Guía de la propiedad en Nueva York

Agencias y conceptos básicos

Quién lleva cada registro y qué números identifican un edificio.

Departamento de Edificios (DOB) — Qué hace el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York, cómo funciona un permiso de construcción desde la presentación hasta la aprobación final, qué es un certificado de ocupación y cómo se emiten y se resuelven las infracciones del DOB y las órdenes de suspensión de obras.
Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) — Qué hace la agencia de vivienda de la ciudad de Nueva York —hacer cumplir el Código de Mantenimiento de Viviendas, financiar viviendas asequibles, administrar las loterías y la Sección 8— y cómo todo edificio de alquiler debe registrarse cada año ante el HPD, con el nombre de su dueño y de un agente administrador.
Departamento de Finanzas (DOF) — Qué hace por la propiedad el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York: el padrón de tasaciones anual, la factura del impuesto a la propiedad y su calendario, el Registro de la Ciudad que registra escrituras e hipotecas, los impuestos de transferencia, las exenciones y los cargos que otras agencias añaden a la cuenta de una propiedad.
ACRIS y el Registro de la Ciudad: dónde se registran las escrituras y las hipotecas — Qué registra la Oficina del Registro de la Ciudad, qué es ACRIS y cómo buscar en él, cuánto tarda una escritura o una hipoteca en llegar al registro, qué no está en ACRIS —Staten Island, los avisos de litigio pendiente (*lis pendens*), los registros anteriores a 1966— y cómo los dueños pueden recibir un aviso cuando se registra algo sobre su propiedad.
BBL, manzana y lote: cómo Nueva York numera sus terrenos y edificios — Qué es un BBL, cómo el distrito, la manzana y el lote forman sus diez dígitos, por qué los condominios tienen lotes de facturación y lotes de unidad, cómo se fusionan y se dividen los lotes, y en qué se diferencia el BIN, que identifica un edificio.
Clases de edificio y uso del suelo: qué significan A1, C6, D4, O4 y R4 — Cómo la clase de edificio de dos caracteres del Departamento de Finanzas describe cada propiedad de la ciudad de Nueva York, las 25 familias de letras de la A a la Z, los códigos que más encuentran los principiantes, cómo se relaciona la clase de edificio con la clase fiscal, y las once categorías de uso del suelo que Planificación Urbana construye a partir de ella.
El 311, los distritos comunitarios y las unidades del mapa en las que se encuentra una propiedad — Qué es el 311 y qué pasa con una queja sobre un edificio que se presenta ahí, y las unidades del mapa bajo las que se registra cada lote de la ciudad de Nueva York: los distritos y las juntas comunitarias, los distritos del Concejo Municipal, los sectores censales y las Áreas de Tabulación de Vecindarios.
PLUTO, NYC Open Data y los registros públicos detrás de una propiedad — Qué es NYC Open Data, qué contiene PLUTO, el archivo de lotes de Planificación Urbana, y de dónde vienen sus campos, cómo se marcan los terrenos de propiedad de la Ciudad, qué dice el registro de empresas del Departamento de Estado de Nueva York sobre las compañías dueñas de edificios, y cómo usa BlockLot cada uno.
BlockLot Intelligence: cómo se obtienen nuestras cifras — De dónde salen los conteos en vivo y los plazos de las guías de BlockLot: los registros públicos con los que se calculan, con qué frecuencia se actualizan, cómo se mide un tiempo de espera y lo que las cifras pueden y no pueden decirle.

Valor e impuesto a la propiedad

Cómo la Ciudad tasa una propiedad, cómo se calcula el impuesto y cuánto debe el dueño.

Valor de mercado (impuesto a la propiedad de Nueva York) — Qué es el «valor de mercado» del Departamento de Finanzas, por qué no es lo que se pagaría por una propiedad, cómo lo estima el DOF para cada clase fiscal —con la fórmula de los ingresos— y cómo y cuándo puede impugnarlo un dueño.
El valor tasado y cómo se calcula el impuesto a la propiedad en Nueva York — Cómo la ciudad de Nueva York convierte un valor de mercado en una factura de impuestos —las cuatro clases fiscales, las proporciones de tasación del 6% y del 45%, los topes anuales y la introducción gradual en cinco años, las exenciones y las reducciones, las tasas del impuesto—, calculado paso a paso con un edificio real.
El Aviso de Valor de la Propiedad y el calendario de tasaciones — Qué muestra el Aviso de Valor de la Propiedad de la ciudad de Nueva York, línea por línea, y el calendario de tasaciones de enero a octubre, con las fechas de 2026.
Exenciones del impuesto a la propiedad: STAR, personas mayores, personas con discapacidad, veteranos, clero, J-51, 421-a y 485-x — Las exenciones del impuesto a la propiedad de Nueva York explicadas: STAR, propietarios de vivienda mayores y con discapacidad, veteranos, clero, 421-a, 485-x, J-51 y propiedades de organizaciones sin fines de lucro.
Reducciones del impuesto a la propiedad: cooperativas y condominios, J-51, energía solar, techos verdes, ICAP y CEP/CRP — Las reducciones del impuesto a la propiedad de Nueva York explicadas: cooperativas y condominios, J-51, energía solar, techos verdes, ICAP y CEP/CRP —quién reúne los requisitos y cuánto vale cada una.
Cómo impugnar una tasación: RPIE, la Comisión Tributaria y SCAR — Cómo impugnar la tasación de una propiedad en la ciudad de Nueva York: la solicitud de revisión del DOF, la Comisión Tributaria, la declaración RPIE, SCAR y el artículo 7, con sus tasas de éxito.
Cargos vencidos de la propiedad, intereses y la venta de gravámenes fiscales — Los cargos vencidos de una propiedad en la ciudad de Nueva York: los intereses por pago atrasado del año fiscal 2026/27, los planes de pagos, cómo funciona la venta de gravámenes fiscales y por qué no hubo venta en 2026.
Cargos de agua y alcantarillado (DEP) como cargo de la propiedad y como gravamen — Cómo se facturan al dueño los cargos de agua y alcantarillado en la ciudad de Nueva York, las tarifas del año fiscal 2026/27, los cargos por pago atrasado y cómo una factura del agua impaga se convierte en un gravamen.
El recargo pied-à-terre (recargo sobre residencias no principales) — El recargo pied-à-terre de 2026 de la ciudad de Nueva York sobre las viviendas de alto valor que no son la residencia principal de nadie: quién lo debe, las tasas y su situación legal.

Infracciones y control del cumplimiento

Cómo se emiten las infracciones, qué significan sus clases y cómo se cierran.

Infracciones del HPD: clases A, B, C e I — Qué son las infracciones de vivienda del HPD, qué significan las clases A, B, C e I, cuánto tiempo tiene el dueño para corregir y certificar cada una, cómo se cierra o se desestima una infracción y qué pasa cuando se ignora una de clase C.
Infracciones del DOB y citaciones de la ECB: clases, subsanaciones y multas — Las infracciones del DOB y las citaciones de la ECB, explicadas: clases 1, 2 y 3, subsanaciones, multas e incomparecencias, y por qué pagar una multa no cierra una infracción.
Audiencias de la OATH, multas impagas y sentencias registradas — Qué es la OATH, qué multas decide, cuánto cuesta una incomparecencia y cómo reabrir el caso, y qué significa una sentencia registrada para un dueño y para un edificio.
Órdenes de desocupación: HPD, DOB y FDNY, y quién paga la reubicación — Las órdenes de desocupación del HPD, el DOB y el FDNY: parciales o totales, cómo se levantan, los derechos de los inquilinos y los cargos de reubicación que se le pueden facturar al dueño.
Reparaciones de emergencia del HPD, cargos por reparaciones y administradores 7A — Cómo el Programa de Reparaciones de Emergencia del HPD arregla los peligros que un dueño ignora y le pasa la cuenta, cómo los cargos por reparaciones se convierten en gravámenes y qué hace un administrador 7A.
El Programa de Cumplimiento Alternativo (AEP) — Cómo el HPD elige cada año 250 edificios en mal estado para su Programa de Cumplimiento Alternativo, los cuatro meses para actuar, las tarifas y las órdenes, y la salida del programa.
El Tribunal de Vivienda, las acciones HP y los litigios del HPD — El Tribunal de Vivienda para dueños y compradores: las acciones HP, los casos que presenta el HPD, las determinaciones de acoso, los desalojos por alguacil y la Lista de Vigilancia de Especulación del HPD.
El índice de dificultades de BlockLot: qué mide — Cómo el índice de dificultades de BlockLot convierte infracciones, casos judiciales, órdenes de desocupación, gravámenes y cargos impagos en un solo número del 0 al 100, y qué no es.

Sistemas del edificio e inspecciones

Calderas, ascensores, fachadas, tuberías de gas y certificados de ocupación (certificates of occupancy).

Certificado de ocupación, CO temporal, carta de no objeción y carta de finalización — Qué dice un certificado de ocupación de la ciudad de Nueva York, cuándo lo necesita un edificio, cómo se renuevan los CO temporales hasta llegar al definitivo y para qué sirven una carta de no objeción y una carta de finalización.
Inspecciones de calderas: quién presenta el informe, plazos, defectos y multas — Qué calderas de la ciudad de Nueva York deben inspeccionarse cada año, quién puede inspeccionarlas, el plazo de 14 días para presentar el informe, cómo se corrigen los defectos y se afirma su corrección, las multas por informes tardíos o no presentados, y en qué se diferencian las normas del DEP sobre calderas.
Inspecciones de ascensores: pruebas CAT1 y CAT5, inspecciones periódicas y multas — Cómo inspecciona la ciudad de Nueva York los ascensores, las escaleras mecánicas y las plataformas elevadoras: la inspección periódica anual, la prueba sin carga de categoría 1, la prueba a plena carga de categoría 5 cada cinco años, los plazos de presentación, las multas y los plazos de modernización.
Inspecciones de fachadas (FISP, Ley Local 11) y andamios de acera — Cómo funciona el Programa de Inspección y Seguridad de Fachadas de la ciudad de Nueva York: qué edificios abarca, quién inspecciona, las calificaciones «Seguro», SWARMP e «Inseguro», los ciclos y sus cambios de 2025, las multas y por qué los andamios de acera siguen en pie.
Inspecciones de tuberías de gas (Ley Local 152) e inspecciones de parapetos — Las inspecciones de tuberías de gas de la Ley Local 152 de la ciudad de Nueva York: qué edificios, quién inspecciona, el calendario por distritos comunitarios, el plazo de 60 días para presentar la certificación, las correcciones y las multas, los cambios de 2025–2026, y la observación anual de los parapetos.
Detectores de humo y de monóxido de carbono, protectores de ventana y puertas de cierre automático — Los dispositivos de seguridad que Nueva York exige en los apartamentos —detectores de humo, de monóxido de carbono y de gas natural, protectores de ventana y puertas de cierre automático—, quién los instala y los mantiene, qué significan las infracciones del HPD por ellos y qué tan rápido se corrigen.
Sitios de construcción: trabajo fuera de horario, cercas, obras paralizadas y proyectos de la Ciudad — Las normas que sigue un sitio de construcción de la ciudad de Nueva York al lado de su casa: el horario de trabajo permitido y los permisos de trabajo fuera de horario, las cercas y los andamios de acera, qué pasa cuando una obra se paraliza y los proyectos de construcción de escuelas de la Ciudad.

Leyes locales

Las leyes municipales que imponen obligaciones a los dueños de edificios.

Leyes locales de Nueva York para dueños de edificios — Qué es una ley local de la ciudad de Nueva York, cómo se aprueba y se numera, y las leyes locales que imponen obligaciones a los dueños de edificios: energía y emisiones, fachadas y tuberías de gas, pintura con plomo, moho y plagas, locales comerciales, alquileres a corto plazo y comisiones de corredores.
Ley Local 97: límites de emisiones de los edificios — La Ley Local 97 de la ciudad de Nueva York limita las emisiones de gases de efecto invernadero de los edificios de más de 25,000 pies cuadrados: a quién se aplica, cómo se fija el límite, el informe anual, la multa de $268 por tonelada y qué cambia en 2030.
Evaluación comparativa y calificaciones energéticas: las Leyes Locales 84 y 33 — La ley de evaluación comparativa de la ciudad de Nueva York (la Ley Local 84, ampliada por la Ley Local 133) obliga a los edificios grandes a informar cada año su consumo de energía y agua; la Ley Local 33 convierte la puntuación ENERGY STAR en una calificación de la A a la F que se exhibe en la entrada.
Auditorías energéticas y recomisionamiento: la Ley Local 87 — La Ley Local 87 de la ciudad de Nueva York obliga a los edificios de más de 50,000 pies cuadrados a auditar su consumo de energía y ajustar sus sistemas cada diez años, en un año que fija la manzana fiscal; con las obligaciones de iluminación y submedidores de la Ley Local 88.
Pintura con plomo: la Ley Local 1 de 2004 y los deberes del dueño — La ley de pintura con plomo de la ciudad de Nueva York: qué viviendas abarca, el aviso anual, las inspecciones anuales donde vive un niño menor de seis años, el plazo de 2025 para las pruebas XRF, los trabajos al cambiar de inquilino, las infracciones por plomo del HPD y lo que cuestan.
Moho y plagas: la Ley Local 55 de 2018 y el informe de chinches — La Ley de Vivienda Libre de Asma de la ciudad de Nueva York (Ley Local 55 de 2018): el deber del dueño de inspeccionar y eliminar el moho, los ratones, las ratas y las cucarachas, cómo clasifica el HPD el moho según su tamaño, los trabajos de moho con licencia y el informe anual de chinches.
Registro de locales comerciales y desocupación: la Ley Local 157 — El registro de locales comerciales de la ciudad de Nueva York (Ley Local 157 de 2019): qué dueños registran cada año ante el Departamento de Finanzas sus locales comerciales de planta baja y de segundo piso, las declaraciones de desocupación, qué publica el DOF y cuántos locales comerciales están vacíos.
Registro de alquileres a corto plazo: la Ley Local 18 de 2022 — La ley de alquileres a corto plazo de la ciudad de Nueva York: qué se considera un alquiler a corto plazo, quién puede recibir huéspedes y registrarse ante la Oficina de Cumplimiento Especial, la Lista de Edificios Prohibidos, las obligaciones de los servicios de reservas y las multas.
La Ley FARE: quién paga la comisión del corredor — La Ley FARE de la ciudad de Nueva York (Ley Local 119 de 2024): desde el 11 de junio de 2025, un corredor que trabaja para el arrendador no puede cobrarle al inquilino, toda tarifa debe divulgarse y el DCWP la hace cumplir.

Escrituras, hipotecas y ventas

Qué se registra cuando una propiedad se vende o se usa como garantía de un préstamo.

Escrituras en la ciudad de Nueva York: los tipos de escritura, el transmitente y el adquirente — Qué es una escritura, los tipos que describe la ley de Nueva York —de compraventa, de renuncia de derechos, de albacea, de comisionado judicial—, las escrituras de transmisión por fallecimiento y con usufructo vitalicio, quiénes son el transmitente y el adquirente, y qué significan la parte 1 y la parte 2 en cualquier documento de ACRIS.
Hipotecas, cancelaciones, cesiones y CEMA — Qué es una hipoteca y quiénes son el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, el impuesto de registro de hipotecas y los documentos que siguen a un préstamo en ACRIS —las cesiones cuando se vende, los CEMA cuando se refinancia, las cancelaciones cuando se termina de pagar—, además de las hipotecas inversas, la HMDA y la relación préstamo-valor.
Presentaciones UCC, gravámenes fiscales federales, gravámenes de constructores y otros gravámenes sobre una propiedad — Los derechos de cobro, aparte de las hipotecas, que pueden pesar sobre una propiedad de la ciudad de Nueva York —las declaraciones de financiamiento UCC sobre préstamos de cooperativa e instalaciones fijas, los gravámenes fiscales federales del IRS, los gravámenes de constructores, los gravámenes de condominio por cargos comunes y las sentencias—: dónde se presenta cada uno, cuánto dura y cómo termina.
Impuestos de transferencia: el RPTT de Nueva York, el impuesto de transferencia del Estado y el impuesto a las mansiones — Los impuestos que se pagan cuando una propiedad de la ciudad de Nueva York cambia de manos —el Impuesto sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles de la Ciudad, el impuesto de transferencia de bienes raíces del Estado y su tasa más alta para la ciudad de Nueva York, y el impuesto a las mansiones—, con sus tasas, quién paga cada uno y ejemplos calculados para viviendas y edificios.
Precios de venta en el registro público: ACRIS, los archivos de ventas del DOF, las escrituras de $0 y las ventas en paquete — Dónde se publican los precios de venta de la ciudad de Nueva York —el precio escrito en la escritura en ACRIS y los archivos de ventas recientes y de ventas anuales del Departamento de Finanzas—, por qué tantas ventas aparecen en $0 y cómo las participaciones parciales, las ventas en paquete y las ventas que no son entre partes independientes distorsionan un precio.
Ejecución hipotecaria en Nueva York: del aviso de 90 días y el lis pendens a la escritura del comisionado judicial — Cómo funciona una ejecución hipotecaria en Nueva York, un estado de ejecución judicial —el aviso previo de 90 días, la demanda y su aviso de litigio pendiente, la conferencia de conciliación, la sentencia y la subasta del comisionado judicial, la escritura de comisionado judicial—, además de las escrituras en lugar de ejecución, las ventas cortas, los derechos de los inquilinos y con qué frecuencia hay ventas por ejecución hipotecaria en la ciudad de Nueva York.
Ventas comparables: cómo las usan los profesionales y cómo las elige BlockLot — Qué son las ventas comparables, cómo las eligen y ajustan los tasadores y los evaluadores fiscales, las unidades con las que se comparan —el precio por pie cuadrado y el precio por unidad— y, como lectura propia del registro público, cómo elige BlockLot las ventas comparables de un edificio y cuándo se abstiene de estimar un valor.

Zonificación y uso del suelo

Qué se puede construir en un lote y cuánto.

Distritos de zonificación: R, C y M, superposiciones y distritos especiales — Cómo la Resolución de Zonificación de Nueva York divide la ciudad en distritos residenciales, comerciales y de manufactura, cómo leer un código como R7A o C4-5X, y qué añaden las superposiciones comerciales, los distritos de propósito especial, los distritos de altura limitada y los lotes divididos.
Coeficiente de superficie edificable (FAR): construido, residencial, comercial y de instalaciones comunitarias — Qué es un coeficiente de superficie edificable, cómo la zonificación fija uno para viviendas, negocios e instalaciones comunitarias, cuál rige en un edificio, qué cambió City of Yes y por qué algunos edificios antiguos superan con creces lo que permite su distrito.
Derechos aéreos, superficie edificable no utilizada y fusiones de lotes de zonificación — Qué son los derechos aéreos en la ciudad de Nueva York, cómo la superficie edificable no utilizada pasa a un lote vecino mediante una fusión de lotes de zonificación, o más lejos mediante una transferencia de derechos de desarrollo, cómo se registran estos acuerdos y qué entiende BlockLot por un lote subutilizado y por un candidato a agrupación.
City of Yes y la Vivienda Inclusiva Obligatoria: los cambios de zonificación de 2023 a 2024 — Qué cambiaron las tres enmiendas de zonificación de City of Yes —neutralidad de carbono, oportunidad económica y oportunidad de vivienda—, con la Preferencia Universal de Asequibilidad, el estacionamiento, las unidades de vivienda accesorias y las conversiones, y cómo la Vivienda Inclusiva Obligatoria exige viviendas asequibles en las zonas rezonificadas.
Tamaño, frente y profundidad del lote: lotes de esquina, lotes pasantes, lotes irregulares y calles anchas — Cómo mide Nueva York un lote —su área, su frente y su profundidad—, qué hace que un lote sea de esquina, pasante o interior, por qué los lotes irregulares y las calles anchas importan en la zonificación, y en qué quedaron los tamaños mínimos de lote después de City of Yes.
Monumentos históricos y distritos históricos: qué significa la designación por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos — Cómo la ciudad de Nueva York designa monumentos históricos individuales, interiores y paisajísticos y distritos históricos, qué debe hacer el dueño después —permisos, mantenimiento, multas— y cómo un monumento histórico puede vender su superficie edificable no utilizada.
Zonas de inundación y zonas de evacuación por huracanes: los mapas de FEMA, las proyecciones de la Ciudad y Know Your Zone — Qué significan una zona de inundación de FEMA (VE, AE, A, X) y una elevación de inundación base para una propiedad de la ciudad de Nueva York, por qué la Ciudad usa a la vez el mapa de FEMA de 2007 y su mapa preliminar de 2015, qué muestran las llanuras aluviales proyectadas y en qué se diferencian de todos ellos las seis zonas de evacuación por huracanes.

Regulación de rentas y protección de inquilinos

La estabilización de rentas, las normas contra el acoso a los inquilinos y los programas que las vinculan con los edificios.

La estabilización de rentas en la ciudad de Nueva York — La estabilización de rentas de Nueva York explicada: qué edificios abarca, el congelamiento de 2026 de la Junta de Directrices de Renta, los contratos y sus renovaciones, la HSTPA de 2019, la historia de la desregulación y cómo comprobar un apartamento.
El control de rentas en la ciudad de Nueva York y en qué se diferencia de la estabilización de rentas — El control de rentas de Nueva York explicado: qué apartamentos siguen controlados, el sistema de la Renta Base Máxima, el aumento del 2.55% para 2026, la sucesión y en qué se diferencia de la estabilización de rentas.
Aumentos de renta MCI e IAI: mejoras capitales mayores y mejoras individuales de apartamentos — Cómo suben las rentas reguladas de Nueva York por mejoras: las mejoras capitales mayores (MCI) y las mejoras individuales de apartamentos (IAI), los límites de 2019 y 2024, y cómo pueden comprobarlos los inquilinos.
Estabilización de rentas ligada a beneficios fiscales: J-51, 421-a y 485-x — Por qué los apartamentos de los edificios más nuevos de Nueva York son de renta estabilizada: las reglas de renta que acompañan a los beneficios fiscales 421-a, 485-x y J-51, el aviso en el contrato de arrendamiento y qué pasa cuando termina un beneficio.
Certificado de No Acoso (CONH) — Qué es un Certificado de No Acoso, qué edificios lo necesitan y para qué obras, cómo investiga el HPD, qué pasa si se determina que hubo acoso y por qué el programa pasó a ser permanente en 2026.
Desalojo por Causa Justa: qué cubre en la ciudad de Nueva York la ley estatal de 2024 — La Ley de Desalojo por Causa Justa (Good Cause Eviction) del Estado de Nueva York en la ciudad de Nueva York: qué apartamentos cubre, las exenciones, las causales de desalojo, la prueba de renta del 8.38% para 2026 y el aviso obligatorio.
Los desalojos y los alguaciles municipales en la ciudad de Nueva York — Cómo funciona un desalojo en la ciudad de Nueva York, desde el requerimiento de pago de la renta con 14 días de plazo hasta el alguacil municipal: avisos, casos por falta de pago y de retención indebida, mandamientos, suspensiones, expulsiones ilegales y las cifras de cada año.
Edificios SRO: ocupación de habitaciones individuales, casas de huéspedes e inquilinos de hoteles — Qué es un edificio SRO (ocupación de habitaciones individuales) en Nueva York, cómo se estabilizan las rentas de las habitaciones de SRO y de hotel, los inquilinos permanentes, la directriz del 0% para hoteles de 2026 y la norma contra el acoso en los SRO.
Vivienda con asistencia del HUD: contratos de la Sección 8 basada en proyectos y de las Secciones 202 y 811 — Los contratos de asistencia para la renta del HUD en edificios de Nueva York: la Sección 8 basada en proyectos y las Secciones 202 y 811, cómo se calcula la renta de los inquilinos, qué pasa cuando vence un contrato y cuándo el dueño puede retirarse del programa.

Formas de propiedad

Cooperativas, condominios, LLC (sociedades de responsabilidad limitada) y cómo averiguar quién es el dueño de un edificio.

Cooperativas y condominios: qué se posee, juntas, cargos por reventa, promotores e impuestos — La diferencia entre una cooperativa (co-op) y un condominio en la ciudad de Nueva York —acciones y un contrato de arrendamiento propietario frente a una unidad que se posee plenamente—, cómo funcionan las juntas, los planes de oferta, los promotores y los cargos por reventa, cómo se grava cada uno y cómo aparece cada uno en el registro público.
Quién es el dueño de un edificio: las LLC, el propietario registral y el beneficiario final — Cómo averiguar quién es el dueño de un edificio de la ciudad de Nueva York —la escritura, el registro ante el HPD, el registro del Departamento de Estado—, por qué tantos dueños son LLC (sociedades de responsabilidad limitada), la diferencia entre el propietario registral y el beneficiario final, y cómo agrupa BlockLot los edificios de un dueño.
Dueños ausentes, viviendas ocupadas por el dueño y direcciones postales de los dueños — Qué significa «dueño ausente» (absentee owner) en los registros de propiedad de la ciudad de Nueva York, de dónde viene la dirección postal de un dueño, qué normas dependen de si el dueño vive en la vivienda —el registro ante el HPD, STAR, la exención para personas de la tercera edad, la reducción de impuestos para cooperativas y condominios, la ley de Desalojo por Causa Justa— y hasta qué punto se puede confiar en la dirección de una escritura.
Cuando muere un dueño: sucesiones, legalización del testamento y lo que muestra el registro de la propiedad — Qué pasa con una propiedad en la ciudad de Nueva York cuando muere su dueño —la copropiedad, las escrituras de transmisión por fallecimiento y los usufructos vitalicios, la legalización del testamento y la administración en el Tribunal Testamentario, la escritura de albacea, el gravamen del impuesto sucesorio— y lo que cada paso deja en ACRIS y en la factura de impuestos.
Arrendamientos de terreno, arrendamientos netos y memorandos de arrendamiento registrados — Qué es un arrendamiento de terreno y quién es dueño de qué en él, cómo un arrendamiento neto traslada al inquilino los costos de un edificio, por qué los contratos de arrendamiento largos se registran en ACRIS como memorandos de arrendamiento, cómo tratan los impuestos de transferencia y el impuesto a la propiedad a los contratos de arrendamiento, y qué muestra Battery Park City sobre todo ello.

De la A a la Z

Todos los términos que explican estas páginas, incluidos los otros nombres con que se conocen.