Guía de la propiedad en Nueva York · Agencias y conceptos básicos

PLUTO, NYC Open Data y los registros públicos detrás de una propiedad

Qué es NYC Open Data, qué contiene PLUTO, el archivo de lotes de Planificación Urbana, y de dónde vienen sus campos, cómo se marcan los terrenos de propiedad de la Ciudad, qué dice el registro de empresas del Departamento de Estado de Nueva York sobre las compañías dueñas de edificios, y cómo usa BlockLot cada uno.

Casi todo lo que BlockLot sabe sobre una propiedad viene de registros que los propios gobiernos de Nueva York publican. Tres fuentes hacen la mayor parte del trabajo: NYC Open Data, donde las agencias de la Ciudad publican sus registros como datos; PLUTO, el archivo de todos los lotes fiscales (tax lots) del Departamento de Planificación Urbana (Department of City Planning); y el registro de empresas del Departamento de Estado de Nueva York (New York Department of State), que dice quién está detrás de un dueño que es una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) o una corporación.

NYC Open Data

NYC Open Data es el portal de la Ciudad para los datos que guardan sus agencias —infracciones, permisos, ventas, el padrón fiscal (tax roll), las llamadas al 311 y miles de conjuntos de datos más—, que se pueden descargar o consultar gratis, sin registrarse. Cada agencia tiene un coordinador de datos abiertos (Open Data Coordinator) que publica y mantiene sus conjuntos de datos, y el programa lo dirige la Oficina de Estrategia de Datos (Office of Data Strategy) de la Ciudad. Los conjuntos de datos se pueden leer a través de una API, además de descargarse.

La Ley de Datos Abiertos (Open Data Law), la Ley Local 11 de 2012 (Local Law 11 of 2012), promulgada el 7 de marzo de 2012, obliga a las agencias de la Ciudad a publicar sus datos públicos en un solo portal web, en formatos que una computadora pueda leer, sin registro ni restricciones de uso. La Ley Local 251 de 2017 (Local Law 251 of 2017) añadió los coordinadores de las agencias, una lista maestra de todos los conjuntos de datos públicos y un informe anual de cumplimiento cada septiembre. La ley también dice que la Ciudad no garantiza la exactitud de los datos: la agencia que lleva un registro sigue siendo el lugar donde verificarlo.

PLUTO

PLUTO —el Primary Land Use Tax Lot Output— es el archivo del Departamento de Planificación Urbana con todos los lotes fiscales de la ciudad, con más de setenta campos para cada uno. Reúne en una sola fila lo que varias agencias saben de un lote: del Departamento de Finanzas (Department of Finance), el dueño, el tamaño del lote, la clase de edificio, las unidades, el año de construcción y el valor tasado (assessed value); de Planificación Urbana, la zonificación (zoning) y los distritos políticos y administrativos; del Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad (Department of Citywide Administrative Services), la propiedad de la Ciudad; de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos (Landmarks Preservation Commission), los monumentos históricos y los distritos históricos.

Las agencias cuyos registros reúne PLUTO, lote por lote.

Planificación Urbana publica una actualización completa cada trimestre y, entre una y otra, una actualización mensual que solo cubre la zonificación; la versión vigente el 9 de octubre de 2026 es la 26v2, de agosto de 2026. Cada versión se nombra por año y número, y su descripción (README) indica la fecha de cada fuente con la que se construyó.

PLUTO registra un condominio una sola vez, bajo su lote de facturación (billing lot), con la suma de las unidades residenciales; por eso PLUTO cuenta menos lotes que el padrón del Departamento de Finanzas, que registra cada unidad de condominio. BlockLot tiene 858,982 lotes de PLUTO; BBL, manzana y lote explica los lotes de facturación y los lotes de unidad.

MapPLUTO es PLUTO unido al mapa fiscal digital del Departamento de Finanzas, de modo que cada lote tiene su forma para hacer mapas. Los lotes que están total o parcialmente bajo el agua se recortan en la línea de la costa, y los pocos registros que no tienen forma en el mapa fiscal se publican en una tabla aparte.

Para qué sirve PLUTO, y sus límites

PLUTO responde las preguntas sobre un lote que ninguna agencia responde por sí sola: qué tamaño tiene, qué hay construido en él, qué permite allí la zonificación, en qué distritos está. Planificación Urbana es cuidadosa con sus límites:

El año de construcción es exacto en la década, no necesariamente en el año: entre 1910 y 1985, la mayoría de los valores terminan en 0 o en 5.
El coeficiente de superficie edificable construido (built floor area ratio) es una estimación hecha a partir de medidas aproximadas del área del edificio y del lote.
El área del lote puede incluir el lecho de una calle que se trazó en el mapa pero nunca se construyó.
Planificación Urbana corrige algunos valores, marca cada lote corregido y no da ninguna garantía sobre la integridad ni la exactitud del archivo.

Un ejemplo práctico. En PLUTO, el lote del Empire State Building tiene la clase de edificio O4 y el uso del suelo «Edificios comerciales y de oficinas»; 102 pisos en un lote de 91,351 pies cuadrados, con 2,812,739 pies cuadrados de superficie construida; se construyó en 1931, y está en el distrito comunitario 5 de Manhattan y en el distrito 4 del Concejo Municipal.

Propiedades de la Ciudad

El tipo de propietario (owner type) de PLUTO dice quién es el dueño de un lote cuando no es un dueño privado común. Planificación Urbana lo toma de la propia lista de la Ciudad de los inmuebles que posee y arrienda, y del padrón fiscal:

Código	Significa	Lotes
C	Propiedad de la Ciudad	13,015
M	Mixta, de la Ciudad y privada	77
O	Autoridad pública, el Estado o el gobierno federal	1,406
X	Totalmente exento de impuestos, cualquier dueño	20,497

Los conteos son de BlockLot Intelligence, a partir de PLUTO. Un valor en blanco significa que el tipo de propietario se desconoce, y suele tratarse de un dueño privado. Planificación Urbana recomienda revisar también el nombre del dueño, sobre todo para distinguir los terrenos del Estado, del gobierno federal y de las autoridades públicas.

La lista detrás de los códigos es COLP, Inmuebles Propios y Arrendados de la Ciudad (City Owned and Leased Properties), que Planificación Urbana publica como lo exige la Carta de la Ciudad (City Charter), a partir de la base de datos de inmuebles del Departamento de Servicios Administrativos de la Ciudad. Registra el uso que cada agencia hace de cada lote que la Ciudad posee o arrienda, y se publica cada seis meses.

El Departamento de Estado de Nueva York

Cuando el dueño de un edificio es una empresa, el Departamento de Estado de Nueva York (NY DOS) es donde la empresa está registrada. Su base de datos de corporaciones y entidades comerciales enumera todas las corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada y sociedades colectivas constituidas o registradas en Nueva York, cada una bajo un ID del DOS (DOS ID), con su nombre, la fecha en que se constituyó, su condado, su situación y una dirección para documentos legales.

El domicilio para notificaciones del DOS (DOS process address) es esa dirección. Por ley, el Secretario de Estado es el agente para las notificaciones judiciales (service of process) de toda LLC y corporación, y reenvía los documentos legales a la dirección que dio la empresa. BlockLot la llama la oficina registrada (registered office) de la empresa. Es una dirección postal que la empresa eligió, y el Estado advierte que puede no ser el lugar donde el negocio realmente está.

Una empresa también puede nombrar un agente registrado (registered agent), una persona o empresa que recibe documentos legales en su nombre en Nueva York; la base de datos lo muestra solo si se designó uno.

Lo que el registro no contiene importa igual: el Departamento de Estado no lleva ninguna lista de los directivos, consejeros, miembros ni administradores de una empresa. Además, una LLC debe publicar un aviso de su constitución en dos periódicos dentro de los 120 días, o pierde su autorización para hacer negocios hasta que lo haga.

La Ley de Transparencia de las LLC (LLC Transparency Act) obliga a algunas LLC a informar quiénes son las personas que las poseen o controlan, pero esos informes son confidenciales, no públicos. Desde el 1 de enero de 2026 se aplica solo a las LLC constituidas en un país extranjero y registradas para hacer negocios en Nueva York; las LLC constituidas en Nueva York o en otro estado están exentas, y las empresas ya registradas deben presentar su informe antes del fin de 2026. La lista publicada por el Estado de entidades activas contenía 4,295,636 en octubre de 2026, de las cuales 2,062,287 eran LLC de Nueva York.

Cómo los usa BlockLot

BlockLot copia estos registros de quienes los publican y los conserva completos, y luego los une por el BBL del lote: los datos del lote y del edificio de PLUTO, el padrón y las ventas del Departamento de Finanzas, las escrituras (deeds) y las hipotecas de ACRIS, y las infracciones, los permisos y los registros del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development, HPD) y del Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB). Cuando el dueño es una empresa, BlockLot compara su nombre con el registro del Departamento de Estado para encontrar su domicilio para notificaciones y las demás empresas registradas allí; es una coincidencia de nombres, que BlockLot presenta como su propia lectura del registro, no como la del Estado. Todas las cifras de estas guías se calculan a partir de los mismos registros, como explica BlockLot Intelligence.

Dónde se ve esto en BlockLot

La tarjeta «Lot & building» («Lote y edificio») de un edificio es la fila de PLUTO para el lote, como dice su encabezado; la página de una empresa propietaria muestra su registro en el Departamento de Estado —el ID del DOS y la dirección para documentos legales— junto a los edificios que posee; y un lote de propiedad de la Ciudad lo indica en la tarjeta «Owner» («Dueño»).

La tarjeta «Lot & building» es el registro del lote en PLUTO. Esta pantalla está en inglés.
PLUTO, la fuente de la tarjeta
El año de construcción de PLUTO, exacto en la década

Preguntas frecuentes

¿Qué es PLUTO? El archivo de Planificación Urbana con todos los lotes fiscales de la ciudad de Nueva York, que une los registros fiscales del Departamento de Finanzas con la zonificación, los distritos, los monumentos históricos y la propiedad de la Ciudad: más de setenta datos por lote, gratis en NYC Open Data.

¿Cada cuánto se actualiza PLUTO? Una versión completa cada trimestre y, entre una y otra, una actualización mensual que solo cubre la zonificación. Cada versión indica las fechas de las fuentes con las que se construyó.

¿NYC Open Data es gratis? Sí. La Ley de Datos Abiertos obliga a las agencias de la Ciudad a publicar sus datos públicos sin registro ni restricciones de uso.

¿Cómo averiguo quién es el dueño de una LLC? El registro de empresas del Estado da la dirección de la LLC para documentos legales, pero no sus miembros ni sus administradores; Nueva York no los publica. En un edificio de apartamentos en renta, el registro ante el HPD nombra a los directivos del dueño, y los documentos registrados en ACRIS muestran quién los firmó.

¿Cómo sé si un lote es propiedad de la Ciudad? El tipo de propietario de PLUTO marca con una C los lotes de propiedad de la Ciudad, a partir de la propia lista de la Ciudad de los inmuebles que posee y arrienda.

¿Por qué a veces está mal el año en que se construyó un edificio? Porque el año que figura en los registros de la Ciudad suele ser una estimación: Planificación Urbana dice que es exacto en la década, no necesariamente en el año.

BBL, manzana y lote: cómo Nueva York numera sus terrenos y edificios — Qué es un BBL, cómo el distrito, la manzana y el lote forman sus diez dígitos, por qué los condominios tienen lotes de facturación y lotes de unidad, cómo se fusionan y se dividen los lotes, y en qué se diferencia el BIN, que identifica un edificio.
Clases de edificio y uso del suelo: qué significan A1, C6, D4, O4 y R4 — Cómo la clase de edificio de dos caracteres del Departamento de Finanzas describe cada propiedad de la ciudad de Nueva York, las 25 familias de letras de la A a la Z, los códigos que más encuentran los principiantes, cómo se relaciona la clase de edificio con la clase fiscal, y las once categorías de uso del suelo que Planificación Urbana construye a partir de ella.
BlockLot Intelligence: cómo se obtienen nuestras cifras — De dónde salen los conteos en vivo y los plazos de las guías de BlockLot: los registros públicos con los que se calculan, con qué frecuencia se actualizan, cómo se mide un tiempo de espera y lo que las cifras pueden y no pueden decirle.
Departamento de Finanzas (DOF) — Qué hace por la propiedad el Departamento de Finanzas de la ciudad de Nueva York: el padrón de tasaciones anual, la factura del impuesto a la propiedad y su calendario, el Registro de la Ciudad que registra escrituras e hipotecas, los impuestos de transferencia, las exenciones y los cargos que otras agencias añaden a la cuenta de una propiedad.

Fuentes

Por BlockLot. Revisado el 9 de octubre de 2026. Cifras de BlockLot Intelligence, calculadas a partir de datos públicos el 15 de octubre de 2026. Esta página explica las normas en general; no es asesoría legal ni fiscal. Para tomar una decisión sobre una propiedad específica, consulte la fuente oficial o pregunte a un profesional. ¿Encontró un error? Avísenos.