Նյու Յորքի անշարժ գույքի ուղեցույց

Նյու Յորքի անշարժ գույքում հանդիպող յուրաքանչյուր տերմին՝ բացատրված զրոյից. ինչ է այն, ինչպես է որոշվում, ով է պատասխանատու և որտեղ ստուգել։ Յուրաքանչյուր էջ գրում է BlockLot-ը՝ քաղաքի և նահանգի սեփական հրապարակումների հիման վրա, հրապարակային տվյալներից թարմ թվերով։

Սովորո՞ւմ եք օգտվել հենց BlockLot-ից։ Տե՛ս ձեռնարկները։

Գերատեսչություններ և հիմունքներ

Ով որ գրառումն է վարում, և ինչ համարներով է նույնականացվում շենքը։

Շինարարության վարչություն (DOB) — Ինչով է զբաղվում Նյու Յորքի Շինարարության վարչությունը, ինչպես է շինարարական թույլտվությունն անցնում հայտից մինչև ընդունում, ինչ է շահագործման վկայականը, և ինչպես են DOB-ի խախտումներն ու աշխատանքների դադարեցման հրամանները տրվում և վերացվում։
Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչություն (HPD) — Ինչով է զբաղվում Նյու Յորքի բնակարանային մարմինը՝ Բնակարանային սպասարկման օրենսգրքի կիրառմամբ, մատչելի բնակարանների ֆինանսավորմամբ, վիճակահանություններով և «Բաժին 8» ծրագրով, և ինչպես է վարձով տրվող յուրաքանչյուր շենք ամեն տարի գրանցվում HPD-ում՝ նշելով իր սեփականատիրոջն ու կառավարող գործակալին։
Ֆինանսների վարչություն (DOF) — Ինչ է անում Նյու Յորքի Ֆինանսների վարչությունը գույքի համար. տարեկան հարկային ցուցակը, գույքահարկի հաշիվը և դրա օրացույցը, Քաղաքային ռեեստրը, որը գրանցում է ակտերն ու հիփոթեքները, փոխանցման հարկերը, արտոնությունները և այն վճարները, որոնք այլ գերատեսչություններն ավելացնում են գույքի հաշվին։
ACRIS և Քաղաքային ռեեստր. որտեղ են գրանցվում ակտերն ու հիփոթեքները — Ինչ է գրանցում Քաղաքային ռեեստրի գրասենյակը, ինչ է ACRIS-ը և ինչպես որոնել դրանում, որքան ժամանակում է ակտը կամ հիփոթեքը հայտնվում գրառումներում, ինչ չկա ACRIS-ում՝ Սթեյթեն Այլենդը, վեճի առկայության մասին ծանուցումները, 1966 թ.-ից առաջվա գրառումները, և ինչպես կարող են սեփականատերերը ծանուցում ստանալ, երբ իրենց գույքի վերաբերյալ ինչ-որ բան է գրանցվում։
BBL, թաղամաս և հողամաս. ինչպես է Նյու Յորքը համարակալում հողն ու շենքերը — Ինչ է BBL-ը, ինչպես են շրջանը, թաղամասը և հողամասը կազմում դրա տասը թվանշանները, ինչու են կոնդոմինիումներն ունենում հաշվարկային հողամասեր և միավորների հողամասեր, ինչպես են հողամասերը միավորվում ու բաժանվում, և ինչով է դրանից տարբերվում շենքը նույնականացնող BIN-ը։
Շենքերի դասերի ծածկագրեր և հողօգտագործում. ինչ են նշանակում A1, C6, D4, O4 և R4 — Ինչպես է Ֆինանսների վարչության երկնիշ շենքի դասը նկարագրում Նյու Յորքի յուրաքանչյուր գույք, A-ից Z 25 տառային խմբերը, սկսնակներին ամենից հաճախ հանդիպող ծածկագրերը, ինչպես է շենքի դասը կապված հարկային դասի հետ, և դրա հիման վրա կազմված Քաղաքաշինության վարչության հողօգտագործման տասնմեկ կատեգորիաները։
311-ը, համայնքային շրջանները և քարտեզային միավորները, որոնցում գտնվում է գույքը — Ինչ է 311-ը և ինչ է լինում դրան ուղղված՝ շենքի վերաբերյալ բողոքի հետ, և այն քարտեզային միավորները, որոնցով գրանցված է Նյու Յորքի յուրաքանչյուր հողամաս՝ համայնքային շրջաններ և խորհուրդներ, Քաղաքային խորհրդի ընտրատարածքներ, մարդահամարի տեղամասեր և թաղամասերի վիճակագրական տարածքներ։
PLUTO, NYC Open Data և գույքի հետևում կանգնած հանրային ռեեստրները — Ինչ է NYC Open Data-ն, ինչ է պարունակում Քաղաքաշինության վարչության հողամասերի PLUTO ֆայլը և որտեղից են գալիս դրա դաշտերը, ինչպես է նշվում քաղաքին պատկանող հողը, ինչ է ասում Նյու Յորք նահանգի պետքարտուղարության ընկերությունների ռեեստրը շենքեր ունեցող ընկերությունների մասին, և ինչպես է BlockLot-ն օգտագործում դրանցից յուրաքանչյուրը։
BlockLot Intelligence. ինչպես են կազմվում մեր թվերը — Որտեղից են գալիս BlockLot-ի ուղեցույցների կենդանի քանակներն ու տևողությունները. այն հանրային գրառումները, որոնցից դրանք հաշվարկվում են, թե որքան հաճախ են թարմացվում, ինչպես է չափվում սպասման ժամանակը, և ինչ կարող են ու չեն կարող ասել թվերը։

Արժեք և անշարժ գույքի հարկ

Ինչպես է քաղաքը գնահատում գույքը, ինչպես է հաշվարկվում հարկը, և որքան է պարտք սեփականատերը։

Շուկայական արժեք (Նյու Յորքի գույքահարկ) — Ինչ է Ֆինանսների վարչության «շուկայական արժեքը», ինչու դա այն գինը չէ, որով գույքը կվաճառվեր, ինչպես է DOF-ը այն գնահատում յուրաքանչյուր հարկային դասի համար՝ ներառյալ եկամտի բանաձևը, և ինչպես ու երբ կարող է սեփականատերը այն վիճարկել։
Գնահատված արժեքը և ինչպես է հաշվարկվում Նյու Յորքի գույքահարկը — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը շուկայական արժեքից հասնում հարկային հաշվին՝ չորս հարկային դասերը, 6% և 45% գնահատման գործակիցները, տարեկան սահմանաչափերն ու հնգամյա աստիճանական ներմուծումը, արտոնություններն ու նվազեցումները, հարկի դրույքները, — իրական շենքի օրինակով։
Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը և գնահատման օրացույցը — Ինչ է ցույց տալիս Նյու Յորք քաղաքի Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը՝ տող առ տող, և գնահատման օրացույցը՝ հունվարից հոկտեմբեր, 2026 թվականի ամսաթվերով։
Գույքահարկի արտոնություններ. STAR, տարեցներ, հաշմանդամություն ունեցողներ, վետերաններ, հոգևորականներ, J-51, 421-a և 485-x — Նյու Յորքի գույքահարկի արտոնությունները՝ պարզ բացատրությամբ. STAR, տարեց և հաշմանդամություն ունեցող տնատերեր, վետերաններ, հոգևորականներ, 421-a, 485-x, J-51 և շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների գույք։
Գույքահարկի նվազեցումներ. կոոպերատիվներ և կոնդոմինիումներ, J-51, արևային էներգիա, կանաչ տանիք, ICAP և CEP/CRP — Նյու Յորքի գույքահարկի նվազեցումները՝ պարզ բացատրությամբ. կոոպերատիվներ և կոնդոմինիումներ, J-51, արևային էներգիա, կանաչ տանիք, ICAP և CEP/CRP. ով է իրավունք ունենում և որքան արժե յուրաքանչյուրը։
Գնահատման բողոքարկում. RPIE, Հարկային հանձնաժողով և SCAR — Ինչպես բողոքարկել Նյու Յորքում գույքի գնահատումը. DOF-ի Վերանայման հայտը, Հարկային հանձնաժողովը, RPIE հաշվետվությունը, SCAR-ը և Հոդված 7-ը՝ հաջողության ցուցանիշներով։
Ժամկետանց գույքային վճարներ, տոկոսներ և հարկային գրավի իրավունքների վաճառք — Նյու Յորքի ժամկետանց գույքային վճարները. ուշացման տոկոսները 2026/27 ֆինանսական տարում, վճարման ժամանակացույցերը, ինչպես է անցկացվում հարկային գրավի իրավունքների վաճառքը և ինչու 2026 թվականին վաճառք չեղավ։
Ջրի և կոյուղու վճարները (DEP)՝ որպես գույքային վճար և գրավի իրավունք — Ինչպես են Նյու Յորքում ջրի և կոյուղու վճարները ներկայացվում սեփականատիրոջը, 2026/27 ֆինանսական տարվա սակագները, ուշացման վճարները, և ինչպես է չվճարված ջրի հաշիվը դառնում գրավի իրավունք։
Պիեդ-ա-տերի հավելավճար (ոչ հիմնական բնակության վայրի հավելավճար) — Նյու Յորքի 2026 թ. պիեդ-ա-տերի հավելավճարը բարձրարժեք բնակելի գույքի վրա, որը ոչ մեկի հիմնական բնակության վայրը չէ. ով է այն վճարում, որքան են դրույքաչափերը, և որն է դրա իրավական կարգավիճակը։

Խախտումներ և վերահսկողություն

Ինչպես են արձանագրվում խախտումները, ինչ են նշանակում դրանց դասերը, և ինչպես են դրանք փակվում։

HPD-ի խախտումներ. A, B, C և I դասեր — Ինչ են HPD-ի բնակարանային խախտումները, ինչ են նշանակում A, B, C և I դասերը, որքան ժամանակ ունի սեփականատերը յուրաքանչյուրը վերացնելու և հավաստելու համար, ինչպես է խախտումը փակվում կամ կարճվում, և ինչ է լինում, երբ C դասի խախտումն անտեսվում է։
DOB-ի խախտումներ և ECB կանչագրեր. դասեր, շտկում և տույժեր — DOB-ի խախտումներն ու ECB կանչագրերը՝ պարզ բացատրությամբ. 1-ին, 2-րդ և 3-րդ դասերը, շտկումը, տույժերը և հեռակա որոշումները, և ինչու տուգանքը վճարելը չի փակում խախտումը։
OATH-ի լսումներ, չվճարված կանչագրեր և գրանցված վճիռներ — Ինչ է OATH-ը, ինչ կանչագրեր է այն քննում, ինչ արժե հեռակա որոշումը և ինչպես այն վերաբացել, և ինչ է նշանակում գրանցված վճիռը սեփականատիրոջ և շենքի համար։
Ազատելու հրամաններ. HPD, DOB և FDNY, և ով է վճարում վերաբնակեցման համար — HPD-ի, DOB-ի և FDNY-ի ազատելու հրամանները՝ մասնակի կամ ամբողջական, ինչպես են դրանք վերացվում, վարձակալների իրավունքները և վերաբնակեցման վճարները, որոնք կարող են գանձվել սեփականատիրոջից։
HPD-ի արտակարգ նորոգումներ, նորոգման վճարներ և 7A կառավարիչներ — Ինչպես է HPD-ի Արտակարգ նորոգման ծրագիրը վերացնում այն վտանգները, որոնք սեփականատերն անտեսում է, և հաշիվը ներկայացնում սեփականատիրոջը, ինչպես են նորոգման վճարները դառնում գրավի իրավունք, և ինչ է անում 7A կառավարիչը։
Այլընտրանքային կիրարկման ծրագիր (AEP) — Ինչպես է HPD-ն ամեն տարի ընտրում անբարենպաստ վիճակում գտնվող 250 շենք իր Այլընտրանքային կիրարկման ծրագրի համար, իրավիճակը շտկելու չորս ամիսը, վճարներն ու հրամանները և ծրագրից դուրս բերվելը։
Բնակարանային դատարան, HP հայցեր և HPD-ի դատական գործեր — Բնակարանային դատարանը՝ սեփականատերերի և գնորդների համար. HP հայցեր, HPD-ի հարուցած գործեր, վարձակալների նկատմամբ ոտնձգության հաստատված դեպքեր, մարշալների կատարած վտարումներ և HPD-ի Շահարկումների դիտարկման ցուցակը։
BlockLot-ի անբարենպաստ վիճակի միավորը. ինչ է այն չափում — Ինչպես է BlockLot-ի անբարենպաստ վիճակի միավորը խախտումները, դատական գործերը, ազատելու հրամանները, գրավի իրավունքները և չվճարված վճարները վերածում 0-ից 100 մեկ թվի, և ինչ այն չէ։

Շենքի համակարգեր և ստուգումներ

Ջեռուցման կաթսաներ, վերելակներ, ֆասադներ, գազատարներ և շահագործման վկայականներ (certificates of occupancy)։

Շահագործման վկայական, ժամանակավոր CO, առարկություն չլինելու մասին նամակ և աշխատանքների ավարտի մասին նամակ — Ինչ է գրված Նյու Յորքի շահագործման վկայականում, երբ է այն պետք շենքին, ինչպես են ժամանակավոր CO-ները երկարաձգվում մինչև վերջնականի տրվելը, և ինչի համար են առարկություն չլինելու մասին նամակը և աշխատանքների ավարտի մասին նամակը։
Ջեռուցման կաթսաների ստուգում. ով է ներկայացնում հաշվետվությունը, երբ, թերություններ և տույժեր — Նյու Յորքի որ ջեռուցման կաթսաներն են ենթակա ամենամյա ստուգման, ով կարող է դրանք ստուգել, հաշվետվություն ներկայացնելու 14-օրյա ժամկետը, ինչպես են թերությունները շտկվում և հավաստվում, ինչ տույժեր են սպառնում ուշացած կամ չներկայացված հաշվետվությունների համար, և ինչով են տարբերվում DEP-ի կանոնները կաթսաների վերաբերյալ։
Վերելակների ստուգում. CAT1 և CAT5 փորձարկումներ, պարբերական ստուգումներ և տույժեր — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը ստուգում վերելակները, շարժասանդուղքները և վերհանիչները՝ ամենամյա պարբերական ստուգումը, 1-ին կատեգորիայի առանց բեռի փորձարկումը, 5-րդ կատեգորիայի լրիվ բեռով հնգամյա փորձարկումը, հաշվետվությունների ժամկետները, տույժերը և սարքավորումների արդիականացման ժամկետները։
Ֆասադների ստուգումներ (FISP, Տեղական օրենք թիվ 11) և մայթի փայտամածներ — Ինչպես է աշխատում Նյու Յորքի Ֆասադների ստուգման և անվտանգության ծրագիրը. որ շենքերն են ընդգրկված, ով է ստուգում, «Անվտանգ», SWARMP և «Անվտանգ չէ» գնահատականները, ցիկլերը և դրանց 2025 թ. փոփոխությունները, տույժերը, և ինչու են մայթի փայտամածները մնում տեղում։
Գազատար խողովակաշարերի ստուգումներ (Տեղական օրենք թիվ 152) և պարապետների ստուգումներ — Նյու Յորքի Տեղական օրենք թիվ 152-ով գազատար խողովակաշարերի ստուգումները՝ որ շենքերը, ով է ստուգում, ժամանակացույցն ըստ համայնքային շրջանների, 60-օրյա ժամկետում ներկայացումը, շտկումներն ու տույժերը, 2025–2026 թթ. փոփոխությունները, ինչպես նաև պարապետի տարեկան զննումը։
Ծխի և ածխածնի մոնօքսիդի դետեկտորներ, պատուհանների պաշտպանիչ ճաղավանդակներ և ինքնափակվող դռներ — Անվտանգության սարքերը, որոնք Նյու Յորք քաղաքը պահանջում է բնակարաններում՝ ծխի, ածխածնի մոնօքսիդի և բնական գազի դետեկտորներ, պատուհանների պաշտպանիչ ճաղավանդակներ և ինքնափակվող դռներ, ով է դրանք տեղադրում և սպասարկում, ինչ են նշանակում HPD-ի խախտումները դրանց համար, և որքան արագ են դրանք շտկվում։
Շինհրապարակներ. աշխատանքներ ոչ աշխատանքային ժամերին, ցանկապատեր, սառեցված շինհրապարակներ և քաղաքային նախագծեր — Այն կանոնները, որոնց հետևում է ձեր կողքի նյույորքյան շինհրապարակը. թույլատրված աշխատանքային ժամերը և ոչ աշխատանքային ժամերի թույլտվությունները, շինարարական ցանկապատերն ու փայտամածները, ինչ է տեղի ունենում, երբ աշխատանքները կանգ են առնում, և քաղաքի դպրոցաշինական նախագծերը։

Տեղական օրենքներ

Քաղաքի օրենքները, որոնք պարտականություններ են դնում շենքերի սեփականատերերի վրա։

Նյու Յորքի Տեղական օրենքները շենքերի սեփականատերերի համար — Ինչ է Նյու Յորքի Տեղական օրենքը, ինչպես է այն ընդունվում և համարակալվում, և որ Տեղական օրենքներն են պարտականություններ դնում շենքերի սեփականատերերի վրա՝ էներգիա և արտանետումներ, ֆասադներ և գազատար խողովակներ, կապարային ներկ, բորբոս և վնասատուներ, խանութներ, կարճաժամկետ վարձակալություն և միջնորդի վճարներ։
Տեղական օրենք թիվ 97. շենքերի արտանետումների սահմանաչափերը — Նյու Յորքի Տեղական օրենք թիվ 97-ը սահմանափակում է 25 000 քառակուսի ոտնաչափից մեծ շենքերի ջերմոցային գազերի արտանետումները. ում վրա է այն տարածվում, ինչպես է սահմանվում սահմանաչափը, տարեկան հաշվետվությունը, մեկ տոննայի համար $268 տույժը, և ինչ է փոխվում 2030 թվականին։
Էներգետիկ համեմատական գնահատում և գնահատականներ. Տեղական օրենքներ թիվ 84 և 33 — Նյու Յորքի համեմատական գնահատման օրենքը (Տեղական օրենք թիվ 84, որն ընդլայնվել է Տեղական օրենք թիվ 133-ով) խոշոր շենքերին պարտավորեցնում է ամեն տարի հաշվետվություն ներկայացնել իրենց էներգիայի և ջրի սպառման մասին. Տեղական օրենք թիվ 33-ը ENERGY STAR միավորը վերածում է A-ից F տառային գնահատականի, որը փակցվում է մուտքի մոտ։
Էներգետիկ աուդիտներ և համակարգերի վերակարգաբերում. Տեղական օրենք թիվ 87 — Նյու Յորքի Տեղական օրենք թիվ 87-ը 50 000 քառակուսի ոտնաչափից մեծ շենքերին պարտավորեցնում է տասը տարին մեկ անգամ աուդիտի ենթարկել իրենց էներգասպառումը և կարգաբերել իրենց համակարգերը՝ հարկային թաղամասով որոշվող տարում. նաև Տեղական օրենք թիվ 88-ի լուսավորության և ենթահաշվիչների պահանջները։
Կապարային ներկ. 2004 թ. Տեղական օրենք թիվ 1-ը և սեփականատիրոջ պարտականությունները — Նյու Յորքի կապարային ներկի մասին օրենքը. որ բնակարանների վրա է այն տարածվում, տարեկան ծանուցումը, տարեկան զննումները այնտեղ, որտեղ ապրում է վեց տարեկանից փոքր երեխա, XRF թեստավորման 2025 թ. վերջնաժամկետը, վարձակալի փոփոխության աշխատանքները, HPD-ի կապարային խախտումները և դրանց արժեքը։
Բորբոս և վնասատուներ. 2018 թ. Տեղական օրենք թիվ 55-ը և փայտոջիլների մասին հաշվետվությունը — Նյու Յորքի Առանց ասթմայի բնակարանների մասին օրենքը (2018 թ. Տեղական օրենք թիվ 55). սեփականատիրոջ պարտականությունը՝ ստուգել և վերացնել բորբոսը, մկներին, առնետներին և ուտիճներին, ինչպես է HPD-ն դասակարգում բորբոսն ըստ չափի, լիցենզավորված աշխատանքները բորբոսի դեմ և փայտոջիլների մասին տարեկան հաշվետվությունը։
Խանութների գրանցում և թափուրություն. Տեղական օրենք թիվ 157 — Նյու Յորքի խանութների ռեեստրը (2019 թ. Տեղական օրենք թիվ 157). որ սեփականատերերն են ամեն տարի Ֆինանսների վարչությունում գրանցում իրենց առաջին և երկրորդ հարկերի խանութները, թափուր խանութների մասին հաշվետվությունները, ինչ է հրապարակում DOF-ը, և քանի խանութ է դատարկ։
Կարճաժամկետ վարձակալության գրանցում. 2022 թ. Տեղական օրենք թիվ 18 — Նյու Յորք քաղաքի կարճաժամկետ վարձակալության մասին օրենքը. ինչն է համարվում կարճաժամկետ վարձակալություն, ով կարող է հյուրընկալել և գրանցվել Հատուկ վերահսկողության գրասենյակում, Արգելված շենքերի ցանկը, ամրագրման ծառայությունների պարտականությունները և տույժերը։
FARE օրենքը. ով է վճարում միջնորդի վճարը — Նյու Յորք քաղաքի FARE օրենքը (2024 թ. Տեղական օրենք թիվ 119). 2025 թ. հունիսի 11-ից տանտիրոջ համար աշխատող միջնորդը չի կարող վճար գանձել վարձակալից, յուրաքանչյուր վճար պետք է բացահայտվի, և օրենքի կատարումն ապահովում է DCWP-ն։

Սեփականության փոխանցման ակտեր, հիփոթեքներ և վաճառքներ

Ինչ է գրանցվում, երբ գույքը վաճառվում է կամ դրա գրավով վարկ է վերցվում։

Սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտերը Նյու Յորքում. ակտերի տեսակները, օտարողը և ձեռքբերողը — Ինչ է ակտը, ինչ տեսակներ է նկարագրում Նյու Յորքի օրենքը՝ առուվաճառքի ակտ, իրավունքից հրաժարման ակտ, կտակակատարի ակտ, դատական լիազորի ակտ, ինչ են մահվան դեպքում փոխանցման և ցմահ օգտագործման իրավունքով ակտերը, ովքեր են օտարողը և ձեռքբերողը, և ինչ են նշանակում 1-ին և 2-րդ կողմերը ACRIS-ի ցանկացած փաստաթղթում։
Հիփոթեքներ, մարման փաստաթղթեր, զիջումներ և CEMA-ներ — Ինչ է հիփոթեքը, ովքեր են գրավատուն և գրավառուն, ինչ է հիփոթեքի գրանցման հարկը, և որ փաստաթղթերն են ACRIS-ում հաջորդում վարկին՝ զիջումներ, երբ այն վաճառվում է, CEMA-ներ, երբ այն վերաֆինանսավորվում է, մարման փաստաթղթեր, երբ այն մարվում է, ինչպես նաև հակադարձ հիփոթեքները, HMDA-ն և վարկ/արժեք հարաբերակցությունը։
UCC գրանցումներ, դաշնային հարկային գրավի իրավունքներ, կապալառուների գրավի իրավունքներ և գույքի վրա այլ գրավի իրավունքներ — Հիփոթեքից բացի այն պահանջները, որոնք կարող են ծանրաբեռնել Նյու Յորք քաղաքի գույքը. UCC ֆինանսավորման հայտարարությունները կոոպերատիվ բնակարանների վարկերի և ամրակցված սարքավորումների վրա, IRS-ի դաշնային հարկային գրավի իրավունքները, կապալառուների գրավի իրավունքները, կոնդոմինիումի ընդհանուր ծախսերի գրավի իրավունքները և դատական վճիռները՝ որտեղ է գրանցվում յուրաքանչյուրը, որքան է այն գործում և ինչպես է ավարտվում։
Փոխանցման հարկեր. Նյու Յորքի RPTT-ն, նահանգի փոխանցման հարկը և առանձնատան հարկը — Հարկերը, որոնք վճարվում են, երբ Նյու Յորք քաղաքում գույքը փոխում է սեփականատիրոջը. քաղաքի Անշարժ գույքի փոխանցման հարկը, նահանգի անշարժ գույքի փոխանցման հարկն ու դրա ավելի բարձր դրույքը Նյու Յորք քաղաքի համար և առանձնատան հարկը՝ դրանց դրույքներով, թե ով է վճարում յուրաքանչյուրը, և հաշվարկի օրինակներով բնակելի գույքի և շենքերի համար։
Վաճառքի գները հանրային գրառումներում. ACRIS, DOF-ի վաճառքների ֆայլերը, $0 ակտերը և փաթեթային գործարքները — Որտեղ են հրապարակվում Նյու Յորքի վաճառքի գները՝ ACRIS-ում սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտում նշված գինը և Ֆինանսների վարչության ընթացիկ և տարեկան վաճառքների ֆայլերը, ինչու են այդքան շատ վաճառքներ ցույց տալիս $0, և ինչպես են մասնակի բաժինները, փաթեթային գործարքները և ոչ անկախ կողմերի միջև վաճառքները խեղաթյուրում գինը։
Գրավի բռնագանձումը Նյու Յորքում. 90-օրյա ծանուցումից և դատական վեճի մասին ծանուցումից մինչև դատական լիազորի ակտը — Ինչպես է ընթանում գրավի բռնագանձումը Նյու Յորքում՝ դատական բռնագանձման նահանգում. 90-օրյա նախաբռնագանձման ծանուցումը, հայցը և դատական վեճի մասին ծանուցումը, հաշտեցման խորհրդակցությունը, վճիռը և դատական լիազորի անցկացրած աճուրդը, դատական լիազորի ակտը, ինչպես նաև գույքի փոխանցումը բռնագանձման փոխարեն, պարտքից ցածր գնով վաճառքը, վարձակալների իրավունքները և թե որքան հաճախ են Նյու Յորք քաղաքում լինում բռնագանձման վաճառքներ։
Համադրելի վաճառքներ. ինչպես են դրանք օգտագործում մասնագետները և ինչպես է դրանք ընտրում BlockLot-ը — Ինչ են համադրելի վաճառքները, ինչպես են գնահատողներն ու հարկային գնահատողները դրանք ընտրում և ճշգրտում, համեմատության ինչ միավորներ են օգտագործում՝ մեկ քառակուսի ոտնաչափի գին, մեկ միավորի գին, և, որպես հանրային գրառումների մեր սեփական ընթերցում, ինչպես է BlockLot-ը ընտրում շենքի համադրելի վաճառքները և երբ է հրաժարվում արժեք գնահատելուց։

Գոտիավորում և հողօգտագործում

Ինչ կարելի է կառուցել հողամասի վրա, և որքան։

Գոտիավորման գոտիներ. R, C և M, վերադիր գոտիներ և հատուկ գոտիներ — Ինչպես է Նյու Յորքի Գոտիավորման կանոնակարգը քաղաքը բաժանում բնակելի, առևտրային և արդյունաբերական գոտիների, ինչպես կարդալ R7A կամ C4-5X ծածկագիրը, և ինչ են ավելացնում առևտրային վերադիր գոտիները, հատուկ նշանակության գոտիները, սահմանափակ բարձրության գոտիները և գոտիներով բաժանված հողամասերը։
Հատակների մակերեսի գործակից (FAR). փաստացի, բնակելի, առևտրային և հասարակական նշանակության օբյեկտների — Ինչ է հատակների մակերեսի գործակիցը, ինչպես է գոտիավորումը այն սահմանում բնակարանների, գործարար տարածքների և հասարակական նշանակության օբյեկտների համար, որն է գործում տվյալ շենքի համար, ինչ փոխեց «City of Yes»-ը, և ինչու են որոշ հին շենքեր շատ ավելի մեծ, քան թույլ է տալիս իրենց գոտին։
Օդային իրավունքներ, չօգտագործված հատակների մակերես և գոտիավորման հողամասերի միավորում — Ինչ են օդային իրավունքները Նյու Յորքում, ինչպես է չօգտագործված հատակների մակերեսն անցնում հարևան հողամասին գոտիավորման հողամասերի միավորման միջոցով կամ ավելի հեռու՝ կառուցապատման իրավունքների փոխանցման միջոցով, ինչպես են գրանցվում այդ գործարքները, և ինչ է BlockLot-ը հասկանում թերկառուցապատված հողամաս և համախմբման թեկնածու ասելով։
«City of Yes» և Պարտադիր ներառական բնակարանաշինություն. 2023–2024 թվականների գոտիավորման փոփոխությունները — Ինչ փոխեցին «City of Yes»-ի գոտիավորման երեք փոփոխությունները՝ ածխածնային չեզոքության, տնտեսական հնարավորությունների և բնակարանային հնարավորությունների համար, ներառյալ Համընդհանուր մատչելիության առավելությունը, ավտոկայանատեղերը, օժանդակ բնակելի միավորները և վերափոխումները, և ինչպես է Պարտադիր ներառական բնակարանաշինությունը պահանջում մատչելի բնակարաններ վերագոտիավորված տարածքներում։
Հողամասի չափը, ճակատը և խորությունը. անկյունային, անցողիկ և անկանոն ձևի հողամասեր, լայն փողոցներ — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը չափում հողամասը՝ դրա մակերեսը, ճակատը և խորությունը, ինչն է հողամասը դարձնում անկյունային, անցողիկ կամ ներքին, ինչու են գոտիավորման համար կարևոր անկանոն ձևի հողամասերն ու լայն փողոցները, և ինչպիսին դարձան հողամասի նվազագույն չափերը «City of Yes»-ից հետո։
Հուշարձաններ և պատմական թաղամասեր. ինչ է նշանակում Պատմամշակութային հուշարձանների պահպանության հանձնաժողովի ճանաչումը — Ինչպես է Նյու Յորքը ճանաչում առանձին, ներքին տարածքների և լանդշաֆտային հուշարձանները և պատմական թաղամասերը, ինչ պետք է անի սեփականատերն այնուհետև՝ թույլտվություններ, պահպանում, տուգանքներ, և ինչպես կարող է հուշարձանը վաճառել իր չօգտագործված հատակների մակերեսը։
Ջրհեղեղի գոտիներ և փոթորկից տարհանման գոտիներ. FEMA-ի քարտեզները, Նյու Յորքի կանխատեսումները և «Know Your Zone» — Ինչ են նշանակում FEMA-ի ջրհեղեղի գոտին (VE, AE, A, X) և ջրհեղեղի բազային նիշը Նյու Յորքի գույքի համար, ինչու է քաղաքն օգտագործում և՛ FEMA-ի 2007 թ. քարտեզը, և՛ 2015 թ. նախնական քարտեզը, ինչ են ցույց տալիս կանխատեսվող ողողվող տարածքները, և ինչով են փոթորկից տարհանման վեց գոտիները տարբերվում դրանցից բոլորից։

Վարձավճարի կարգավորում և վարձակալների պաշտպանություն

Վարձավճարի կայունացումը, վարձակալների նկատմամբ ոտնձգությունների դեմ կանոնները և ծրագրերը, որոնք դրանք կապում են շենքերի հետ։

Վարձավճարի կայունացումը Նյու Յորքում — Նյու Յորքի վարձավճարի կայունացումը պարզ բառերով. որ շենքերն են ընդգրկված, Վարձավճարների ուղենիշների խորհրդի 2026 թ. սառեցումը, վարձակալության պայմանագրերն ու դրանց երկարաձգումը, 2019 թ. HSTPA օրենքը, ապակարգավորման պատմությունը և ինչպես ստուգել բնակարանը։
Վարձավճարի վերահսկողությունը Նյու Յորքում և ինչով է այն տարբերվում վարձավճարի կայունացումից — Նյու Յորքի վարձավճարի վերահսկողությունը պարզ բառերով. որ բնակարաններն են դեռ վերահսկվում, առավելագույն բազային վարձավճարի համակարգը, 2026 թ. 2,55% բարձրացումը, իրավահաջորդությունը և ինչով է այն տարբերվում վարձավճարի կայունացումից։
MCI և IAI վարձավճարի բարձրացումներ. խոշոր կապիտալ և բնակարանի անհատական բարելավումներ — Ինչպես են Նյու Յորքում կարգավորվող վարձավճարները բարձրանում բարելավումների համար. խոշոր կապիտալ բարելավումները (MCI) և բնակարանի անհատական բարելավումները (IAI), 2019 և 2024 թվականների սահմանափակումները, և ինչպես են վարձակալները դրանք ստուգում։
Հարկային արտոնությունների հետ կապված վարձավճարի կայունացում. J-51, 421-a և 485-x — Ինչու են Նյու Յորքի նոր շենքերի բնակարանները կայունացված վարձավճարով. 421-a, 485-x և J-51 հարկային արտոնությունների հետ եկող վարձավճարի կանոնները, վարձակալության պայմանագրի ծանուցումը, և ինչ է լինում, երբ արտոնությունն ավարտվում է։
Ոտնձգության բացակայության վկայական (CONH) — Ինչ է ոտնձգության բացակայության վկայականը, որ շենքերին և ինչ աշխատանքների համար է այն պետք, ինչպես է HPD-ն ստուգում, ինչ է լինում, եթե ոտնձգություն է հայտնաբերվում, և ինչու ծրագիրը 2026 թ. դարձավ մշտական։
Հիմնավոր պատճառով վտարում (Good Cause Eviction). ինչ է ընդգրկում նահանգի 2024 թ. օրենքը Նյու Յորք քաղաքում — Նյու Յորքի Հիմնավոր պատճառով վտարման մասին օրենքը Նյու Յորք քաղաքում. որ բնակարանների վրա է այն տարածվում, որոնք են բացառությունները, վտարման հիմքերը, վարձավճարի 8,38% ստուգումը 2026 թ. համար և պարտադիր ծանուցումը։
Վտարումներ և քաղաքային մարշալներ Նյու Յորքում — Ինչպես է ընթանում վտարումը Նյու Յորքում՝ վարձավճարի 14-օրյա պահանջագրից մինչև քաղաքային մարշալը. ծանուցումները, չվճարման և չազատելու գործերը, վտարման հրամանները, հետաձգումները, ապօրինի արգելափակումները և տարեկան թվերը։
SRO շենքեր. մեկ սենյակով բնակեցում, սենյակներ վարձով տվող տներ և հյուրանոցների վարձակալներ — Ինչ է SRO (մեկ սենյակով բնակեցման) շենքը Նյու Յորքում, ինչպես են SRO-ների և հյուրանոցների սենյակներն ընդգրկվում վարձավճարի կայունացման մեջ, ովքեր են մշտական վարձակալները, ինչ է 2026 թ. 0% հյուրանոցային ուղենիշը, և ինչ է SRO-ներում ոտնձգությունների դեմ կանոնը։
HUD-ի աջակցությամբ բնակարաններ. շենքին կցված Բաժին 8, Բաժին 202 և 811 պայմանագրեր — HUD-ի վարձավճարային աջակցության պայմանագրերը Նյու Յորքի շենքերում. շենքին կցված Բաժին 8, Բաժին 202 և 811, ինչպես է հաշվարկվում վարձակալների վարձավճարը, ինչ է լինում, երբ պայմանագրի ժամկետը լրանում է, և ինչպես են սեփականատերերը դուրս գալիս պայմանագրից։

Սեփականության ձևեր

Կոոպերատիվներ, կոնդոմինիումներ, LLC-ներ, և ինչպես պարզել, թե ով է շենքի սեփականատերը։

Կոոպերատիվներ և կոնդոմինիումներ. ինչ եք տիրապետում, խորհուրդներ, վերավաճառքի վճարներ, սպոնսորներ և հարկեր — Ինչով է Նյու Յորքի կոոպերատիվը տարբերվում կոնդոմինիումից՝ բաժնետոմսեր և սեփականատիրոջ վարձակալության պայմանագիր՝ ամբողջությամբ ձեր սեփականը հանդիսացող միավորի դիմաց, ինչպես են աշխատում խորհուրդները, վաճառքի առաջարկի պլանները, սպոնսորներն ու վերավաճառքի վճարները, ինչպես է հարկվում յուրաքանչյուրը, և ինչպես է յուրաքանչյուրը երևում հանրային գրառումներում։
Ում է պատկանում շենքը. LLC-ներ, գրանցված սեփականատեր և իրական շահառու — Ինչպես պարզել, թե ում է պատկանում Նյու Յորքի շենքը՝ սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտ, HPD-ում գրանցում, նահանգի պետքարտուղարության ռեեստր, ինչու են այդքան շատ սեփականատերեր LLC-ներ, ինչով է գրանցված սեփականատերը տարբերվում իրական շահառուից, և ինչպես է BlockLot-ը խմբավորում մեկ սեփականատիրոջ շենքերը։
Բացակա սեփականատերեր, սեփականատիրոջ բնակեցրած տներ և սեփականատերերի փոստային հասցեներ — Ինչ է նշանակում «բացակա սեփականատեր» Նյու Յորքի անշարժ գույքի գրառումներում, որտեղից է գալիս սեփականատիրոջ փոստային հասցեն, որ կանոններն են կախված այն բանից, թե արդյոք սեփականատերն ապրում է տանը՝ HPD-ում գրանցում, STAR, տարեցների արտոնություն, կոոպերատիվների և կոնդոմինիումների հարկային նվազեցում, Հիմնավոր պատճառով վտարման մասին օրենք, և որքանով կարելի է վստահել ակտում նշված հասցեին։
Երբ սեփականատերը մահանում է. ժառանգություն, կտակի հաստատում և ինչ է ցույց տալիս գույքի գրառումը — Ինչ է լինում Նյու Յորքի գույքի հետ, երբ դրա սեփականատերը մահանում է. համատեղ սեփականություն, մահվան դեպքում փոխանցման ակտեր և ցմահ օգտագործման իրավունք, կտակի հաստատում և ժառանգության կառավարում Ժառանգական գործերի դատարանում, կտակակատարի ակտ, ժառանգության հարկի գրավի իրավունք, և թե յուրաքանչյուր քայլն ինչ հետք է թողնում ACRIS-ում և հարկային հաշվում։
Հողի վարձակալություն, զուտ վարձակալություն և գրանցված վարձակալության հուշագրեր — Ինչ է հողի վարձակալությունը և ում ինչ է պատկանում դրա դեպքում, ինչպես է զուտ վարձակալությունը շենքի ծախսերը դնում վարձակալի վրա, ինչու են երկարաժամկետ վարձակալությունները ACRIS-ում գրանցվում որպես վարձակալության հուշագրեր, ինչպես են փոխանցման հարկը և գույքահարկը վերաբերվում վարձակալություններին, և ինչ է ցույց տալիս այդ ամենի մասին Բեթըրի Պարկ Սիթին։

Ա–Ֆ

Այս էջերում բացատրված բոլոր տերմինները, ներառյալ դրանց մյուս անվանումները։