Guía de la propiedad en Nueva York · Agencias y conceptos básicos

BlockLot Intelligence: cómo se obtienen nuestras cifras

De dónde salen los conteos en vivo y los plazos de las guías de BlockLot: los registros públicos con los que se calculan, con qué frecuencia se actualizan, cómo se mide un tiempo de espera y lo que las cifras pueden y no pueden decirle.

BlockLot Intelligence es el nombre de todo lo que BlockLot calcula por su cuenta a partir de los registros públicos de la ciudad de Nueva York: cuántas infracciones abiertas hay, qué proporción del padrón fiscal corresponde a algo, cuánto tarda el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development, HPD) en inspeccionar después de una llamada al 311, cuánto tarda en salir un permiso de construcción. La Ciudad publica los registros uno por uno. Convertir millones de ellos en la respuesta a una pregunta sencilla —¿cuánto tardará esto?, ¿qué tan común es esto?— es el trabajo que hace BlockLot.

Siempre que una guía muestra una cifra nuestra, sus fuentes citan en primer lugar a BlockLot Intelligence, y debajo, los conjuntos de datos públicos con los que se calculó la cifra; además, la propia cifra indica el día en que se calculó. Usted puede seguir cada uno de esos enlaces hasta los datos de la propia Ciudad y comprobar el cálculo.

De dónde provienen los registros

Todas las cifras de estas guías se calculan a partir de registros que publica la propia ciudad de Nueva York, en su mayoría en NYC Open Data, el portal de datos abiertos de la Ciudad: las infracciones de vivienda del HPD, las solicitudes de servicio al 311, los permisos, las solicitudes de obra y los certificados de ocupación del Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB), y el padrón de tasaciones del Departamento de Finanzas (Department of Finance), entre otros. BlockLot lee cada conjunto de datos tal como lo publica la agencia y lo conserva completo, de modo que una cifra siempre puede rastrearse hasta las filas de las que salió.

Las agencias siguen siendo la autoridad. Cuando una guía enuncia una norma —un plazo, una tarifa, una tasa de impuesto—, cita para ello la página de la propia agencia. BlockLot Intelligence añade lo que las agencias no publican: cómo se aplican las normas en toda la ciudad, en la práctica.

Con qué frecuencia cambian las cifras

Los conteos —infracciones abiertas, permisos emitidos, edificios que figuran en una lista— se recalculan cada noche, después de la actualización nocturna de los datos, así que una guía muestra la ciudad tal como estaba esa mañana. Los plazos y el padrón de tasaciones cambian lentamente, y medirlos exige leer años de registros, así que se recalculan una vez por semana. Cada gráfico termina con el día en que se calculó.

Cómo se mide un plazo

Un tiempo de espera se mide entre dos fechas que figuran en el propio registro: cuándo se hizo una llamada al 311 y cuándo el HPD registró el resultado de la inspección; cuándo se presentó una obra ante el DOB y cuándo se emitió su primer permiso. Cuatro reglas mantienen honestas esas cifras:

La mediana, no el promedio. La mediana es el caso del medio: la mitad de todos los casos fue más rápida y la otra mitad, más lenta. Un promedio se inflaría por un puñado de casos que tardaron años y no describiría a casi nadie.
La mitad central, mostrada como una franja. Cada gráfico de plazos dibuja una barra hasta la mediana sobre una franja clara que va del percentil 25 al 75: el rango en el que cayó la mitad central de todos los casos. Una franja ancha significa que la espera es impredecible.
Cada caso se cuenta una vez. Una obra de construcción se cuenta una sola vez, por su primer permiso. Un andamio de acera (sidewalk shed) que se renueva cada año no es un permiso que «tardó cuatro años».
Tiempo suficiente para terminar. Lo que tarda en cerrarse una infracción se mide con infracciones emitidas hace entre 12 y 24 meses, de modo que todas han tenido al menos un año. Medir las infracciones del mes pasado contaría solo las que se cerraron rápido.

Qué se considera abierto

El HPD, el DOB y la Junta de Control Ambiental (Environmental Control Board) describen cada uno el estado de una infracción con sus propias palabras. BlockLot lee el estado actual que da cada agencia en el vocabulario de esa misma agencia, así que «abierta» significa lo que la agencia entiende por ello, y una infracción que el dueño ha certificado como corregida sigue abierta hasta que la agencia la cierra, exactamente como en los registros de la propia agencia.

Lo que las cifras no pueden decirle

Describen la ciudad, no su caso. Una espera mediana de tres semanas no dice nada seguro sobre una obra en particular, que puede ser más sencilla o mucho más difícil que la mayoría.
Valen lo que valen los registros. Las agencias a veces ingresan las fechas tarde, las corrigen o cierran muchos registros de una sola vez. El resultado de una queja al 311 se fecha cuando el HPD lo registró, lo que puede ser un poco después de la visita misma.
Algunos registros están incompletos. Cuando a un conjunto de datos le faltan fechas o cubre solo una parte de la ciudad, BlockLot omite la cifra en lugar de publicar un número que no puede respaldar.
No son asesoramiento. Para tomar una decisión sobre una propiedad concreta, consulte el registro oficial o pregunte a un profesional.

Dónde ve esto en BlockLot

Los mismos registros, leídos para un solo edificio, llenan la página de cada edificio en BlockLot: sus infracciones, permisos, quejas, certificados y tasaciones. Las guías muestran el panorama de toda la ciudad; la página de un edificio muestra dónde se sitúa ese edificio dentro de él.

¿Encontró algún error?

Si una cifra parece incorrecta, o lo parece un registro en el que se basa, avísenos. La comprobamos con los datos de la propia Ciudad y corregimos la guía.

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Fuentes

Por BlockLot. Revisado el 9 de octubre de 2026. Esta página explica las normas en general; no es asesoría legal ni fiscal. Para tomar una decisión sobre una propiedad específica, consulte la fuente oficial o pregunte a un profesional. ¿Encontró un error? Avísenos.