Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ և գրավի իրավունքներ

Բաց բողոքներ և խախտումներ, չվճարված վճարներ, անբարենպաստ վիճակի միավորը, բռնագանձման վաճառքներ և դաշնային հարկային գրավի իրավունքներ՝ ըստ հանրային գրառումների։

Գույքի էջի մի քանի բաժին հավաքում են խնդիրների այն նշանները, որոնք հանրային գրառումները ցույց են տալիս շենքում. բաց խախտումներ և բողոքներ, չվճարված կանչագրեր և վճարներ, դատական գործերի և ազատելու հրամանների (vacate orders) գրառումներ, բռնագանձման (foreclosure) վաճառքներ և դաշնային հարկային գրավի իրավունքներ (tax liens)։ Օգտագործեք դրանք՝ նախքան որևէ քայլ անելը շենքի վիճակը գնահատելու կամ այն սեփականատերերին գտնելու համար, որոնք կարող են ճնշման տակ լինել։

Այստեղ ամեն ինչ հանրային գործակալության հրապարակած գրառում է։ Դա դատողություն չէ շենքի սեփականատիրոջ կամ այնտեղ ապրող մարդկանց մասին, և գրառումը կարող է հնացած լինել։ Նախքան որևէ գրառման վրա հենվելը՝ ստուգեք դրա հիմքում ընկած փաստաթղթերը։

Անբարենպաստ վիճակի միավորը

Էջի վերևի աջ անկյունում, հասցեի կողքին, պիտակի վրա գրված է մոտավորապես Անբարենպաստ վիճակ 34 / 100 · բարձր (Distress 34 / 100 · elevated)։ Մակարդակներն են ցածր (low), չափավոր (moderate), բարձր (elevated) և ծանր (severe)։ Հասցեի տակ Պատճառը. (Why:) բառով սկսվող տողը նշում է, թե ինչն է որոշում միավորը։

Միավորը BlockLot-ի սեփականն է, այն չի հրապարակում որևէ գործակալություն։ Այն կշռում է այնպիսի ազդանշաններ, ինչպիսիք են բաց խախտումները մեկ բնակելի միավորի հաշվով, Բնակարանային դատարանի (Housing Court) բաց գործերը, գործող ազատելու հրամանները, հարկային գրավի ցուցակներում հայտնվելը, HPD-ի նորոգման վճարները, վերջին վտարումները, 311-ի բողոքների քանակը և HPD-ի՝ ամենավատ սպասարկվող շենքերի ծրագրում ընդգրկված լինելը, այնուհետև յուրաքանչյուրի համար սահմանափակում է առավելագույնը և գումարում դրանք մինչև 100։ Սեփականատիրոջ նկատմամբ գործող դաշնային հարկային գրավը կարող է ավելացնել ևս մինչև 10 միավոր, բայց ընդհանուրը դարձյալ չի գերազանցում 100-ը։ Միավորը շենքերը դասակարգում է միմյանց համեմատ։ Այն անվտանգության գնահատական, վարկունակության գնահատում կամ սեփականատիրոջ վաճառելու կանխատեսում չէ։

Սեղմեք պիտակին՝ կազմը (breakdown), որպեսզի բացեք բոլոր բաղադրիչները, ներառյալ զրո միավոր ստացածները։ Ցածր միավորը ինչ-որ բան նշանակում է միայն այն դեպքում, երբ տեսնում եք, թե ինչ է ստուգվել և չի գտնվել։

Ինչպես են հաշվվում բաց խախտումները

Խախտումները գալիս են երեք գործակալությունից. HPD-ից՝ Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունից (Department of Housing Preservation and Development), DOB-ից՝ Շինարարության վարչությունից (Department of Buildings), և ECB-ից՝ Շրջակա միջավայրի վերահսկողության խորհրդից (Environmental Control Board), որի գործերն այժմ քննվում են Վարչական վարույթների և լսումների գրասենյակում (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH)։ Յուրաքանչյուրը «բաց»-ը յուրովի է սահմանում, և երբևէ տրված խախտումների մեծ մասն արդեն փակվել է։ BlockLot-ը միավորի և նշանի մեջ հաշվում է միայն բաց խախտումները։ Բոլոր տողերը հաշվելու դեպքում շենքը կդասակարգվեր ըստ իր պատմության, ոչ թե ներկայիս վիճակի։ Ամբողջական պատմությունը դեռ կա Խախտումներ (Violations) պանելում, որտեղ բաց տողերն առաջինն են։

Պահանջների կատարում և անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ

«Compliance & distress signals» քարտը («Պահանջների կատարում և անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ») հավաքում է այն, ինչ հենց հիմա բաց է կամ պարտք է հողամասի վրա։ Յուրաքանչյուր տող հայտնվում է միայն այն դեպքում, երբ հաղորդելու բան կա.

• Գույքի ժամկետանց վճարներ (Overdue property charges), որոնք պարտք են Ֆինանսների վարչությանը (Department of Finance, DOF), և դրանցից ամենահինի վճարման ժամկետը։
• OATH-ի չվճարված կանչագրեր (Unpaid OATH tickets) և թե դրանցից քանիսի վերաբերյալ է դատական վճիռ գրանցվել։
• DOB-ի բաց բողոքներ (Open DOB complaints) և HPD-ի բաց բողոքներ (Open HPD complaints)։
• DOB-ի գործող անվտանգության խախտումներ (Active DOB safety violations)։
• Ֆասադ (FISP) (Facade (FISP))՝ ֆասադի վերջին ստուգման կարգավիճակը Ֆասադների ստուգման և անվտանգության ծրագրով (Facade Inspection & Safety Program)։
• Ջեռուցման կաթսաների ստուգումներ (Boiler inspections), որոնցով հայտնաբերվել են թերություններ կամ վճարման ենթակա քաղաքացիական տույժեր, և Վերելակներ (Elevators)։
• Ոտնձգության բացակայության վկայական (Certification of No Harassment), երբ շենքը HPD-ի ցուցակում է։ Այդ դեպքում քանդման կամ խոշոր վերակառուցման համար նախ այդ վկայականն է պետք։
• LL159 տեղափոխման վճարներ (LL159 relocation charges), որոնք ներկայացվել են սեփականատիրոջը։
• Էներգիա (LL84 / LL33) (Energy (LL84 / LL33))՝ շենքի էներգետիկ գնահատականը։

Երբ ոչինչ բաց չէ, քարտն այդ մասին ասում է մեկ նախադասությամբ և թվարկում, թե ինչ է ստուգել։

Բռնագանձման վաճառքներ

Վաճառքների պատմություն (Sales history) բաժնում սեփականության իրավունքի փոխանցման այն ակտը (deed), որում վաճառողը դատարանի նշանակած կառավարիչ (referee) է, ունի բռնագանձման վաճառք (կառավարչի ակտ) (foreclosure sale (referee's deed)) պիտակը։ Այսպես է գրանցվում դատարանի որոշմամբ բռնագանձման վաճառքը, և դրանից հետո գույքը պատկանում է գնորդին, որը հաճախ բռնագանձումը նախաձեռնած վարկատուն է։ Տե՛ս Վաճառքների պատմություն, ժամանակագրություն և փոփոխություններ։

Դաշնային հարկային գրավի իրավունքներ

Դաշնային հարկային գրավի իրավունքը ԱՄՆ Ներքին եկամուտների ծառայության (Internal Revenue Service, IRS) պահանջն է հարկ վճարողի նկատմամբ՝ չվճարված դաշնային հարկի համար։ Այն ներկայացվում է այդ անձի կամ ընկերության անվամբ և հասցեով, երբեք՝ շենքի նկատմամբ։ Այս քարտը ցույց է տալիս շենքի հետ երկու եղանակով կապված գրավի իրավունքները, յուրաքանչյուրն իր վերնագրի տակ.

• Դաշնային հարկային գրավ այս գույքի սեփականատիրոջ նկատմամբ (Federal tax lien against an owner of this property). գրավի իրավունքում նշված պարտապանը համընկնում է ներկայիս սեփականատերերից մեկի հետ, և գրավի իրավունքում նշված է այս հասցեն։ Անձի անունով գրավի իրավունքը ցույց է տրվում առանց անվան և գումարի։
• Ներկայացված է այս հասցեում գտնվող մեկի նկատմամբ (Filed against someone at this address). համընկնում է միայն հասցեն, և միայն մեկից չորս ընտանիքի համար նախատեսված տան դեպքում։ Դա կարող է լինել վարձակալ կամ նախկին բնակիչ, և դա գույքի վրա դրված գրավի իրավունք չէ։ Անուն կամ գումար ցույց չի տրվում։

Կարգավիճակը նկարագրում է գրառումը. մարման գրառում չկա (no release on record) կամ մարված (released)՝ ամսաթվով։ Վերջերս վճարված գրավի իրավունքի մարումը կարող է դեռ չերևալ։ IRS-ի 10-ամյա ժամկետն անցած գրավի իրավունքները ցույց չեն տրվում։ «None found» («Ոչինչ չի գտնվել») նշանակում է, որ այս կանոններով ոչ մի գրավի իրավունք չի կապվել շենքի հետ։ ACRIS-ը Սթեյթեն Այլենդի գրառումները չի պարունակում, ուստի այնտեղ քարտում գրված է «Not covered» («Ընդգրկված չէ»)։

Դատարաններ, ազատելու հրամաններ և վտարումներ

«Records» քարտի Անբարենպաստ վիճակ խումբը բացում է յուրաքանչյուր ազդանշանի հիմքում ընկած տողերը. Խախտումներ, 311-ի բողոքներ (311 complaints), Բնակարանային դատարան (դատական գործեր) (Housing court (litigations)), Ազատելու հրամաններ (Vacate orders), FDNY-ի ազատելու հրամաններ (FDNY vacate orders), HPD-ի այլընտրանքային կիրարկում (HPD Alternative Enforcement), HPD-ի նորոգման վճարներ (HPD repair charges), Հարկային գրավի իրավունքներ, Վտարումներ (Evictions) և Արտոնությունը հանված է (Exemption removed)։ Յուրաքանչյուր կոճակ ցույց է տալիս երբևէ գրանցված ընդհանուր թիվը, իսկ որտեղ գրառումը կարող է բաց կամ փակ լինել, նշում է երկուսն էլ, օրինակ՝ «(3 open; 41 closed)» («3 բաց, 41 փակ») խախտումների համար, կամ գործող և չեղարկված ազատելու հրամանները։

Ով ինչ է տեսնում

Մուտք չգործած այցելուները և անվճար հաշիվ ունեցողները տեսնում են քարտերը՝ թաքցված արժեքներով, իսկ դաշնային գրավի իրավունքների քարտը նրանց առաջարկում է մուտք գործել։ Պլան ունենալու դեպքում շենքի ամբողջական հաշվետվությունը բացելը մեկ անգամ է հաշվվում ձեր ամսական սահմանաչափից և ցույց է տալիս այստեղ նկարագրված ամեն ինչ։ Ամբողջ քաղաքում այս ազդանշաններով շենքեր գտնելու համար օգտվեք Անբարենպաստ վիճակում գտնվող շենքեր գործիքից։