Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Բիզնեսներ և վարձակալություններ շենքում

Որ բիզնեսներն են հանրային գրառումները տեղորոշում շենքում, տարիների ընթացքում դրա դատարկ խանութները, վարձակալությունների հայտարարված ավարտի ամսաթվերը և գրանցված վարձակալությունները։

Շենքի էջի չորս մաս պատմում են այն մասին, թե ով է բիզնես վարում շենքում և որքան ժամանակ. Գրանցված ձեռնարկություններ (Businesses on record), Խանութների պատմություն (Storefront history), Վարձակալությունների ավարտ (Lease expirations) քարտերը և Գրանցված վարձակալություններ (Recorded leases) վահանակը։ Օգտագործեք դրանք՝ տեսնելու համար շենքի խանութների և գրասենյակների կազմը, նկատելու դատարկ տարածքները և գտնելու այն վարձակալությունները, որոնց երկարաձգման ժամկետը մոտենում է։

Յուրաքանչյուր քարտ հայտնվում է միայն այն դեպքում, երբ շենքի մասին ցույց տալու բան կա, ուստի առանց վերելակի բնակելի շենքը կարող է դրանցից ոչ մեկը չունենալ։

Գրանցված ձեռնարկություններ

Այս քարտը թվարկում է այն բիզնեսները, որոնք հանրային գրառումները տեղորոշում են այս հասցեում. քաղաքային լիցենզիաներ, ռեստորանների և մանկական խնամքի հաստատությունների ստուգումներ, Քաղաքաշինության վարչության (City Planning) հաստատությունների ցուցակը, նահանգային և դաշնային լիցենզիաներ ու ռեեստրներ, ինչպես նաև Ֆինանսների վարչությանը (Department of Finance, DOF) ներկայացված վարձավճարի նվազեցման (rent abatement) հայտեր։ Յուրաքանչյուր գրառում համադրվում է շենքի հետ իր նշած հարկային հողամասի (tax lot) համարով, և յուրաքանչյուր տող իր աղբյուրները նշում է պիտակով։ Սեղմեք պիտակի վրա՝ այդ աղբյուրը Աղբյուրներ և լիցենզիաներ (Sources & licences) էջում տեսնելու համար։

Վերևի ամփոփ տողում գրված է, օրինակ, «12 storefronts · 2 vacant · 8 named» («12 խանութ · 2 դատարկ · 8 անվանված»)։ Խանութների և դատարկ խանութների թվերը այնպես են, ինչպես սեփականատերը ներկայացրել է Տեղական օրենք թիվ 157-ով (Local Law 157)՝ քաղաքի խանութների ռեեստրով։ «named» («անվանված») թիվը ստորև թվարկված խանութների բիզնեսների քանակն է։ Դրա տակ կարճ տողը համեմատում է դատարկ խանութների բաժինը՝ Այս հարկային թաղամասը (This block) և շրջակայքը։

Բիզնեսները խմբավորված են Խանութներ (Storefronts) և Գրասենյակներ և այլն (Offices & other) խմբերում։ Յուրաքանչյուր տող ցույց է տալիս բիզնեսը, դրա կատեգորիան, գրասենյակը կամ հարկը՝ եթե գրառումը նշում է այն, դրա աղբյուրները և ամսաթվերը. ըստ գրառումների՝ սկսած (on record since) և վերջինն ըստ գրառումների (last on record)։ Երբ տողերն ավելի շատ են, քան տեղավորվում են, «and N more — show all» («և ևս N — ցույց տալ բոլորը») հղումը բացում է ամբողջ ցուցակը։ Ավելի վաղ գրառումներ (Earlier records) բաժինը թվարկում է այն բիզնեսները, որոնց գրառման ավարտի մասին կա հստակ ապացույց, օրինակ՝ ժամկետանց լիցենզիա։

• Դիմումներ (Applications) բաժինը թվարկում է Նահանգի ալկոհոլի վերահսկողության մարմնին (State Liquor Authority) ներկայացված ալկոհոլի լիցենզիայի դիտարկվող հայտերը և Սպառողների և աշխատողների պաշտպանության վարչությանը (Department of Consumer and Worker Protection) ներկայացված տարածքի լիցենզիայի դիտարկվող հայտերը։ Ինչպես ասված է քարտում, հայտը լիցենզիա չէ. բիզնեսը կարող է այստեղ երբեք չբացվել։
• Անհատի կողմից վարվող կամ, ամենայն հավանականությամբ, տնային հասցեում գրանցված բիզնեսները հաշվվում են, բայց չեն անվանվում։
• Եթե բիզնեսի անունը հղում է, այն բացում է դրա բիզնեսի էջը, որը թվարկում է բոլոր շենքերը, որտեղ այդ բիզնեսը գրանցված է։

Խանութների պատմություն

Առաջին և երկրորդ հարկերի խանութների սեփականատերերը Տեղական օրենք թիվ 157-ով ամեն տարի գրանցման հաշվետվություն են ներկայացնում DOF-ին։ Այս քարտը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր հաշվետու տարին այնպես, ինչպես ներկայացվել է. խանութների թիվը, դատարկների թիվը և դատարկ խանութների բաժինը, ինչպես նաև այդ բաժնի փոքր գծային գրաֆիկը՝ ըստ տարիների։ Գծիկը նշանակում է, որ այդ տարի դատարկ խանութների մասին տվյալ չի ներկայացվել։

Թվերը փոխվում են այն բանի հետ, թե ինչ է գրանցել սեփականատերը, օրինակ՝ երբ խանութները միավորվում են, բաժանվում կամ չեն ներառվում հաշվետվության մեջ, ուստի մի տարվանից մյուսը եղած փոփոխությունն ինքնին չի նշանակում, որ խանութ է բացվել կամ փակվել։

Վարձակալությունների ավարտ

Քարտի ենթավերնագիրը դա ասում է ուղղակիորեն. Հաղորդված վարձակալության ավարտի ամսաթվեր — ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունն ավարտվում է (Reported lease end dates — not a statement that a lease ends)։ Վարձակալությունները նորացվում են, երկարաձգվում և վաղաժամ դադարեցվում են առանց որևէ հաշվետվության։

• Խանութների վարձակալություններ (Storefront leases) տվյալները վերցված են Տեղական օրենք թիվ 157-ով ներկայացված նույն հաշվետվություններից։ Մուտք գործած լինելու դեպքում դուք տեսնում եք մեկ տող յուրաքանչյուր խանութի համար. Հաղորդված ավարտ (Reported expiry), արդյոք խանութը զբաղված էր, թե դատարկ հաշվետվության տարվա դեկտեմբերի 31-ին, և տարածքը՝ ինչպես նշված էր հաշվետվության մեջ։ Հաշվետվությունը վարձակալին չի անվանում։ Ցույց են տրվում միայն ապագա ամսաթվերը։
• Գրասենյակների վարձակալություններ (Office leases) տվյալները վերցված են վարձակալության ավարտի այն ամսաթվերից, որոնք վարձակալները հայտարարել են DOF-ին առևտրային վարձավճարի նվազեցման ծրագրերի (commercial rent abatement programs) համար։ Յուրաքանչյուր վարձակալություն մեկ տող է՝ վարձակալով, հայտարարված ավարտի ամսաթվով, վարձակալության սկզբով և վարձակալված մակերեսով։ Եթե վարձակալը մասնավոր անձ է, այն ցույց է տրվում որպես «Private individual — name not shown» («Մասնավոր անձ — անունը ցույց չի տրվում»)։

Շենքի վարձակալությունների մասին տեղեկանալու համար, երբ դրանց ժամկետը մոտենում է, սեղմեք էջի վերևում գտնվող Դիտարկել (Watch) կոճակը, եթե ձեր պլանը ներառում է դիտարկումներ։ Վարձակալություններին հետևող դիտարկումը ձեզ նամակ է ուղարկում, երբ հայտարարված ավարտին մնում է 12, 6 և 3 ամիս։ Տե՛ս Վարձակալությունների ծանուցումներ։ Ամբողջ քաղաքում վարձակալություններ որոնելու համար օգտագործեք առևտրային գույքի որոնման «Ավարտվող վարձակալություններ» ներդիրը։

Գրանցված վարձակալություններ

Որոշ վարձակալություններ գրանցվում են Քաղաքային ռեեստրում (City Register)՝ ACRIS-ում, սովորաբար որպես վարձակալության հուշագիր (memorandum of lease)։ Եթե շենքն այդպիսիք ունի, Գրանցված ձեռնարկություններ քարտում հայտնվում է հղում, օրինակ՝ «3 recorded lease documents →» («վարձակալության 3 գրանցված փաստաթուղթ →»), իսկ Գրառումներ (Records) քարտում՝ Զբաղեցնողներ (Occupants) բաժնի տակ, Գրանցված վարձակալություններ կոճակ։

Վահանակը թվարկում է յուրաքանչյուր փաստաթուղթ՝ սկսած ամենանորից. գրանցման ամսաթիվը, փաստաթղթի տեսակը (վարձակալության հուշագիր, վարձակալության պայմանագիր, զիջում (assignment), դադարեցում կամ ստորադասում (subordination)), վարձակալը, վարձակալի տեսակը, այլ հողամասերը, որոնց վերաբերում է փաստաթուղթը, և կա՛մ «termination recorded» («դադարեցումը գրանցված է»)՝ ամսաթվով, կա՛մ «no termination on record» («դադարեցում գրանցված չէ»)։ Փաստաթղթի համարը բացում է գրանցված փաստաթուղթը ACRIS-ում։ Վարձակալության ստորադասումը սովորաբար վարկատուի փաստաթուղթ է, ուստի դրա երկրորդ կողմը ցույց է տրվում որպես «(party 2)» («(կողմ 2)»)։

Գրանցված վարձակալությունը ամսաթվով փաստաթուղթ է, ոչ թե պնդում, որ վարձակալությունը դեռ գործում է։

Ով ինչ է տեսնում

Մուտք չգործած այցելուները և անվճար հաշիվներ ունեցողները այս քարտերում տեսնում են քանակները, բայց ոչ բիզնեսների անունները, վարձակալությունների տողերը կամ գրանցված վարձակալությունները։ Պլանի դեպքում շենքի ամբողջական հաշվետվությունը բացելը մեկ անգամ հաշվվում է ձեր ամսական սահմանաչափից և ցույց է տալիս տողերը։ Կախված ձեր պլանից՝ բիզնեսների անունները կարող են թաքցված լինել, իսկ տողերը, կատեգորիաները և ամսաթվերը՝ մնալ։ Տե՛ս Հաշիվներ և պլաններ։