Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Հարկային թաղամասը և շրջակայքը

Ինչ է ասում շենքի էջը շենքը շրջապատող հարկային թաղամասի և դրա շրջակայքի մասին՝ խանութներ, վաճառքներ, հանցավորություն, հիփոթեքային վարկավորում և տարածքային դպրոցներ։

Շենքի էջի երկու քարտ մի քայլ հետ են գնում շենքից։ Այս հարկային թաղամասում (On this block) քարտը շենքը ցույց է տալիս իր հարևանների շարքում՝ հարկային թաղամասի էջից վերցված մի քանի թվով։ Թաղամաս (Neighborhood) քարտը տալիս է տարածքի համատեքստը. տրանսպորտը, ջրհեղեղի քարտեզները, հանցավորությունը ոստիկանական տեղամասում, հիփոթեքային վարկավորումը մարդահամարի տեղամասում (census tract) և տարածքային հանրային դպրոցները։ Օգտագործեք դրանք տեղանքը գնահատելու համար, ոչ թե բուն շենքը։

Այս հարկային թաղամասում

Քարտի ենթավերնագիրը անվանում է հարկային թաղամասը։ Դրա տակ հարկային թաղամասի թվերն են, որոնք ցույց են տրվում, երբ թաղամասն ունի դրանք.

• Խանութներ (Storefronts), Դատարկ խանութներ (Storefronts vacant) և Անվանումով խանութներ (Named storefront businesses)՝ ըստ խանութների մասին սեփականատերերի հայտարարագրերի, որոնք ներկայացվում են Տեղական օրենք թիվ 157-ով (Local Law 157), և գրանցված ձեռնարկությունների։
• Խարիսխ վարձակալներ (Anchors)՝ այլ վայրերում բազմաթիվ մասնաճյուղեր ունեցող ցանցեր, որոնց անունները թվարկված են թվերի տակ։
• Վաճառքներ, վերջին 24 ամիսը (Sales, last 24 months) և Մեդիան $/քառ. ոտնաչափ, վերջին 24 ամիսը (Median $/sq ft, last 24 months)՝ հաշվի առնելով նշված գնով մեկ հարկային հողամասի (lot) վաճառքները և բացառելով կոնդոմինիումի միավորները։
• Նոր շենքի, խոշոր վերակառուցման և քանդման թույլտվություններ, 12 ամիս (New-building, major-alteration & demolition permits, 12 months)։
• Անբարենպաստ վիճակի մակարդակ ունեցող հողամասեր (Lots in a distress band)՝ այն հողամասերը, որոնց անբարենպաստ վիճակի միավորը չափավոր է կամ ավելի վատ։
• Չօգտագործված կառուցելի հատակային մակերես (Unused buildable floor area)՝ կոպիտ գնահատական. այն, ինչ գոտիավորումը թույլ է տալիս յուրաքանչյուր հողամասում, հանած արդեն կառուցվածը։
• Ամենախոշոր սեփականատիրոջ հողամասերը (Lots held by the largest owner)՝ խմբավորված այնպես, ինչպես շենքի էջը խմբավորում է սեփականատերերին։

Սեղմեք թվի վրա՝ դրա հետևում կանգնած տողերը բացելու համար։ Շենքի էջից դրանք բացելը լրացուցիչ ոչինչ չարժե։ Երբ շենքը նայում է փողոցին, մի տող համեմատում է «This side» («Այս կողմը») նշված խանութները Փողոցի դիմացի կողմը (Across the street) նշվածների հետ։

Ներքևի կոճակները տանում են ավելի հեռու. Բացել հարկային թաղամասի էջը → (Open the block page →) կոճակը ցույց է տալիս ամբողջ հարկային թաղամասը՝ իր քարտեզով, Փողոցային ճակատ → (Street frontage →) կոճակը համեմատում է թաղամասի ճակատները (block faces), իսկ անկյունային հողամասի դեպքում ավելանում են «Intersection:» («Խաչմերուկ.») կոճակները՝ անկյան մյուս կողմի թաղամասերի համար։ Տե՛ս Հարկային թաղամասի էջը։

Թաղամաս

Քարտի ենթավերնագիրն է համեմատելի վաճառքների համատեքստ — ոչ թե անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ (comps context — not distress signals). այն նկարագրում է տարածքը, ոչ թե շենքի վիճակը։ Վերևում.

• Մոտակա մետրո (Nearest subway) և դրա հեռավորությունը։
• Ջրհեղեղի գոտի (Flood zone)՝ ըստ քաղաքի՝ 2020-ականների համար կանխատեսված ջրհեղեղի քարտեզի (դա FEMA-ի գործող քարտեզը չէ), FEMA-ի ջրհեղեղի քարտեզ (գործող, 2007) (FEMA flood map (effective, 2007)), FEMA-ի ջրհեղեղի գոտի (FEMA flood zone)՝ իր նշանակությամբ և ջրհեղեղի հիմնային բարձրությամբ (base flood elevation), և FEMA-ի ջրհեղեղի քարտեզ (նախնական, 2015) (FEMA flood map (preliminary, 2015))։ Երբ հողամասի միայն մի մասն է գտնվում ողողման գոտում, քարտը դա նշում է։
• Փոթորկից տարհանում (Hurricane evac) գոտին, Ոստիկանական տեղամաս (Precinct) և Մարդահամարի տեղամաս (Census tract) տողերը։

Հանցավորություն

Հանցավորություն (Crime) բաժինը ցույց է տալիս Նյու Յորքի ոստիկանության (NYPD) գրանցած բողոքների (complaints) քանակը շենքի ոստիկանական տեղամասում վերջին ամբողջական տարիների համար. ծանր հանցագործություններ (felonies), ոչ մեծ ծանրության հանցագործություններ (misdemeanors) և իրավախախտումներ (violations), ինչպես նաև տեղամասի տեղը բոլոր տեղամասերի դասակարգման մեջ՝ ըստ ծանր հանցագործությունների, որտեղ 1-ը ամենահանգիստն է։ Սրանք ամբողջ տեղամասի ընդհանուր թվերն են և ճշգրտված չեն բնակչության թվով։ Աշխույժ առևտրային տեղամասը կարող է դասակարգման մեջ մեծ համար ունենալ՝ առանց մեկ բնակչի հաշվով ավելի վտանգավոր լինելու։

Հիփոթեքային վարկավորում

Հիփոթեքային վարկավորում (Mortgage lending) բաժինը ամփոփում է հիփոթեքային վարկի հայտերը, որոնց մասին վարկատուները հաղորդել են Հիփոթեքային տվյալների բացահայտման մասին դաշնային օրենքով (Home Mortgage Disclosure Act, HMDA), տարի առ տարի, շենքի 2020 թ. մարդահամարի տեղամասի համար. հայտերը, տրամադրված վարկերը, մերժումների մակարդակը, տուն գնելու վարկերը, ներդրողների բաժինը, ինչպես նաև գնման վարկի, տան արժեքի և վարկառուի եկամտի մեդիանները։ Ինչպես ասում է վերնագիրը, այս թվերը նկարագրում են «the tract, not this building» («տեղամասը, ոչ թե այս շենքը»). HMDA-ի գրառումներում հասցե չկա։ Նշումը տեղամասի եկամուտը համեմատում է մետրոպոլիտեն տարածքի եկամտի հետ։

Տարածքային դպրոցներ

Տարածքային դպրոցներ (Zoned schools) բաժինը թվարկում է այն հանրային դպրոցները, որոնց սպասարկման տարածքում է գտնվում հասցեն, ըստ մակարդակի՝ անգլերենից և մաթեմատիկայից 3-րդ կամ 4-րդ մակարդակի արդյունք ստացած աշակերտների բաժնով (Մաթեմատիկա (Maths) սյունակը), հաճախելիությամբ և դպրոցական օրերի ավելի քան 90%-ին հաճախող աշակերտների բաժնով («Attend 90%+» («Հաճախում 90%+»). մնացածները քրոնիկ բացակայողներ են)՝ ըստ Կրթության վարչության (Department of Education) դպրոցների որակի հաշվետվությունների (School Quality Reports)։ Տարածքային լինելը ընդունելության պայման չէ. դա այն դպրոցն է, որտեղ երեխան տեղի իրավունք ունի, իսկ քաղաքի մեծ մասում միջին և ավագ դպրոցների ընդունելությունը կատարվում է ընտրությամբ կամ վիճակահանությամբ։ Չարթեր դպրոցները, մասնավոր դպրոցները և 75-րդ դպրոցական շրջանի (District 75) դպրոցները տարածքային չեն։

Ավելին

Հարկային թաղամասի էջը, փոստային ինդեքսի (ZIP) էջը, ինչպես նաև մարդահամարի տեղամասերի և վիճակագրական շրջանների (neighborhood) էջերը կողք կողքի են դնում բազմաթիվ շենքեր։ Տե՛ս Հարկային թաղամասի էջը և Մարդահամարի տեղամասերի և վիճակագրական շրջանների էջեր։

Ով ինչ է տեսնում

Մուտք չգործած այցելուները և անվճար հաշիվները տեսնում են երկու քարտերը, բայց ոչ հանրային թվերը թաքցված են. հարկային թաղամասի վաճառքները, գները և անբարենպաստ վիճակի քանակները, ջրհեղեղի և ոստիկանական տեղամասի մանրամասները, ինչպես նաև հանցավորության, վարկավորման և դպրոցների թվերը։ Հանրային փաստերը, օրինակ՝ հարկային թաղամասի խանութների և թույլտվությունների քանակները և մարդահամարի տեղամասի համարը, մնում են։ Պլանի դեպքում շենքի ամբողջական հաշվետվությունը բացելը մեկ անգամ է հաշվվում ձեր ամսական սահմանաչափից և ցույց է տալիս ամեն ինչ։