Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Սեփականատեր և կոնտակտներ

Ով է շենքի սեփականատերը՝ ըստ հարկային ցուցակի և վերջին ակտի, բնակվում է արդյոք նա այնտեղ, և գրառումներում պահպանված հեռախոսահամարներն ու էլեկտրոնային հասցեները։

Սեփականատեր (Owner) և Կոնտակտներ (Contacts) քարտերը պատասխանում են այն երկու հարցերին, որոնց համար մարդկանց մեծ մասը բացում է գույքի էջը. ո՞վ է այս շենքի սեփականատերը, և ինչպե՞ս կապվել նրա հետ։ Դրանք գտնվում են մեկ շարքում, իսկ նրանց միջև Արժեք և հարկ (Value & tax) քարտն է։

Սեփականատերերի անուններն ու կոնտակտները հասանելի են ավելի մեծ պլաններում։ Առանց դրանց քարտերը պահպանում են իրենց տողերը, բայց թաքցնում են արժեքները, և վերնագրի տակ մի տող այդ մասին ասում է, օրինակ՝ Անվճար դիտման ռեժիմում սեփականատերերի անունները թաքցված են։ (Owner names are hidden on the free view.) կամ Սեփականատերերի կոնտակտները ձեր պլանում ներառված չեն։ (Owner contacts are not in your plan.), այն պլանների հղումով, որոնք ներառում են դրանք։ Տե՛ս Պլաններ և վճարումներ։

«Սեփականատեր» քարտը

• Սեփականատերն ըստ հարկային ցուցակի (Roll owner) — սեփականատերը, որը նշված է քաղաքի վերջին հարկային ցուցակում (assessment roll)։ Սեղմեք անվան վրա՝ այս էջում սեփականատիրոջ մյուս շենքերին անցնելու համար, իսկ եթե այդպիսիք չկան՝ անունը որոնելու համար։
• Վերջին վաճառք (Last sold) — սեփականության իրավունքի փոխանցման վերջին ակտի (deed) ամսաթիվը, և դրա գինը, եթե այդ ակտով փոխանցվել է միայն այս գույքը։
• Փոստային հասցե (Mailing) — գնորդի փոստային հասցեն այդ ակտում։
• Բնակեցում (Occupancy) — Սեփականատերն է բնակվում (Owner-occupied) կամ Բացակա սեփականատեր (Absentee)՝ ակտում նշված փոստային հասցեն շենքի հասցեի հետ համեմատելու արդյունքում։ Բացակա սեփականատերը, որի նամակները գնում են այլ տեղ, կապ հաստատելու սովորական մեկնակետ է։
• Ակտի կողմեր (Deed parties) — քանակ. սեղմեք դրա վրա՝ ակտերում նշված գնորդներին և վաճառողներին՝ նրանց հասցեներով, տեսնելու համար։
• Քաղաքային սեփականություն (City-owned) — ցույց է տրվում միայն այն դեպքում, երբ հողամասը (lot) պատկանում է քաղաքային որևէ գործակալության, և նշվում է բացառել փոստային առաքումից (exclude from mail) պիտակով։

Դրանց տակ BlockLot-ը թվարկում է Նյու Յորք նահանգի բիզնես ռեեստրի այն ընկերությունները, որոնք համընկնում են ակտում նշված սեփականատիրոջ հետ, յուրաքանչյուրը՝ իր դատական փաստաթղթերի հասցեով (process address)՝ այնտեղ, ուր նահանգն ուղարկում է իրավական փաստաթղթերը, և պիտակով, որը ցույց է տալիս, թե որքան վստահելի է համընկնումը. DOS-ի հետ համադրված (DOS-matched), «name matches» («անվան համընկնումներ») թիվը, երբ մի քանի ընկերություն ունեն նույն անունը, կամ գրանցված գործակալի հասցե (registered-agent address), երբ հասցեն գրանցման ծառայության հասցե է։ Սեղմեք ընկերության վրա՝ դրա էջը բացելու համար. տե՛ս Ընկերությունների էջեր։

Հարկային ցուցակը ակտ չէ

Հարկային ցուցակը հրապարակվում է տարին մեկ անգամ և կարող է վաճառքից ուշանալ մեկ տարի կամ ավելի, մինչդեռ ակտը գրանցվում է մի քանի օրվա ընթացքում։ Ուստի Սեփականատերն ըստ հարկային ցուցակի տողում կարող է դեռ նշված լինել մեկը, ով արդեն վաճառել է գույքը։ Վերջին վաճառք և Փոստային հասցե տողերը վերցված են վերջին ակտից՝ դրա գնորդից, երբեք ոչ վաճառողից, և երբ ակտն ու ցուցակը չեն համընկնում, Սեփականատիրոջ պորտֆել (Owner's portfolio) քարտը դա նշում է «Holder per the latest recorded deed» («Սեփականատերը՝ ըստ վերջին գրանցված ակտի») վերնագրով նշումում։

Ինչպես կարդալ «Վերջին վաճառք» տողը

Վաճառքը հաճախ ավելի բարդ է, քան մեկ ամսաթիվ և մեկ գին։ Տողում կարող է գրված լինել.

• Ակտում գին նշված չէ (No price stated on the deed) — սովորական է ընտանեկան, ժառանգական և ընկերության ներքին փոխանցումների դեպքում։ Եթե կա գնով վերջին վաճառք, այն նշվում է դրանից հետո։
• «One deed conveyed … lots» («Մեկ ակտով փոխանցվել է … հողամաս») — փաթեթ։ Ցույց է տրվում ընդհանուր գումարը, բայց դրա ոչ մի մաս չի ներկայացվում որպես այս շենքի գին։
• փոխանցվել են միասին (conveyed together) — մեկ ակտով փոխանցվել են երկու կամ ավելի շենքեր. մյուսները թվարկված են՝ հղումներով։
• ենթադրյալ (inferred) · «Likely conveyed together» («Հավանաբար փոխանցվել են միասին») — նույն օրը նույն վաճառողի և գնորդի միջև գրանցվել են առանձին ակտեր։ Դա ենթադրություն է, և հաճախ դա սեփականատերն է, որը գույքը տեղափոխում է իր սեփական կազմակերպությունների միջև։
• DOF-ի վաճառքի գրառում (DOF sales record) — ACRIS-ում՝ Քաղաքային ռեեստրի (City Register) առցանց գրառումներում, ակտ չկա (Սթեյթեն Այլենդը դրանում ներառված չէ), ուստի օգտագործվում է Ֆինանսների վարչության (Department of Finance, DOF) վաճառքների գրառումը։

Վաճառքների ամբողջական ցուցակը Վաճառքների պատմություն (Sales history) քարտում է. տե՛ս Պատմություն։

Հարկից ազատված սեփականատերեր

Երբ սեփականատիրոջ անունը համընկնում է ԱՄՆ դաշնային հարկային ծառայության (IRS) հարկից ազատված կազմակերպությունների ցուցակի որևէ անվան հետ, հայտնվում է Հարկից ազատված կազմակերպություն (Tax-exempt organization) վերնագրով բլոկ՝ անվամբ համադրված է IRS-ի ցուցակի հետ (name-matched to the IRS file) նշումով. EIN-ը, կազմակերպության տեսակը և դրա վերաբերյալ որոշման տարին, ապա եկամուտները, ակտիվները, ինչպես նաև պաշտոնյաները, տնօրենները և հոգաբարձուները՝ ըստ դրա էլեկտրոնային եղանակով ներկայացված վերջին 990 ձևի (Form 990)։ Երբ մի քանի կազմակերպություն ունեն նույն անունը, պաշտոնյաները ցույց չեն տրվում։ Համընկնումը միայն անվամբ է, ուստի ստուգեք այն ակտում։

«Կոնտակտներ» քարտը

• Սեփականատիրոջ կոնտակտ (Owner contact) — մեկ հեռախոսահամար և մեկ էլեկտրոնային հասցե, որոնք պարզվել են այս շենքի համար Շինարարության վարչությունում (Department of Buildings) ներկայացված այն թույլտվությունների հիման վրա, որտեղ դիմողը հանդես է եկել սեփականատիրոջ դերում։ Մասնագետներին պատկանող համարները (փաստաթղթեր ձևակերպողներ (expediters), ճարտարապետներ, կապալառուներ, որոնք հանդիպում են շատ շենքերում) դուրս են թողնվում, ինչպես նաև վերջին վաճառքից առաջ ներկայացված ամեն ինչ։ Պիտակը ցույց է տալիս, թե որքան վստահելի է այն՝ հավանական սեփականատեր (likely owner) կամ հնարավոր է — ստուգեք (possible — verify), իսկ մի նախադասություն բացատրում է՝ ինչու։ Երբ այս շենքի թույլտվություններում ոչ ոք նշված չէ, BlockLot-ը կարող է օգտագործել սեփականատիրոջ մեկ այլ շենքում գտնված կոնտակտը՝ սեփականատիրոջ մյուս շենքից — ստուգեք (from the owner's other building — verify) նշումով և այդ շենքի հղումով։ Կոնդոմինիումի բնակարանի համար սեփականատիրոջ կոնտակտ չի տրվում։
• Բոլոր կոնտակտները (All contacts) — քանակ. սեղմեք դրա վրա՝ տեսնելու հողամասի համար գրառումներում պահպանված բոլոր կոնտակտները՝ թույլտվությունների կոնտակտները, Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունում (Department of Housing Preservation and Development, HPD) գրանցումը և մազութով աշխատող ջեռուցման կաթսաների ռեեստրը՝ խմբավորված ըստ դերի։ Յուրաքանչյուր հեռախոսահամարի կողքին նշված է, թե քաղաքի թույլտվություններում քանի շենքում է այն հանդիպում, և շատ շենքերում հանդիպող համարը նշվում է մասնագետ (professional) պիտակով. այն պատկանում է մի ընկերության, որը փաստաթղթեր է ներկայացնում բազմաթիվ սեփականատերերի համար։
• Հեռախոս ջեռուցման կաթսաների ռեեստրից (Boiler-registry phone) — սեփականատիրոջ հեռախոսը քաղաքի մազութով աշխատող կաթսաների ռեեստրից՝ «Clean Heat» նշումով, կամ չունենք (not held)։
• HUD-ի կառավարում (HUD management) — դաշնային բնակարանային աջակցության պայմանագրով շենքերի համար՝ այդ պայմանագրում նշված կառավարման կոնտակտը։

Երբ կոնտակտները ներկայացված են կառավարման գրասենյակից

Եթե շենքի ընթացիկ HPD գրանցման կոնտակտներից որևէ մեկը փաստաթղթերը ներկայացնում է կառավարման այնպիսի գրասենյակից, որից օգտվում են իրար հետ չկապված բազմաթիվ սեփականատերեր, Սեփականատիրոջ պորտֆել քարտում մի տող անվանում է այդ գրասենյակը և նշում, որ այնտեղից կառավարվող շենքերն այս սեփականատիրոջ պորտֆելը չեն։ Տե՛ս Պորտֆել և կապված շենքեր։