Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Գտնվելու վայրը, հողամասը և գոտիավորումը

Քարտեզը, հողամասի չափն ու ձևը, շենքի հարկերն ու միավորները, և թե ինչ է թույլատրում գոտիավորումը հողամասի վրա, ինչպես նաև թե ինչպես են ներկայացվում կոնդոմինիումի բնակարանները։

Երեք քարտ նկարագրում են գույքը ֆիզիկապես. որտեղ է այն գտնվում, որքան մեծ են հողամասը և շենքը, և ինչ կարող է լինել այդ հողամասի վրա։ Տվյալների մեծ մասը վերցված է քաղաքի սեփական հարկային հողամասերի (tax lot) ֆայլից, ուստի դրանք տեսնում եք նույնիսկ առանց հաշվի։ Այն ցուցանիշները, որոնք BlockLot-ը հաշվում է դրանց հիման վրա՝ չօգտագործված կառուցելի մակերեսը, կայունացված վարձավճարով միավորները, հողօգտագործումը, պահանջում են պլան։

Գտնվելու վայրը

Գտնվելու վայրը (Location) քարտը ցույց է տալիս շենքը Նյու Յորքի քարտեզի վրա. հողամասի վրա քորոց է դրված, իսկ հողամասի սահմանը գծված է Ֆինանսների վարչության (Department of Finance) հարկային քարտեզի հիման վրա։ Նույն հարկային թաղամասի (block) մյուս հողամասերը շուրջը գծված են թույլ գծերով։ Երբ մուտք եք գործել և ունեք պլան, մկնիկը պահեք հարևան հողամասի վրա՝ դրա հասցեն տեսնելու համար, և սեղմեք դրա վրա՝ դրա էջը բացելու համար։

Քարտեզը թույլ է տալիս էջը ոլորել դրա վրայով, որպեսզի երկար էջը հեշտ ընթերցվի։ Մասշտաբը փոխելու համար օգտագործեք նրա անկյունում գտնվող + և − կոճակները կամ հետևեք քարտեզի ցույց տված հուշմանը։ Սկզբում քարտեզը մոտիկից ցույց է տալիս հողամասը և կարող է հեռանալ մինչև ամբողջ քաղաքը. դա օգնում է, երբ շրջանը լավ չգիտեք։

Քարտեզի տակ երկու հղում կա՝ Բացել Google-ի քարտեզներում (Open in Google Maps) և Փողոցի համայնապատկեր (Street View)։ Դրանք նոր ներդիրում բացում են նույն վայրը Google-ի կայքում. Google-ին ոչինչ չի ուղարկվում, քանի դեռ չեք սեղմել դրանց վրա։

Քարտեզին անհրաժեշտ է «JavaScript». առանց դրա երկու հղումները միևնույն է աշխատում են։ Քարտեզը PDF-ում չկա. դրա փոխարեն այնտեղ գծվում է հողամասի տպագիր հատակագիծ։ Տե՛ս PDF հաշվետվությունը։

Հողամաս և շենք

Հողամաս և շենք (Lot & building) քարտը տալիս է հարկային ցուցակում (tax roll) գրանցված ցուցանիշները՝ PLUTO-ից, Քաղաքաշինության վարչության (Department of City Planning) ֆայլից, որը նկարագրում է յուրաքանչյուր հարկային հողամաս.

• Հողամասի մակերես (Lot area) և Հողամասի չափեր (Lot dimensions)՝ քառակուսի ոտնաչափով և ոտնաչափով՝ փողոցային ճակատը × խորությունը։
• Շենքի մակերես (Building area), Շենքի չափեր (Building dimensions), Հարկեր (Floors) և Կառուցման տարի (Year built)։
• Միավորներ (Units)՝ ընդհանուր թիվը և բնակելի մասը։ Խանութներով շենքը կարող է միավորներ ցույց տալ, բայց բնակելի միավորներ չկան (no residential units). նրա միավորները խանութներ են։
• Կայունացված վարձավճարով (Rent-stabilised), երբ շենքը վճարում է քաղաքի վարձավճարի կայունացման (rent stabilization) վճարը։ Միավորների թիվը հաշվարկվում է այդ վճարից, որը գանձվում է յուրաքանչյուր գրանցված միավորի համար, և նշվում է այն հարկային տարին, որին այն վերաբերում է։ Եթե BlockLot-ն ունի ավելի վաղ տարվա տվյալ, այդ տարվա ցուցանիշը հաջորդում է՝ համեմատության համար։ Եթե տողը չկա, դա չի նշանակում, որ կայունացված վարձավճարով միավորներ չկան. չգրանցված սեփականատիրոջից վճար չի գանձվում։
• Կոնդոմինիում (Condominium)՝ այո կամ ոչ։
• BIN՝ շենքի նույնականացման համարը (Building Identification Number), որն օգտագործում է Շինարարության վարչությունը (Department of Buildings), Շահագործման վկայականը DOB BIS-ում ↗ (C of O on DOB BIS ↗) հղումով, որը քաղաքի կայքում բացում է շենքի շահագործման վկայականները (certificates of occupancy)։

Այն չափը, որը հարկային ցուցակում գրանցված չէ, ցույց է տալիս գծիկ և գրանցված չէ (not recorded) նշումը, երբեք՝ զրո։

Գոտիավորում և օգտագործում

Գոտիավորում և օգտագործում (Zoning & use) քարտն ասում է, թե ինչ կարող է լինել հողամասի վրա։ Այն թվարկում է Գոտի (Zoning district) և Հողօգտագործում (Land use) կոդերը (սեղմեք կոդի վրա՝ դրա նշանակությունը կարդալու համար) և հատակների մակերեսի չորս գործակից՝ Կառուցված FAR (Built FAR, այն, ինչ կանգնած է այսօր) և Բնակելի (Residential), «Commercial» («Առևտրային») և «Facility» («Համայնքային հաստատություններ») թույլատրելի գործակիցները։ FAR-ը՝ հատակների մակերեսի գործակիցը (floor area ratio), թույլատրելի հատակային մակերեսն է՝ արտահայտված հողամասի մակերեսի բազմապատիկով. 5 000 քառակուսի ոտնաչափ հողամասի վրա 2,0 FAR-ը թույլ է տալիս 10 000 քառակուսի ոտնաչափ։

Կիրառելի FAR (Governing FAR) տողը նշում է, թե որ թույլատրելի գործակիցն է կիրառվում այս շենքի օգտագործման համար, իսկ Օդային իրավունքներ (Air rights) տողը տարբերությունը վերածում է քառակուսի ոտնաչափի։ Երբ կառուցելու տեղ կա, քարտի գլխավոր ցուցանիշի տակ գրված է չօգտագործված կառուցելի քառ. ոտն. (buildable sq ft unused), իսկ կողքին՝ հաշվարկը, որպեսզի կարողանաք այն ստուգել։ Երբ շենքն արդեն գերազանցում է թույլատրելին, գլխավոր ցուցանիշը ցույց է տալիս, թե քանի քառակուսի ոտնաչափ է այն «over» («ավել»), հավանաբար չի համապատասխանում գոտիավորմանը (likely non-conforming) նշումով։ Հաճախ դա օրինական հին օգտագործում է կամ տարածք, որը հարկային ցուցակում գրանցված չէ, և երկու դեպքում էլ սեփականատիրոջ հետ խոսելու առիթ է։ Երբ մուտքային տվյալները չեն համապատասխանում իրար, քարտը գուշակելու փոխարեն գրում է «Air rights need manual review» («Օդային իրավունքները պետք է ստուգել ձեռքով»)։

Կոնդոմինիումի բնակարաններ

Նյու Յորքում կոնդոմինիումի յուրաքանչյուր բնակարան առանձին հարկային հողամաս է՝ 1001-ից սկսվող համարով, մինչդեռ հողը պատկանում է ամբողջ կոնդոմինիումին։ BlockLot-ը հետևում է դրան.

• Բնակարան որոնելու համար այն ավելացրեք հասցեին, օրինակ՝ «#22N»։ Եթե այդ բնակարանը հարկային հողամաս է, արդյունքներում առաջինը նրա սեփական հողամասն է. եթե ոչ, ստանում եք շենքը՝ նշումով, որ ոչ մի հողամաս չի համապատասխանում այդ բնակարանին։ Վարձով տրվող բնակարանները հարկային հողամասեր չեն, ուստի դրանք այս կերպ հնարավոր չէ գտնել։ Տե՛ս Որոնում։
• Էջի վերնագրում բնակարանը ցույց է տրվում հասցեից հետո, ինչպես նաև յուրաքանչյուր ցուցակում, որը ցույց է տալիս այդ միավորը։
• Հողամասի մակերեսի, հողամասի չափերի և FAR-ի տողերում գրված է գրանցված է կոնդոմինիումի հիմնական հողամասի վրա (held by the condominium's base lot)՝ միավորի մակարդակի ցուցանիշ չէ (not a unit-level figure) նշումով, քանի որ բնակարանը սեփական հող չունի։
• Կոնդոմինիում տողում գրված է այո (yes)՝ միավորի հողամասի (unit lot) համարով։
• Քարտեզը կարող է վերցնել շենքի կետը՝ կոնդոմինիումի հողամաս (condominium's lot) նշումով. այդ դեպքում քորոցը նշում է շենքը, ոչ թե բնակարանը։

Առնչվող թեմաներ

Ջրհեղեղի գոտիները, փոթորկի ժամանակ տարհանման գոտին, ոստիկանական տեղամասը և մարդահամարի տեղամասը (census tract) էջի ներքևում գտնվող Թաղամաս (Neighborhood) քարտում են։ Տե՛ս Թաղամասը։ Հարկային թաղամասի սեփական ցուցանիշները Այս հարկային թաղամասում (On this block) քարտում են և հարկային թաղամասի էջում։