Նյու Յորքի անշարժ գույքի ուղեցույց · Շենքի համակարգեր և ստուգումներ

Ջեռուցման կաթսաների ստուգում. ով է ներկայացնում հաշվետվությունը, երբ, թերություններ և տույժեր

Նյու Յորքի որ ջեռուցման կաթսաներն են ենթակա ամենամյա ստուգման, ով կարող է դրանք ստուգել, հաշվետվություն ներկայացնելու 14-օրյա ժամկետը, ինչպես են թերությունները շտկվում և հավաստվում, ինչ տույժեր են սպառնում ուշացած կամ չներկայացված հաշվետվությունների համար, և ինչով են տարբերվում DEP-ի կանոնները կաթսաների վերաբերյալ։

Ջեռուցման կաթսաների ստուգումը (boiler inspection) ամենամյա զննում է, որը Նյու Յորք քաղաքը պահանջում է այն կաթսաների համար, որոնք ջեռուցում են բնակելի, առևտրային և խառը նշանակության շենքերի մեծ մասը։ Սեփականատերը վարձում է որակավորված տեսուչ, տեսուչը զննում է կաթսան, և հաշվետվությունը ներկայացվում է Շինարարության վարչությանը (Department of Buildings, DOB)՝ նրա առցանց համակարգում՝ DOB NOW: Safety-ում։ Կաթսաների ստուգումներով է քաղաքը կաթսա առ կաթսա համոզվում, որ յուրաքանչյուրն անվտանգ է շահագործման համար։

Սեփականատիրոջ համար ծրագիրը տարեկան ժամկետ է՝ վճարով և տույժով։ Գնորդի կամ վարկատուի համար շենքի կաթսաների գրառումները ցույց են տալիս, թե արդյոք փաստաթղթերը ժամանակին են ներկայացվել, իսկ չներկայացված հաշվետվությունները դառնում են DOB-ի խախտումներ, որոնք մնում են շենքի վրա, մինչև որևէ մեկը վճարի և ներկայացնի հաշվետվությունը։

Որ կաթսաները

• Ցածր ճնշման կաթսաները՝ սովորական ջեռուցման կաթսաները, որոնք արտադրում են ցածր ճնշման գոլորշի կամ տաք ջուր, ստուգվում են տարին մեկ անգամ, եթե սպասարկում են վեց կամ ավելի ընտանիքի բնակելի շենք, ցանկացած առևտրային շենք, խառը նշանակության շենք (առևտրային տարածք՝ մեկից հինգ բնակարանով) կամ մեկ սենյականոց բնակելի միավորներով շենք (single-room occupancy)՝ անկախ դրանց չափից։ Հինգ կամ ավելի քիչ ընտանիքի բնակելի շենքերի կաթսաներն ազատված են, ինչպես նաև մեկ բնակարանի ներսում գտնվող առանձին կաթսան, որը ջեռուցում է միայն այդ բնակարանը։
• Բարձր ճնշման կաթսաները ստուգվում են տարին երկու անգամ. ներքին ստուգում՝ անջատված և բացված կաթսայով, և արտաքին ստուգում՝ աշխատանքի ընթացքում, մոտ վեց ամիս տարբերությամբ։ Էլեկտրական բարձր ճնշման կաթսաները ընդգրկված են 2022 թ. հունվարի 1-ից։

Նոր կամ փոխարինված կաթսան, նախքան շահագործումը, պետք է անցնի DOB-ի սեփական առաջին փորձարկումը։ Ստուգման տարին օրացուցային տարին է՝ հունվարի 1-ից դեկտեմբերի 31-ը, և ցածր ճնշման կաթսայի տարեկան ստուգումների միջև պետք է անցնի առնվազն վեց ամիս։

Ով է ստուգում

Տեսուչին վարձում է սեփականատերը, և նա է պատասխանատու հաշվետվությունը ներկայացնելու համար։ DOB-ի կանոնը տեսուչին անվանում է կաթսաների որակավորված տեսուչ (qualified boiler inspector). դա Նյու Յորք նահանգի աշխատանքի վարչության (Department of Labor) իրավասության վկայական ունեցող անձ է, որն աշխատում է կաթսաներ ապահովագրելու իրավունք ունեցող ապահովագրական ընկերությունում կամ լիցենզավորված մազութի այրիչների տեղադրողի, բարձր ճնշման կաթսաների լիցենզավորված շահագործող ինժեների կամ լիցենզավորված վարպետ սանտեխնիկի մոտ։ Բարձր ճնշման կաթսան պետք է ստուգի ապահովագրական ընկերության տեսուչը։ Ներքին ստուգումից առաջ տեսուչն առնվազն տասն օր առաջ ծանուցում է DOB-ին, իսկ սեփականատերը վարձակալներին զգուշացնում է կաթսան անջատելուց առնվազն 48 ժամ առաջ։

Հաշվետվությունը և դրա ժամկետները

• Հաշվետվությունը պետք է ներկայացվի ստուգումից հետո 14 օրվա ընթացքում՝ յուրաքանչյուր կաթսայի համար $30 վճարով։ (Մինչև 2022 թվականը ժամկետը 45 օր էր. DOB-ի վճարների և տույժերի էջը դեռ ցույց է տալիս հին թվերը։)
• Ուշացումով ներկայացված հաշվետվությունը՝ մինչև հաջորդ տարվա հունվարի 14-ը, արժե յուրաքանչյուր կաթսայի համար ամսական $50՝ առավելագույնը $600։
• Հունվարի 14-ից հետո հաշվետվության ժամկետն անցած է. DOB-ն այն չի ընդունում, սեփականատերը պարտք է յուրաքանչյուր կաթսայի համար առնվազն $1 000 տույժ, և կաթսան պետք է նորից ստուգվի ընթացիկ տարվա համար։

Երբ տեսուչը հայտնաբերում է կաթսայի թերություններ (boiler defects), սեփականատերն ունի ստուգումից հետո 90 օր՝ դրանք շտկելու համար։ Վտանգավոր վիճակի մասին 24 ժամվա ընթացքում հայտնվում է DOB-ի կաթսաների բաժնին (Boiler Unit)։

Ուղղումը հավաստվում է ուղղման հավաստմամբ (affirmation of correction)՝ DOB NOW-ում «Subsequent» («Հետագա») հաշվետվությամբ, որը ներկայացվում է նորոգումից հետո 14 օրվա ընթացքում և ոչ ուշ, քան ստուգումից 104 օր անց։ Սեփականատերերը կարող են խնդրել մինչև երկու երկարաձգում՝ յուրաքանչյուրը 45 օրով։ Թերությունները չշտկելը և չհավաստելը արժե յուրաքանչյուր կաթսայի համար $1 000։

Որքան հաճախ են հանդիպում թերությունները

BlockLot Intelligence-ի հաշվարկով, որը հիմնված է DOB-ի հաշվետվությունների վրա, 2025 թվականին տեսուչները զննել են 94 379 կաթսա, և հաշվետվությունների 6,7%-ում թերություններ են հայտնաբերվել՝ ցածր ճնշման կաթսաների դեպքում 6,7%-ում, բարձր ճնշման կաթսաների դեպքում՝ 9,3%-ում։

Շտկելը հաճախ ավելի երկար է տևում, քան թույլ է տալիս կանոնը, և շատ ուղղումներ ընդհանրապես չեն հավաստվում։ 10 հոկտեմբերի, 2024 թ. – 10 հոկտեմբերի, 2025 թ. ժամանակահատվածում թերություններ հայտնաբերած ստուգումներից 44,7%-ին այդ ժամանակից ի վեր հաջորդել է ուղղման հավաստում՝ մեդիանով՝ ստուգումից 68 օր անց, և միայն 32,3%-ին՝ կանոնով թույլատրված 104 օրվա ընթացքում։

Կաթսաների խախտումներ

Բաց թողնված հաշվետվությունը վերածվում է DOB-ի խախտման։ DOB-ն կաթսաների խախտումները գրանցում է LL6291, LBLVIO և HBLVIO կոդերով, որոնք անվանված են 1991 թ. Տեղական օրենք թիվ 62-ի (Local Law 62 of 1991) անունով՝ ցածր ճնշման կաթսաների ստուգման ամենամյա հաշվետվությունների մասին օրենքի։ 2023 թ. նոյեմբերին DOB-ն խախտումներ արձանագրեց նաև 2018–2022 թթ. ցիկլերում երբեք չհավաստված ուղղումների համար։ Այս խախտումները երևում են DOB NOW-ում, այլ ոչ թե DOB-ի ավելի հին BIS համակարգում։

Կաթսայի խախտումը վճարման ժամկետ չունի, և դրա վրա տոկոս չի հաշվարկվում, բայց այն ինքնիրեն չի վերանում. այն կարճվում է միայն այն ժամանակ, երբ տույժը վճարված է (կամ ներված) և ընթացիկ տարվա համար ընդունված հաշվետվություն կա։ Կաթսաների բաց խախտումները հետաձգում են վերջնական շահագործման վկայականի (Certificate of Occupancy) տրամադրումը և կարող են բարդացնել վաճառքը կամ վերաֆինանսավորումը։ DOB-ն տույժերը ներում է մի քանի դեպքում՝ նոր սեփականատեր, որի գրանցված սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտը (deed) թվագրված է տույժերի առաջանալուց հետո, պետական սեփականություն, սնանկություն, ցիկլից առաջ հանված կաթսա, և փոքր բիզնեսներին առաջարկում է միանգամյա ներում, բայց ներումը վերացնում է տույժը, այլ ոչ թե խախտումը։

Ջեռուցում, վառելիք և կաթսաների մյուս կանոնները

DOB-ի ստուգումը վերաբերում է անվտանգությանը։ Նույն կաթսան կարգավորում են ևս երկու գերատեսչություն.

• HPD-ն՝ Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունը (Department of Housing Preservation and Development), հսկում է ջեռուցումը և տաք ջուրը։ Հոկտեմբերի 1-ից մայիսի 31-ը բնակարանում ջերմաստիճանը առավոտյան 6-ից երեկոյան 10-ը պետք է լինի առնվազն 68°F, երբ դրսում 55°F-ից ցածր է, իսկ գիշերը՝ առնվազն 62°F. տաք ջուրը ամբողջ տարին պետք է հասնի 120°F-ի։ Տե՛ս HPD-ի խախտումներ։
• DEP-ն՝ Շրջակա միջավայրի պահպանության վարչությունը (Department of Environmental Protection), կարգավորում է արտանետումները. ժամում 350 000 BTU կամ ավելի հզորությամբ կաթսաները գրանցվում են DEP-ում, ամենամեծերին անհրաժեշտ է DEP-ի շահագործման վկայական, և 2030 թ. հունվարի 1-ից հետո այդ վկայականներում պետք է նշված լինի թիվ 2 մազութ (No. 2 oil) կամ բնական գազ։

Օրինակ. Բրուքլին ավենյու 1402

Բրուքլին ավենյու 1402-ը Բրուքլինում գտնվող 420 բնակարանով շենք է, որը պատկանում է բնակարանային զարգացման հիմնադրամի կորպորացիայի (housing development fund corporation)։ Դրա երկու ցածր ճնշման կաթսաներից յուրաքանչյուրի համար DOB-ի գրառումներում 2017 թվականից ի վեր ամեն տարի հաշվետվություն կա։ 2021 թվականին երկու հաշվետվություններն էլ ընդունվեցին՝ վճարման ենթակա քաղաքացիական տույժերով։ 2023 թ. օգոստոսին ստուգումը երկու կաթսաներում էլ թերություններ հայտնաբերեց, և ուղղման հավաստումները ներկայացվեցին 2024 թ. հունվարին՝ 104-օրյա սահմանաժամկետից հետո։ 2025 թ. հունվարին կաթսաներից մեկում կրկին թերություններ հայտնաբերվեցին. այս անգամ ուղղումը հավաստվեց 2025 թ. ապրիլի 1-ին՝ ստուգումից 76 օր անց, սահմանաժամկետի ներսում։ 2026 թ. փետրվարին երկու կաթսաներն էլ ստուգումն անցան առանց թերությունների։

Որտեղ է սա երևում BlockLot-ում

Շենքի «Compliance & distress signals» քարտում («Պահանջների կատարում և անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ») կա «Boiler inspections» տող («Ջեռուցման կաթսաների ստուգումներ»). այն ցույց է տալիս, թե քանի հաշվետվություն ունի DOB-ն շենքի կաթսաների համար, վերջին ստուգման ամսաթիվը և, թավ տառերով, թե քանի հաշվետվությունում են թերություններ հայտնաբերվել, և քանիսն են պարունակում քաղաքացիական տույժեր։ Կաթսաների գործող խախտումները հաշվվում են դրանից վերև գտնվող «Active DOB safety violations» տողում («DOB-ի անվտանգության գործող խախտումներ»)։

Հաճախ տրվող հարցեր

Իմ երկու ընտանիքի տանը կաթսայի ստուգում պե՞տք է։ Ոչ։ Հինգ կամ ավելի քիչ ընտանիքի բնակելի շենքերն ազատված են, բացի այն դեպքից, երբ շենքում կա նաև առևտրային տարածք. դա շենքը դարձնում է խառը նշանակության, և այն ենթակա է ստուգման։

Ո՞վ է վճարում ստուգման համար։ Սեփականատերը վարձում է տեսուչին և ներկայացնում հաշվետվությունը՝ յուրաքանչյուր կաթսայի համար $30 վճարով։

Ի՞նչ կլինի, եթե բաց թողնեմ ստուգումը։ Ուշացած հաշվետվությունն արժե յուրաքանչյուր կաթսայի համար ամսական $50՝ մինչև $600։ Հաջորդ տարվա հունվարի 14-ից հետո հաշվետվությունը չի ընդունվում, տույժը յուրաքանչյուր կաթսայի համար առնվազն $1 000 է, և կաթսան պետք է նորից ստուգվի։

Ի՞նչ է ուղղման հավաստումը։ Փաստաթուղթ, որն ապացուցում է, որ տեսուչի հայտնաբերած թերությունները շտկվել են։ Այն պետք է ներկայացվի նորոգումից հետո 14 օրվա ընթացքում և ոչ ուշ, քան ստուգումից 104 օր անց։

Արդյո՞ք կաթսայի ստուգումը նույնն է, ինչ գազատար խողովակների ստուգումը։ Ոչ։ Տեղական օրենք թիվ 152-ով (Local Law 152) սահմանված գազատար խողովակների ստուգումը առանձին ծրագիր է, որը չորս տարին մեկ անգամ իրականացնում է լիցենզավորված վարպետ սանտեխնիկը։

Արդյո՞ք կաթսայի խախտումը մնում է շենքը վաճառելուց հետո։ Այո։ Այն մնում է, մինչև տույժը վճարվի կամ ներվի, և ներկայացվի ընթացիկ հաշվետվություն. նոր սեփականատերը կարող է խնդրել ներել տույժերը, եթե ունի դրանց առաջանալուց հետո գրանցված ակտ։

Առնչվող թեմաներ

• Շինարարության վարչություն (DOB) — Ինչով է զբաղվում Նյու Յորքի Շինարարության վարչությունը, ինչպես է շինարարական թույլտվությունն անցնում հայտից մինչև ընդունում, ինչ է շահագործման վկայականը, և ինչպես են DOB-ի խախտումներն ու աշխատանքների դադարեցման հրամանները տրվում և վերացվում։
• Վերելակների ստուգում. CAT1 և CAT5 փորձարկումներ, պարբերական ստուգումներ և տույժեր — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը ստուգում վերելակները, շարժասանդուղքները և վերհանիչները՝ ամենամյա պարբերական ստուգումը, 1-ին կատեգորիայի առանց բեռի փորձարկումը, 5-րդ կատեգորիայի լրիվ բեռով հնգամյա փորձարկումը, հաշվետվությունների ժամկետները, տույժերը և սարքավորումների արդիականացման ժամկետները։
• Գազատար խողովակաշարերի ստուգումներ (Տեղական օրենք թիվ 152) և պարապետների ստուգումներ — Նյու Յորքի Տեղական օրենք թիվ 152-ով գազատար խողովակաշարերի ստուգումները՝ որ շենքերը, ով է ստուգում, ժամանակացույցն ըստ համայնքային շրջանների, 60-օրյա ժամկետում ներկայացումը, շտկումներն ու տույժերը, 2025–2026 թթ. փոփոխությունները, ինչպես նաև պարապետի տարեկան զննումը։
• HPD-ի խախտումներ. A, B, C և I դասեր — Ինչ են HPD-ի բնակարանային խախտումները, ինչ են նշանակում A, B, C և I դասերը, որքան ժամանակ ունի սեփականատերը յուրաքանչյուրը վերացնելու և հավաստելու համար, ինչպես է խախտումը փակվում կամ կարճվում, և ինչ է լինում, երբ C դասի խախտումն անտեսվում է։
• DOB-ի խախտումներ և ECB կանչագրեր. դասեր, շտկում և տույժեր — DOB-ի խախտումներն ու ECB կանչագրերը՝ պարզ բացատրությամբ. 1-ին, 2-րդ և 3-րդ դասերը, շտկումը, տույժերը և հեռակա որոշումները, և ինչու տուգանքը վճարելը չի փակում խախտումը։

Աղբյուրներ

• BlockLot Intelligence — ստորև նշված հրապարակային գրառումների BlockLot-ի սեփական վերլուծությունը, հաշվարկված՝ 10 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
  • DOB NOW: Safety Boiler
• DOB — Ջեռուցման կաթսաների պահանջների կատարում
• DOB — Ջեռուցման կաթսաների մասին հաճախ տրվող հարցեր
• DOB — DOB NOW: Safety. հաճախ տրվող հարցեր կաթսաների մասին
• DOB — Կաթսաների խախտումների լուծում
• DOB — Ցածր ճնշման կաթսաներ, 1 RCNY §103-01
• DOB — Բարձր ճնշման կաթսաներ, 1 RCNY §103-05
• DOB — Կաթսաների որակավորված տեսուչներ, 1 RCNY §101-07
• DOB — Վճարներ, 1 RCNY §101-03
• DOB — 1 RCNY §103-01-ի ընդունման պատմությունը
• DOB — Կաթսաների պարբերական ստուգման նոր պահանջներ, ծառայողական ծանուցում (2021 թ. դեկտեմբերի 30)
• DOB — Փոփոխություններ DOB NOW: Safety-ի կաթսաների հաշվետվություններում (2022 թ. հունվար)
• DOB — Խախտումներ չներկայացված ուղղումների համար, 2018–2022 թթ. ցիկլեր (2023 թ. նոյեմբեր)
• HPD — Ջեռուցում և տաք ջուր
• DEP — Մաքուր օդի հետևման համակարգ (Clean Air Tracking System)
• DEP — Կաթսաների գրանցման պահանջներ (2022 թ. փետրվար)
• NYC Open Data — DOB NOW: Safety-ի կաթսաների տվյալներ (DOB NOW: Safety Boiler)

Հեղինակ՝ BlockLot։ Ստուգված է՝ 09 հոկտեմբերի, 2026 թ.։ Թվերը հաշվարկել է BlockLot Intelligence-ը հրապարակային տվյալներից՝ 10 հոկտեմբերի, 2026 թ. դրությամբ։ Այս էջը բացատրում է կանոնները ընդհանուր գծերով. դա իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Կոնկրետ գույքի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար ստուգեք պաշտոնական աղբյուրը կամ դիմեք մասնագետի։ Սխա՞լ եք նկատել։ Տեղեկացրեք մեզ։