Ձեռնարկներ · Գույքի էջը

Արժեք և հարկ

Քաղաքի որոշած շուկայական և գնահատված արժեքները, հարկային դասը, տարեկան գույքահարկի մոտավոր հաշվարկը՝ նախորդ տարիներով, արտոնությունները և Ֆինանսների վարչության վաճառքների սեփական գրառումը։

Արժեք և հարկ (Value & tax) քարտը ցույց է տալիս, թե ինչպես է քաղաքը գնահատում շենքը հարկման համար, և մոտավորապես ինչ հարկ է դա նշանակում։ Դա այն շարքի միջին քարտն է, որտեղ նաև Սեփականատեր (Owner) և Կոնտակտներ (Contacts) քարտերն են։ Օգտագործեք այն՝ շենքի հարկային բեռը գնահատելու, նրա գնահատման փոփոխությունը տեսնելու և ստուգելու համար, թե ինչ գնով է վաճառվել հողամասը (lot)՝ ըստ Ֆինանսների վարչության (Department of Finance) սեփական գրառման։

Առանց պլանի դուք տեսնում եք գնահատված արժեքը. քարտի մնացած մասի համար պլան է պետք։ Տե՛ս Պլաններ և վճարումներ։

Ինչպես կարդալ քարտը

Ընդգծված յուրաքանչյուր պիտակ բացում է կարճ սահմանում։ Տողերը.

• Շուկայական արժեք (Market value) — Ֆինանսների վարչության կատարած գնահատումը՝ հարկման համար։ Դա այն գնի գնահատականը չէ, որով շենքը կարող է վաճառվել։
• Գնահատված արժեք (Assessed) — շուկայական արժեքի այն մասը, որից քաղաքը հարկ է գանձում. դրա հաստատուն մասնաբաժինը, որը կախված է հարկային դասից, և որի տարեկան աճը սահմանափակված է։ Երկար ժամանակ նույն սեփականատիրոջը պատկանող գույքի դեպքում այն կարող է շատ ավելի ցածր լինել շուկայական թվից։ Այս թվերից ոչ մեկը վաճառքի գին չէ։
• Հարկային դաս (Tax class) — քաղաքի գույքահարկի չորս դասերից որին է պատկանում հողամասը։ 1-ին դասը մեկից երեք ընտանիքի համար նախատեսված տներն են. 2-րդ դասը՝ մնացած բնակելի գույքը՝ կոոպերատիվները (co-ops), կոնդոմինիումները և չորս կամ ավելի բնակելի միավորով վարձակալական շենքերը. 3-րդ դասը՝ կոմունալ ծառայությունների գույքը. 4-րդ դասը՝ առևտրային և արդյունաբերական գույքը։ Սեղմեք կոդի վրա՝ դրա ամբողջական իմաստը տեսնելու համար։ Դասը որոշում է գնահատման մասնաբաժինը և հարկի դրույքը, ուստի հարկի համար այն ավելի կարևոր է, քան գնահատված արժեքը։
• Տարեկան գույքահարկ (Annual property tax) — հարկվող արժեքը՝ բազմապատկված դասի հարկային դրույքով, իսկ կողքին՝ ֆինանսական տարին (օրինակ՝ FY 2026/27)։ Սա հարկն է մինչև նվազեցումները (abatements) և հաշվանցումները, ինչպիսին է STAR-ը, ուստի այն մոտավոր հաշվարկ է, ոչ թե այն հաշիվը, որը վճարում է սեփականատերը։ Երբ այդ տարվա հարկային դրույքները դեռ վերջնական չեն, դրա կողքին երևում է նախնական դրույք (provisional rate) պիտակը։
• Հարկվող (Taxable) — արժեքը, որի նկատմամբ կիրառվում է հարկի դրույքը. գնահատված արժեքը՝ հանած արտոնությունները։
• Պատմություն (History) — քանակ. սեղմեք դրա վրա՝ գնահատումների պատմությունը բացելու համար, մեկ տող՝ հարկային ցուցակի (assessment roll) յուրաքանչյուր տարվա համար։
• Արտոնություններ (Exemptions) — քանակ. սեղմեք դրա վրա՝ յուրաքանչյուր հարկային ցուցակի արտոնությունները տեսնելու համար։ Գումարը գնահատումից ազատված արժեքն է, ոչ թե խնայված հարկը։

Նախորդ տարիների հարկը

Սեղմեք Տարեկան գույքահարկ տողի կողքին նշված ֆինանսական տարվա վրա՝ նախորդ տարիների փոքր աղյուսակը բացելու համար. Տարի (Year), Հարկվող և Հարկ (Tax)՝ յուրաքանչյուր տարվա հարկվող արժեքը՝ բազմապատկված այդ տարվա դասի դրույքով։ Այն տարիները, որոնք ավելի վաղ են, քան BlockLot-ում պահվող ամենավաղ դրույքը, ցույց չեն տրվում։ Նույն հաշվարկն օգտագործվում է գնահատումների պատմության պանելում, ուստի երկուսը համընկնում են։

Ամենանոր հարկային ցուցակը հաճախ նախնականն է, որը քաղաքը հրապարակում է գալիք ֆինանսական տարվա համար, և հենց դրա համար տարին միշտ նշված է։

DOF-ի վաճառքներ

Քարտի թվերի տակ DOF-ի վաճառքներ (DOF sales) ցուցակը ներկայացնում է այս հողամասի վաճառքները՝ ըստ Ֆինանսների վարչության սեփական գրառման, ամենանորից սկսած. Ամսաթիվ (Date), Գին (Price), Միավոր (Unit), Դաս (Class), Միավորներ (Units) և Քառ. ոտն. (Sq ft)։ Դա այլ գրառում է, քան ACRIS-ի սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտերը (deeds)՝ Քաղաքային ռեեստրի (City Register) գրանցված փաստաթղթերը, որոնցից օգտվում են Վաճառքների պատմություն (Sales history) և Վերջին վաճառք (Last sold) տողերը։ Քանի որ կոնդոմինիումի բնակարանը գրառման բանալու մաս է, կոնդոմինիումն ունի մեկ տող յուրաքանչյուր վաճառված բնակարանի համար։ Դատարկ գինը նշանակում է, որ Ֆինանսների վարչությունը գին չի հրապարակել։

Երբ նույն օրը նույն գինը նշված է մի քանի հողամասի համար, տողում երևում է պիտակ, օրինակ՝ «3 lots share this price» («3 հողամաս՝ նույն գնով»)։ Ֆինանսների վարչությունը փաթեթային գործարքի ամբողջ գինը կրկնում է այն յուրաքանչյուր հողամասի համար, որը փոխանցվել է այդ գործարքով, և չի հրապարակում փաստաթղթի համար, որով դա կարելի լիներ հաստատել, ուստի այդ գինը դիտեք որպես ամբողջ փաթեթի գին, ոչ թե այս հողամասի։

Խորհուրդներ

• Օգտագործեք հարկի մոտավոր հաշվարկը ձեր հաշվարկներում, բայց զգուշությամբ։ Գույքահարկը շենքի ամենամեծ ծախսերից մեկն է, և այստեղի թիվը գանձվող հարկն է մինչև ցանկացած նվազեցում, որ կարող է ունենալ սեփականատերը։
• Շուկայական և գնահատված արժեքների մեծ տարբերությունը սովորական է երկար ժամանակ նույն սեփականատիրոջը պատկանող գույքի համար, քանի որ գնահատված արժեքը կարող է աճել միայն որոշակի արագությամբ։ Դա չի նշանակում, որ շենքը թերագնահատված է։
• Արտոնություններն ու նվազեցումները նույն բանը չեն։ Արտոնությունները պակասեցնում են հարկվող արժեքը և երևում են պանելում. նվազեցումներն ու հաշվանցումները պակասեցնում են բուն հաշիվը և հարկային ցուցակում չկան։