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困境信号与留置权

未处理的投诉和未结的违规、未缴的费用、困境评分、止赎拍卖和联邦税务留置权，全部来自公共记录。

房产页面上有好几个部分汇集了公共记录在一栋建筑上显示出的问题迹象：未结的违规和未处理的投诉、未缴的罚单和费用、法院记录和腾空令(vacate order)、止赎(foreclosure)拍卖，以及联邦税务留置权(federal tax lien)。您可以用它们在行动之前判断一栋建筑的状况，或者找出可能面临压力的业主。

这里的每一项都是公共机构发布的记录。它不是对建筑业主或住在楼里的人的评判，而且记录可能已经过时。在依赖某条记录之前，请先核对其背后的原始记录。

困境评分

在页面右上角、地址旁边，有一个圆角标签，上面写着类似«Distress 34 / 100 · elevated»（“困境 34 / 100 · 较高”）的文字。等级分为«low»（“低”）、«moderate»（“中等”）、«elevated»（“较高”）和«severe»（“严重”）。地址下方有一行以«Why:»（“原因：”）开头的文字，说明评分由哪些因素构成。

困境评分是BlockLot自己的评分，不由任何机构发布。它对多项信号加权，例如每个住宅单元的未结违规数、未结的房屋法庭(housing court)案件、有效的腾空令、被列入税务留置权(tax lien)清单、HPD紧急维修费(HPD repair charges)、近期驱逐、311投诉数量，以及是否被纳入HPD针对维护最差建筑的计划，然后为每项设上限，相加后总分最高为100。针对业主的一项仍然有效的联邦税务留置权最多可再加10分，总分上限仍为100。它把建筑相互比较排名。它不是安全评级，不是信用评估，也不是对业主会出售房产的预测。

请点击这个标签（«breakdown»，“明细”），打开所有组成项，包括得分为零的项。只有当您能看到检查了什么、没有发现什么时，低分才有意义。

困境评分及其明细——所有组成项，包括为零的项。
困境评分及其明细——所有组成项，包括为零的项。 此界面为英文。
  1. 评分及其等级
  2. 检查了什么
  3. 所有组成项

如何统计未结违规

违规来自三个机构：纽约市房屋保护和发展局(Housing Preservation and Development, HPD)、纽约市楼宇局(Department of Buildings, DOB)和环境管制委员会(Environmental Control Board, ECB)，ECB的案件现在由行政审判和听证办公室(Office of Administrative Trials and Hearings, OATH)审理。每个机构对“未结”的定义各不相同，而且历来开出的违规大多已经结案。BlockLot在评分和徽章中只统计未结违规。如果把每一行都算进去，建筑就会按其历史而不是当前状况排名。完整的历史仍然在«Violations»（“违规”）抽屉中，未结的行排在最前面。

«Compliance & distress signals»（“合规与困境信号”）

这张卡片汇集了该地块目前未结或欠缴的事项。每一行只在有情况需要报告时才会出现：

  • «Overdue property charges»（“逾期未缴的房产费用”）：欠纽约市财政局(Department of Finance, DOF)的费用，并附最早的到期日。
  • «Unpaid OATH tickets»（“未缴OATH罚单”），并显示其中有多少已作为法院判决登记在案。
  • «Open DOB complaints»（“未处理的DOB投诉”）和«Open HPD complaints»（“未处理的HPD投诉”）。
  • «Active DOB safety violations»（“有效的DOB安全违规”）。
  • «Facade (FISP)»（“外墙（FISP）”）：最近一次外墙检查的状态。
  • «Boiler inspections»（“锅炉检查”）中有缺陷或应缴民事罚款的记录，以及«Elevators»（“电梯”）。
  • «Certification of No Harassment»（“无骚扰证明”），在建筑列入HPD名单时显示。此时，拆除或重大改建须先取得该证明。
  • «LL159 relocation charges»（“LL159搬迁安置费用”）：向业主开出的账单。
  • «Energy (LL84 / LL33)»（“能效（LL84 / LL33）”）：建筑的能效等级。

如果没有任何未结事项，卡片会用一句话说明，并列出它检查了哪些内容。

«Compliance & distress signals»——该地块目前未结或欠缴的事项。
«Compliance & distress signals»——该地块目前未结或欠缴的事项。 此界面为英文。
  1. 目前未结或欠缴
  2. 每个信号的来源

止赎拍卖

在«Sales history»（“销售历史”）中，卖方为法院指定人(referee)的地契(deed)会带有«foreclosure sale (referee's deed)»（“止赎拍卖（法院指定人地契）”）标签。法院下令的止赎拍卖就是这样登记的；拍卖之后，房产归买方所有，买方通常就是申请止赎的贷款方。请参阅销售历史、时间线与变更。

联邦税务留置权

联邦税务留置权是美国国税局(IRS)针对纳税人未缴联邦税款提出的权利主张。它以该个人或公司的姓名和地址登记，从不针对某栋建筑。这张卡片显示通过两种方式与这栋建筑关联的留置权，各列在自己的标题下：

  • «Federal tax lien against an owner of this property»（“针对此房产一位业主的联邦税务留置权”）：留置权上列名的债务人与一位现任业主相符，且留置权上写的是这个地址。如果留置权列名的是个人，则不显示姓名和金额。
  • «Filed against someone at this address»（“针对此地址的某人登记”）：只有地址相符，且为一至四户住宅。对方可能是租户或以前的住户，这不是针对该房产的留置权。不显示姓名和金额。

状态描述的是记录本身：«no release on record»（“无解除记录”），或«released»（“已解除”）并附日期。最近才还清的留置权可能尚未显示解除。超过IRS的10年时限的留置权不会显示。«None found»（“未找到”）表示按这些规则没有关联到任何留置权。ACRIS不包含史泰登岛的记录，因此那里的卡片显示«Not covered»（“不在覆盖范围内”）。

法院、腾空令和驱逐

«Records»卡片的«Distress»组会打开每个信号背后的记录行：«Violations»、«311 complaints»（“311投诉”）、«Housing court (litigations)»（“房屋法庭（诉讼）”）、«Vacate orders»（“腾空令”）、«FDNY vacate orders»（“FDNY腾空令”）、«HPD Alternative Enforcement»（“HPD替代执法计划”）、«HPD repair charges»（“HPD紧急维修费”）、«Tax liens»、«Evictions»（“驱逐”）和«Exemption removed»（“豁免已取消”）。每个按钮显示历来记录的总数；如果记录有未结和已结之分，按钮会把两者都写出来，例如违规显示«(3 open; 41 closed)»（“3项未结；41项已结”），腾空令则显示有效和已撤销的数量。

谁能看到什么

未登录的访客和免费账户用户看到的卡片会隐藏数值，联邦留置权卡片会提示他们登录。订阅套餐后，打开这栋建筑的完整报告会从您的每月额度中扣除一次，并显示这里介绍的全部内容。要在全市范围内查找带有这些信号的建筑，请使用困境建筑。