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价值与税务

市政府给出的市场价值和评估价值、税务类别、年度房产税估计值及往年数据、税务豁免，以及财政局自己的销售记录。

«Value & tax»（“价值与税务”）卡片显示市政府出于征税目的如何为这栋建筑估值，以及这大致意味着多少税。它是一行卡片中间的那张，同一行还有«Owner»（“业主”）和«Contacts»（“联系方式”）卡片。您可以用它估算一栋建筑的税务负担，查看其估值的变化，并核对财政局自己记录的该地块售价。

没有套餐时，您可以看到评估价值；卡片的其余部分需要套餐。请参阅套餐与账单。

解读卡片

每个带下划线的标签都会打开一段简短的定义。各行如下：

• «Market value»（“市场价值”）：纽约市财政局(Department of Finance, DOF)出于征税目的对该房产的估值。它并不是对这栋建筑能卖多少钱的估计。
• «Assessed»（“评估价值”）：市场价值中被市政府征税的部分——它是市场价值的一个固定比例，比例取决于税务类别，而且每年的涨幅受到限制。对于长期持有的房产，它可能远低于市场价值。这两个数字都不是售价。
• «Tax class»（“税务类别”）：该地块属于市政府四个房产税类别中的哪一个。第1类是一至三户住宅；第2类是其他住宅物业——合作公寓、共管公寓以及四个及以上住宅单元的出租物业；第3类是公用事业物业；第4类是商业和工业物业。点击代码可查看其完整含义。税务类别决定评估比例和税率，所以它对税额的影响比评估价值更大。
• «Annual property tax»（“年度房产税”）：应税价值乘以该类别的税率，旁边标有财政年度（例如«FY 2026/27»）。这是扣除STAR等税务减免(abatement)和抵免之前的税额，所以它是一个估计值，而不是业主实际支付的税单。如果当年的税率尚未最终确定，它会带有«provisional rate»（“暂定税率”）标签。
• «Taxable»（“应税价值”）：适用税率的价值，即评估价值减去任何税务豁免(exemption)后的金额。
• «History»（“历史”）：一个数量；点击它可打开评估历史，每个名册年度(roll year)一行。
• «Exemptions»（“税务豁免”）：一个数量；点击它可查看每期名册上的税务豁免。其金额是从评估价值中豁免的价值，而不是节省下来的税款。

往年的税额

点击«Annual property tax»旁边的财政年度，可打开一张列出往年数据的小表格：«Year»（“年度”）、«Taxable»和«Tax»（“税额”），即每年的应税价值乘以当年该类别的税率。早于BlockLot所掌握的最早税率的年份不会显示。评估历史抽屉使用同样的算法，所以两者一致。

最新的名册往往是市政府为下一个财政年度公布的初步名册，所以总会标明是哪一年。

DOF销售记录

在卡片的各项数字下方，«DOF sales»（“DOF销售记录”）列出纽约市财政局自己对该地块销售的记录，最新的在前：«Date»（“日期”）、«Price»（“价格”）、«Unit»（“单元”）、«Class»（“类别”）、«Units»（“单元数”）和«Sq ft»（“平方英尺”）。它与«Sales history»（“销售历史”）和«Last sold»（“最近出售”）所使用的ACRIS地契(deed)——市登记处(City Register)登记的文件——是两套不同的记录。由于这套记录把共管公寓中的每套公寓也作为键值的一部分，共管公寓每售出一套公寓就有一行。价格为空表示财政局没有公布价格。

当同一价格在同一天出现在几个地块上时，该行会带有«3 lots share this price»（“3个地块共用此价格”）之类的标签。财政局会在一笔打包交易所转让的每个地块上重复记录该交易的全部价格，而且不公布任何可以证实这一点的文件编号，所以请把这个价格视为整个打包交易的价格，而不是这个地块的价格。

提示

• 在测算中使用税额估计值，但要谨慎。 房产税是一栋建筑最大的开支之一，而这里的数字是扣除业主可能享有的任何减免之前的税额。
• 市场价值与评估价值相差很大是正常的，长期持有的房产尤其如此，因为评估价值的涨幅有限。这并不表示这栋建筑被低估了。
• 税务豁免和税务减免不是一回事。 豁免降低应税价值，显示在抽屉中；减免和抵免降低的是税单本身，不在名册上。