BlockLot

教程

逐页介绍BlockLot每个部分的使用方法。请从BlockLot是什么开始，或直接跳到您需要的部分。

入门

BlockLot是什么、账户与套餐，以及如何理解您看到的内容。

  • BlockLot是什么 — 每栋建筑一份记录，依据纽约市的公共记录建立——其中包含什么，数据又来自哪里。
  • 账户与套餐 — 不登录、使用免费账户和订阅套餐时分别能看到什么，以及如何注册、登录和重置密码。
  • 选择外观 — 在三种设计之间切换BlockLot：Brief、Terminal和Atlas。页面和数据保持不变，改变的只是外观。
  • 读懂数字 — 打开代码或数字背后的解释，打开计数背后的记录行，并正确理解日期、来源和隐藏的值。

房产页面

BlockLot掌握的某栋建筑的全部信息，逐张卡片介绍。

  • 房产页面导览 — 一栋建筑的页面，从上到下——每张卡片的用途、您的套餐能显示什么，以及每个计数如何打开它背后的记录。
  • 位置、地块与分区规划 — 地图、地块的大小和形状、建筑的楼层和单元、分区规划允许在地块上建造什么——以及共管公寓中的单套公寓如何处理。
  • 业主与联系人 — 根据税册和最近一份地契，这栋建筑归谁所有、业主是否住在这里，以及有记录的电话号码和电子邮件。
  • 价值与税务 — 市政府给出的市场价值和评估价值、税务类别、年度房产税估计值及往年数据、税务豁免，以及财政局自己的销售记录。
  • 房产组合与关联建筑 — 业主的其他建筑（以表格和地图呈现）、通过共用办公地址和申报文件与之相关联的建筑，以及如何核实每一条关联。
  • 可比销售 — BlockLot如何为一栋建筑挑选可比销售，如何把它们换算成推算价值，以及如何解读这张卡片而不过度解读。
  • 销售历史、时间线与变更 — 这栋建筑的每一笔销售、它经历过的一切在同一条时间轴上的呈现，以及BlockLot近期观察到的变化。
  • 建筑中的商户与租约 — 公共记录显示位于一栋建筑中的商户、该建筑多年来的临街店铺空置情况、申报的租约到期日，以及已登记的租约。
  • 困境信号与留置权 — 未处理的投诉和未结的违规、未缴的费用、困境评分、止赎拍卖和联邦税务留置权，全部来自公共记录。
  • 记录与抽屉 — 房产页面上的每个计数都能打开它背后的记录行。介绍«Records»卡片及其抽屉如何使用。
  • 街区与周边环境 — 房产页面就一栋建筑周围的街区及其所在社区提供了哪些信息——临街店铺、销售、犯罪、抵押贷款发放和划片学校。
  • PDF报告 — 将一栋建筑的报告下载为PDF，用于打印、存档或发送——谁可以下载、其中包含什么，以及它与网页有何不同。

业主与公司

建筑背后是谁，他们还持有什么。

  • 业主办公地址页面 — 在同一个注册地址申报的每一家公司，以及这些公司持有的每一栋建筑，按困境程度排序。
  • 在此地址注册 — 与某栋建筑的业主从同一个注册地址申报的全部公司列表，以及它能证明什么、不能证明什么。
  • 公司页面 — 一家在纽约市拥有房产的公司——它在州政府的注册信息、它使用的地址、它目前持有的建筑，以及与它在同一地址注册的其他公司。
  • 商户页面 — 一家商户——一家商店、连锁品牌或办公室——以及公共执照、登记和检查记录显示其所在的每一栋建筑。

街区、邮政编码区与社区

街区、人口普查区、社区和邮政编码的页面。

  • 街区页面与临街面 — 一个税务街区或一段街道上的全部信息——地块、业主、销售、临街店铺、许可证和困境情况——每个数字都能打开其明细。
  • ZIP页面 — 一览整个邮政编码——地图上的街区、街区页面各项数据的汇总、多年来的趋势，以及街区排名。
  • 人口普查区和社区页面 — 为人口普查区或市政府划定的规划社区提供与ZIP页面相同的数据、地图和街区排名。

商机发掘

处境值得采取行动的建筑列表。

  • 商机发掘工具 — «Prospecting»（“商机发掘”）菜单汇集了BlockLot的列表工具：在全市范围内查找处境值得您采取行动的建筑。
  • 交易机会搜索 — 按建筑、价值、出售动机、使用情况和动态，筛选全市、某个行政区、某个邮政编码或更小区域内的每一个税务地块。
  • 现成的交易机会搜索 — 每个一键交易机会搜索能找到什么、背后的确切规则，以及如何只针对一个邮政编码运行它。
  • 困境建筑 — 一份全市范围的建筑列表，按困境评分排序，并列出每栋建筑背后已登记的留置权、止赎拍卖和其他申报记录。
  • 商业地产搜索 — 按地点搜索临街店铺、办公室、登记在案的商户和品牌、申报的租约到期日以及新提交的申请，并对街区和商业走廊进行排名。

监测

随着时间推移，持续跟踪建筑和租约的变化。

  • 监测建筑或区域 — 关注一栋建筑、一个街区、一个邮政编码、一个社区或一个已保存的搜索，有新记录时每天最多收到一封电子邮件，并查看任意时间范围内那里发生了什么。
  • 租约提醒 — 为某个行政区、ZIP或社区保存一份申报的租约到期列表，当其中每份租约距到期只剩12个月、6个月或3个月时，您都会收到一封电子邮件。

您的账户

您的设置、套餐和团队。

  • 您的账户页面 — 您的套餐、本周期的用量、您打开过的每份报告、优惠码、已登录的设备和您的密码——全都在一个页面上。
  • 套餐与账单 — 查看您的套餐及其续订时间，选择或更换套餐，更新银行卡，取消订阅，以及查找发票。
  • 团队账户 — 面向公司管理员——您团队共用的报告额度、席位和成员，以及如何邀请成员、设置限额和暂停访问。

帮助与更正

联系我们，以及更正有误的记录。

  • 更正、反馈与支持 — 报告记录中的错误、要求删除信息、发送反馈、找到合适的联系邮箱，以及阅读《服务条款》和《隐私政策》。

实用方案

分步解答常见问题，综合运用多种工具。

  • 这栋建筑归谁所有？ — 从一个地址出发，找到地契上的公司、它背后的人和办公地址，以及他们持有的其他建筑。
  • 这栋建筑值多少钱？ — 快速了解价值：可比销售、这栋建筑自己的销售记录、市政府的评估，以及附近建筑的成交价。
  • 在一个邮政编码内查找非自住业主 — 列出一个邮政编码内业主在别处接收邮件的建筑，并介绍如何逐一查看这些业主。
  • 查找带有困境信号的建筑 — 列出某一区域内有留置权、逾期费用和未结违规记录的建筑，然后在建筑页面上逐一核查每个信号。
  • 查找临街店铺和即将到期的租约 — 在一个区域内查找空置的临街店铺和申报的租约到期日，解读一栋建筑的临街店铺记录，并在某个日期临近时收到电子邮件。
  • 行动之前先核查一栋建筑 — 一次完成的尽职调查：地块与分区规划、业主、销售与抵押贷款、许可证、违规、留置权，以及一份可留存的PDF。