ACRIS与市登记处：地契和抵押贷款在哪里登记

市登记处登记哪些文件，ACRIS是什么、如何搜索，地契或抵押贷款要多久才能进入记录，哪些内容不在ACRIS中——史泰登岛、未决诉讼通知、1966年以前的记录——以及有文件登记到业主的房产名下时，业主如何收到提醒。

ACRIS，即自动化市登记信息系统(Automated City Register Information System)，是纽约市财政局(Department of Finance, DOF)存放纽约市已登记房产文件的在线系统。在曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林或皇后区登记的每一份地契(deed)、抵押贷款、清偿证明、转让文件和租约(lease)，都在其中编入索引，并附有文件影像，时间从1966年至今。任何人都可以免费搜索它。

已登记的文件，是谁拥有一处房产、谁对它享有权利主张的公开证据。买方律师委托做产权调查(title search)时，贷款机构核查此前有没有抵押贷款时，或者邻居想知道隔壁的建筑被谁买下时，答案都从ACRIS开始。

市登记处

市登记处(Office of the City Register)是纽约市财政局中为四个行政区登记并保管这些文件的部门。

史泰登岛不同。那里的地契和抵押贷款由里士满县书记官(Richmond County Clerk)登记，须亲自递交，不在ACRIS中。ACRIS之所以列出史泰登岛的地块，只是因为市政府针对史泰登岛的转让税申报表要通过ACRIS提交。

市登记处登记的文件包括：

地契，用于转让所有权；
抵押贷款，以及随之而来的文件——贷款还清时的抵押贷款清偿证明(satisfaction)，贷款机构出售贷款时的抵押贷款转让文件(assignment)，变更或合并贷款的协议(agreement)；
授权委托书(power of attorney)、租约和租约备忘录(memorandum of lease)、地役权(easement)、共管公寓声明书(condominium declaration)，以及分区地块描述(zoning lot description)；
涉及合作公寓(co-op)和固定附着物(fixtures)的UCC融资声明(UCC financing statement)——以与建筑相关联的动产为抵押的贷款。其他所有UCC申报都提交给纽约州州务厅(New York Department of State)。

ACRIS把它的126种文件类型分为四大类——地契及其他产权转让文件；抵押贷款及相关文书；UCC与联邦留置权(federal liens)；其他文件——并给每种类型一个简短代码：«DEED»，抵押贷款为«MTGE»，清偿证明为«SAT»，转让文件为«ASST»。

市登记处一年登记些什么

12个月内在ACRIS中编入索引的文件（按类型）

截至已公布的最新一次登记为止的12个月内，在ACRIS中编入索引的每一份文件，每份只计一次。史泰登岛的地契和抵押贷款由里士满县书记官(Richmond County Clerk)登记，不在此列；但其转让税申报表在此列。 BlockLot Intelligence, 计算于2026年10月9日。

据BlockLot Intelligence统计，在截至2026年9月30日的十二个月中，ACRIS共编入索引303,635份文件，其中包括57,985份地契、46,203笔抵押贷款，以及41,277份已还清抵押贷款的清偿证明。未附地契、单独提交的26,979份转让税申报表中，包括合作公寓的买卖——购买合作公寓，买的是建筑所属公司的股份，不通过地契，但市政府的转让税照样适用，并在ACRIS中申报——以及史泰登岛的申报表，因为那里的地契在别处登记。分时度假地契自成一种文件类型，共11,107份。

文件如何登记

从签署的文件到公共记录。

提交人在ACRIS中准备封面页和税务表格，上传或递交文件，并缴纳费用和税款。地契必须附上市政府的不动产转让税(Real Property Transfer Tax)申报表（须在转让后30天内提交），以及州政府的不动产转让报告（RP-5217NYC表）。抵押贷款要缴纳抵押贷款登记税(Mortgage Recording Tax)。基本登记费为$32，另加每页$5，最低按两页收取$42。

2003年1月2日以来登记的每份文件都有一个市登记处文件编号(City Register File Number, CRFN)——年份加九位数字——以及一个文件ID。更早的文件按其登记时的卷号和页码(reel and page)查找。

登记需要多长时间

每条索引记录都带有两个日期：文件日期(document date)，即文件上写的日期；以及登记日期(recorded date)，即文件在法律上的登记日期。

据BlockLot Intelligence对截至2026年9月30日的十二个月内所登记文件的统计，地契从其上所写的日期到进入记录，中位数为14天，抵押贷款为15天，已还清抵押贷款的清偿证明为6天。

从文件上载明的日期到该文件完成登记

对于同一12个月内登记的文件，从文件上所写日期到市登记处(City Register)登记之日的天数。条形止于中位数；浅色带覆盖中间的一半。 BlockLot Intelligence, 计算于2026年10月9日。

这段时间大多花在文件送到市登记处之前，因为文件一旦送达，登记很快：2026财年的《市长管理报告》(Mayor's Management Report)给出的文件登记并编入索引的平均时间为1.4天。实际要记住的是这段时间差：一笔典型的买卖完成后，大约两周内公共记录可能仍显示卖方是业主。

搜索ACRIS

ACRIS的文件搜索可以按以下方式查找文件：

当事方名称——个人或公司，作为卖方或买方、借款人或贷款人（ACRIS称之为第一方和第二方(party 1, party 2)，各自的含义取决于文件）；
地块——行政区、街区和地块；参见BBL、街区和地块；
文件类型，限定一个日期范围；
文件ID或CRFN，2003年以前的文件则按卷号和页码。

每条结果都显示文件的类型、日期、金额、当事方和地块，并可打开已登记文件的影像。纽约市财政局还在NYC Open Data上把整个索引作为数据公布，每月更新。

ACRIS中没有的内容

史泰登岛的地契和抵押贷款——在里士满县书记官处。
1966年以前的文件——以缩微胶片和登记簿的形式，保存在市登记处位于皇后区牙买加(Jamaica)的土地记录研究图书馆(Land Records Research Library)。
未决诉讼通知(lis pendens)和施工留置权(mechanic's liens)——向各行政区的县书记官(County Clerk)提交，不在市登记处登记。
大多数UCC申报——在纽约州州务厅，除非涉及合作公寓或固定附着物。

DOF自己也说，查阅这些记录并不等同于产权调查。

地契欺诈与提醒

市登记处一般必须登记任何表面上合规的地契或抵押贷款，因此伪造的地契也可能进入记录。DOF免费的文件登记通知(Notice of Recorded Document)计划会在有文件登记到已注册的房产（包括史泰登岛的房产）名下时发送电子邮件或信件——通常在登记后的第二天。DOF建议业主注册，至少每年检查一次自己的地契，并向纽约市警长办公室(Sheriff)举报疑似欺诈，同时向所在行政区的地区检察官(District Attorney)举报。

一个实例。帝国大厦所在的地块——曼哈顿街区835、地块41——除地契外，在ACRIS中还有130份文件编入其名下的索引，其中包括11笔抵押贷款和4份清偿证明——每一份都可以按该街区和地块搜索到。

在BlockLot中哪里能看到

建筑页面会替您读取ACRIS。«Deeds & sales»（“地契与销售”）列出每一份已登记的地契及其价格和日期；«Mortgages & liens»（“抵押贷款与留置权”）列出抵押贷款、清偿证明、转让文件和其他文件，每一份都链接到它在ACRIS中的影像；«Deed parties»（“地契当事方”）列出买方和卖方。在史泰登岛，页面会说明这些记录保存在里士满县书记官处，而不是显示一个空列表。

«Mortgages & liens»抽屉面板列出ACRIS针对该地块登记的文件，每份都附有文件ID。此界面为英文。
ACRIS的文件类型
在ACRIS中打开该文件

常见问题

如何找到纽约市某处房产的地契？按行政区、街区和地块，或按业主姓名搜索ACRIS，并筛选出地契。在史泰登岛，请改为查询里士满县书记官的记录。

ACRIS免费吗？是的。在线搜索和查看文件都免费；经认证的副本每页$4。

交割后多久地契会被登记？据BlockLot Intelligence统计，从地契上的日期算起，中位数为14天。文件提交后，市登记处本身只需一两天。

为什么在ACRIS中找不到合作公寓的买卖？合作公寓不是不动产，而是建筑所属公司的股份，所以没有地契。这笔买卖的转让税申报表，以及为贷款提交的任何UCC申报，都在ACRIS中该建筑的地块名下。

什么是CRFN？即市登记处文件编号：2003年以来登记的文件的官方编号，由年份和九位数字组成。

有人能在我的房产上登记一份伪造的地契吗？市登记处会登记表面上合规的文件，所以这种情况可能发生。注册免费的文件登记通知提醒后，只要有任何文件登记到您的房产名下，您在一天之内就会收到通知。

纽约市财政局(DOF) — 纽约市财政局在房产方面做什么——每年的房产评估名册、房产税税单及其日程、登记地契和抵押贷款的市登记处、转让税、税务豁免，以及其他机构记在房产账户上的费用。
BBL、街区和地块：纽约如何为土地和建筑编号 — BBL是什么，行政区、街区和地块如何组成它的十位数字，共管公寓为什么既有计费地块又有单元地块，地块如何合并与分割，以及用来识别建筑的BIN有何不同。
纽约市房屋保护和发展局(HPD) — 纽约市的住房管理机构负责什么——执行《住房维护法规》、为可负担住房提供融资、主持住房抽签和管理第8条住房券——以及每栋出租建筑为何每年都必须在HPD登记，列明业主和一名管理代理人。
PLUTO、NYC Open Data以及房产背后的公共登记册 — 什么是NYC Open Data，城市规划局的PLUTO地块文件包含什么、其字段从何而来，市有土地如何标注，纽约州州务厅的公司登记册对拥有建筑的公司说明了什么——以及BlockLot如何使用其中每一项。
土地租约、净租约和已登记的租约备忘录 — 什么是土地租约，以及在土地租约下谁拥有什么；净租约如何把建筑的各项费用转给租户；为什么长期租约以租约备忘录的形式在ACRIS中登记；转让税和房产税如何对待租约；以及炮台公园城在这一切上说明了什么。

来源

作者：BlockLot。审核于2026年10月9日。数据由BlockLot Intelligence于2026年10月15日根据公开数据计算得出。本页概述的是一般规则，不构成法律或税务建议。如需就具体房产作出决定，请查阅官方来源或咨询专业人士。发现错误？请告诉我们。