Ձեռնարկներ · Քայլ առ քայլ լուծումներ

Ստուգեք շենքը՝ նախքան որոշում կայացնելը

Ամբողջական ստուգում մեկ նստաշրջանում. հողամասն ու գոտիավորումը, սեփականատերը, վաճառքներն ու հիփոթեքները, թույլտվությունները, խախտումները, գրավի իրավունքները և պահելու համար PDF։

«Նախքան այն վաճառքի հանելը, դրա գրավով վարկ տալը կամ գնման առաջարկ անելը. ի՞նչ է ասում հանրային գրառումն այս շենքի մասին»։ Այս հոդվածը գույքի էջով անցնում է վերևից ներքև, որպեսզի ոչինչ բաց չթողնեք, և ավարտվում է PDF-ով, որը կարող եք պահել կամ ուղարկել։

Նախքան սկսելը

Պետք է մուտք գործած լինեք. սեփականատերերի անուններն ու PDF-ը հասանելի են միայն դրանք ներառող պլաններում (տե՛ս պլանները)։ Շենքի ամբողջական հաշվետվությունը բացելը հաշվվում է ձեր ամսական հաշվետվությունների սահմանաչափից, և այս հոդվածում նկարագրված ամեն ինչ այդ մեկ էջում է։

1. Համոզվեք, որ սա ճիշտ հողամասն է

Էջի վերին մասում ստուգեք հասցեն, շրջանը և փոստային ինդեքսը (ZIP), ինչպես նաև Հարկային թաղամաս (Block), Հարկային հողամաս (Lot) և BBL դաշտերը. BBL-ը շրջան-թաղամաս-հողամաս համարն է (borough-block-lot), որը նույնականացնում է հարկային հողամասը (tax lot)։ Սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտերը (deeds), հարկային հաշիվները և գոտիավորման քարտեզները դասակարգված են ըստ թաղամասի և հողամասի, ուստի հենց այս համարն է պետք նշել։ Ներքևի տողում ստուգեք շենքի դասը, միավորների քանակը և կառուցման տարին, ինչպես նաև նշիչը Գտնվելու վայրը (Location) քարտեզի վրա. Փողոցի համայնապատկեր (Street View) կոճակը բացում է փողոցը նոր ներդիրում։ Տե՛ս Գույքի էջի ակնարկ։

2. Կարդացեք հողամասի և գոտիավորման տվյալները

Հողամաս և շենք (Lot & building) քարտը ցույց է տալիս այն, ինչ գրանցված է քաղաքի հարկային հողամասերի ֆայլում (PLUTO). Հողամասի մակերես (Lot area), Հողամասի չափեր (Lot dimensions), Շենքի մակերես (Building area), Հարկեր (Floors), Կառուցման տարի (Year built), Միավորներ (Units) և, եթե Ֆինանսների վարչությունը (Department of Finance, DOF) դրանց համար հաշիվ է ներկայացրել, կայունացված վարձավճարով բնակելի միավորները։ BIN դաշտի կողքին, որը Շինարարության վարչության տված շենքի համարն է (Department of Buildings, DOB), Շահագործման վկայականը DOB BIS-ում ↗ (C of O on DOB BIS ↗) հղումը բացում է պաշտոնական շահագործման վկայականները (certificates of occupancy)։

Գոտիավորում և օգտագործում (Zoning & use) քարտը ցույց է տալիս Գոտի (Zoning district) և Հողօգտագործում (Land use) դաշտերը, հատակների մակերեսի գործակիցները (floor area ratio, FAR), թե որ գործակիցն է կիրառվում՝ Կիրառելի FAR (Governing FAR), և Օդային իրավունքներ (Air rights). չօգտագործված կառուցապատման մակերեսը կամ նշում այն մասին, որ հողամասը, ըստ երևույթին, գերկառուցապատված է։ Կոդերի մեծ մասի վրա սեղմելիս բացվում է դրանց նշանակությունը։ Մանրամասները՝ Գտնվելու վայրը, հողամասը և գոտիավորումը հոդվածում։

3. Պարզեք, թե ով է սեփականատերը

Սեփականատեր (Owner) քարտում համեմատեք Սեփականատերն ըստ հարկային ցուցակի (Roll owner) տողը Վերջին վաճառք (Last sold) և Ակտի կողմեր (Deed parties) տողերի հետ. առաջինը վերցված է հարկային ցուցակից (assessment roll), որը կարող է վաճառքից ուշանալ մեկ տարի կամ ավելի։ Երբ վերջին ակտում նշված է այլ անձ, Սեփականատիրոջ պորտֆել (Owner's portfolio) քարտը դա նշում է «Holder per the latest recorded deed» («Սեփականատերը՝ ըստ վերջին գրանցված ակտի») բառերով սկսվող նշումում։ Ավելի խորանալու համար հետևեք Ո՞վ է այս շենքի սեփականատերը հոդվածին։

4. Վաճառքներ և հիփոթեքներ

Վաճառքների պատմություն (Sales history) քարտը թվարկում է բոլոր գրանցված վաճառքները։ Գրառումներ (Records) քարտում Գործարքներ և պարտք (Transactions & debt) խմբի Ակտեր և վաճառքներ (Deeds & sales) և Հիփոթեքներ և գրավի իրավունքներ (Mortgages & liens) կոճակները բացում են յուրաքանչյուր գրանցված փաստաթուղթ ACRIS-ից՝ քաղաքի ակտերի և հիփոթեքների ռեեստրից. հիփոթեքներ, մարման փաստաթղթեր (satisfactions), զիջումներ (assignments), համաձայնագրեր և գրավի իրավունքներ (liens)։ Փաստաթղթի նույնացուցիչը բացում է դրա սկանավորված պատճենը ACRIS-ում, որտեղ նշված են պայմանները։ Գումարը փաստաթղթում գրանցման պահին գրված անվանական արժեքն է, ոչ թե այսօր պարտք մնացած գումարը, իսկ ACRIS-ը չի ընդգրկում Սթեյթեն Այլենդը։ Տե՛ս Վաճառքների պատմություն, ժամանակագրություն և փոփոխություններ։

5. Թույլտվություններ և շինարարություն

Գրառումներ քարտի Շինարարություն (Construction) խմբում են Թույլտվություններ (Permits), Աշխատանքների հայտեր (Job filings), Շահագործման վկայականներ (Certificates of occupancy), Աշխատանքներ ոչ աշխատանքային ժամերին (After-hours work) և այլ կոճակներ՝ Շինարարության վարչության (DOB) տվյալներով։ Յուրաքանչյուրը բացում է իր թվի հիմքում ընկած հայտերը, որպեսզի տեսնեք, թե ինչ աշխատանքների համար է հայտ ներկայացվել և երբ։

6. Խախտումներ և անբարենպաստ վիճակ

Պահանջների կատարում և անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ (Compliance & distress signals) քարտը թվարկում է այն, ինչ բաց է կամ պարտք է հողամասի վրա. քաղաքի ժամկետանց վճարներ, Վարչական վարույթների և լսումների գրասենյակի (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH) չվճարված կանչագրեր, DOB-ի և Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչության (Department of Housing Preservation and Development, HPD) բաց բողոքներ, անվտանգության գործող խախտումներ, ֆասադի, ջեռուցման կաթսայի և վերելակի վերաբերյալ ներկայացված փաստաթղթեր։ Գրառումներ քարտի Անբարենպաստ վիճակ (Distress) խումբը բացում է Խախտումներ (Violations), Բնակարանային դատարան (դատական գործեր) (Housing court (litigations)), Ազատելու հրամաններ (Vacate orders) և այլ պանելներ. կապույտ նշանը ցույց է տալիս, թե որքանն է դեռ բաց։ Էջի վերին մասում ցուցադրված միավորի վրա սեղմելիս բացվում է դրա ամբողջական բաշխումը։ Տե՛ս Անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ և գրավի իրավունքներ։

7. Գրավի իրավունքներ

Դրանք երկու տեսակի են և միտումնավոր առանձնացված են։ Անբարենպաստ վիճակ խմբի Հարկային գրավի իրավունքներ (Tax liens) պանելը թվարկում է քաղաքի գրավի իրավունքները չվճարված գույքահարկի կամ ջրի վճարների համար. դրանք գրավ են հենց գույքի վրա։ Դաշնային հարկային գրավներ (Federal tax liens) քարտը թվարկում է սեփականատերերի հետ կապված ԱՄՆ դաշնային հարկային ծառայության (IRS) գրավի իրավունքները, որոնք ներկայացվում են հարկատուի, այլ ոչ թե շենքի դեմ։ Այլ գրանցված գրավի իրավունքները, օրինակ՝ կոնդոմինիումի գրավի իրավունքը չվճարված ընդհանուր վճարների (common charges) համար, Հիփոթեքներ և գրավի իրավունքներ պանելի փաստաթղթերի մեջ են։

8. Ժամանակագրությունը, հետո PDF-ը

Ժամանակագրություն (Timeline) քարտը շենքի ամսաթվով գրառումները (ակտեր, հիփոթեքներ, թույլտվություններ, խախտումներ և այլն) դասավորում է մեկ առանցքի վրա, որպեսզի տեսնեք, թե ինչ է տեղի ունեցել և ինչ հերթականությամբ. սեղմեք որևէ տեսակի վրա դրա պայմանական նշաններում՝ այն թաքցնելու համար։ Փոփոխություններ (Changes) քարտը ցույց է տալիս, թե ինչ փոփոխություններ է BlockLot-ը վերջերս նկատել շենքում։

Վերջում սեղմեք վերևի աջ անկյունում գտնվող Ներբեռնել PDF (Download PDF) կոճակը՝ հաշվետվության պատճենը ստանալու համար, որը կարող եք պահել կամ ուղարկել։ Եթե ընթացիկ սահմանաչափի ժամանակահատվածում արդեն բացել եք շենքի հաշվետվությունը, դրա PDF-ը ներբեռնելը ևս մեկ հաշվետվություն չի ծախսում։ Տե՛ս PDF հաշվետվություն։

Ինչ անել հետո

• Ստացեք արժեքի արագ գնահատական։
• Հետևեք սեփականատիրոջը դեպի նրա մյուս շենքերը։
• Դիտարկեք շենքը՝ վարձակալությունների հայտարարված ավարտի ամսաթվերին հետևելու համար։
• Խնդրեք ուղղում, երբ գրառումը սխալ է։