Ձեռնարկներ · Քայլ առ քայլ լուծումներ

Ինչպես գտնել խանութներ և վարձակալություններ, որոնց երկարաձգման ժամկետը մոտենում է

Գտեք որևէ տարածքի թափուր խանութները և վարձակալությունների հայտարարված ավարտի ամսաթվերը, կարդացեք շենքի խանութների գրառումը և ստացեք նամակ, երբ ամսաթիվը մոտենում է։

«Այս առևտրային փողոցի ո՞ր խանութներն են դատարկ, և ո՞ւմ վարձակալությունն է ավարտվում հաջորդ տարի»։ Երկար ժամանակ թափուր մնացած խանութը կամ շուտով ավարտվող վարձակալությունը այն պահն է, երբ սեփականատիրոջը վարձակալ է պետք, իսկ վարձակալին՝ տարածք։ Այս հոդվածը ցույց է տալիս, թե ինչպես գտնել երկուսն էլ որևէ տարածքում, ստուգել յուրաքանչյուր շենքի գրառումը և կարգավորել BlockLot-ը, որպեսզի այն ձեզ նամակ ուղարկի, երբ ամսաթվերը մոտենան։

Ամսաթվերը վերցված են երկու հանրային հաշվետվությունից։ Տեղական օրենք թիվ 157-ի (Local Law 157) համաձայն՝ սեփականատերերը ամեն տարի իրենց առաջին և երկրորդ հարկերի խանութները գրանցում են Ֆինանսների վարչությունում (Department of Finance, DOF)՝ նշելով, թե արդյոք յուրաքանչյուրը թափուր է եղել, և երբ է ավարտվում դրա վարձակալությունը։ Քաղաքի առևտրային վարձավճարի նվազեցման ծրագրերում (commercial rent abatement programs) ընդգրկված գրասենյակային վարձակալները նույնպես DOF-ին են հայտնում իրենց վարձակալության ավարտի ամսաթվերը։ Սրանք ամսաթվեր են՝ ինչպես հայտարարվել են, ոչ թե խոստումներ. վարձակալությունները երկարաձգվում են, նորացվում և վաղաժամ դադարեցվում առանց որևէ հաշվետվության։

Նախքան սկսելը

Քանակները կարող է տեսնել ցանկացած ոք։ Շենքերը և վարձակալությունները տեսնելու համար պետք է մուտք գործած լինեք և պլան ունենաք. տե՛ս պլանները։ Յուրաքանչյուր առանձին որոնում մեկ անգամ է հաշվվում ձեր ամսական հաշվետվությունների սահմանաչափից։ Նամակով ծանուցումների համար անհրաժեշտ է պլան, որը ներառում է դիտարկումներ։

1. Որոնեք տարածքը

Ցանկացած էջի վերևում բացեք Հնարավորությունների որոնում (Prospecting) ընտրացանկը և ընտրեք Առևտրային գույքի որոնում (Commercial search)։ Որտեղ (Where) դաշտում մուտքագրեք շրջան, փոստային ինդեքս (ZIP), շրջակայք, հարկային թաղամաս, հասցե կամ փողոցի հատված (օրինակ՝ փողոցի անունը «from» մեկ խաչվող փողոց «to» մյուսը) և սեղմեք Որոնել (Search)։ Եթե վայրը կարող է մեկից ավելի բան նշանակել, BlockLot-ը հարցնում է Ո՞րը (Which one?)։ Մանրամասները՝ Առևտրային գույքի որոնում հոդվածում։

2. Գտեք թափուր խանութները

Շենքեր (Buildings) ներդիրում թվարկված են առևտրային տարածք ունեցող շենքերը. սեփականատիրոջ գրանցած Խանութներ (Storefronts), դրանցից քանիսն են եղել Թափուր (Vacant) և որ տարում, Գրանցված ձեռնարկություններ (Businesses on record), Խարիսխ վարձակալներ (Anchors)՝ BlockLot-ի գրառումներում հինգից ավելի վայր ունեցող ապրանքանիշներ, Վարձակալության մոտակա ավարտը (Next lease expiry), Չօգտագործված քառ. ոտնաչափ (Unused sq ft) և վերջին վաճառքը։ Բացեք Այլ զտիչներ (More filters) և Թափուր խանութներ ≥ (Vacant storefronts ≥) դաշտում նշեք 1՝ թողնելու միայն դատարկ խանութ ունեցող շենքերը, կամ նշեք 12 ամսվա ընթացքում ավարտվող վարձակալություն (A lease expiring within 12 months) վանդակը։

Թափուրը նշանակում է «թափուր՝ ըստ սեփականատիրոջ հաշվետվության» տվյալ տարվա համար, ոչ թե վարձակալության հայտարարություն, և BlockLot-ը առաջարկվող վարձավճարներ ցույց չի տալիս։

3. Կազմեք մոտեցող վարձակալությունների ցուցակը

Սեղմեք Ավարտվող վարձակալություններ (Leases expiring) ներդիրը։ Դրանում թվարկված են տարածքի բոլոր հայտարարված ավարտի ամսաթվերը՝ Շենք (Building), Վարձակալություն (Lease)՝ խանութի կամ գրասենյակի վարձակալություն՝ իր տարածքով և վարձակալով, եթե գրառման մեջ այն նշված է, Մեր բիզնես գրառումները (Our business records) այդ հողամասի համար և Աղբյուր (Source)։ Ամսաթվերը նեղացրեք Այլ զտիչներ-ի տակ գտնվող Ավարտը՝ սկսած (Expiry from) և Ավարտը՝ մինչև (Expiry to) դաշտերով։ Տե՛ս Վարձակալությունների ծանուցումներ։

4. Կարդացեք մեկ շենքի գրառումը

Սեղմեք շենքի վրա։ Դրա էջի երեք քարտ պատմում են առևտրային պատկերը.

• Գրանցված ձեռնարկություններ քարտը նշում է այն ձեռնարկությունները, որոնք այդ հասցեում լիցենզավորվել, գրանցվել կամ ստուգվել են, խմբավորված Խանութներ և Գրասենյակներ և այլն (Offices & other) խմբերում, յուրաքանչյուրը՝ այն ամսաթվերով, երբ գրառման մեջ եղել է։ Ձեռնարկությունը նշող գրառումը ապացույց չէ, որ այն հիմա այնտեղ է։
• Խանութների պատմություն (Storefront history) քարտը ցույց է տալիս յուրաքանչյուր հաշվետու տարվա Խանութներ, Թափուր և թափուր խանութների Մակարդակ (Rate)՝ փոքր միտումի գծով։
• Վարձակալությունների ավարտ (Lease expirations) քարտում թվարկված են Խանութների վարձակալություններ (Storefront leases)՝ ըստ Հաղորդված ավարտ (Reported expiry) ամսաթվի, յուրաքանչյուրը՝ նշումով, թե գրանցվել է որպես զբաղված, թե թափուր, և իր տարածքով, ինչպես նաև Գրասենյակների վարձակալություններ (Office leases)՝ վարձակալով, Վարձակալության հաղորդված ավարտ (Reported lease end) ամսաթվով և Վարձակալված մակերես (Leased area) տվյալով։

Մանրամասները՝ Ձեռնարկություններ և վարձակալություններ հոդվածում։

5. Ստացեք նամակ, նախքան ամսաթիվը կգա

Դիտարկելու երկու եղանակ կա։ Շենքը զբաղեցնում է ձեր պլանի շենքերի դիտարկումներից մեկը, իսկ ցուցակը՝ դրա տարածքի դիտարկումներից մեկը.

• Շենքի էջում սեղմեք վերևի աջ անկյունում գտնվող Դիտարկել (Watch) կոճակը և թողեք «Leases & storefronts» («Վարձակալություններ և խանութներ») նշված (այն ներառված է «Everything» («Ամեն ինչ») տարբերակում, որը սահմանված է ըստ նախնականի)։ Դրանից հետո կոճակին գրված է Դիտարկվում է ✓ (Watching ✓)։
• Ավարտվող վարձակալություններ ներդիրում սեղմեք Ծանուցել այս ցուցակի մասին (Alert me on this list)՝ դիտարկելու ամբողջ ցուցակը, այլ ոչ թե մեկ շենք։

Դրանից հետո BlockLot-ը մեկ նամակ է ուղարկում այն առավոտ, երբ ձեր դիտարկածներից որևէ մեկում հայտարարված ավարտի ամսաթվին մնում է 12, 6 կամ 3 ամիս, և երբեք երկու անգամ նույն սահմանի համար։ Սեղմեք Դիտարկվում է ✓՝ ձեր բոլոր դիտարկածները տեսնելու Դիտարկում էջում, որտեղ «Remove» («Հեռացնել») կոճակը դադարեցնում է դիտարկումը։ Երբ ձեր բոլոր դիտարկումներն օգտագործված են, կոճակին գրված է Դիտարկումները լրացել են (Watches full)։ Մանրամասները՝ Շենքի դիտարկում հոդվածում։

Ինչ անել հետո

• Զանգելուց առաջ պարզեք, թե ով է շենքի սեփականատերը։
• Նույն տարածքում որոնեք ավարտվող վարձակալություն և այլ պայմաններ ունեցող շենքեր գործարքների որոնումում։
• Տեսեք ամբողջ հարկային թաղամասի խանութները հարկային թաղամասի էջում։
• Նույն շենքերում փնտրեք անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ։