Ձեռնարկներ · Քայլ առ քայլ լուծումներ

Ինչպես գտնել անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ ունեցող շենքեր

Որևէ տարածքի այն շենքերի ցուցակը, որոնց գրառումներում կան գրավի իրավունքներ, ժամկետանց վճարներ և բաց խախտումներ, և ինչպես ստուգել յուրաքանչյուր ազդանշանը շենքի էջում։

«Այս շրջակայքում ո՞ր շենքերի վրա են կուտակվում գրավի իրավունքներ կամ չվճարված վճարներ»։ Հարկային գրավի իրավունքներ (tax liens), քաղաքի ժամկետանց վճարներ կամ բաց խախտումների երկար ցուցակ ունեցող շենքերը հաճախ այնպիսիք են, որոնց սեփականատերերի վրա ճնշում կա՝ վաճառելու, վերաֆինանսավորելու կամ նոր կառավարում բերելու։ Այս հոդվածը ցույց է տալիս, թե ինչպես գտնել դրանք որևէ տարածքում, ապա ստուգել, թե իրականում ինչ է ասում գրառումը դրանցից յուրաքանչյուրի մասին։

Այստեղ յուրաքանչյուր տարր ազդանշան (signal) է. ամսաթիվ ունեցող հանրային գրառում, օրինակ՝ որոշակի օր գրանցված գրավի իրավունք (lien), որի մարման մասին դրանից հետո գրառում չկա։ Դրանցից ոչ մեկը դատողություն չէ սեփականատիրոջ մասին կամ կանխատեսում, որ շենքը կվաճառվի։

Նախքան սկսելը

Ցանկացած ոք կարող է տեսնել, թե քանի շենք է համապատասխանում որոնմանը։ Բուն շենքերը տեսնելու համար պետք է մուտք գործած լինեք և պլան ունենաք. տե՛ս պլանները։ Յուրաքանչյուր առանձին որոնում մեկ անգամ է հաշվվում ձեր ամսական հաշվետվությունների սահմանաչափից, իսկ դրա էջերով թերթելը չի հաշվվում։ Շենքը բացելը հաշվվում է որպես մեկ հաշվետվություն։

1. Բացեք անբարենպաստ վիճակի որոնումը

Ցանկացած էջի վերևում բացեք Հնարավորությունների որոնում (Prospecting) ընտրացանկը և ընտրեք Անբարենպաստ վիճակում գտնվող շենքեր (Distressed buildings)։ Մանրամասները՝ Անբարենպաստ վիճակում գտնվող շենքեր հոդվածում։

2. Նշեք տարածքը և ազդանշանները

Վերևի ձևում.

1. Ընտրեք Շրջան (Borough) կամ ZIP դաշտում մուտքագրեք հնգանիշ փոստային ինդեքս։
2. Ընտրեք Անբարենպաստ վիճակը՝ առնվազն (Distress at least). չափավոր (moderate), բարձր (elevated) կամ ծանր (severe)։
3. Նշեք Շենքի տեսակը (Building type), որի հետ աշխատում եք, և նեղացրեք չափը Միավորների թիվը՝ սկսած (Units from) և մինչև (to) դաշտերով։
4. Ազդանշաններ (Signals) բաժնում նշեք ձեզ հետաքրքրող գրառումները, օրինակ՝ Քաղաքի հարկային գրավը վաճառվել է, մարում գրանցված չէ (City tax lien sold, no discharge recorded), DOF-ի վճարներ՝ 2+ տարի ժամկետանց ($1 000+) (DOF charges overdue 2+ years ($1,000+)) կամ Դաշնային հարկային գրավ սեփականատիրոջ նկատմամբ (Federal tax lien against an owner)։ Դրանք համադրելու համար ընտրեք որևէ մեկը (any of) կամ բոլորը (all of)։
5. Ընտրեք Դասավորել (Sort). Անբարենպաստ վիճակի միավոր (Distress score) կամ Բռնագանձման ամենաշատ նախանշաններ (Most pre-foreclosure signals)։ Սեղմեք Ցույց տալ (Show)։

3. Կարդացեք ցուցակը

Ամփոփ թվերի քարտը ցույց է տալիս, թե ձեր տարածքի և շենքի տեսակի քանի շենք ունի յուրաքանչյուր ազդանշանը, և քանիսն են անբարենպաստ վիճակի յուրաքանչյուր մակարդակում։ Դրա տակ յուրաքանչյուր տողում նշված են շենքը, դրա տեսակը, Միավորներ (Units), դրա Գնահատական (Score) և մակարդակը, և Գրանցված ազդանշաններ (Signals on record)՝ յուրաքանչյուրն իր ամսաթվով։ Էջերով անցնելու համար օգտագործեք Հաջորդ → (Next →) կոճակը։

Միավորը BlockLot-ի սեփական ամփոփումն է գրառումների մասին՝ 0-ից 100։ Այն գումարում է այնպիսի բաղադրիչներ, ինչպիսիք են բաց խախտումները մեկ բնակելի միավորի հաշվով, Բնակարանային դատարանի (Housing Court) բաց գործերը, ազատելու հրամանը (vacate order), քաղաքի հարկային գրավի վաճառքի ցուցակում լինելը, OATH-ի չվճարված կանչագրերը՝ քաղաքի վարչական դատարանի՝ Վարչական վարույթների և լսումների գրասենյակի (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH) նշանակած տույժերը, և Ֆինանսների վարչությանը (Department of Finance, DOF) հասանելիք ժամկետանց վճարները։ Միավորը չի բացատրում, թե ինչու են դրանք առկա շենքում։

4. Բացեք շենքը և տեսեք, թե ինչից է կազմված միավորը

Սեղմեք հասցեի վրա։ Գույքի էջի վերևի աջ անկյունում միավորը գրված է Անբարենպաստ վիճակ N / 100 (Distress N / 100) ձևով՝ իր մակարդակով։ Սեղմեք դրա վրա (այն նշված է կազմը (breakdown) բառով)՝ բացելու Անբարենպաստ վիճակի միավոր պանելը, որտեղ թվարկված են դրա բոլոր բաղադրիչները, ներառյալ զրո միավոր ստացածները։ Վերևի քարտի ներքևում Պատճառը. (Why:) տողն ամփոփում է հիմնական պատճառները։ Տե՛ս Անբարենպաստ վիճակ և գրավի իրավունքներ։

5. Ստուգեք յուրաքանչյուր ազդանշանը շենքի էջում

Ավելի ներքև երկու քարտ պարունակում են մանրամասները.

• Պահանջների կատարում և անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ (Compliance & distress signals) քարտում թվարկված է այն, ինչ բաց է կամ պարտք է հողամասի վրա. Գույքի ժամկետանց վճարներ (Overdue property charges), OATH-ի չվճարված կանչագրեր (Unpaid OATH tickets), DOB-ի բաց բողոքներ (Open DOB complaints), HPD-ի բաց բողոքներ (Open HPD complaints), DOB-ի գործող անվտանգության խախտումներ (Active DOB safety violations), ֆասադի, կաթսայի և վերելակի փաստաթղթերը և այլն՝ ամսաթվերով, որտեղ դրանք կան գրառման մեջ։ DOB-ն Շինարարության վարչությունն է (Department of Buildings), HPD-ն՝ Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունը (Department of Housing Preservation and Development)։
• Դաշնային հարկային գրավներ (Federal tax liens) քարտում թվարկված են ԱՄՆ Ներքին եկամուտների ծառայության (Internal Revenue Service, IRS) այն գրավի իրավունքները, որոնք կապված են շենքի սեփականատերերի հետ։ Դաշնային գրավը ներկայացվում է հարկատուի, ոչ թե շենքի դեմ, ուստի քարտը նշում է, թե արդյոք դրանում նշված է այս գույքի սեփականատերը, թե միայն այս հասցեում գտնվող ինչ-որ մեկը։ Անձի անունը և գումարը ցույց չեն տրվում։

6. Բացեք գրառումները

Գրառումներ (Records) քարտում Անբարենպաստ վիճակ (Distress) խումբը բացում է յուրաքանչյուր թվի հետևում կանգնած տողերը. Խախտումներ (Violations), 311-ի բողոքներ (311 complaints), Բնակարանային դատարան (դատական գործեր) (Housing court (litigations)), Ազատելու հրամաններ (Vacate orders), Հարկային գրավի իրավունքներ (Tax liens), HPD-ի նորոգման վճարներ (HPD repair charges) և այլն։ Յուրաքանչյուր կոճակ ցույց է տալիս երբևէ գրանցվածների ընդհանուր թիվը, իսկ որտեղ գրառումը կարող է բաց կամ փակ լինել՝ երկու թիվն էլ, օրինակ՝ «(3 open; 41 closed)» («3 բաց, 41 փակ»)։ Շատ փակ և ոչ մի բաց խախտում ունեցող շենքը բոլորովին այլ պատմություն է, քան շատ բաց խախտումներ ունեցողը։ Տե՛ս Գրառումների պանելներ։

Ինչ անել հետո

• Պարզեք, թե ով է շենքի սեփականատերը, և արդյոք նրա մյուս շենքերը նույն պատկերն ունեն։
• Արագ գնահատեք արժեքը։
• Կատարեք ամբողջական մանրակրկիտ ստուգում։
• Համադրեք անբարենպաստ վիճակը այլ զտիչների հետ գործարքների որոնումում։