Ձեռնարկներ · Քայլ առ քայլ լուծումներ

Ո՞վ է այս շենքի սեփականատերը

Հասցեից մինչև ակտում նշված ընկերությունը, դրա հետևում կանգնած մարդիկ և գրասենյակը, և նրանց պատկանող մյուս շենքերը։

«Սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտում (deed) ինչ-որ LLC է նշված։ Իրականում ո՞վ է կանգնած դրա հետևում, և ինչ այլ գույք ունի նա»։ Պատասխանեք այս հարցին նախքան առաջարկ ներկայացնելը, գնման առաջարկ անելը կամ զանգելը։ Այս հոդվածը փողոցային հասցեից տանում է դեպի այն ընկերությունը, որին պատկանում է շենքը, այն գրասենյակը, որի հասցեով այն գրանցված է, և սեփականատիրոջ մյուս շենքերը։

Նախքան սկսելը

Պետք է մուտք գործած լինեք և ունենաք պլան, որը ներառում է սեփականատերերի անունները և սեփականատիրոջ մյուս շենքերը. թե ինչ է ցույց տալիս յուրաքանչյուր պլան, բացատրված է Հաշիվներ և պլաններ հոդվածում։ Շենքի ամբողջական հաշվետվությունը բացելը հաշվվում է ձեր ամսական հաշվետվությունների սահմանաչափից, ինչպես նաև ստորև նշված սեփականատիրոջ որոշ էջեր։

1. Գտեք շենքը

Որոնման դաշտում մուտքագրեք հասցեն և սեղմեք Որոնել (Search), ապա սեղմեք դրա վրա Գույքեր (Properties) բաժնում։ Եթե արդեն ունեք ընկերության անունը, որոնեք այն. ընկերությունները թվարկված են Սեփականատերեր և կազմակերպություններ (Owners & entities) բաժնում։ Մանրամասները՝ Որոնում հոդվածում։

2. Կարդացեք «Սեփականատեր» քարտը

Գույքի էջում գտեք Սեփականատեր (Owner) քարտը.

• Սեփականատերն ըստ հարկային ցուցակի (Roll owner) քաղաքի հարկային ցուցակում (tax roll) նշված սեփականատերն է։ Երբ BlockLot-ն այդ սեփականատիրոջ պորտֆելն ունի, անունը տանում է դեպի այն։
• Վերջին վաճառք (Last sold) դաշտը վերջին ակտի ամսաթիվն է և, եթե ակտում նշված է, գինը։
• Փոստային հասցե (Mailing) դաշտը գնորդի հասցեն է այդ վերջին ակտում, և հաճախ հենց այնտեղ է իրական մարդը կարդում իր նամակները։
• Բնակեցում (Occupancy) դաշտում գրված է Սեփականատերն է բնակվում (Owner-occupied) կամ Բացակա սեփականատեր (Absentee)՝ այդ փոստային հասցեն շենքի սեփական հասցեի հետ համեմատելու արդյունքում։
• Ակտի կողմեր (Deed parties) կոճակը բացում է ակտերում նշված գնորդներին և վաճառողներին՝ ACRIS-ից՝ քաղաքի գրանցված գույքային փաստաթղթերի ռեեստրից։

Երբ սեփականատերն ընկերություն է, ներքևի տողը նշում է այն այնպես, ինչպես այն գրված է Նյու Յորք նահանգի բիզնես ռեեստրում, պիտակով, որը ցույց է տալիս, թե որքան վստահելի է համընկնումը. DOS-ի հետ համադրված (DOS-matched) կամ նախազգուշացում, օրինակ՝ «3 name matches» («անվան 3 համընկնում»), երբ մի քանի գրանցված ընկերություն ունեն նույն անունը։ Յուրաքանչյուր դաշտ նկարագրված է Սեփականատեր և կոնտակտներ հոդվածում։

3. Բացեք ընկերության էջը

Սեղմեք ընկերության անվան վրա։ Դրա էջը ներկայացնում է այն, ինչ ռեեստրն ասում է ընկերության մասին.

• Գրանցում (Registration) քարտը տալիս է Իրավաբանական անվանում (Legal name), Տեսակ (Type), DOS-ի նույնացուցիչ (DOS id), Դատական փաստաթղթերի հասցեատեր (Legal papers to) և Գրանցված գրասենյակ (Registered office) դաշտերը։ «Դատական փաստաթղթերի հասցեատեր» դաշտում նշված անունը հաճախ անձ է. երբեմն՝ սեփականատերը, հաճախ՝ փաստաբան կամ գրանցման ծառայություն։
• Հասցեներ (Addresses) քարտը թվարկում է այն ակտերում նշված փոստային հասցեները, որոնցով ընկերությունը գույք է գնել։ Դրանք հաճախ տարբերվում են գրանցված գրասենյակից, և սովորաբար հենց դրանցով է հնարավոր հասնել կոնկրետ մարդու։
• Պատկանող շենքեր (Buildings held) քարտը հաշվում և թվարկում է այն, ինչ այժմ պատկանում է ընկերությանը։
• Նույն հասցեում գրանցված կազմակերպություններ (Co-registered entities) քարտը թվարկում է նույն գրանցված գրասենյակի հասցեով գրանցված այլ ընկերությունները։

Եթե էջը բացվում է նախազգուշացմամբ, որ մի քանի գրանցված ընկերություն ունեն այս անունը, դրանում ամեն ինչ դիտարկեք որպես հուշում, ոչ թե որպես նույնականացում։ Մանրամասները՝ Ընկերությունների էջեր հոդվածում։

4. Հետևեք գրասենյակին

Տնտեսվարողները սովորաբար յուրաքանչյուր շենք պահում են առանձին LLC-ում, և այդ LLC-ները գրանցում են մեկ գրասենյակի հասցեով։ Դրանք միասին տեսնելու երկու եղանակ կա.

• Գույքի էջի Սեփականատիրոջ պորտֆել (Owner's portfolio) քարտում աջ կողմի Գրանցված գրասենյակ դաշտը կոճակ է։ Այն բացում է Գրանցված է այս գրասենյակի հասցեով (Registered at this office) ցուցակը. այդ հասցեով գրանցված յուրաքանչյուր ընկերություն, դրա Դատական ծանուցումներ ընդունող գործակալ (Process agent) և թե քանի շենք է պատկանում դրան։ Տե՛ս Գրանցված գրասենյակի ցուցակը։
• Որոնման արդյունքներում ընկերության կողքի գրասենյակ ↗ (office ↗) հղումը բացում է դրա գրասենյակի էջը. այդ գրասենյակի բոլոր ընկերությունները և դրանց պատկանող բոլոր շենքերը՝ դասավորված ըստ անբարենպաստ վիճակի, Պորտֆելի ընդհանուր թվեր (Book totals) քարտով։ Սեղմեք ձախ սյունակում որևէ ընկերության վրա՝ ցուցակը նեղացնելու համար։ Տե՛ս Սեփականատիրոջ գրասենյակի էջեր։

Երբ հասցեն իրավաբանական ֆիրմայի, գրանցման ծառայության կամ վիրտուալ գրասենյակի հասցե է, BlockLot-ը հարյուրավոր իրար հետ չկապված ընկերություններ թվարկելու փոխարեն գրում է «Not listed — this is a registered-agent address» («Ցուցակը չի ցուցադրվում — սա գրանցված գործակալի հասցե է»)։

5. Կարդացեք ամբողջ պորտֆելը

Վերադառնալով գույքի էջ՝ Սեփականատիրոջ պորտֆել քարտն ամփոփում է ամեն ինչ. շենքերի քանակը, քանի ընկերության միջև են դրանք բաշխված, միավորները և գնահատված արժեքը, քարտեզ և աղյուսակ, որը ցույց է տալիս, թե ում է պատկանում յուրաքանչյուր շենք։ Դրա ենթավերնագիրն ասում է, թե ինչի վրա է հիմնված խմբավորումը, օրինակ՝ «through LLCs sharing a registered office» («ընդհանուր գրանցված գրասենյակ ունեցող LLC-ների միջոցով»)։ Այն շենքերը, որոնք սեփականատերն այդ ընթացքում վաճառել է, առանձին են պահվում Վաճառվել է այդ ընթացքում — այլևս չի պատկանում (Sold since — no longer held) բաժնում։

Կապված շենքեր (Connected buildings) քարտը մեկ քայլ ավելի լայն է գնում՝ դեպի այն շենքերը, որոնք կապված են ընդհանուր գրանցված գրասենյակով, Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունում (Housing Preservation and Development, HPD) գրանցմամբ կամ ակտում նշված ընդհանուր փոստային հասցեով։ Յուրաքանչյուր տող նշում է իր Հիմք (Basis) և Աղբյուր (Source) դաշտերը, իսկ Ինչ սա չի կարող տեսնել (What this cannot see) բաժինը թվարկում է բացերը։ Մանրամասները՝ Պորտֆել և կապված շենքեր հոդվածում։

Ինչ անել հետո

• Ստուգեք այն կոնտակտները, որոնք BlockLot-ը գտել է սեփականատիրոջ համար։
• Գնահատեք շենքերը Որքա՞ն արժե այս շենքը հոդվածի օգնությամբ։
• Ձեզ հետաքրքրող շենքի համար անցեք նախնական ստուգում։
• Գտեք նմանատիպ այլ սեփականատերեր Ինչպես գտնել բացակա սեփականատերերին փոստային ինդեքսում հոդվածի օգնությամբ։