Ձեռնարկներ · Քայլ առ քայլ լուծումներ

Ինչպես գտնել բացակա սեփականատերերին փոստային ինդեքսում

Մեկ փոստային ինդեքսի այն շենքերի ցուցակը, որոնց սեփականատերերը փոստ են ստանում այլ վայրում, և ինչպես այն մշակել՝ սեփականատեր առ սեփականատեր։

«11211 ինդեքսում ո՞ր սեփականատերերը չեն ապրում իրենց շենքերում»։ Բացակա սեփականատիրոջը (որի փոստային հասցեն շենքից այլ տեղում է) հաճախ ամենահեշտն է դիմել գործարքի կամ կառավարման ծառայությունների առաջարկով, և ամենադժվարն է գտնել՝ դուռը թակելով։ Այս հոդվածը ցույց է տալիս, թե ինչպես կազմել այդ ցուցակը մեկ փոստային ինդեքսի (ZIP) համար, նեղացնել այն և հասնել դրա հետևում կանգնած սեփականատերերին։

Նախքան սկսելը

Ցանկացած ոք կարող է տեսնել, թե քանի շենք է համապատասխանում որոնմանը։ Շենքերը, դրանց սեփականատերերին և դրանց հետևում կանգնած գրառումները տեսնելու համար պետք է մուտք գործած լինեք և պլան ունենաք. տե՛ս պլանները։ Փոստային ինդեքսի էջը բացելը հաշվվում է ձեր ամսական հաշվետվությունների սահմանաչափից, իսկ յուրաքանչյուր առանձին որոնում՝ ևս մեկ անգամ։ Որոնման արդյունքները վերադասավորելը կամ դրա էջերով անցնելը չի հաշվվում։

1. Բացեք փոստային ինդեքսի էջը

Որոնման դաշտում մուտքագրեք հնգանիշ փոստային ինդեքսը և սեղմեք Որոնել (Search)։ ZIP կոդեր (ZIP codes) բաժնում սեղմեք դրա վրա։ Եթե արդեն այդ փոստային ինդեքսի որևէ շենքի էջում եք, փոխարենը սեղմեք շենքի հասցեի տակ թավ տառերով գրված շրջանի և փոստային ինդեքսի վրա։ Մանրամասները՝ Փոստային ինդեքսի էջեր հոդվածում։

2. Գործարկեք «Բացակա սեփականատերեր» որոնումը

Փոստային ինդեքսի էջի վերին մասում Որոնել այս ZIP-ում (Search this ZIP) քարտն առաջարկում է պատրաստի որոնումներ, յուրաքանչյուրը՝ համապատասխանող հողամասերի (lots) քանակով։ Սեղմեք Բացակա սեփականատերեր (Absentee owners)։

BlockLot-ը սեփականատիրոջը համարում է բացակա, երբ շենքի վերջին գրանցված սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտում (deed) նշված փոստային հասցեն շենքի սեփական հասցեն չէ։ Միայն այն սեփականատերերին թողնելու համար, որոնց հասցեն Նյու Յորք նահանգից դուրս է, բացեք Բոլոր զտիչները (All filters), Վաճառելու դրդապատճառներ (Motivation) բաժնում Այլ վայրում բնակվող սեփականատեր (Absentee owner) զտիչի համար ընտրեք նահանգից դուրս (out of state) և սեղմեք Որոնել։

3. Նեղացրեք ցուցակը

Ամբողջ փոստային ինդեքսը սովորաբար չափազանց շատ շենքեր է ներառում՝ բոլորի հետ աշխատելու համար։ Բացեք Բոլոր զտիչները և բացակա սեփականատիրոջ զտիչին ավելացրեք.

• Վերջին վաճառքը՝ ավելի քան N տարի առաջ (Last sale over N years ago)՝ Արժեք (Value) բաժնում, երկարաժամկետ սեփականատերերի համար, որոնք, հավանաբար, ավելի շատ սեփական կապիտալ ունեն.
• Սեփականատիրոջ տեսակ (Owner type)՝ Վաճառելու դրդապատճառներ բաժնում, միայն LLC կամ Ֆիզիկական անձ (Individual) սեփականատերերին թողնելու համար.
• Սեփականատիրոջ պորտֆելը ≥ N շենք (Owner's portfolio ≥ N buildings)՝ պրոֆեսիոնալ օպերատորներին գտնելու համար, կամ մի՛ օգտագործեք այն՝ փոքր սեփականատերերին գտնելու համար.
• Շենքի դաս (Building class) և Շենք, քառ. ոտնաչափ ≥ (Building sq ft ≥)՝ Շենք (Building) բաժնում, այն շենքերի տեսակի և չափի համար, որոնց հետ աշխատում եք։

Սեղմեք Որոնել։ Արդյունքների վերևի վերնագիրը կրկնում է գործող բոլոր զտիչները, այնպես որ միշտ տեսնում եք, թե ինչ ցուցակ է սա։ Զտիչը, որը չի կարող կիրառվել այս վայրում, մոխրագույն է՝ պատճառի նշումով։ Մանրամասները՝ Գործարքների որոնում և Գործարքների պատրաստի որոնումներ հոդվածներում։

4. Կարդացեք ցուցակը

Յուրաքանչյուր տող մեկ շենք է. դրա հասցեն և փոստային ինդեքսը, Դաս (Class), Սեփականատեր (Owner), չափը, Չօգտագործված քառ. ոտնաչափ (Unused sq ft), Վերջին վաճառք (Last sale) և Վաճառքի գին (Sale price), Տիրապետման տարիներ (Years held), մեկ քառակուսի ոտնաչափի վերջին գինը՝ փոստային ինդեքսի մեդիանի կողքին, խանութները, Անբարենպաստ վիճակ (Distress) մակարդակը և գրառումներում առկա այլ Ազդանշաններ (Signals)։ Սեփականատիրոջ անվան կողքին տեսնում եք, թե ինչ տեսակի սեփականատեր է, իսկ մի քանի շենքի սեփականատիրոջ դեպքում՝ քանի շենք ունի։

Փոխեք դասավորությունը Դասավորել ըստ (Sort by) հղումներով (օրինակ՝ Տիրապետման տարիներ կամ Շենքի քառ. ոտնաչափ (Building sq ft)), կամ սեղմեք սյունակի վերնագրի վրա՝ էկրանի տողերը դասավորելու համար։ Աղյուսակի վերևի քարտեզը ցույց է տալիս, թե որտեղ են շենքերը։ Ավելին (More) և Ավելի վաղ (Earlier) կոճակներով անցնում եք երկար ցուցակների էջերով։

5. Բացեք սեփականատերերի էջերը

Սեղմեք սեփականատիրոջ անվան վրա։ Եթե BlockLot-ում կա այդ սեփականատիրոջ էջը (սովորաբար՝ ընկերության), անունը բացում է այն. դրա գրանցումը, այն ակտերում նշված հասցեները, որոնցով այն գույք է գնել, և բոլոր շենքերը, որոնք այն հիմա ունի։ Հակառակ դեպքում անունը բացում է շենքի էջը՝ Սեփականատիրոջ պորտֆել (Owner's portfolio) քարտի վրա։ Այնտեղից Ո՞վ է այս շենքի սեփականատերը հոդվածը ցույց է տալիս, թե ինչպես ընկերությունից հասնել դրա հետևում կանգնած գրասենյակին և մարդկանց։

Սեղմեք հասցեի վրա՝ բուն շենքի էջը բացելու համար։ Դրա Սեփականատեր քարտը ցույց է տալիս ակտում նշված փոստային հասցեն, իսկ կոնտակտներ ներառող պլանում՝ նաև Սեփականատիրոջ կոնտակտ (Owner contact) տվյալը, որը գտել է BlockLot-ը։

Ինչպես պահպանել ցուցակը

Գործարքների որոնումը ներբեռնման հնարավորություն չունի։ Շենքը պահպանելու համար բացեք այն և օգտագործեք Ներբեռնել PDF (Download PDF) կոճակը, եթե ձեր պլանը ներառում է այն (տե՛ս PDF հաշվետվություն), կամ ձեր սեփական համակարգում գրառում ավելացրեք դրա հասցեով և BBL-ով՝ շրջան-թաղամաս-հողամաս համարով (borough-block-lot), որը նույնականացնում է հարկային հողամասը։ Ձեր դիտարկչի հասցեի տողում երևացող որոնման հասցեն հետագայում կրկին գործարկում է նույն որոնումը։

Ինչ անել հետո

• Հետևեք մեկ սեփականատիրոջը՝ գտնելու նրա մյուս բոլոր շենքերը։
• Զանգելուց առաջ արագ գնահատեք արժեքը։
• Գործարկեք նույն որոնումը ամբողջ շրջանի համար Հնարավորությունների որոնում բաժնից։
• Նույն շենքերում փնտրեք անբարենպաստ վիճակի ազդանշաններ։