Ձեռնարկներ · Հնարավորությունների որոնում

Գործարքների որոնում

Զտեք քաղաքի, շրջանի, փոստային ինդեքսի կամ ավելի փոքր տարածքի բոլոր հարկային հողամասերը՝ ըստ շենքի, արժեքի, վաճառելու դրդապատճառների, բնակեցման և ակտիվության։

Գործարքների որոնումը դիտարկում է ձեր ընտրած տարածքի յուրաքանչյուր հարկային հողամաս (tax lot) և թողնում այն հողամասերը, որոնք համապատասխանում են ձեր զտիչներին. անկյունային հողամաս, որը կառուցապատված է գոտիավորմամբ թույլատրվածի կեսից պակաս, խառը նշանակության շենք, որը տասնամյակներ շարունակ ոչ ոք չի վաճառել, առևտրային շենք՝ գրավի իրավունքով (lien) և թափուր խանութով։ Յուրաքանչյուր համընկնում ուշադրության արժանի հողամաս է, ոչ թե վաճառվող շենք։

Ինչպես հասնել էջին

Վերնամասի Հնարավորությունների որոնում (Prospecting) ընտրացանկից ընտրեք Գործարքների որոնում (Deal search)։ Էջը բացվում է ամբողջ քաղաքով։ Վերնագրի տակ գտնվող Որտեղ. (Where:) տողը փոխում է տարածքը Նյու Յորք (New York City) քաղաքի և հինգ շրջաններից յուրաքանչյուրի միջև և փոխելիս պահպանում է ձեր զտիչները։

Ավելի փոքր տարածքի համար օգտվեք նույն որոնումից այդ տարածքի սեփական էջում։ Յուրաքանչյուր փոստային ինդեքսի (ZIP), մարդահամարի տեղամասի (census tract), շրջակայքի, հարկային թաղամասի (tax block), թաղամասի ճակատի (block face) և փողոցային միջանցքի (street corridor) էջ ունի Որոնել այս ZIP-ում (Search this ZIP) վերնագրով բաժին, կամ Որոնել այս հարկային թաղամասում (Search this block), Որոնել այս միջանցքում (Search this corridor) և այլն, որն աշխատում է ճիշտ այս էջի պես՝ սահմանափակված այդ տարածքով։ Տարածքի էջը գտնելու համար որոնման դաշտում մուտքագրեք փոստային ինդեքս կամ հարկային թաղամաս. տե՛ս Որոնում և Փոստային ինդեքսի էջեր։

Պատրաստի որոնումներ

Վերևի կոճակների շարքը՝ Թափուր խանութներ (Vacant storefronts) կոճակից մինչև Վերանորոգման թույլտվություններ (Renovation permits), մեկ սեղմումով գործարկում է հաճախ օգտագործվող որոնում։ Մկնիկը պահեք կոճակի վրա՝ դրա մեկ տողանոց նկարագրությունը տեսնելու համար։ Փոստային ինդեքսի կամ հարկային թաղամասի էջում յուրաքանչյուր կոճակ ցույց է տալիս նաև, թե այդ տարածքի քանի հողամաս է համապատասխանում դրան։ Գործարքների պատրաստի որոնումներ հոդվածը նկարագրում է յուրաքանչյուրի ճշգրիտ կանոնը։

Զտիչներ

Բացեք Բոլոր զտիչները (All filters)՝ ձեր սեփական որոնումը կազմելու համար։ Զտիչները բաժանված են հինգ խմբի, և յուրաքանչյուր հողամաս պետք է համապատասխանի ձեր սահմանած բոլոր զտիչներին.

• Շենք (Building). Շենքի դաս (Building class՝ առևտրային, խառը նշանակության, գրասենյակային, բնակելի, արդյունաբերական և պահեստային և այլն), Գոտիավորում (Zoning՝ առևտրային, արտադրական կամ բնակելի գոտի), հողամասի և շենքի նվազագույն չափ, կառուցման տարի, Անկյունային հողամաս (Corner lot), Լայն փողոցի վրա (75 ոտնաչափ և ավելի) («On a wide street (75 ft+)») և փողոցային ճակատի նվազագույն երկարություն։
• Արժեք (Value). Վերջին վաճառքը՝ ավելի քան N տարի առաջ (Last sale over N years ago), Վերջին վաճառքի $/քառ. ոտնաչափը ցածր է ZIP կոդի մեդիանից (Last $/sq ft below the ZIP median), Չօգտագործված կառուցելի քառ. ոտնաչափ ≥ (Unused buildable sq ft ≥), Թերկառուցապատված հողամաս (Soft site՝ կառուցապատված է թույլատրված առավելագույն հատակների մակերեսի կեսից պակաս) և Համախմբման թեկնածու (Assemblage candidate՝ նույն հարկային թաղամասի հարևան հողամասեր, որոնք երկուսն էլ թերկառուցապատված են կամ պատկանում են սեփականատերերի մեկ խմբի)։
• Վաճառելու դրդապատճառներ (Motivation). Անբարենպաստ վիճակի մակարդակը՝ առնվազն (Distress band at least), Գրավի իրավունքներ (Liens՝ քաղաքի հարկային գրավի իրավունքների վաճառքի ցուցակներ կամ սեփականատիրոջ դեմ գործող դաշնային հարկային գրավի իրավունք), DOF-ի ժամկետանց վճարներ (DOF charges in arrears), Բռնագանձման գործընթացներ (Foreclosure activity), HPD-ի ընթացիկ դատական հայցեր (Open HPD litigation՝ շենքի դեմ ընթացիկ գործեր, որոնք հարուցել է Բնակֆոնդի պահպանման և զարգացման վարչությունը՝ Department of Housing Preservation and Development), Հարկային արտոնությունն ավարտվում է N տարվա ընթացքում (Tax exemption ending within N years), Այլ վայրում բնակվող սեփականատեր (Absentee owner), Սեփականատիրոջ տեսակ (Owner type) և Սեփականատիրոջ պորտֆելը ≥ N շենք (Owner's portfolio ≥ N buildings)։
• Բնակեցում (Occupancy). Թափուր խանութ (ըստ սեփականատիրոջ հայտարարագրի) («Vacant storefront (owner's filing)»), խանութների նվազագույն քանակ, Ավարտվող վարձակալություններ՝ առաջիկա (Leases expiring within) 12 կամ 24 ամսում, Խարիսխ ապրանքանիշ (Anchor brand)՝ առկա կամ բացակա, և արդյոք հողամասում կա, թե չկա որոշակի կատեգորիայի բիզնես։
• Ակտիվություն (Activity). նոր շենքի, վերակառուցման կամ քանդման թույլտվություններ վերջին 12 ամսում, Խոշոր վերակառուցման թույլտվություն, 12 ամիս (Major alteration permit, 12 months), Բաց խախտումներ ≥ (Open violations ≥), Կասեցված շինհրապարակ (Stalled construction site) և Վաճառվել է վերջին 24 ամսում (Sold in the last 24 months)։

Ընտրեք կարգը Դասավորել ըստ (Sort by) ընտրացանկում և սեղմեք Որոնել (Search)։ Մաքրել (Clear) կոճակը հեռացնում է բոլոր զտիչները։

Այն զտիչը, որը չի կարող կիրառվել, լուռ անտեսվելու փոխարեն մոխրագույն է դառնում և ցույց է տալիս պատճառը. խանութների և վարձակալությունների զտիչները, երբ ընտրում եք միայն բնակելի շենքեր կամ չկառուցապատված հողատարածք, շենքի զտիչները՝ չկառուցապատված հողատարածքի համար, դաշնային գրավի իրավունքները՝ Սթեյթեն Այլենդում։ Եթե ձեր սահմանած զտիչը չի կիրառվել, ձևի տակ մի տող գրում է «Not applied» («Չի կիրառվել») և բացատրում՝ ինչու։

Ինչպես կարդալ արդյունքները

Արդյունքները սկսվում են քանակով՝ «N lots match» («N հողամաս համապատասխանում է»), որին հաջորդում են զտիչները՝ բառերով։ Եթե մուտք եք գործել և ունեք պլան, ապա տեսնում եք.

• Ընթացիկ էջի հողամասերի քարտեզը։ Երբ մկնիկը պահում եք տողի վրա, քարտեզին ընդգծվում է դրա կետը։
• Աղյուսակ՝ Շենք, Դաս (Class), Սեփականատեր (Owner), Շենքի քառ. ոտնաչափ (Building sq ft), Չօգտագործված քառ. ոտնաչափ (Unused sq ft), Վերջին վաճառք (Last sale), Վաճառքի գին (Sale price), Տիրապետման տարիներ (Years held), Վերջին $/քառ. ոտնաչափ (Last $/sq ft՝ կողքին ZIP-ի մեդիանով), Խանութներ (Storefronts), Անբարենպաստ վիճակ (Distress) և Ազդանշաններ (Signals) սյունակներով։ Ազդանշանները թվարկում են այն, ինչ վերաբերում է հողամասին, օրինակ՝ հարկային գրավի իրավունք, այլ վայրում բնակվող սեփականատեր, արտոնության ավարտի տարի կամ ավարտվող վարձակալություններ։
• Աղյուսակի վերևում՝ Դասավորել ըստ հղումները, որոնք վերադասավորում են ամբողջ արդյունքը, օրինակ՝ ըստ Անբարենպաստ վիճակի միավոր (Distress score), Տիրապետման տարիներ, Վերջին վաճառք (Most recent sale) կամ Չօգտագործված կառուցելի քառ. ոտնաչափ (Unused buildable sq ft) չափանիշի։ Սյունակի վերնագրի վրա սեղմելը դասավորում է միայն ընթացիկ էջի տողերը։

Արդյունքները ցույց են տրվում 50-ական. Ավելին (More) և Ավելի վաղ (Earlier) հղումներով թերթում եք դրանք։ Շենքի հասցեն բացում է դրա գույքի էջը, իսկ սեփականատիրոջ անունը՝ սեփականատիրոջ էջը, եթե BlockLot-ում այդպիսի էջ կա։ Սեփականատերերը նշվում են նույն կանոնով, ինչ գույքի էջում. դա BlockLot-ի մեկնաբանությունն է՝ սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտի (deed) և հարկային գրառումների հիման վրա, ոչ թե քաղաքի հաստատած փաստ։

Ով ինչ է տեսնում

• Առանց հաշվի դուք տեսնում եք ցանկացած որոնման քանակը և տարածքների էջերում պատրաստի կոճակների քանակները, բայց ոչ հենց հողամասերը։ Էջում գրված է Պլանը ցույց է տալիս շենքերը (A plan shows the buildings)։
• Մուտք գործած և պլան ունենալով՝ ձեր գործարկած յուրաքանչյուր որոնում հաշվվում է որպես մեկ հաշվետվություն ձեր ամսական սահմանաչափից։ Պատրաստի որոնումը և նույն զտիչները՝ ձեռքով սահմանված, նույն որոնումն են։ Դասավորելը, էջերով թերթելը և էջը վերաբեռնելն անվճար են, և ոչինչ չի հաշվվում, քանի դեռ զտիչ չեք սահմանել։
• Երբ ձեր սահմանաչափը սպառված է, կամ ձեր պլանը հաշվետվություններ չի ներառում, դուք դեռ տեսնում եք քանակը՝ այս նշումով. Ցույց է տրված միայն քանակը. շենքերը տեսնելու համար անհրաժեշտ է այս ժամանակահատվածի հաշվետվություն։ (The count is shown; the buildings need a report this period.)

Գործարքների որոնումը ներբեռնման հնարավորություն չունի։