Tutoriales · La página de la propiedad

Registros y paneles

Cada conteo de la página de la propiedad abre las filas que lo componen. Cómo funcionan la tarjeta Registros y sus paneles.

La página de la propiedad resume; los registros son las pruebas. Cada conteo de la página, y cada fila de la Cronología (Timeline), abre un panel a la derecha con las filas que lo componen, para que usted pueda comprobar cualquier cifra contra el registro público del que proviene.

La tarjeta Registros

Cerca del final de la página de la propiedad, la tarjeta Registros (Records) —con el subtítulo cada conteo abre las filas que lo componen (every count opens the rows behind it)— reúne todos los conjuntos de registros que BlockLot tiene del edificio, agrupados según la pregunta que usted se hace:

• Dificultades (Distress): infracciones, quejas al 311, casos del tribunal de vivienda, órdenes de desocupación del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development, HPD) y del Departamento de Bomberos (Fire Department, FDNY), el Programa de Cumplimiento Alternativo del HPD, los cargos por reparaciones del HPD, los listados de la venta de gravámenes fiscales (tax liens), los desalojos y las exenciones fiscales que se eliminaron.
• Transacciones y deudas (Transactions & debt): escrituras (deeds) y ventas, hipotecas y gravámenes, las partes nombradas en cada escritura con sus direcciones postales, y la lista de vigilancia de especulación del HPD.
• Construcción (Construction): permisos, solicitudes de obra, certificados de ocupación (certificates of occupancy), grandes proyectos de construcción, obras paralizadas, permisos para trabajar fuera del horario normal y partidas de permisos eléctricos.
• Impuestos y valor (Tax & value): el historial de tasaciones y las exenciones fiscales.
• Contactos (Contacts): todos los contactos, los contactos nombrados en los permisos y los contactos del registro del edificio ante el HPD.
• Zona e indicadores (Area & flags): los delitos en el precinto policial, y si la Ciudad es dueña del lote (lot) o lo arrienda.
• Ocupantes (Occupants): los negocios registrados y, cuando los hay, los contratos de arrendamiento registrados.

Cada botón muestra un conteo. Cuando un registro puede estar abierto o cerrado, el botón detalla ambos, por ejemplo «(3 open; 41 closed)» («3 abiertas; 41 cerradas»), con las propias palabras de la agencia: una infracción tiene el estado abierto (open) o cerrado (closed); una orden de desocupación, vigente (active) o revocada (rescinded). Mostrar el total importa: un arrendador con muchos casos cerrados en el tribunal de vivienda y ninguno pendiente marca 0 en el primer número, pero el segundo le dice algo.

Cómo leer un panel

Haga clic en cualquier botón, en cualquier conteo de la página o en cualquier fila de la Cronología, y se abre un panel a la derecha. Ciérrelo con la × de su esquina.

1. El encabezado nombra el conjunto y el número de filas.
2. Debajo, un párrafo breve explica qué son los registros y, igual de importante, qué no son. Una infracción es la constatación de un inspector, no una sentencia judicial. El monto de una hipoteca es su valor nominal en el momento en que se registró, no el saldo actual. El monto de una escritura es lo que las partes escribieron en ella, y un espacio en blanco no significa que el edificio cambió de manos a cambio de nada.
3. Algunos paneles añaden una nota o una advertencia en un recuadro sobre los límites de la fuente. Léalas antes de sacar una conclusión.
4. Después vienen las filas. Haga clic en el encabezado de una columna para ordenar por ella. En un teléfono, cada fila se apila en pares de etiqueta y valor.

Algunas columnas enlazan con el registro oficial. En las escrituras, las hipotecas y los contratos de arrendamiento registrados, el número de documento abre el documento registrado en ACRIS, el sistema del Registro de la Ciudad (City Register). El panel de certificados de ocupación enlaza con los registros propios del Departamento de Edificios (Department of Buildings) sobre el edificio, incluso cuando el panel está vacío, porque los certificados más antiguos solo existen allí. Los valores codificados, como una clase de edificio o un tipo de documento, abren una definición breve cuando usted hace clic en ellos.

Historial de una fila

BlockLot revisa las fuentes públicas todos los días y registra lo que cambia. En los paneles que lo admiten, una fila que ha cambiado desde que BlockLot empezó a vigilarla lleva una línea como 1 cambio registrado (1 change recorded). Haga clic en ella para ver cuándo vio BlockLot cada cambio y qué valor pasó a qué valor. El párrafo inicial del panel indica la fecha en que BlockLot empezó a observar ese tipo de registro. Todo lo anterior es el registro propio de la fuente, no algo que BlockLot vio ocurrir, así que una fila sin línea de cambios no prueba que nada haya cambiado.

El desglose de las dificultades

El índice de dificultades, arriba en la página, abre un panel propio: una fila por componente, con lo que se midió, su peso y su aporte al índice, incluidos los componentes que sumaron cero. Consulte Señales de dificultades y gravámenes.

Quién puede abrir los paneles

Necesita haber iniciado sesión. Un visitante que no ha iniciado sesión ve los nombres de los registros, pero ningún botón.

Los paneles vienen con el informe completo del edificio. Abrir la página de una propiedad con su plan cuenta una vez contra su cupo mensual y, a partir de entonces y durante el resto de ese período, los paneles y el PDF de ese edificio no cuestan nada más. Si el informe completo de un edificio no se ha abierto en el período actual (por ejemplo, en una cuenta gratuita o cuando ya agotó su cupo), un panel responde «Abra primero la página de la propiedad: los desgloses vienen incluidos con el informe, y este edificio no se ha abierto en el período actual.»

Lo que muestra un panel depende de su plan. Los datos de contacto, por ejemplo, aparecen solo en los planes que incluyen contactos. Consulte Cuentas y planes.