BlockLot

Tutoriales · La página de la propiedad

Ubicación, lote y zonificación

El mapa, el tamaño y la forma del lote, los pisos y las unidades del edificio, y lo que la zonificación permite en el lote, además de cómo se tratan los apartamentos de condominio.

Tres tarjetas describen la propiedad física: dónde está, qué tamaño tienen el lote y el edificio, y qué se permite en el lote. La mayor parte proviene del archivo de la propia Ciudad sobre cada lote fiscal (tax lot), así que la ve incluso sin una cuenta; las cifras que BlockLot calcula a partir de ese archivo —la superficie edificable sin aprovechar, las unidades de renta estabilizada, el uso del suelo— requieren un plan.

Ubicación

La tarjeta Ubicación (Location) muestra el edificio en un mapa de la ciudad de Nueva York, con un marcador sobre el lote y el contorno del lote trazado a partir del mapa fiscal del Departamento de Finanzas (Department of Finance). Los demás lotes de la manzana (block) aparecen dibujados tenuemente a su alrededor. Si ha iniciado sesión con un plan, pase el cursor sobre un lote vecino para ver su dirección y haga clic en él para abrir su página.

El mapa deja que la página se desplace por encima de él, así que una página larga sigue siendo fácil de leer. Para acercar o alejar, use los botones + y − de su esquina o siga la indicación que muestra el mapa. Empieza muy cerca del lote y puede alejarse hasta mostrar toda la ciudad, lo que ayuda cuando no conoce bien el distrito (borough).

Debajo del mapa hay dos enlaces, Abrir en Google Maps (Open in Google Maps) y Street View. Abren el mismo lugar en el sitio de Google en una pestaña nueva; no se envía nada a Google a menos que haga clic en ellos.

La tarjeta «Location» (Ubicación): el lote delineado en el mapa, el resto de la manzana dibujado tenuemente y los enlaces a Google Maps y Street View.
La tarjeta «Location» (Ubicación): el lote delineado en el mapa, el resto de la manzana dibujado tenuemente y los enlaces a Google Maps y Street View. Esta pantalla está en inglés.
  1. Este lote
  2. Pase el cursor o haga clic en un vecino
  3. Abrir en Google

El mapa necesita JavaScript; sin él, los dos enlaces siguen funcionando. No aparece en el PDF, que en su lugar dibuja un plano impreso del lote; consulte El informe en PDF.

Lote y edificio

Lote y edificio (Lot & building) muestra las cifras registradas en el padrón fiscal (tax roll), tomadas de PLUTO, el archivo del Departamento de Planificación Urbana (Department of City Planning) que describe cada lote fiscal:

  • Superficie del lote (Lot area) y Dimensiones del lote (Lot dimensions), en pies cuadrados y en pies de frente por pies de fondo.
  • Superficie del edificio (Building area), Dimensiones del edificio (Building dimensions), Pisos (Floors) y Año de construcción (Year built).
  • Unidades (Units), en total y la parte residencial. Un edificio de tiendas puede mostrar unidades pero sin unidades residenciales (no residential units): sus unidades son locales comerciales.
  • Renta estabilizada (Rent-stabilised), cuando el edificio paga la tarifa de estabilización de rentas (rent stabilization) de la Ciudad. El número de unidades se calcula a partir de esa tarifa, que se factura por cada unidad registrada, y lleva indicado el año fiscal que cubre. Cuando BlockLot tiene un año anterior, la cifra de ese año aparece a continuación para compararla. Que no aparezca la línea no significa que no haya unidades estabilizadas: a un dueño que no las registró no se le factura.
  • Condominio (Condominium): sí o no.
  • BIN, el número de identificación del edificio (Building Identification Number) que usa el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB), con un enlace, Certificado de ocupación en DOB BIS ↗ (C of O on DOB BIS ↗), a los certificados de ocupación (certificates of occupancy) del edificio en el sitio de la Ciudad.

Una dimensión que el padrón no registra muestra un guion y no registrado (not recorded), nunca un cero.

Zonificación y uso

Zonificación y uso (Zoning & use) indica qué se permite en el lote. Enumera los códigos de Distrito de zonificación (Zoning district) y Uso del suelo (Land use) (haga clic en un código para leer qué significa) y cuatro coeficientes de superficie edificable: FAR construido (Built FAR), lo que existe hoy, y los máximos FAR residencial (Residential FAR), FAR comercial (Commercial FAR) y FAR de instalación comunitaria (Facility FAR). El FAR (floor area ratio), o coeficiente de superficie edificable, es la superficie construida permitida expresada como múltiplo de la superficie del lote: un FAR de 2.0 en un lote de 5,000 pies cuadrados permite 10,000 pies cuadrados.

FAR aplicable (Governing FAR) indica cuál de esos máximos corresponde al uso de este edificio, y Derechos aéreos (Air rights) convierte la diferencia en pies cuadrados. Cuando queda espacio para construir, el titular de la tarjeta dice pies cuadrados edificables sin aprovechar (buildable sq ft unused), con el cálculo al lado para que pueda comprobarlo. Cuando el edificio ya supera su máximo, el titular da los pies cuadrados que lo exceden (por encima del máximo permitido), con la marca probablemente no conforme (likely non-conforming): a menudo se trata de un uso antiguo legal o de un espacio que el padrón no registra y, en cualquier caso, es un motivo para hablar con el dueño. Cuando los datos no cuadran, la tarjeta dice Los derechos aéreos requieren revisión manual (Air rights need manual review) en lugar de adivinar.

«Lot & building» (Lote y edificio) y «Zoning & use» (Zonificación y uso): el tamaño del lote y del edificio, y cuánto más permite la zonificación.
«Lot & building» (Lote y edificio) y «Zoning & use» (Zonificación y uso): el tamaño del lote y del edificio, y cuánto más permite la zonificación. Esta pantalla está en inglés.
  1. Superficie edificable sin aprovechar
  2. Construido frente a permitido
  3. Unidades totales y residenciales

Apartamentos de condominio

En Nueva York, cada apartamento de condominio es su propio lote fiscal, numerado a partir del 1001, mientras que el terreno pertenece al condominio en su conjunto. BlockLot sigue esa misma lógica:

  • Busque un apartamento agregándolo a la dirección, por ejemplo «#22N». Si ese apartamento es un lote fiscal, los resultados empiezan por su propio lote; si no, obtiene el edificio, con una nota que indica que ningún lote coincide con ese apartamento. Los apartamentos de alquiler no son lotes fiscales, así que no se pueden encontrar de esta manera. Consulte Búsqueda.
  • El encabezado muestra el apartamento después de la dirección, y lo mismo hace cada lista que muestra esa unidad.
  • Superficie del lote, dimensiones del lote y FAR dicen corresponde al lote base del condominio (held by the condominium's base lot), con la marca no es un dato por unidad (not a unit-level figure), porque el apartamento no posee terreno propio.
  • Condominio dice sí (yes), con el número del lote de unidad (unit lot).
  • El mapa puede tomar prestado el punto del edificio, con la marca lote del condominio (condominium's lot): en ese caso, el marcador señala el edificio, no el apartamento.
Un apartamento de condominio: «Condominium» (Condominio) indica su lote de unidad, y las cifras del lote pertenecen al edificio.
Un apartamento de condominio: «Condominium» (Condominio) indica su lote de unidad, y las cifras del lote pertenecen al edificio. Esta pantalla está en inglés.
  1. El lote propio del apartamento
  2. Corresponde al edificio

Las zonas inundables, la zona de evacuación por huracanes, el precinto policial y el sector censal están en la tarjeta Vecindario (Neighborhood), al pie de la página; consulte El vecindario. Las cifras propias de la manzana están en En esta manzana (On this block) y en la página de la manzana.