Записи и панели
Каждое число на странице объекта открывает строки, стоящие за ним. Как устроены карточка «Записи» и её панели.
Страница объекта подводит итоги, а записи — это доказательства. Каждое число на странице и каждая строка временной шкалы открывают справа панель со строками, стоящими за ними, — так вы можете сверить любой показатель с открытой записью, из которой он взят.
Карточка «Записи»
Ближе к концу страницы объекта карточка Записи (Records) с подзаголовком каждая цифра открывает записи, стоящие за ней (every count opens the rows behind it) собирает все наборы записей о здании, которые есть у BlockLot, и группирует их по вопросу, который вы задаёте:
- Проблемы (Distress): нарушения, жалобы в 311, дела жилищного суда (housing court), приказы об освобождении здания (vacate orders) от Департамента сохранения и развития жилищного фонда (Department of Housing Preservation and Development, HPD) и Пожарной службы Нью-Йорка (Fire Department, FDNY), Программа альтернативного принуждения (Alternative Enforcement Program) HPD, счета HPD за аварийный ремонт (repair charges), списки объектов на продажу налоговых залогов (tax lien sale), выселения и отменённые налоговые льготы (tax exemptions).
- Сделки и долги (Transactions & debt): акты о передаче права собственности (deeds) и продажи, ипотеки и залоги, стороны, названные в каждом акте, с их почтовыми адресами, а также список HPD для наблюдения за спекулятивными сделками (Speculation Watch List).
- Строительство (Construction): разрешения, заявки на работы (job filings), сертификаты о вводе в эксплуатацию (certificates of occupancy), крупные строительные проекты, замороженные стройки, разрешения на работы в нерабочее время (after-hours work variances) и позиции разрешений на электромонтажные работы.
- Налоги и стоимость (Tax & value): история оценки и налоговые льготы.
- Контакты (Contacts): все контакты, контакты, указанные в разрешениях, и контакты из регистрации здания в HPD.
- Территория и отметки (Area & flags): преступность по полицейскому участку, а также владеет ли город этим налоговым участком (lot) или арендует его.
- Арендаторы (Occupants): компании, которые значатся в записях, и, если они есть, зарегистрированные договоры аренды (recorded leases).
На каждой кнопке — число. Если запись может быть открытой или закрытой, кнопка показывает оба числа, например «(3 открыто; 41 закрыто)», словами самого ведомства: у нарушений — открыто (open) или закрыто (closed), у приказов об освобождении здания — действует (active) или отменён (rescinded). Показывать общее число важно: у арендодателя с множеством закрытых дел в жилищном суде и ни одним незавершённым первое число — 0, но второе кое-что о нём говорит.
- Записи о проблемах
- Открытые и закрытые — по отдельности
- Открывает панель
Как читать панель
Нажмите на любую кнопку, любое число на странице или любую строку временной шкалы — и справа откроется панель. Закройте её крестиком × в углу.
- Заголовок называет набор записей и число строк.
- Под ним короткий абзац объясняет, что это за записи, и, что не менее важно, чем они не являются. Нарушение — это вывод инспектора, а не решение суда. Сумма ипотеки — это её номинальная сумма на момент регистрации, а не сегодняшний остаток долга. Сумма в акте — это то, что стороны в нём написали, и пустое поле не значит, что здание перешло к новому владельцу бесплатно.
- Некоторые панели добавляют примечание или оговорку в рамке об ограничениях источника. Прочитайте их, прежде чем делать выводы.
- Затем идут строки. Нажмите на заголовок столбца, чтобы отсортировать по нему. На телефоне каждая строка выстраивается в столбик из пар «подпись — значение».
Некоторые столбцы ведут на официальную запись. У актов, ипотек и зарегистрированных договоров аренды номер документа открывает зарегистрированный документ в ACRIS — системе Городского реестра (City Register). Панель сертификатов о вводе в эксплуатацию ссылается на собственные записи Департамента строительства (Department of Buildings) об этом здании, даже когда сама панель пуста, потому что старые сертификаты есть только там. Закодированные значения, например класс здания (building class) или тип документа, открывают короткое определение, если на них нажать.
- Что это за записи
- Открывает определение
- Нажмите, чтобы отсортировать
История строки
BlockLot каждый день проверяет открытые источники и записывает, что изменилось. В панелях, где это поддерживается, у строки, которая изменилась с тех пор, как BlockLot начал за ней следить, есть строчка вроде «1 change recorded» («зарегистрировано 1 изменение»). Нажмите на неё, чтобы увидеть, когда BlockLot заметил каждое изменение и что на что поменялось. Вводный абзац панели называет дату, с которой BlockLot начал наблюдать за этим видом записей. Всё, что раньше, — это собственная запись источника, а не то, что произошло на глазах у BlockLot, поэтому строка без строчки об изменениях не доказывает, что ничего не менялось.
Разбивка индекса проблемности
Индекс проблемности (distress score) вверху страницы открывает собственную панель: по строке на каждую составляющую — что измерялось, её вес и её вклад в индекс, включая составляющие с нулевым баллом. См. Признаки проблемности и залоги.
Кто может открывать панели
Нужно войти в аккаунт. Посетитель, который не вошёл, видит названия записей, но не кнопки.
Панели входят в полный отчёт по зданию. Открытие страницы объекта на вашем тарифе один раз учитывается в месячном лимите, и после этого, до конца того же периода, панели и PDF этого здания больше ничего не стоят. Если полный отчёт по зданию в текущем периоде не открывался (например, на бесплатном аккаунте или когда ваш лимит исчерпан), панель отвечает: «Open the property page first — drill-downs are included with the report, and this building has not been opened in the current period.» («Сначала откройте страницу объекта: подробные записи входят в отчёт, а это здание в текущем периоде ещё не открывалось.»)
Что показывает панель, зависит от вашего тарифа. Например, контактные данные появляются только на тарифах, которые включают контакты. См. Аккаунты и тарифы.