Tutoriales · La página de la propiedad

Historial de ventas, cronología y cambios

Cada venta del edificio, todo lo que le ha pasado en un solo eje de tiempo y lo que BlockLot ha visto cambiar recientemente.

Tres tarjetas de la página de la propiedad responden a la pregunta «¿qué ha pasado aquí?»: Historial de ventas (Sales history) enumera cada venta registrada, la Cronología (Timeline) reúne todo el registro del edificio en un solo eje y Cambios (Changes) muestra lo que BlockLot ha visto moverse recientemente.

Historial de ventas

La tarjeta enumera cada venta registrada de este edificio, de la más reciente a la más antigua: la fecha, el precio, el comprador, el vendedor y la fuente. Se muestran las diez primeras filas; Ver todas las ventas (Show all sales) abre el resto.

Cada fila es una escritura (deed) registrada en ACRIS, el sistema del Registro de la Ciudad (City Register) para escrituras e hipotecas, y en ella se incorpora el registro de ventas propio del Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF):

• El DOF coincide (DOF agrees) significa que el DOF muestra una venta en la misma fecha y por el mismo precio.
• Registro del DOF (DOF record) es una venta que el DOF enumera sin ninguna escritura que le corresponda. En una cooperativa (co-op) se venden acciones y nunca hay escritura, así que en una cooperativa estas filas son todo su historial de ventas. ACRIS no cubre Staten Island, así que allí el registro del DOF es la única fuente.
• Una fila en gris no declaró ningún precio de mercado: ningún importe, o un importe simbólico (nominal) de menos de $10,000, como suele ocurrir en las transferencias entre familiares y las reorganizaciones de una LLC (sociedad de responsabilidad limitada).
• +N lotes fuera de este edificio (+N lots outside this building) significa que la escritura también transfirió otras propiedades, así que su precio cubre toda la escritura, no solo este edificio.
• «N lots share this price» («N lotes comparten este precio») significa que el DOF muestra el mismo precio en varios lotes (lots) ese día: por lo general, una venta en paquete.
• venta por ejecución hipotecaria (escritura del comisionado judicial) (foreclosure sale (referee's deed)) marca una escritura cuyo vendedor es un comisionado judicial nombrado por el tribunal, que es como se registra una venta por ejecución hipotecaria ordenada por un tribunal.

En un condominio, la tarjeta cubre todas las unidades del edificio, con una columna Unidad (Unit). En la página propia de una unidad, las ventas de esa unidad aparecen en negrita.

Ventas de varios edificios a la vez

Cuando una escritura transfirió este edificio junto con otros edificios, la línea Última venta (Last sold) de la tarjeta Dueño (Owner) lo indica con una etiqueta transferidos juntos (conveyed together): una sola escritura transfirió varios edificios por un solo precio total, y ninguna parte de ese precio corresponde a este edificio. Una línea aparte, Probablemente transferidos juntos (Likely conveyed together), marcada inferido (inferred), aparece cuando se registraron varias escrituras el mismo día entre el mismo vendedor y el mismo comprador. Esa es la lectura que BlockLot hace del registro, y muchos de esos grupos son reestructuraciones —por ejemplo, un dueño que pasa sus edificios a su propia LLC— y no compraventas. El artículo sobre el dueño y los contactos explica la tarjeta Dueño.

La cronología

La cronología reúne el registro del edificio en un solo eje, empezando por el año más reciente. La leyenda de arriba nombra los tipos de evento que tiene este edificio, como Escritura (Deed), Hipoteca / gravamen (Mortgage / lien), Permiso (Permit), Infracción (Violation), Queja al 311 (311 complaint), Tribunal de vivienda (Housing court), Desalojo (Eviction) y Orden de desocupación (Vacate order), cada uno con su conteo. Haga clic en un tipo para ocultarlo y vuelva a hacer clic para que reaparezca.

Encima de la lista, el gráfico de actividad apila un color por cada tipo de evento en cada período. Cambie entre Trimestre (Quarter), Año (Year) y Mes (Month) junto a Barras por (Bars per). Pase el cursor sobre una barra para ver sus conteos, o haga clic en ella para que la lista salte a ese período. El gráfico cuenta todo el registro; la lista muestra los eventos más recientes.

Al leerla:

• Los eventos de un mismo tipo ocurridos el mismo día se agrupan en una sola fila con un conteo, y una fila agrupada no muestra ningún importe: dos hipotecas registradas el mismo día suelen ser una sola consolidación, no dos deudas.
• Una etiqueta aún sin cerrar (still open) en una fila cuenta los eventos de esa fila que siguen abiertos.
• En un edificio con mucha actividad, la lista es una muestra de los eventos más recientes, y una nota indica cuántos muestra. Los registros sin fecha se cuentan en la leyenda como sin fecha (undated) en lugar de descartarse.
• Cada fila abre la tabla completa de la que proviene, para que pueda leer el registro que hay detrás.

Cambios

La tarjeta Cambios enumera lo que BlockLot ha visto cambiar en este edificio, de lo más reciente a lo más antiguo, con la fecha en que BlockLot lo observó y, al lado, la fecha propia de la fuente cuando la hay. La cronología, en cambio, lleva la fecha de la fuente y se remonta décadas atrás. La tarjeta aparece solo donde algo ha cambiado desde que BlockLot empezó a vigilar.

La nota debajo de la tarjeta indica cuándo empezó BlockLot a observar cada tipo de registro (Observado por BlockLot desde (Observed by BlockLot since)). Todo lo anterior está en la cronología. Los cambios idénticos del mismo día se muestran una sola vez con un conteo.

Historial de filas en los paneles

Cuando abre un conjunto de registros desde la página, una fila que ha cambiado desde que BlockLot empezó a vigilarla lleva una línea como 2 cambios registrados (2 changes recorded). Haga clic en ella para ver cada cambio, con la fecha en que BlockLot lo vio y qué valor pasó a qué valor. Consulte Registros y paneles.

Quién ve qué

Los visitantes que no han iniciado sesión ven las fechas de venta con los precios ocultos, y las tarjetas Cronología y Cambios con sus detalles y conteos ocultos y sin gráfico de actividad. Las cuentas gratuitas ven la misma vista pública. Con un plan, abrir el informe completo de un edificio cuenta una vez contra su cupo mensual y muestra todo lo anterior. Consulte Cuentas y planes.