Tutoriales · La página de la propiedad

Cartera y edificios conectados

Los demás edificios del dueño, en una tabla y en un mapa; los edificios conectados con ellos mediante oficinas y registros compartidos, y cómo comprobar cada vínculo.

Los dueños de Nueva York suelen tener cada edificio a nombre de su propia LLC —una sociedad de responsabilidad limitada (limited liability company) que no nombra a ninguna persona— y una casa a su propio nombre. Dos tarjetas vuelven a juntar esas propiedades: Cartera del dueño (Owner's portfolio), los edificios que BlockLot cuenta como de este dueño, y Edificios conectados (Connected buildings), el conjunto más amplio vinculado a ellos mediante oficinas y registros compartidos.

Ambas requieren un plan que incluya la cartera del dueño; sin él, las tarjetas lo indican, con un enlace a los planes. Algunos planes muestran solo la primera parte de una cartera grande. Consulte Planes y facturación.

Cartera del dueño

La tarjeta aparece cuando BlockLot encuentra otros edificios de este dueño. Su encabezado indica cómo se encontraron; por ejemplo, a través de LLC que comparten una oficina registrada (through LLCs sharing a registered office), en propiedad a través de las LLC de un mismo grupo de propietarios vinculados (held through the LLCs of one connected owner group) o a título personal, por coincidencia de misma persona + dirección (personally held — matched on same person + address).

La cifra grande es el número de edificios; debajo aparecen el número de empresas, el total de unidades y el valor tasado (assessed value) total. A la derecha, Oficina registrada (Registered office) es la dirección desde la que las empresas del dueño hacen sus trámites; haga clic en ella para ver todo lo demás que está registrado allí. Consulte Registradas en esta oficina.

Debajo de la cifra, unas pocas frases sencillas resumen la cartera: su tamaño y su antigüedad, las infracciones abiertas por unidad residencial comparadas con la tasa de la ciudad, las quejas al 311, los casos judiciales, los desalojos, las órdenes de desocupación (vacate orders) y el índice de dificultades más alto, con un enlace al edificio en peor estado. «About the same as» («Más o menos igual que») la ciudad significa una diferencia de no más del 15%.

Una línea puede decir que los contactos de este edificio registrados ante el HPD tienen la dirección de una oficina de administración que usan muchos nombres (HPD contacts for this building file from); el HPD es el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (Department of Housing Preservation and Development). Los edificios administrados desde allí no se cuentan como de este dueño.

El mapa y la tabla

Cuando se pueden ubicar al menos dos edificios, un mapa muestra un punto por edificio: Este edificio (This building), En propiedad del grupo de empresas (Held by the company group) y A título personal (Held personally). Pase el cursor sobre un punto para ver su dirección, sus unidades y su clase, y haga clic en él para seguir el enlace.

La tabla muestra primero este edificio, marcado esta propiedad (this property), y luego los demás. Titular (Held by) nombra al dueño que consta en el registro y enlaza a la página de la empresa (Páginas de empresas). Compra (Purchased) indica el precio y la fecha de la escritura (deed) más reciente, o explica por qué no hay precio: sin precio declarado (no price stated), participación parcial (partial interest), escritura en paquete (package deed) —una escritura, varios lotes (lots), un solo precio—, escritura en bloque (bulk deed) o monto inverosímil (amount implausible). Una etiqueta como una escritura · 3 edif. (one deed · 3 bldgs) o misma escritura que otros 2 que aparecen aquí (same deed as 2 others listed here) señala los edificios comprados juntos.

Cuando la tabla mezcla tipos de evidencia, una columna Coincidencia (Match) indica cuál corresponde a cada fila: oficina compartida (shared office), mismo grupo de dueños (same owner group), identidad establecida (resolved identity), agente para notificaciones (process agent) o misma persona + dirección (same person + address).

Notas que vale la pena leer

• Titular según la escritura registrada más reciente (Holder per the latest recorded deed): el padrón fiscal (tax roll) todavía nombra a un dueño anterior. La tarjeta sigue la escritura.
• «One connected owner group» («un mismo grupo de propietarios vinculados»): los edificios están vinculados mediante evidencia confirmada, enumerada después de Agrupado por: (Grouped on:), y todos los edificios del grupo muestran la misma lista.
• «… further building(s) match this owner's name but not their mailing address — deliberately not listed.» («… edificio(s) más coinciden con el nombre de este dueño, pero no con su dirección postal; no se enumeran a propósito.»): un nombre común, por sí solo, no basta para atribuir una propiedad.
• Vendidos desde entonces: ya no le pertenecen (Sold since — no longer held): edificios que el padrón todavía atribuye a este dueño, pero que, según una escritura posterior, se vendieron; se indican la fecha y el comprador. Quedan fuera de todos los totales.

Edificios conectados

Edificios conectados abarca más: «Buildings connected to this owner through a shared registered office, an HPD registration, or a shared deed mailing address.» («Edificios conectados con este dueño mediante una oficina registrada compartida, un registro ante el HPD o una dirección postal compartida en las escrituras.») Se excluyen las direcciones saturadas, como la puerta de un servicio de trámites que usan cientos de empresas. Abra Lo que esto no puede ver (What this cannot see) para conocer los vacíos de la evidencia.

El encabezado cuenta los edificios conectados e indica cómo se llegó a ellos, y muestra la marca un promotor de condominios, no una cartera diversificada (a condominium sponsor, not a spread portfolio) cuando la mayoría de los lotes son unidades de un mismo edificio.

La tabla tiene las columnas de la cartera y tres más sobre el vínculo: Nivel (Tier), su solidez; Base (Basis), la evidencia que lo respalda; y Fuente (Source), el registro del que proviene. Abra Vínculos recorridos: métricas del filtro (Links traversed — the gate metrics) para ver todos los vínculos que siguió BlockLot, incluidos los rechazados: cuántos nombres y lotes comparten la dirección, y conservado (kept) o ✕ no contado (✕ not counted), con el motivo. Un vínculo marcado agente (agent) se basa en un agente administrador, que es alguien contratado, no un dueño.

Las escrituras de Staten Island no están en ACRIS, los registros en línea del Registro de la Ciudad (City Register), así que allí las conexiones se basan solo en los registros ante el HPD y en el registro de empresas del Estado, y la tarjeta lo indica.

Empresas registradas con el dueño

En la tarjeta Dueño (Owner), unas listas plegadas muestran otras empresas registradas en la misma dirección en el registro de empresas del Estado de Nueva York: Registradas en esta propiedad (Registered at this property) y Registradas en la dirección del dueño (Registered at the owner's address). Abra una para ver las empresas, divididas en Misma oficina (Same suite) y, más débil, Mismo edificio, otra oficina (Same building, different suite), y las personas nombradas para recibir documentos legales en su nombre, bajo Agentes para notificaciones con nombre (personas físicas) (Named process agents — natural persons). En una empresa pequeña, esa persona suele ser el dueño.

Compartir una oficina sugiere un control común, no la propiedad: un contador puede registrar a clientes sin relación entre sí desde un mismo local. Una dirección que usan muchísimas empresas se trata como un servicio de trámites, y sus empresas se cuentan, pero no se enumeran.

Cómo comprobar un vínculo

1. Abra el edificio desde la tabla y lea su tarjeta Dueño y su Última venta (Last sold).
2. Abra Partes de la escritura (Deed parties) en su tarjeta Dueño para ver los nombres y las direcciones postales que figuran en las escrituras.
3. Abra la empresa desde Titular para ver sus registros y sus directivos en su página de empresa.
4. Busque una de las empresas del dueño y siga su enlace oficina ↗ (office ↗) hasta la página de la oficina del dueño, que enumera todos los edificios de las empresas que hacen sus trámites desde esa oficina.
5. Antes de actuar, confirme el dueño en la escritura registrada.