BlockLot

Инструкции · Страница здания

Расположение, участок и зонирование

Карта, размеры и форма участка, этажи и помещения здания, что зонирование разрешает строить на участке — и как показываются квартиры в кондоминиумах.

Три карточки описывают недвижимость физически: где она находится, насколько велики участок и здание и чем участку разрешено быть. Большая часть данных взята из городского файла налоговых участков (tax lots), поэтому вы видите их даже без аккаунта; показатели, которые BlockLot рассчитывает на их основе, — неиспользованная площадь застройки, стабилизированные жилые помещения, вид землепользования — доступны только с тарифом.

Расположение

Карточка Расположение (Location) показывает здание на карте Нью-Йорка: на участке стоит метка, а его границы нанесены по налоговой карте Департамента финансов (Department of Finance). Остальные участки налогового квартала (tax block) бледно нарисованы вокруг. Если вы вошли в аккаунт с тарифом, наведите указатель на соседний участок, чтобы увидеть его адрес, и нажмите на него, чтобы открыть его страницу.

Карта не мешает прокручивать страницу, поэтому длинную страницу по-прежнему удобно читать. Чтобы изменить масштаб, пользуйтесь кнопками + и − в её углу или следуйте подсказке, которую показывает карта. Сначала карта показывает участок крупно, а уменьшить масштаб можно до всего города — это помогает, если вы плохо знаете округ.

Под картой две ссылки: Открыть в Google Картах (Open in Google Maps) и Просмотр улиц (Street View). Они открывают то же место на сайте Google в новой вкладке; пока вы по ним не нажмёте, в Google ничего не отправляется.

Карточка «Location» (Расположение): участок обведён на карте, остальной квартал нарисован бледно, под картой — ссылки на Google Карты и «Street View» («Просмотр улиц»).
Карточка «Location» (Расположение): участок обведён на карте, остальной квартал нарисован бледно, под картой — ссылки на Google Карты и «Street View» («Просмотр улиц»). Этот экран — на английском языке.
  1. Этот участок
  2. Наведите или нажмите на соседний участок
  3. Открыть в Google

Карта работает только при включённых в браузере скриптах (JavaScript); без них обе ссылки всё равно работают. В PDF карты нет: вместо неё там напечатан план участка — см. PDF-отчёт.

Участок и здание

Карточка Участок и здание (Lot & building) приводит показатели из налогового реестра по данным PLUTO — файла Департамента городского планирования (Department of City Planning), который описывает каждый налоговый участок:

  • Площадь участка (Lot area) и Размеры участка (Lot dimensions) — в квадратных футах и в футах: ширина по улице на глубину.
  • Площадь здания (Building area), Размеры здания (Building dimensions), Этажи (Floors) и Год постройки (Year built).
  • Помещения (Units) — общее число и сколько из них жилых. У здания с магазинами могут быть помещения, но нет жилых помещений (no residential units): его помещения — это торговые витрины.
  • С регулируемой арендной платой (Rent-stabilised) — если здание платит городской сбор за стабилизацию арендной платы (rent stabilization). Число помещений рассчитывается по этому сбору, который начисляется за каждое зарегистрированное помещение, и подписано налоговым годом, к которому относится. Если у BlockLot есть данные за более ранний год, его показатель приводится рядом для сравнения. Если такой строки нет, это не значит, что стабилизированных помещений нет: владелец, который их не зарегистрировал, счёт не получает.
  • Кондоминиум (Condominium) — да или нет.
  • BIN — идентификационный номер здания (Building Identification Number), которым пользуется Департамент строительства (Department of Buildings), со ссылкой Сертификат (C of O) в DOB BIS ↗ (C of O on DOB BIS ↗) на сертификаты о вводе в эксплуатацию (certificates of occupancy) этого здания на сайте города.

Если размер в реестре не указан, вместо него стоит прочерк и не указано (not recorded), но никогда не ноль.

Зонирование и назначение

Карточка Зонирование и назначение (Zoning & use) показывает, чем участку разрешено быть. В ней указаны коды Район зонирования (Zoning district) и Вид землепользования (Land use) — нажмите на код, чтобы прочитать, что он означает, — и четыре коэффициента плотности застройки: Фактический FAR (Built FAR) — то, что стоит сегодня, — и разрешённые значения Жилые (Residential), «Commercial» («Коммерческие») и «Facility» («Для учреждений»). FAR, коэффициент плотности застройки (floor area ratio), — это разрешённая площадь этажей, выраженная как кратное площади участка: FAR 2,0 на участке площадью 5 000 кв. футов разрешает 10 000 кв. футов.

Применимый FAR (Governing FAR) называет, какое из разрешённых значений относится к назначению этого здания, а Воздушные права (Air rights) переводят разницу в квадратные футы. Если место для застройки есть, главная цифра карточки подписана кв. фт разрешённой площади не использовано (buildable sq ft unused), а рядом приведён расчёт, чтобы вы могли его проверить. Если здание уже превышает разрешённое значение, главная цифра показывает, на сколько квадратных футов — «over» («сверх»), — с пометкой вероятно, не соответствует зонированию (likely non-conforming). Часто это законное старое использование или площадь, которую реестр не учитывает, — и в любом случае повод поговорить с владельцем. Если исходные данные не сходятся, карточка не гадает, а пишет «Air rights need manual review» («Воздушные права требуют ручной проверки»).

Карточки «Lot & building» и «Zoning & use» (Зонирование и назначение): размеры участка и здания и сколько ещё разрешает построить зонирование.
Карточки «Lot & building» и «Zoning & use» (Зонирование и назначение): размеры участка и здания и сколько ещё разрешает построить зонирование. Этот экран — на английском языке.
  1. Неиспользованная площадь застройки
  2. Фактический и разрешённый FAR
  3. Всего помещений и жилых

Квартиры в кондоминиумах

В Нью-Йорке каждая квартира в кондоминиуме — отдельный налоговый участок с номером от 1001 и выше, а земля принадлежит кондоминиуму целиком. BlockLot следует этому:

  • Чтобы найти квартиру, добавьте её номер к адресу, например «#22N». Если эта квартира — налоговый участок, первым в результатах будет её собственный участок; если нет, вы получите здание с пометкой, что ни один участок этой квартире не соответствует. Арендные квартиры — не налоговые участки, поэтому так их не найти. См. Поиск.
  • Заголовок показывает квартиру после адреса, как и каждый список, где встречается это помещение.
  • Площадь участка, размеры участка и FAR показывают числится за базовым участком кондоминиума (held by the condominium's base lot) с пометкой не показатель отдельного помещения (not a unit-level figure), потому что квартире своя земля не принадлежит.
  • Кондоминиум показывает да (yes) и номер участка помещения (unit lot).
  • Карта может взять точку здания с пометкой участок кондоминиума (condominium's lot): тогда метка обозначает здание, а не квартиру.
Квартира в кондоминиуме: в строке «Condominium» (Кондоминиум) указан участок помещения, а показатели уровня участка относятся к зданию.
Квартира в кондоминиуме: в строке «Condominium» (Кондоминиум) указан участок помещения, а показатели уровня участка относятся к зданию. Этот экран — на английском языке.
  1. Собственный участок квартиры
  2. Числится за зданием

Зоны затопления, зона эвакуации при урагане, полицейский участок и переписной участок (census tract) — в карточке Район (Neighborhood) внизу страницы, см. Район. Показатели самого квартала — в карточке В этом квартале (On this block) и на странице квартала.