Инструкции · Страница здания

Владелец и контакты

Кто владеет зданием по налоговой ведомости и по последнему акту, живёт ли владелец в здании, а также телефоны и адреса электронной почты из записей.

Карточки Владелец (Owner) и Контакты (Contacts) отвечают на два вопроса, ради которых чаще всего открывают страницу объекта: кто владеет этим зданием и как с ним связаться. Они стоят в одном ряду, а между ними — карточка Стоимость и налог (Value & tax).

Имена владельцев и контакты входят в старшие тарифы. Без них строки в карточках остаются, но значения скрыты, и об этом говорит строка под заголовком — например, В бесплатной версии имена владельцев скрыты. (Owner names are hidden on the free view.) или Контакты владельцев не входят в ваш тариф. (Owner contacts are not in your plan.) — со ссылкой на тарифы, в которые они входят. См. Тарифы и оплата.

Карточка владельца

• Владелец по налоговой ведомости (Roll owner) — владелец, указанный в последней оценочной ведомости города (assessment roll). Нажмите на имя, чтобы перейти к другим зданиям этого владельца на этой же странице, а если других зданий нет — чтобы найти это имя в поиске.
• Последняя продажа (Last sold) — дата последнего акта о передаче права собственности (deed) и его цена, если этот акт передал только этот объект.
• Почтовый адрес (Mailing) — почтовый адрес покупателя, указанный в этом акте.
• Проживание владельца (Occupancy) — Владелец проживает в здании (Owner-occupied) или Владелец не проживает в здании (Absentee): BlockLot сравнивает почтовый адрес из акта с адресом здания. С владельца, который не живёт в здании и получает почту по другому адресу, часто начинают, когда ищут, с кем связаться.
• Стороны по актам (Deed parties) — число; нажмите на него, чтобы увидеть покупателей и продавцов по актам с их адресами.
• Собственность города (City-owned) — показывается, только если налоговым участком (tax lot) владеет городское ведомство, с пометкой не включать в рассылку (exclude from mail).

Ниже BlockLot перечисляет компании из реестра компаний штата Нью-Йорк, которые совпадают с владельцем по акту. У каждой указан адрес для вручения судебных документов (process address) — туда штат отправляет юридические документы — и пометка о том, насколько надёжно совпадение: найдено в DOS (DOS-matched), число «name matches» («совпадений по названию»), если одно название носят несколько компаний, или адрес зарегистрированного агента (registered-agent address), если это адрес фирмы, которая подаёт документы за другие компании. Нажмите на компанию, чтобы открыть её страницу, — см. Страницы компаний.

Ведомость — это не акт

Налоговая ведомость публикуется раз в год и может отставать от продажи на год и больше, а акт регистрируется за несколько дней. Поэтому в строке Владелец по налоговой ведомости может по-прежнему стоять тот, кто уже продал здание. Последняя продажа и Почтовый адрес берутся из последнего акта — из данных его покупателя, никогда не продавца, — и когда акт и ведомость расходятся, карточка Портфель владельца (Owner's portfolio) сообщает об этом в примечании с заголовком «Holder per the latest recorded deed» («Владелец по последнему зарегистрированному акту»).

Как читать строку «Последняя продажа»

Продажа часто выглядит не так аккуратно, как одна дата и одна цена. В строке может быть написано:

• В акте цена не указана (No price stated on the deed) — обычное дело при передаче внутри семьи, при передаче наследственного имущества и при передаче между компаниями одного владельца. Следом, если она есть, указана последняя продажа с ценой.
• «One deed conveyed … lots» («один акт передал … участков») — пакетная сделка. Показана общая сумма, но никакая её часть не выдаётся за цену этого здания.
• переданы вместе (conveyed together) — один акт передал два здания или больше; остальные здания перечислены со ссылками.
• предположительно (inferred) · «Likely conveyed together» («Вероятно, переданы вместе») — отдельные акты, зарегистрированные в один день между одними и теми же продавцом и покупателем. Это предположение, и часто так владелец переводит недвижимость между своими же юридическими лицами.
• запись о продаже DOF (DOF sales record) — акта нет в ACRIS, онлайн-архиве Городского реестра (City Register), куда не входит Статен-Айленд, поэтому используются данные о продажах Департамента финансов (Department of Finance).

Полный список продаж — в карточке История продаж (Sales history), см. История продаж, временная шкала и изменения.

Владельцы, освобождённые от налогов

Если имя владельца совпадает с записью в файле IRS об организациях, освобождённых от налогов, появляется блок с заголовком Организация, освобождённая от налогов (Tax-exempt organization) и пометкой сопоставлено по названию с файлом IRS (name-matched to the IRS file): EIN, тип организации и год решения о её статусе, затем доходы, активы, а также должностные лица, директора и попечители из её последней формы 990, поданной в электронном виде. Если одно название носят несколько организаций, должностные лица не показываются. Совпадение установлено только по названию, поэтому проверьте его по акту.

Карточка контактов

• Контакт владельца (Owner contact) — один телефон и один адрес электронной почты, вычисленные по разрешениям Департамента строительства (Department of Buildings) на это самое здание, в которых контакт указан в роли владельца. Номера профессионалов (посредников по оформлению разрешений, архитекторов, подрядчиков, которые встречаются во многих зданиях) не учитываются, как и всё, что подано до последней продажи. Пометка говорит, насколько это надёжно, — вероятно, владелец (likely owner) или возможно — проверьте (possible — verify), — а фраза рядом объясняет почему. Если в разрешениях на это здание никто не назван, BlockLot может взять контакт, найденный в другом здании владельца, с пометкой из другого здания владельца — проверьте (from the owner's other building — verify) и ссылкой на то здание. Для квартиры в кондоминиуме контакт владельца не указывается.
• Все контакты (All contacts) — число; нажмите на него, чтобы увидеть все контакты, записанные для этого участка: контакты из разрешений, регистрацию в Департаменте сохранения и развития жилищного фонда (Housing Preservation and Development, HPD) и реестр котлов на жидком топливе, сгруппированные по ролям. У каждого телефона указано, во скольких зданиях по всему городу он встречается в разрешениях, а номер, который встречается во многих зданиях, помечен как профессионал (professional): он принадлежит фирме, которая подаёт документы за многих владельцев.
• Телефон из реестра котлов (Boiler-registry phone) — телефон владельца из городского реестра котлов на жидком топливе с пометкой «Clean Heat» или нет данных (not held).
• Управляющий по данным HUD (HUD management) — для зданий, на которые заключён федеральный договор о жилищной помощи, контакт управляющего, указанный в этом договоре.

Когда контакты подаются из управляющей компании

Если контакт из текущей регистрации здания в HPD подаёт документы из офиса управляющей компании, которой пользуются многие не связанные между собой владельцы, строка в карточке Портфель владельца называет этот офис и поясняет, что здания, которыми управляют оттуда, — не портфель этого владельца. См. Портфель и связанные здания.