История продаж, временная шкала и изменения

Все продажи здания, всё, что с ним происходило, на одной временной оси, и что BlockLot заметил изменившимся в последнее время.

Три карточки на странице объекта отвечают на вопрос «что здесь происходило»: История продаж (Sales history) перечисляет все зарегистрированные продажи, Временная шкала (Timeline) выстраивает все записи о здании на одной оси, а Изменения (Changes) показывают, что, по наблюдениям BlockLot, изменилось в последнее время.

История продаж

Карточка перечисляет все зарегистрированные продажи этого здания, начиная с самых новых: дату, цену, покупателя, продавца и источник. Видны первые десять строк; Показать все продажи (Show all sales) открывает остальные.

Каждая строка — это акт о передаче права собственности (deed), зарегистрированный в ACRIS, системе Городского реестра (City Register) для актов и ипотек, а к ним добавлены собственные данные о продажах Департамента финансов (Department of Finance, DOF):

Пометка DOF подтверждает (DOF agrees) означает, что у DOF есть продажа в тот же день по той же цене.
Пометка запись DOF (DOF record) отмечает продажу, которая есть в списке DOF, но для которой нет соответствующего акта. Кооперативы (co-ops) продают паи, и акт у них никогда не оформляется, поэтому у кооператива такие строки и составляют всю историю продаж. ACRIS не охватывает Статен-Айленд, поэтому там данные DOF — единственный источник.
Строка, выделенная серым, не содержит рыночной цены: цены нет совсем или указана номинальная (nominal) сумма меньше $10 000, как это часто бывает при передаче внутри семьи или при перестановках между LLC.
«+N lots outside this building» («+N участков за пределами этого здания») означает, что по акту передавалась и другая недвижимость, поэтому цена относится ко всему акту, а не к этому зданию.
«N lots share this price» («у N участков одна цена») означает, что у DOF в этот день одна и та же цена указана для нескольких участков: обычно это пакетная сделка.
Пометка продажа при обращении взыскания (акт распорядителя торгов) (foreclosure sale (referee's deed)) отмечает акт, в котором продавец — назначенный судом распорядитель торгов (referee): так регистрируется продажа при обращении взыскания на заложенное имущество (foreclosure) по решению суда.

Для кондоминиума карточка охватывает все помещения здания и показывает столбец Помещение (Unit). На собственной странице помещения его продажи выделены жирным.

История продаж — акты из ACRIS вместе с данными DOF о продажах, самые новые сверху. Этот экран — на английском языке.
DOF подтверждает дату и цену
Рыночная цена не указана
Более ранние продажи

Продажи нескольких зданий сразу

Если по акту это здание передавалось вместе с другими зданиями, об этом говорит строка Последняя продажа (Last sold) в карточке владельца (Owner) с пометкой переданы вместе (conveyed together): один акт передал несколько зданий за одну общую цену, и ни одна часть этой цены не относится именно к этому зданию. Отдельная строка «Likely conveyed together» («Вероятно, переданы вместе») с пометкой предположительно (inferred) появляется, когда в один день было зарегистрировано несколько актов между одними и теми же продавцом и покупателем. Это толкование записей самим BlockLot, и многие такие группы — не сделки, а реструктуризации: например, владелец переводит здания в свои собственные LLC. Карточка владельца описана в статье о владельце и контактах.

Временная шкала

Временная шкала выстраивает записи о здании на одной оси, начиная с самого нового года. Легенда вверху называет виды событий, которые есть у этого здания, — например, Акт (Deed), Ипотека / залог (Mortgage / lien), Разрешение (Permit), Нарушение (Violation), Жалоба в 311 (311 complaint), Жилищный суд (Housing court), Выселение (Eviction) и Приказ об освобождении здания (Vacate order), — с числом событий каждого вида. Нажмите на вид, чтобы скрыть его, и нажмите ещё раз, чтобы вернуть.

Над списком диаграмма активности показывает для каждого периода столбец, сложенный из частей разного цвета — по цвету на каждый вид событий. Переключайте Квартал (Quarter), Год (Year) и Месяц (Month) рядом с надписью Один столбец за (Bars per). Наведите курсор на столбец, чтобы увидеть числа, или нажмите на него, чтобы перейти в списке к этому периоду. Диаграмма учитывает все записи, а список показывает самые недавние события.

Как это читать:

События одного вида за один день сворачиваются в одну строку с числом, и у свёрнутой строки нет суммы: две ипотеки, зарегистрированные в один день, — обычно одна консолидация, а не два долга.
Пометка «still open» («ещё открыты») на строке показывает, сколько событий в ней ещё открыто.
У очень активного здания список — это выборка самых недавних событий, и примечание говорит, сколько из них показано. Записи без даты не отбрасываются, а учитываются в легенде как без даты (undated).
Каждая строка открывает полную таблицу, из которой она взята, так что вы можете прочитать запись, которая за ней стоит.

Временная шкала — легенда работает и как фильтр, а диаграмма показывает, когда активность росла и падала. Этот экран — на английском языке.
Нажмите на вид, чтобы скрыть его
Смените период
Открывает записи, которые стоят за строкой

Изменения

Карточка «Изменения» перечисляет, что, по наблюдениям BlockLot, изменилось в этом здании, начиная с самого нового. Каждое изменение датировано днём, когда BlockLot его заметил, а рядом, если она есть, стоит дата самого источника. Временная шкала, напротив, датирована по источнику и уходит на десятилетия назад. Карточка появляется, только если что-то изменилось с тех пор, как BlockLot начал наблюдение.

Примечание под карточкой говорит, с какого времени BlockLot отслеживает каждый вид записей (BlockLot отслеживает с: (Observed by BlockLot since)). Всё, что было раньше, есть во временной шкале. Одинаковые изменения за один день показываются один раз с числом.

История строк в боковых панелях

Когда вы открываете со страницы набор записей, у строки, которая изменилась с тех пор, как BlockLot начал за ней следить, есть надпись вроде «2 changes recorded» («зафиксировано 2 изменения»). Нажмите на неё, чтобы увидеть каждое изменение: дату, когда BlockLot его заметил, и что на что поменялось. См. Записи и боковые панели.

Кто что видит

Посетители, которые не вошли в систему, видят даты продаж со скрытыми ценами, а карточки «Временная шкала» и «Изменения» — со скрытыми подробностями и числами и без диаграммы активности. Пользователи бесплатных учётных записей видят тот же открытый вид. С тарифным планом открытие полного отчёта по зданию засчитывается один раз в ваш месячный лимит и показывает всё, о чём сказано выше. См. Учётные записи и тарифы.