Инструкции · Кварталы, индексы и районы

Страницы кварталов и уличный фронт

Всё об одном налоговом квартале или одном отрезке улицы — участки, владельцы, продажи, торговые помещения, разрешения и признаки неблагополучия, причём каждое число открывает свои записи.

Страница квартала показывает весь квартал сразу: каждый участок на нём, кому они принадлежат, что продавалось и за сколько, торговые помещения и компании, стройку и здания, у которых проблемы. Пользуйтесь ею, чтобы оценить квартал, прежде чем стучаться в двери, или чтобы увидеть здание в окружении соседей.

Налоговый квартал (tax block) — это квартал Департамента финансов (Department of Finance), средняя часть BBL — номера из округа, квартала и участка, которым обозначается налоговый участок (tax lot). Большинство налоговых кварталов на местности — это один квартал. Некоторые охватывают несколько отдельных городских кварталов (city blocks); тогда страница перечисляет их, и у каждого есть своя страница.

Как туда попасть

• Со страницы здания. В шапке номер Квартал (Block) — это ссылка. Ниже, в карточке В этом квартале (On this block), есть кнопки Открыть страницу квартала → (Open the block page →), Уличный фронт → (Street frontage →) и, если здание рядом с углом, «Intersection: … →» («Перекрёсток: … →»).
• Из поиска. Введите округ и номер квартала, например «Queens 1860» или «4-1860». Совпадения появятся в разделе Кварталы (Blocks), у каждого — ссылка уличный фронт (street frontage).

Два вида: квартал и улица

Переключатель под заголовком переводит между двумя страницами:

• Налоговый квартал (Tax block): всё, что есть в квартале; под заголовком перечислены все улицы, которые его ограничивают.
• Уличный фронт · эта сторона и противоположная (Street frontage · this side and across the street): участки на стороне улицы, где стоит ваше здание, между двумя поперечными улицами, вместе с участками напротив них. Этот вид нужен для работы с торговыми помещениями: магазины через дорогу важны не меньше, чем соседние.

Страница перекрёстка охватывает угловые кварталы вокруг одного пересечения улиц. Её карточка Углы (The corners) перечисляет для каждого угла его налоговый квартал, улицы, на которые он выходит, его участки и торговые помещения.

Как читать страницу

Поиск по этому кварталу

Готовый поиск сделок по участкам квартала с предустановками — например, пустующие торговые помещения или угловые участки, застроенные не полностью — и числом результатов у каждой. См. Поиск сделок.

Карта

Участки квартала на городской налоговой карте; здание, с которого вы пришли, закрашено. Кнопки Раскрасить участки по признаку (Colour lots by) меняют их цвет: Территория (Area), Вид землепользования (Land use), Вакантность торговых помещений (Storefront vacancy), Уровень неблагополучия (Distress band), Последняя продажа (Last sale), Группа владельцев (Owner group), Неиспользованный FAR (Unused FAR) и Резерв застройки и объединение участков (Soft sites & assemblage). Наведите курсор на участок, чтобы увидеть его адрес и стоимость; нажмите, чтобы его открыть.

В цифрах

Карточка Этот квартал в цифрах (This block in numbers) показывает участки квартала, здания, поэтажную площадь, квартиры, торговые помещения и долю пустующих, якорные бренды, продажи и медианную цену за кв. фут за 24 месяца, оценочную стоимость, открытые нарушения, участки с признаками неблагополучия (distress), недавние крупные разрешения, неиспользованную площадь застройки и участки крупнейшего владельца. Вакантность торговых помещений сравнивается с районом и округом.

Уличный фронт

Для каждой улицы — участки, торговые помещения и пустующие торговые помещения на этой стороне и на противоположной. Название улицы открывает эту сторону квартала (одну сторону улицы между двумя поперечными улицами) на отдельной странице, а ссылка обе стороны этого участка улицы (both sides of this segment) открывает обе стороны вместе.

Коммерческие помещения

Торговые помещения в том виде, в каком владельцы задекларировали их в городе, динамика вакантности, раздел Компании по записям (Businesses on record) — компании, работающие здесь (бренды с множеством точек отмечены как якорный арендатор (anchor)), Структура по категориям (Category mix), заявки на лицензии, которые ещё на рассмотрении, а также заявленные даты в разделе Окончание аренды (Lease expirations) и Зарегистрированные договоры аренды (Recorded leases). См. Компании и аренда.

Продажи, владельцы, неблагополучие и потенциал застройки

Раздел Продажи (Sales) перечисляет все акты о передаче права собственности (deeds) по участкам квартала с ценой, ценой за кв. фут, покупателем и продавцом, а также случаи длительного владения и недавние ипотеки. Раздел Владельцы (Ownership) показывает, кому сейчас принадлежит каждый участок. Раздел Залоги, неблагополучие и судебные дела (Liens, distress and legal) перечисляет участки с признаками неблагополучия или с записью о залоге, судебном иске или приказе об освобождении здания (vacate order). Раздел Потенциал застройки (Development potential) охватывает зонирование, неиспользованную площадь, участки с резервом застройки (soft sites) и кандидатов на объединение участков (assemblage).

Строительство и разрешения

Заявки на работы (job filings) в Департаменте строительства (Department of Buildings, DOB): новые здания, крупные реконструкции и снос с первым разрешением за последние 12 и 36 месяцев, ведущиеся работы, сертификаты о вводе в эксплуатацию (certificates of occupancy), разрешения на работы в нерабочее время (after-hours work variances), городские проекты, замороженные стройки и проверки фасадов.

Все участки

Одна строка на участок: адрес, класс здания (building class), владелец, квартиры, поэтажная площадь, год постройки, последняя продажа и цена, торговые помещения, уровень неблагополучия, неиспользованная площадь и открытые нарушения. Нажмите на заголовок столбца, чтобы отсортировать таблицу.

Каждое число открывает свои записи

Когда вы вошли в аккаунт, числа на странице квартала — это кнопки. Нажмите на одно из них, например Открытые нарушения (Open violations) или число разрешений, и записи за ним откроются в боковой панели, каждая со ссылкой на своё здание или заявку DOB. Панели идут вместе со страницей: они работают для любой территории, которую вы открывали в этом месяце, а панели квартала открываются и из карточки В этом квартале на странице здания из этого квартала, которое вы открывали.

Что видно без входа в аккаунт

Страница квартала открыта для всех. Без аккаунта или с бесплатным аккаунтом вы видите числа, открытые данные по налоговым участкам, таблицу уличного фронта и контуры участков на карте. Продажи, цены, нарушения и признаки неблагополучия показаны точками, ни один участок, владелец или компания не названы, и ничего не открывается. Остальное открывает тариф.

Открытие страницы квартала засчитывается как один отчёт из вашего месячного лимита. Её городские кварталы, как и переходы с разных зданий, считаются тем же отчётом, а переключатель уличного фронта бесплатен. См. Тарифы и оплата.