Ձեռնարկներ · Հնարավորությունների որոնում

Գործարքների պատրաստի որոնումներ

Ինչ է գտնում մեկ սեղմումով գործարկվող յուրաքանչյուր գործարքի որոնում, ինչ ճշգրիտ կանոն է դրա հիմքում, և ինչպես այն գործարկել մեկ փոստային ինդեքսի համար։

Գործարքների որոնումն ունի ինը պատրաստի որոնում՝ կոճակներ, որոնք մեկ սեղմումով սահմանում են զտիչների հաճախ օգտագործվող համադրություն։ Ստորև նկարագրված է յուրաքանչյուրի կանոնը, որպեսզի իմանաք, թե ինչ է նշանակում համընկնումը, և ինչն է որոնումը դուրս թողնում։ Դրանցից չորսը կան նաև Հնարավորությունների որոնում (Prospecting) ընտրացանկում. Բացակա սեփականատերեր (Absentee owners), Վաղուց չվաճառված շենքեր (Long-held buildings), Վերջին գնորդներ (Recent buyers) և Վերանորոգման թույլտվություններ (Renovation permits)։

Ինչպես գործարկել որոնումը

Ընտրեք կոճակը ցանկացած գործարքի որոնման վերևում. քաղաքի կամ շրջանի համար՝ Գործարքների որոնում էջում, կամ փոստային ինդեքսի (ZIP) էջի Որոնել այս ZIP-ում (Search this ZIP) բաժնում (և հարկային թաղամասի, շրջակայքի և միջանցքի էջերի համապատասխան բաժնում)։ Ընտրված կոճակն ընդգծվում է, իսկ արդյունքների վերնագիրը բառերով ներկայացնում է կանոնը։ Յուրաքանչյուր որոնում ունի դասավորման իր կարգը, որը նշված է ստորև. այն կարող եք փոխել Դասավորել ըստ (Sort by) հղումներով։

Բացակա սեփականատերեր

Ինչ է գտնում. շենքեր, որոնց սեփականատերը փոստ է ստանում ոչ թե շենքի, այլ մեկ այլ հասցեով։

Կանոնը. BlockLot-ը վերցնում է հողամասի ամենավերջին սեփականության իրավունքի փոխանցման ակտը (deed), որը գրանցված է ACRIS-ում՝ քաղաքի ակտերի և հիփոթեքների ռեեստրում, և կարդում է դրանում որպես առաջին գնորդ նշված անձի փոստային հասցեն։ Եթե այդ հասցեն շենքի սեփական հասցեն չէ, սեփականատերը համարվում է բացակա։ Հասցեները համեմատվում են դրանց գրությունը միասնականացնելուց հետո, այնպես որ «Avenue» և «Ave» գրությունները համընկնում են։ Արդյունքները դասավորված են ըստ շենքի չափի՝ սկսած ամենամեծից։

Նկատի ունեցեք.

• Հասցեն այն է, որը գրվել է ակտում, երբ սեփականատերը գնել է շենքը։ Եթե սեփականատերն այդ ժամանակից ի վեր տեղափոխվել է շենք կամ հեռացել է այնտեղից, դա չի արտացոլվում։
• Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության (LLC) միջոցով գնող սեփականատերը որպես հասցե հաճախ նշում է փաստաբանի կամ կառավարող գործակալի գրասենյակը, ուստի այդպիսի շենքերը համարվում են բացակա սեփականատիրոջ շենքեր, նույնիսկ եթե ընկերության հետևում կանգնած մարդիկ ապրում են մոտակայքում։
• ACRIS-ում ակտ չունեցող հողամասը կամ այնպիսի հասցեով հողամասը, որը BlockLot-ը չի կարող համեմատել, դուրս է թողնվում, այլ ոչ թե գուշակվում։ Սթեյթեն Այլենդի ակտերը գրանցվում են ACRIS-ից դուրս, ուստի այնտեղ այս որոնումը քիչ բան է գտնում։

Ավելի խիստ տարբերակի համար բացեք Բոլոր զտիչները (All filters) և Այլ վայրում բնակվող սեփականատեր (Absentee owner) զտիչում ընտրեք նահանգից դուրս (out of state). ակտի փոստային հասցեն Նյու Յորք նահանգից դուրս է։

Վաղուց չվաճառված շենքեր

Ինչ է գտնում. շենքեր, որոնք ոչ ոք չի գնել 20 և ավելի տարի, և որոնց սեփականատերերը, հավանաբար, դրանցում զգալի սեփական կապիտալ ունեն։

Կանոնը. հենց այդ հողամասի վերջին գրանցված ակտի ամսաթիվը 20 և ավելի տարի առաջ է։ Հաշվի է առնվում ցանկացած ակտ, այդ թվում՝ անհատույց փոխանցումը, օրինակ՝ երբ շենքը փոխանցվում է սեփականատիրոջ սեփական ընկերությանը։ Եթե գրանցված ակտ չկա, օգտագործվում է Ֆինանսների վարչության (Department of Finance) վաճառքի վերջին գրառումը։ Երկուսն էլ չունեցող հողամասը դուրս է թողնվում։ Արդյունքները դասավորված են ըստ տիրապետման տարիների՝ սկսած ամենաերկարից։

Վերջին գնորդներ

Ինչ է գտնում. շենքեր, որոնք վերջերս սեփականատեր են փոխել։

Կանոնը. հողամասի վերջին ակտը գրանցվել է վերջին 24 ամսում՝ $10 000-ից ավելի գումարով։ Գնի այս նվազագույն շեմը դուրս է թողնում անհատույց կամ խորհրդանշական գումարով փոխանցումները։ Կոնդոմինիումում ցանկացած մեկ միավորի վաճառքը նշում է ամբողջ շենքը։ Արդյունքները դասավորված են ըստ վաճառքի՝ սկսած ամենավերջինից։

Վերանորոգման թույլտվություններ

Ինչ է գտնում. շենքեր, որտեղ խոշոր աշխատանքներ նոր են հաստատվել։

Կանոնը. Շինարարության վարչությունը (Department of Buildings, DOB) վերջին 12 ամսում տվել է հողամասում խոշոր վերակառուցման (major alteration) աշխատանքի առաջին թույլտվությունը։ Խոշոր վերակառուցումն այն է, որը փոխում է շենքի նշանակությունը, ելքերը կամ բնակեցումը և պահանջում է նոր շահագործման վկայական (certificate of occupancy)։ Արդյունքները դասավորված են ըստ վերջին 12 ամսում տրված նոր շենքի, վերակառուցման և քանդման թույլտվությունների քանակի։

Մյուս հինգը

• Թափուր խանութներ (Vacant storefronts). սեփականատերը Ֆինանսների վարչությանը ներկայացրած՝ Տեղական օրենք թիվ 157-ով (Local Law 157) պահանջվող խանութների հաշվետվության մեջ առնվազն մեկ խանութ նշել է որպես թափուր։ Դասավորումը՝ ըստ թափուր խանութների քանակի։
• Վաղուց չվաճառված խառը նշանակության շենքեր (Long-held mixed-use). խառը նշանակության շենք (բնակելի՝ խանութներով), որը վերջին անգամ վաճառվել է 20 և ավելի տարի առաջ՝ վերը նշված կանոնով։ Դասավորումը՝ ըստ տիրապետման տարիների։
• Թերի կառուցապատված անկյունային հողամասեր (Under-built corners). անկյունային հողամաս, որը թերկառուցապատված հողամաս է (soft site)՝ կառուցապատված է թույլատրված առավելագույն հատակների մակերեսի կեսից պակաս։ Դասավորումը՝ ըստ չօգտագործված կառուցելի քառակուսի ոտնաչափերի։
• Անբարենպաստ վիճակում գտնվող մանրածախ առևտուր (Distressed retail). մանրածախ առևտրի կամ խառը նշանակության շենք, որի անբարենպաստ վիճակի միավորը չափավոր մակարդակում է կամ ավելի վատ։ Դասավորումը՝ ըստ անբարենպաստ վիճակի միավորի։
• Ավարտվող վարձակալություններ, 12 ամիս (Leases expiring 12 mo). վարձակալության հայտարարված ավարտի ամսաթիվ՝ առաջիկա 12 ամսում։ Դասավորումը՝ ըստ ավարտվող վարձակալությունների քանակի։

Ինչպես սահմանափակել որոնումը մեկ փոստային ինդեքսով

1. Ցանկացած էջի վերևի որոնման դաշտում մուտքագրեք փոստային ինդեքսը և արդյունքներից բացեք դրա էջը։ Փոստային ինդեքսի էջը բացելը հաշվվում է որպես մեկ հաշվետվություն ձեր ամսական սահմանաչափից, իսկ դրանում գործարկած յուրաքանչյուր որոնում՝ որպես ևս մեկը։
2. Գտեք Որոնել այս ZIP-ում վերնագրով բաժինը՝ էջի վերնամասից անմիջապես ներքև։ Այնտեղ յուրաքանչյուր կոճակ ցույց է տալիս, թե այդ ZIP-ի քանի հողամաս է համապատասխանում դրան։
3. Ընտրեք կոճակը։ Արդյունքներում կլինեն միայն այդ ZIP-ի հողամասերը։
4. Ավելի նեղացնելու համար բացեք Բոլոր զտիչները, ավելացրեք զտիչներ (շենքի դաս, նվազագույն չափ, սեփականատիրոջ տեսակ) և սեղմեք Որոնել (Search)։ Երբ զտիչներն այլևս չեն համընկնում կոճակի զտիչներին, կոճակն այլևս ընդգծված չէ, բայց որոնումը պահպանում է այն զտիչները, որոնք կոճակը սահմանել էր։

Ամբողջ շրջանի համար Հնարավորությունների որոնում ընտրացանկից բացեք Գործարքների որոնում (Deal search) և Որտեղ. (Where:) տողում ընտրեք շրջանը։ Այս գործընթացի քայլ առ քայլ տարբերակը՝ որոնումից մինչև փոստային առաքման ցուցակ, ներկայացված է Բացակա սեփականատերերը փոստային ինդեքսում հոդվածում։