Նյու Յորքի անշարժ գույքի ուղեցույց · Գոտիավորում և հողօգտագործում
Ջրհեղեղի գոտիներ և փոթորկից տարհանման գոտիներ. FEMA-ի քարտեզները, Նյու Յորքի կանխատեսումները և «Know Your Zone»
Ինչ են նշանակում FEMA-ի ջրհեղեղի գոտին (VE, AE, A, X) և ջրհեղեղի բազային նիշը Նյու Յորքի գույքի համար, ինչու է քաղաքն օգտագործում և՛ FEMA-ի 2007 թ. քարտեզը, և՛ 2015 թ. նախնական քարտեզը, ինչ են ցույց տալիս կանխատեսվող ողողվող տարածքները, և ինչով են փոթորկից տարհանման վեց գոտիները տարբերվում դրանցից բոլորից։
Ջրհեղեղի գոտին (flood zone)՝ FEMA-ի ջրհեղեղի գոտին, տարածք է Արտակարգ իրավիճակների կառավարման դաշնային գործակալության (Federal Emergency Management Agency, FEMA) ջրհեղեղի քարտեզի վրա, որը տառով նշվում է ըստ այն բանի, թե որքան հավանական է, որ այն կողողվի. VE, AE, AO և A գոտիները բարձր ռիսկի են, ստվերագծված X-ը՝ միջին ռիսկի, իսկ չստվերագծված X-ը՝ նվազագույն ռիսկի։ Ջրին մոտ գտնվող գույքի համար ջրհեղեղի գոտին որոշում է, թե արդյոք հիփոթեքային վարկատուն պետք է պահանջի ջրհեղեղի ապահովագրություն, և թե ինչպես պետք է նոր կամ վերակառուցվող շենքը բարձրացվի և պաշտպանվի ջրհեղեղից։
Փոթորկից տարհանման գոտին (hurricane evacuation zone) այլ բան է. դա այն վեց տարածքներից մեկն է, որոնցից Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչությունը (NYC Emergency Management) կարող է հրամայել տարհանվել, երբ ափամերձ փոթորիկ է մոտենում։ Շենքը կարող է գտնվել ջրհեղեղի բոլոր գոտիներից դուրս և այնուամենայնիվ լինել տարհանման գոտում, կամ հակառակը, ուստի գնորդը, սեփականատերը կամ վարձակալը պետք է ստուգի երկուսն էլ։
Ջրհեղեղի ապահովագրության սակագնային քարտեզը
FEMA-ի Ջրհեղեղի ապահովագրության սակագնային քարտեզը (Flood Insurance Rate Map, FIRM) համայնքի ջրհեղեղի վտանգի պաշտոնական քարտեզն է։ Դրա վրա նշված են ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքը, գոտիների տառերը և ջրհեղեղի բազային նիշը։
- Ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքը (special flood hazard area) այն հողն է, որը կծածկեր տարեկան 1% հավանականությամբ ջրհեղեղը՝ ջրհեղեղ, որը ցանկացած տարում տեղի ունենալու հարյուրից մեկ հնարավորություն ունի. այն հաճախ անվանում են «100-ամյա ողողվող տարածք» (100-year floodplain) կամ պարզապես 1%-անոց ողողվող տարածք։ Անվանումը մոլորեցնում է. Քաղաքաշինության վարչությունը (Department of City Planning) նշում է, որ այնտեղ գտնվող տունը 30-ամյա հիփոթեքի ընթացքում ողողվելու մոտ 26% հավանականություն ունի։
- Ստվերագծված X գոտին, կամ 500-ամյա ողողվող տարածքը (500-year floodplain), գտնվում է 1%-անոց ողողվող տարածքի եզրի և տարեկան 0,2% հավանականությամբ ջրհեղեղի հասանելիության սահմանի միջև. դա միջին ռիսկ է՝ ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքից դուրս։ Չստվերագծված X-ը նվազագույն ռիսկ է։
Բարձր ռիսկի տարածքի ներսում տառերը ցույց են տալիս, թե ինչ ջրհեղեղ սպասել.
| Գոտի | Ինչ է նշանակում |
|---|---|
| VE | Ափամերձ ջրհեղեղ՝ 3 ոտնաչափ և ավելի բարձր ալիքներով |
| AE | 1% հավանականությամբ ջրհեղեղ՝ ջրհեղեղի բազային նիշով |
| AO | Ծանծաղ ջրհեղեղ՝ 1-ից 3 ոտնաչափ խորությամբ |
| A | 1% հավանականությամբ ջրհեղեղ, բարձր ռիսկ |
Ջրհեղեղի բազային նիշը (base flood elevation, BFE) այն բարձրությունն է, որին ջուրը, ենթադրաբար, կհասնի 1% հավանականությամբ ջրհեղեղի ժամանակ՝ ոտնաչափերով, որոշակի հաստատուն հենման մակարդակից վեր. քարտեզի վրա «AE 13»-ը նշանակում է AE գոտի՝ 13 ոտնաչափ BFE-ով։ Շինարարական օրենսգիրքը պահանջում է, որ ողողվող տարածքում նոր շենքերի մեծ մասի ամենացածր հարկը դրանից առնվազն 2 ոտնաչափ բարձր լինի։
Երկու քարտեզ միաժամանակ
Նյու Յորքում գործածվում է FEMA-ի երկու քարտեզ՝ տարբեր նպատակներով։
- Ջրհեղեղի գործող քարտեզը (effective flood map), որը վերանայվել է 2007 թ. սեպտեմբերի 5-ին, իսկ 2008 և 2018 թթ. փոփոխվել, ջրհեղեղի ապահովագրության իրավական քարտեզն է։ Այն որոշում է, թե արդյոք վարկատուն պետք է պահանջի ջրհեղեղի ապահովագրություն։ Դրա նիշերը հիմնված են ավելի հին հենման մակարդակի՝ NGVD 29-ի վրա։
- Ջրհեղեղի նախնական քարտեզը (preliminary flood map), որը FEMA-ն հրապարակել է 2013 թ. դեկտեմբերին և վերանայել 2015 թ. հունվարի 30-ին, ցույց է տալիս ավելի մեծ ողողվող տարածք։ Ապահովագրության համար այն երբեք ուժի մեջ չի մտել. քաղաքը 2015 թ. հունիսին այն բողոքարկեց՝ պնդելով, որ FEMA-ն ջրհեղեղի բարձրությունները գերագնահատել է մոտ 1-ից 2,5 ոտնաչափով, և 2016 թ. հոկտեմբերին FEMA-ն ընդունեց բողոքը և համաձայնեց վերագծել քաղաքի քարտեզները։ Բայց մինչ այդ քաղաքի շինարարական օրենսգիրքն օգտագործում է այն. նոր կամ էապես բարելավված շենքը պետք է համապատասխանի երկու քարտեզներից ավելի խիստին։
Տասը տարի անց FEMA-ն քաղաքի համար նոր նախնական քարտեզ չի հրապարակել։ Կոնգրեսին ուղղված նրա 2026 թ. սեպտեմբերի ծանուցումը Նյու Յորքի ոչ մի կոմսություն չի նշում այն քարտեզների շարքում, որոնք նա ակնկալում է հրապարակել մինչև 2026 թ. նոյեմբեր, իսկ նախնական քարտեզի հրապարակումից հետո, մինչև այն ուժի մեջ մտնի, հաջորդում են բողոքարկման ժամկետը և վեցամսյա սպասումը։ Քաղաքի ջրհեղեղի քարտեզների կայքի մի քանի էջ դեռ նշում է, որ նոր քարտեզներն սպասվում են 2016 կամ 2017 թվականին. դրանք հնացած են։
Քանի հողամաս է դիպչում յուրաքանչյուր քարտեզին՝ ըստ Քաղաքաշինության վարչության նշագրումների. հողամասը հաշվվում է, եթե դրա որևէ մաս գտնվում է 1%-անոց ողողվող տարածքում, նույնիսկ երբ դրա շենքերը չեն գտնվում։
Հողամասեր, որոնց որևէ մասը գտնվում է FEMA-ի տարեկան 1% հավանականությամբ ողողման գոտում, ինչպես դրանք նշում է Քաղաքաշինության վարչության հողամասերի ֆայլը։ Ջրհեղեղի ապահովագրության համար գործում է 2007 թ. քարտեզը. 2015 թ. նախնական քարտեզը կիրառում է նաև քաղաքի շինարարական օրենսգիրքը։ BlockLot Intelligence, հաշվարկը՝ 10 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
Նախնական քարտեզը դիպչում է 1.9 անգամ ավելի շատ հողամասի, քան գործողը։ Քաղաքաշինության վարչության՝ նախնական քարտեզի 2016 թ. վերլուծությունը դրա 1%-անոց ողողվող տարածքում հաշվել է մոտ 400 000 բնակիչ, 72 000 շենք և 183 000 բնակարան։
BlockLot Intelligence-ի հաշվարկով՝ ըստ գործող քարտեզի համար FEMA-ի ջրհեղեղի շերտի, 26 838 հողամասի կենտրոնը գտնվում է ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքում. դա ավելի քիչ է, քան այն հողամասերը, որոնք պարզապես դիպչում են դրան, և դրանց ջրհեղեղի բազային նիշի մեդիանը 10 ոտնաչափ է։
Յուրաքանչյուր հողամասի կետը ստուգված է Նյու Յորքի համար FEMA-ի ողողման քարտեզով։ Ողողման նվազագույն վտանգի տարածքի (unshaded X) հողամասերը, այսինքն՝ քաղաքի մեծ մասը, ցույց չեն տրված։ BlockLot Intelligence, հաշվարկը՝ 15 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
Ջրհեղեղի ապահովագրություն
Տան սեփականատերերի և վարձակալների սովորական ապահովագրական պայմանագրերը ջրհեղեղը չեն ծածկում։ Ջրհեղեղի ապահովագրությունը (flood insurance) Նյու Յորքում հիմնականում տրամադրվում է FEMA-ի Ջրհեղեղի ապահովագրության ազգային ծրագրի (National Flood Insurance Program, NFIP) միջոցով, և այն սովորաբար ուժի մեջ է մտնում 30 օրից։ 1973 թվականից ի վեր դաշնային օրենքը պահանջում է, որ վարկատուները վարկառուներին պարտավորեցնեն ապահովագրել ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքում գտնվող շենքը, երբ վարկը դաշնային կարգավորման ներքո է կամ դաշնային երաշխիքով է. քաղաքը նույն պայմանն է նշում նախկինում ստացված դաշնային աղետի օգնության համար։ Ստվերագծված կամ չստվերագծված X գոտում ոչ մի դաշնային կանոն ապահովագրություն չի պահանջում, թեև վարկատուն կարող է պահանջել։ FEMA-ի «Risk Rating 2.0»-ից ի վեր, որը 2023 թ. ապրիլից կիրառվում է բոլոր պայմանագրերի նկատմամբ, գինը կախված է շենքի սեփական ջրհեղեղի ռիսկից՝ ջրից հեռավորությունից, բարձրությունից, վերակառուցման արժեքից, այլ ոչ թե դրա գոտու տառից. քարտեզը դեռ որոշում է, թե ով պետք է ապահովագրություն գնի։
Քաղաքի կանխատեսվող ողողվող տարածքները
Քանի որ ծովի մակարդակը բարձրանում է, քաղաքը հրապարակում է քարտեզներ, թե ուր կարող է հասնել ողողվող տարածքը գալիք տասնամյակներում։ NYC Open Data-ում 2013 թ. հրապարակված «Future Floodplain 2020s»-ը («2020-ականների ապագա ողողվող տարածք») 2020-ականների 500-ամյա ողողվող տարածքն է. դա FEMA-ի այդ տարվա աշխատանքային քարտեզներն են, որոնց ավելացված է ծովի մակարդակի 11 դյույմ բարձրացում՝ Կլիմայի փոփոխության հարցերով Նյու Յորքի խորհրդի (New York City Panel on Climate Change) կանխատեսման վերին սահմանը։ Դրա 1%-անոց մասը պահպանում է FEMA-ի գոտիների տառերը։ Քաղաքաշինության վարչության ավելի նոր «Coastal Flood Hazard Mapper»-ը («Ափամերձ ջրհեղեղի վտանգի քարտեզագրիչ») ողողվող տարածքները կանխատեսում է մինչև 2150 թ.՝ հիմնվելով խորհրդի 2024 թ. կանխատեսումների վրա։ Այս քարտեզներից ոչ մեկը կարգավորող չէ. դրանք նախատեսված են պլանավորման համար և չեն որոշում ոչ ապահովագրությունը, ոչ էլ շինարարական օրենսգրքի պահանջները։
Շենքի էջում BlockLot-ի «Flood zone» տողը («Ջրհեղեղի գոտի») 2020-ականների կանխատեսումն է, այլ ոչ թե գործող քարտեզը, ուստի այն նշված է որպես կանխատեսվող։ BlockLot Intelligence-ի հաշվարկով՝ դրա 1%-անոց մասում է գտնվում 54 807 հողամաս։
Յուրաքանչյուր հողամասի կետը ստուգված է քաղաքի «Future Floodplain 2020s» քարտեզով, որը կազմվել է 2013 թ.՝ FEMA-ի այն ժամանակվա աշխատանքային քարտեզների հիման վրա և ծովի մակարդակի այն բարձրացմամբ, որը Նյու Յորքի կլիմայի փոփոխության հանձնաժողովը կանխատեսել էր 2020-ականների համար։ Սա ջրհեղեղի ապահովագրության քարտեզը չէ։ BlockLot Intelligence, հաշվարկը՝ 10 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
Փոթորկից տարհանման գոտիներ
Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչությունը քաղաքի ափամերձ մասը բաժանում է վեց փոթորկից տարհանման գոտու։ 1-ին գոտին ամենից հավանականն է, որ կողողվի փոթորկային ջրաբարձրացումից (storm surge), և այնտեղի բնակիչներին ասում են հեռանալ առաջինը. երբ փոթորիկը մոտենում է, քաղաքը հրամայում է տարհանվել գոտի առ գոտի՝ 1-ից սկսած, կախված փոթորկի ուժգնությունից և հետագծից։ Գոտիները 2013 թ. վերահամարակալվեցին 1-ից 6, իսկ 2021 թ. վերագծվեցին Փոթորիկների ազգային կենտրոնի (National Hurricane Center) փոթորկային ջրաբարձրացման մոդելի հիման վրա, ինչը մոտ մեկ միլիոն նյույորքցու տեղափոխեց այլ գոտի։ Դրանք հիմնված են փոթորկային ջրաբարձրացման, այլ ոչ թե FEMA-ի ջրհեղեղի քարտեզների վրա, և քաղաքը բնակիչներին խնդրում է չօգտագործել ջրհեղեղի գոտիները՝ որոշելու համար՝ հեռանալ, թե ոչ։ Ըստ Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչության 2021 թ. հաշվարկի՝ վեց գոտիներում ապրում է ավելի քան 3,1 միլիոն նյույորքցի։
BlockLot Intelligence-ի հաշվարկով՝ 334 254 հողամաս՝ քաղաքի հողամասերի 38,9%-ը, գտնվում է տարհանման գոտում, և դրանցում է քաղաքի բնակարանների 40,2%-ը։
Յուրաքանչյուր հողամասի կետը ստուգված է Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչության տարհանման գոտիներով։ 1-ին գոտուն հեռանալու հանձնարարականը տրվում է առաջինը։ Բոլոր գոտիներից դուրս գտնվող հողամասերը ցույց չեն տրված։ BlockLot Intelligence, հաշվարկը՝ 10 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
«Know Your Zone»-ը («Իմացեք ձեր գոտին») քաղաքի արշավն է և որոնման գործիքը. տարհանման գոտիների որոնիչը (Hurricane Evacuation Zone Finder) կամ 311-ը ցանկացած հասցեի համար ցույց է տալիս գոտին։
Կանոններ, որոնք կախված են ջրհեղեղի գոտուց
- Շինարարություն. Շինարարության վարչությունը (Department of Buildings) ջրհեղեղի գոտիներում նոր շենքերի և էական բարելավումների նկատմամբ կիրառում է Շինարարական օրենսգրքի G հավելվածը (Appendix G)՝ օգտագործելով FEMA-ի երկու քարտեզներից ավելի խիստը. FEMA-ի նամակը, որը հողամասը հանում է գոտուց, փոխում է ապահովագրությունը, բայց ոչ շինարարական կանոնները, եթե այն չի համապատասխանում նախնական քարտեզի բարձրություններին։
- Գոտիավորում. Գոտիավորման կանոնակարգը (Zoning Resolution) ունի հատուկ կանոնների գլուխ 1% և 0,2% հավանականությամբ ողողվող տարածքներում գտնվող շենքերի համար, որը փոփոխվել է 2021 թ. և նպատակ ունի խրախուսել ջրհեղեղակայուն շինարարությունը. ամենախոցելի մի քանի թաղամասեր՝ Բրոդ Չենելը, Համիլթոն Բիչը, Գերիթսեն Բիչը, Էջմիրը և Սթեյթեն Այլենդի հետգնված տարածքները (buyout areas), Ափամերձ ռիսկի հատուկ գոտիներ են (Special Coastal Risk Districts), որտեղ նոր խտությունը սահմանափակված է։ «City of Yes»-ից ի վեր ջրհեղեղի ռիսկի քարտեզագրված տարածքներում ոչ մի օժանդակ բնակելի միավոր չի կարող տեղադրվել նկուղում կամ բակում։
- Ջրհեղեղի մասին բացահայտում (flood disclosure). 2023 թ. հունիսի 21-ից Նյու Յորք նահանգում բնակելի տարածքի վարձակալության յուրաքանչյուր պայմանագիր պետք է նշի, թե արդյոք բնակարանը գտնվում է FEMA-ի 1%-անոց կամ 500-ամյա ողողվող տարածքում, և բացահայտի ջրհեղեղից ցանկացած վնաս, որի մասին վարձատուն գիտի։ 2024 թ. մարտի 20-ից գույքի վիճակի մասին հայտարարությունը, որը վաճառողը տալիս է գնորդին, հարցեր է պարունակում ջրհեղեղի մասին՝ ողողվող տարածքի, պարտադիր ապահովագրության, նախկին հատուցման պահանջների և դաշնային օգնության մասին, իսկ ձևը չլրացնելու դեպքում նախկին $500 փոխհատուցումը վերացված է։
Օրինակ. Էմփայր Սթեյթ Բիլդինգը
Էմփայր Սթեյթ Բիլդինգը, որը պատկանում է ընկերության, գտնվում է Միդթաունի բարձրադիր մասում. FEMA-ի գործող քարտեզը դրա հողամասը դնում է X գոտում՝ ջրհեղեղի նվազագույն վտանգով, և այն գտնվում է բոլոր տարհանման գոտիներից դուրս։ Ռիսկը կենտրոնացած է ափի երկայնքով. վերևում բերված տարհանման գոտիների գծապատկերը հաշվում է այն հողամասերը, որոնց այդքան չի հաջողվել։
Որտեղ է սա երևում BlockLot-ում
Շենքի էջը ջրհեղեղի պատկերը ցույց է տալիս «Neighborhood» քարտում («Շրջակայք»). 2020-ականների կանխատեսվող գոտին (նշված որպես կանխատեսվող), արդյոք հողամասը դիպչում է 1%-անոց ողողվող տարածքին FEMA-ի գործող և նախնական քարտեզներում, FEMA-ի գոտու տառը հողամասի կենտրոնում՝ ջրհեղեղի բազային նիշով, և դրա փոթորկից տարհանման գոտին։ Թաղամասի էջը հաշվում է դրա հողամասերն ըստ FEMA-ի գոտու և տարհանման գոտու։
- Գոտին հողամասի կենտրոնում
- Արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչության գոտին
Հաճախ տրվող հարցեր
Ինչպե՞ս գտնել իմ ջրհեղեղի գոտին Նյու Յորքում։ FEMA-ն հրապարակում է գործող քարտեզը ցանկացած հասցեի համար, իսկ քաղաքի ջրհեղեղի քարտեզների կայքը ցույց է տալիս և՛ գործող, և՛ նախնական քարտեզները։ BlockLot-ը երկուսն էլ ցույց է տալիս յուրաքանչյուր շենքի էջում։
Պարտադի՞ր է ջրհեղեղի ապահովագրությունը Նյու Յորքում։ Միայն եթե շենքը գտնվում է 2007 թ. գործող քարտեզի ջրհեղեղի հատուկ վտանգի տարածքում և ունի դաշնային երաշխիքով կամ դաշնային կարգավորման ներքո գտնվող հիփոթեք կամ ստացել է դաշնային աղետի օգնություն։ Մնացած դեպքերում այն կամավոր է, թեև հաճախ խելամիտ. տան սեփականատերերի ապահովագրությունը ջրհեղեղը չի ծածկում։
Ի՞նչ է նշանակում AE ջրհեղեղի գոտին։ Բարձր ռիսկի տարածք, որը ամեն տարի ողողվելու 1% հավանականություն ունի, և որի համար FEMA-ն տալիս է ջրհեղեղի բազային նիշ՝ այն բարձրությունը, որին ջուրը, ենթադրաբար, կհասնի։
Ո՞րն է տարբերությունը ջրհեղեղի գոտու և տարհանման գոտու միջև։ Ջրհեղեղի գոտին գալիս է FEMA-ի քարտեզից և կարգավորում է ապահովագրությունն ու շինարարական կանոնները. տարհանման գոտին գալիս է Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչության փոթորկային ջրաբարձրացման մոդելից և ցույց է տալիս, թե երբ պետք է հեռանալ փոթորկի ժամանակ։
Ե՞րբ կհրապարակվեն Նյու Յորքի ջրհեղեղի նոր քարտեզները։ FEMA-ն հրապարակային ամսաթիվ չի սահմանել։ Կոնգրեսին ուղղված նրա 2026 թ. սեպտեմբերի ծանուցումը մինչև 2026 թ. նոյեմբեր Նյու Յորքի ոչ մի քարտեզ չի նշում, իսկ նոր քարտեզին նախնական հրապարակումից հետո ուժի մեջ մտնելու համար պահանջվում է առնվազն մեկ տարի։
Պարտավո՞ր է վարձատուն ինձ տեղեկացնել ջրհեղեղի մասին։ Այո։ 2023 թ. հունիսից ի վեր բնակելի տարածքի վարձակալության յուրաքանչյուր պայմանագիր պետք է նշի, թե արդյոք բնակարանը գտնվում է FEMA-ի ողողվող տարածքում, և բացահայտի ջրհեղեղից վնասը, որի մասին վարձատուն գիտի։
Առնչվող թեմաներ
- Գոտիավորման գոտիներ. R, C և M, վերադիր գոտիներ և հատուկ գոտիներ — Ինչպես է Նյու Յորքի Գոտիավորման կանոնակարգը քաղաքը բաժանում բնակելի, առևտրային և արդյունաբերական գոտիների, ինչպես կարդալ R7A կամ C4-5X ծածկագիրը, և ինչ են ավելացնում առևտրային վերադիր գոտիները, հատուկ նշանակության գոտիները, սահմանափակ բարձրության գոտիները և գոտիներով բաժանված հողամասերը։
- «City of Yes» և Պարտադիր ներառական բնակարանաշինություն. 2023–2024 թվականների գոտիավորման փոփոխությունները — Ինչ փոխեցին «City of Yes»-ի գոտիավորման երեք փոփոխությունները՝ ածխածնային չեզոքության, տնտեսական հնարավորությունների և բնակարանային հնարավորությունների համար, ներառյալ Համընդհանուր մատչելիության առավելությունը, ավտոկայանատեղերը, օժանդակ բնակելի միավորները և վերափոխումները, և ինչպես է Պարտադիր ներառական բնակարանաշինությունը պահանջում մատչելի բնակարաններ վերագոտիավորված տարածքներում։
- Հողամասի չափը, ճակատը և խորությունը. անկյունային, անցողիկ և անկանոն ձևի հողամասեր, լայն փողոցներ — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը չափում հողամասը՝ դրա մակերեսը, ճակատը և խորությունը, ինչն է հողամասը դարձնում անկյունային, անցողիկ կամ ներքին, ինչու են գոտիավորման համար կարևոր անկանոն ձևի հողամասերն ու լայն փողոցները, և ինչպիսին դարձան հողամասի նվազագույն չափերը «City of Yes»-ից հետո։
- Շինարարության վարչություն (DOB) — Ինչով է զբաղվում Նյու Յորքի Շինարարության վարչությունը, ինչպես է շինարարական թույլտվությունն անցնում հայտից մինչև ընդունում, ինչ է շահագործման վկայականը, և ինչպես են DOB-ի խախտումներն ու աշխատանքների դադարեցման հրամանները տրվում և վերացվում։
- Հուշարձաններ և պատմական թաղամասեր. ինչ է նշանակում Պատմամշակութային հուշարձանների պահպանության հանձնաժողովի ճանաչումը — Ինչպես է Նյու Յորքը ճանաչում առանձին, ներքին տարածքների և լանդշաֆտային հուշարձանները և պատմական թաղամասերը, ինչ պետք է անի սեփականատերն այնուհետև՝ թույլտվություններ, պահպանում, տուգանքներ, և ինչպես կարող է հուշարձանը վաճառել իր չօգտագործված հատակների մակերեսը։
Աղբյուրներ
- BlockLot Intelligence — ստորև նշված հրապարակային գրառումների BlockLot-ի սեփական վերլուծությունը, հաշվարկված՝ 15 հոկտեմբերի, 2026 թ.։
- FEMA — Ջրհեղեղի ապահովագրության սակագնային քարտեզ (FIRM)
- FEMA — Ջրհեղեղի գոտիներ
- FEMA — VE գոտի
- FEMA — AE գոտի
- FEMA — AO գոտի
- FEMA — Ջրհեղեղի բազային նիշ
- FEMA — Ջրհեղեղի ապահովագրության մասին օրենքներ (պարտադիր ձեռքբերում)
- FEMA — «Risk Rating 2.0»
- FEMA — Ջրհեղեղի վտանգների ազգային շերտ (National Flood Hazard Layer)
- FEMA — Ծանուցում Կոնգրեսին ջրհեղեղի քարտեզների փոփոխությունների մասին, 2026 թ. սեպտեմբեր
- Նյու Յորքի շինարարական օրենսգիրք, G հավելված (ջրհեղեղակայուն շինարարություն)՝ 2023 թ. Տեղական օրենք թիվ 77-ով (Local Law 77 of 2023) փոփոխված
- Նյու Յորքի ջրհեղեղի քարտեզներ — քարտեզների և 2016 թ. բողոքարկման մասին
- Նյու Յորքի ջրհեղեղի քարտեզներ — բողոքարկման ակնարկ
- Նյու Յորքի ջրհեղեղի քարտեզներ — քարտեզների ակնարկ (գոտիներ և բազային նիշեր)
- Նյու Յորքի ջրհեղեղի քարտեզներ — ջրհեղեղի ապահովագրություն
- DCP — Ջրհեղեղի ռիսկը Նյու Յորքում, տեղեկատվական ամփոփագիր (2016 թ. նոյեմբեր)
- Գոտիավորման կանոնակարգ, VI հոդված, գլուխ 4 (ջրհեղեղի գոտիներ)
- Գոտիավորման կանոնակարգ, XIII հոդված, գլուխ 7 (Ափամերձ ռիսկի հատուկ գոտի)
- Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչություն — Տարհանում փոթորկի ժամանակ
- Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչություն — «Know Your Zone»
- Նյու Յորքի արտակարգ իրավիճակների կառավարման վարչություն — փոփոխություններ փոթորկից տարհանման գոտիներում (2021 թ. հունիսի 1)
- Նյու Յորք նահանգի անշարժ գույքի մասին օրենք (§ 231-b)՝ ջրհեղեղի մասին բացահայտում վարձակալության պայմանագրերում
- Նյու Յորք նահանգի անշարժ գույքի մասին օրենք, § 462 (գույքի վիճակի մասին բացահայտում)
- Նյու Յորք նահանգի Սենատ — 2023 թ. S5400 օրինագիծ (գլուխ 484, ջրհեղեղի մասին հարցերը և $500 փոխհատուցման վերացումը)
- Նյու Յորք նահանգի ֆինանսական ծառայությունների վարչություն — ջրհեղեղի ապահովագրություն
- DCP — PLUTO-ի տվյալների բառարան, 2026 թ. օգոստոս (26v2), դաշտեր (FIRM07_Flag, PFIRM15_Flag)
- NYC Open Data — 2020-ականների ապագա ողողվող տարածք (Future Floodplain 2020s)
- NYC Open Data — Փոթորկից տարհանման գոտիներ (Hurricane Evacuation Zones)