Tutoriales · Manzanas, códigos ZIP y vecindarios

Páginas de manzana y frente de calle

Todo lo que hay en una manzana fiscal o en un tramo de calle —los lotes, los dueños, las ventas, los locales comerciales, los permisos y las dificultades—, y cada cifra abre sus filas.

La página de una manzana muestra toda la manzana a la vez: cada lote que hay en ella, quién es su dueño, qué se vendió y por cuánto, los locales comerciales y los negocios, las obras de construcción y qué edificios están en problemas. Úsela para evaluar una manzana antes de tocar puertas, o para ver un edificio en el contexto de sus vecinos.

Una manzana fiscal (tax block) es la manzana tal como la define el Departamento de Finanzas (Department of Finance): la parte central del BBL, el número de distrito, manzana y lote (borough-block-lot) que identifica un lote fiscal (tax lot). La mayoría de las manzanas fiscales coinciden con una sola manzana sobre el terreno. Algunas abarcan varias manzanas urbanas (city blocks) separadas; en ese caso, la página las enumera y cada una tiene su propia página.

Cómo llegar

• Desde la página de un edificio. En el encabezado, el número de Manzana (Block) es un enlace. Más abajo, la tarjeta En esta manzana (On this block) tiene los botones Abrir la página de la manzana → (Open the block page →), Frente de calle → (Street frontage →) y, cerca de una esquina, Intersección: … → (Intersection: … →).
• Desde la búsqueda. Escriba un distrito y un número de manzana, como «Queens 1860» o «4-1860». Los resultados aparecen en Manzanas (Blocks), cada uno con un enlace frente a la calle (street frontage).

Dos vistas: la manzana y la calle

El selector que hay bajo el título alterna entre dos páginas:

• Manzana fiscal (Tax block): todo lo que hay en la manzana, con cada calle que la delimita enumerada bajo el título.
• Frente de calle · este lado y el de enfrente (Street frontage · this side and across the street): los lotes del lado de la calle donde está su edificio, entre dos calles transversales, junto con los lotes que están enfrente. Esta es la vista para trabajar con locales comerciales: las tiendas de enfrente importan tanto como las de al lado.

Una página de intersección abarca las manzanas de las esquinas alrededor de un cruce. Su tarjeta Las esquinas (The corners) indica, para cada esquina, su manzana fiscal, las calles a las que da frente, sus lotes y sus locales comerciales.

Cómo leer la página

Buscar en esta manzana fiscal

Una búsqueda de oportunidades ya preparada sobre los lotes de la manzana, con filtros predefinidos —como locales comerciales vacíos o esquinas con menos construcción de la permitida— y un recuento en cada uno. Consulte Búsqueda de oportunidades.

Mapa

Los lotes de la manzana dibujados sobre el mapa fiscal de la Ciudad, con el edificio del que usted viene relleno de color. Colorear lotes por (Colour lots by) cambia sus colores: Zona (Area), Uso del suelo (Land use), Locales comerciales desocupados (Storefront vacancy), Nivel de dificultades (Distress band), Última venta (Last sale), Grupo de propietarios (Owner group), FAR sin usar (Unused FAR) y Lotes subutilizados y agrupación de lotes (Soft sites & assemblage). Pase el cursor sobre un lote para ver su dirección y su valor; haga clic para abrirlo.

En cifras

Esta manzana en cifras (This block in numbers) muestra, para la manzana, los lotes, los edificios, la superficie construida, las unidades, los locales comerciales y su desocupación, las marcas ancla, las ventas y la mediana del precio por pie cuadrado en 24 meses, el valor tasado (assessed value), las infracciones abiertas, los lotes con un nivel de dificultades, los permisos recientes para obras mayores, la superficie edificable sin usar y los lotes que tiene el mayor propietario. La desocupación de locales comerciales se compara con la del vecindario y la del distrito.

Frente de calle

Para cada calle, los lotes, los locales comerciales y los locales desocupados de este lado y del de enfrente. El nombre de una calle abre ese frente de manzana (un lado de la calle, entre dos calles transversales) en su propia página, y ambos lados de este tramo (both sides of this segment) abre los dos lados juntos.

Espacio comercial

Los locales comerciales tal como los dueños los declararon ante la Ciudad, la tendencia de la desocupación, los Negocios registrados (Businesses on record) aquí (las marcas con muchas sucursales aparecen como ancla (anchor)), la Distribución por categoría (Category mix), las solicitudes de licencia pendientes, los Vencimientos de contratos de arrendamiento (Lease expirations) declarados y los Contratos de arrendamiento registrados (Recorded leases). Consulte Negocios y contratos de arrendamiento.

Ventas, titularidad, dificultades y desarrollo

Ventas (Sales) enumera cada escritura (deed) de los lotes de la manzana con el precio, el precio por pie cuadrado, el comprador y el vendedor, además de los lotes que llevan mucho tiempo con el mismo dueño y las hipotecas recientes. Titularidad (Ownership) muestra quién es el dueño actual de cada lote. Gravámenes, dificultades y asuntos legales (Liens, distress and legal) enumera los lotes con un nivel de dificultades o con un gravamen, un litigio o una orden de desocupación registrados. Potencial de desarrollo (Development potential) abarca la zonificación (zoning), la superficie edificable sin usar, los lotes subutilizados y los candidatos a agrupación de lotes.

Construcción y permisos

Las obras registradas en el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB): edificios nuevos, alteraciones mayores y demoliciones con un primer permiso en los últimos 12 y 36 meses, obras en curso, certificados de ocupación (certificates of occupancy), permisos para trabajar fuera del horario habitual, proyectos de la Ciudad, obras paralizadas e inspecciones de fachadas.

Todos los lotes

Una fila por lote: dirección, clase, dueño, unidades, superficie construida, año de construcción, última venta y precio, locales comerciales, nivel de dificultades, superficie edificable sin usar e infracciones abiertas. Haga clic en el encabezado de una columna para ordenar.

Cada cifra abre sus filas

Si ha iniciado sesión, las cifras de la página de una manzana son botones. Haga clic en una, como Infracciones abiertas (Open violations) o un recuento de permisos, y las filas que hay detrás se abren en un panel lateral, cada una con un enlace a su edificio o a su obra del DOB. Los paneles vienen con la página: funcionan en cualquier zona que haya abierto este mes, y los paneles de la manzana también se abren desde la tarjeta En esta manzana de un edificio de esa manzana que haya abierto.

Lo que ve sin iniciar sesión

La página de la manzana es pública. Sin cuenta, o con una cuenta gratuita, usted ve los recuentos, los datos públicos de los lotes fiscales, la tabla de frente de calle y los contornos de los lotes en el mapa. Las ventas, los precios, las infracciones y las dificultades aparecen como puntos, no se nombra ningún lote, dueño ni negocio, y nada se abre. Un plan muestra el resto.

Abrir la página de una manzana cuenta como un informe de su cupo mensual. Sus manzanas urbanas, y llegar a ella desde distintos edificios, cuentan como el mismo informe, y el selector de frente de calle es gratuito. Consulte Planes y facturación.