Tutoriales · Prospección

Búsqueda de oportunidades

Filtre todos los lotes fiscales de la ciudad, de un distrito, de un código postal o de una zona más pequeña según el edificio, el valor, la motivación, la ocupación y la actividad.

La búsqueda de oportunidades examina todos los lotes fiscales (tax lots) de la zona que usted elige y conserva los que cumplen sus filtros: un lote de esquina construido a menos de la mitad de lo que permite la zonificación (zoning), un edificio de uso mixto que nadie ha vendido en décadas, un edificio de comercio minorista con un gravamen (lien) y un local comercial desocupado. Cada coincidencia es un lote que vale la pena mirar, no un edificio en venta.

Cómo llegar

Elija Búsqueda de oportunidades (Deal search) en el menú Prospección (Prospecting) del encabezado. La página se abre con toda la ciudad. La línea Dónde: (Where:) bajo el título cambia entre Ciudad de Nueva York (New York City) y cada uno de los cinco distritos (boroughs), y conserva sus filtros cuando usted cambia.

Para una zona más pequeña, use la misma búsqueda en la página propia de esa zona. Cada página de código postal (ZIP), sector censal, vecindario, manzana fiscal (tax block), frente de manzana y corredor de calle tiene una sección titulada Buscar en este código ZIP (Search this ZIP), o Buscar en esta manzana fiscal (Search this block), Buscar en este corredor (Search this corridor), etc., que funciona exactamente como esta página, limitada a esa zona. Para encontrar la página de una zona, escriba un código postal o una manzana en el cuadro de búsqueda; consulte Búsqueda y Páginas de código postal.

Búsquedas predefinidas

La fila de botones de arriba, desde Locales comerciales vacíos (Vacant storefronts) hasta Permisos de renovación (Renovation permits), ejecuta una búsqueda habitual con un solo clic. Pase el cursor sobre un botón para ver una descripción de una línea. En una página de código postal o de manzana, cada botón muestra además cuántos lotes de esa zona coinciden. En Búsquedas de oportunidades predefinidas encontrará la regla exacta de cada una.

Los filtros

Abra Todos los filtros (All filters) para armar su propia búsqueda. Los filtros se reparten en cinco grupos, y cada lote debe cumplir todos los filtros que usted fije:

• Edificio (Building): Clase de edificio (Building class; comercio minorista, uso mixto, oficinas, residencial, industrial y almacenes, etc.), Zonificación (Zoning; distrito comercial, de manufactura o residencial), tamaño mínimo del lote y del edificio, año de construcción, Lote de esquina (Corner lot), En una calle ancha (75 pies o más) (On a wide street (75 ft+)) y frente mínimo.
• Valor (Value): Última venta hace más de N años (Last sale over N years ago), Último $/pie cuadrado por debajo de la mediana del código ZIP (Last $/sq ft below the ZIP median), Pies cuadrados edificables sin aprovechar ≥ (Unused buildable sq ft ≥), Lote subutilizado (Soft site; construido a menos de la mitad de la mayor superficie construida que se le permite) y Candidato a agrupación de lotes (Assemblage candidate; lotes vecinos de una misma manzana fiscal que están ambos por debajo de lo que se puede construir o pertenecen a un mismo grupo de dueños).
• Motivación (Motivation): Nivel de dificultades como mínimo (Distress band at least), Gravámenes (Liens; las listas de venta de gravámenes fiscales de la Ciudad o un gravamen fiscal federal vigente contra un dueño), Cargos del DOF atrasados (DOF charges in arrears; cargos del Departamento de Finanzas, o Department of Finance), Actividad de ejecución hipotecaria (Foreclosure activity), Litigio del HPD abierto (Open HPD litigation; casos que el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, o Department of Housing Preservation and Development, tiene abiertos contra el edificio), Exención fiscal que vence dentro de N años (Tax exemption ending within N years), Dueño ausente (Absentee owner), Tipo de dueño (Owner type) y Cartera del dueño ≥ N edificios (Owner's portfolio ≥ N buildings).
• Ocupación (Occupancy): Local comercial desocupado (según la declaración del dueño) (Vacant storefront (owner's filing)), número mínimo de locales comerciales, Arrendamientos que vencen en un plazo de (Leases expiring within) 12 o 24 meses, Marca ancla (Anchor brand) presente o ausente, y si el lote tiene, o no tiene, un negocio de una categoría.
• Actividad (Activity): permisos de obra nueva, de reforma o de demolición en los últimos 12 meses, Permiso de reforma mayor, 12 meses (Major alteration permit, 12 months), Infracciones abiertas ≥ (Open violations ≥), Obra paralizada (Stalled construction site) y Vendido en los últimos 24 meses (Sold in the last 24 months).

Elija un orden en Ordenar por (Sort by) y pulse Buscar (Search). Borrar (Clear) quita todos los filtros.

Un filtro que no puede aplicarse aparece en gris con su motivo, en lugar de ignorarse en silencio: los filtros de locales comerciales y de contratos de arrendamiento cuando usted elige solo edificios residenciales o terrenos baldíos, los filtros de edificio para los terrenos baldíos, los gravámenes federales en Staten Island. Si un filtro que usted fijó no se aplicó, una línea bajo el formulario dice Filtro no aplicado (Not applied) y explica por qué.

Cómo leer los resultados

Los resultados empiezan con un recuento, N lotes coinciden (N lots match), seguido de los filtros en palabras. Con la sesión iniciada y un plan, usted ve a continuación:

• Un mapa de los lotes de la página actual. Al señalar una fila se resalta su punto.
• Una tabla con Edificio, Clase (Class), Dueño (Owner), Pies cuadrados del edificio (Building sq ft), Pies cuadrados sin aprovechar (Unused sq ft), Última venta (Last sale), Precio de venta (Sale price), Años de tenencia (Years held), Último $/pie cuadrado (Last $/sq ft; con la mediana del código ZIP al lado), Locales comerciales (Storefronts), Dificultades (Distress) y Señales (Signals). La columna Señales enumera lo que corresponde, como un gravamen fiscal, un dueño ausente, el año en que termina una exención o contratos de arrendamiento por vencer.
• Enlaces Ordenar por encima de la tabla, que reordenan todo el resultado, por ejemplo por Índice de dificultades (Distress score), Años de tenencia, Venta más reciente (Most recent sale) o Pies cuadrados edificables sin usar (Unused buildable sq ft). Al hacer clic en el encabezado de una columna se ordenan solo las filas de la página actual.

Los resultados se muestran de 50 en 50; Más (More) y Anteriores (Earlier) pasan de una página a otra. La dirección del edificio abre su página de propiedad, y el nombre del dueño abre la página del dueño cuando BlockLot tiene una. Los dueños se nombran con la misma regla que en la página de propiedad, que es la lectura que BlockLot hace de las escrituras (deeds) y de los registros fiscales, no un hecho que afirme la Ciudad.

Quién ve qué

• Sin una cuenta, usted ve el recuento de cualquier búsqueda y los recuentos de los botones predefinidos en las páginas de zona, pero no los lotes en sí. La página dice Un plan muestra los edificios (A plan shows the buildings).
• Con la sesión iniciada y un plan, cada búsqueda que usted ejecuta cuenta como un informe de su cupo mensual. Una búsqueda predefinida y los mismos filtros fijados a mano son la misma búsqueda. Ordenar, pasar de página y recargar no cuestan nada, y nada cuenta hasta que usted fija un filtro.
• Cuando se agota su cupo, o si su plan no incluye informes, usted sigue viendo el recuento, con la nota Se muestra el recuento; para ver los edificios se necesita un informe de este periodo. (The count is shown; the buildings need a report this period.)

La búsqueda de oportunidades no tiene descarga.