Tutoriales · Prospección

Búsqueda comercial

Busque por lugar locales comerciales, oficinas, los negocios y las marcas que figuran en los registros, los vencimientos de contratos de arrendamiento declarados y las nuevas solicitudes, y clasifique manzanas y corredores.

La búsqueda comercial responde preguntas sobre el espacio comercial de un vecindario: qué edificios tienen locales comerciales, cuáles están desocupados, qué marcas hay en un corredor, qué contratos de arrendamiento (leases) se ha declarado que vencen pronto y qué negocios han solicitado abrir. Usted indica un lugar, y seis pestañas lo muestran desde distintos ángulos.

Cómo llegar

Elija Búsqueda comercial (Commercial search) en el menú Prospección (Prospecting) del encabezado. Se abre con la ciudad de Nueva York. Las páginas de código postal (ZIP) y de vecindario también enlazan a ella para su propia zona.

Los enlaces antiguos a la lista de arrendamientos por vencer siguen funcionando: abren la pestaña Arrendamientos por vencer (Leases expiring) de esta página con los mismos filtros.

Cómo elegir un lugar

Escriba en el cuadro Dónde (Where) y pulse Buscar (Search). La búsqueda entiende:

• toda la ciudad, o un distrito (borough) por su nombre;
• un código postal;
• un vecindario, por su nombre o por su código del Departamento de Planificación Urbana (Department of City Planning);
• una manzana fiscal (tax block), escrita como un distrito y un número de manzana, por ejemplo «Queens» seguido de la manzana;
• una dirección, o un BBL (el número de distrito, manzana y lote que identifica un lote fiscal, o tax lot);
• un tramo de calle: el nombre de la calle y luego «between» (entre) dos calles transversales para una sola cuadra, o «from» (desde) una calle transversal «to» (hasta) otra para todo un corredor. Añada un lado, como «north side» (lado norte), para limitarse a un lado de la calle.

Si lo que escribió coincide con más de un lugar (dos vecindarios con nombres parecidos, una dirección que existe en dos distritos, una calle que se cruza dos veces con la misma calle transversal), una tarjeta titulada ¿Cuál? (Which one?) los enumera. Haga clic en el que busca. Si nada coincide, una frase lo indica y sugiere qué escribir. Nada se descuenta de su cupo hasta que se elige un lugar.

Las pestañas

Una vez elegido un lugar, aparece una fila de pestañas, cada una con su recuento para ese lugar:

• Edificios (Buildings): edificios con espacio comercial, es decir, con locales comerciales declarados por los dueños, negocios registrados o un vencimiento de contrato de arrendamiento declarado. Cada fila muestra los locales comerciales, cuántos declaró el dueño como desocupados y en qué año, los negocios registrados, las marcas ancla, el próximo vencimiento de contrato de arrendamiento declarado, la superficie edificable sin usar y la última venta.
• Negocios (Businesses): los negocios que los registros de BlockLot ubican en la zona (según licencias, inscripciones e inspecciones), con su marca, su categoría, su edificio y la fecha desde la que figuran en los registros. A un particular se le cuenta, pero nunca se le nombra.
• Marcas (Brands): las marcas presentes, con sus sucursales aquí y en toda la ciudad. Un ancla es una marca con más de cinco sucursales en los registros de BlockLot que no es un quiosco ni una institución.
• Arrendamientos por vencer: las fechas de vencimiento de contratos de arrendamiento tal como se declararon al Departamento de Finanzas (Department of Finance), para locales comerciales (según las declaraciones de los dueños conforme a la Ley Local 157, o Local Law 157) y para arrendamientos de oficinas en los programas de renta comercial de la Ciudad. Primero aparecen los recuentos por mes y por zona, y luego cada contrato. Los contratos se renuevan y se terminan antes de tiempo sin ninguna declaración, así que cada fecha es una pista, no un hecho.
• Inquilinos entrantes (Arriving): solicitudes pendientes de una licencia de bebidas alcohólicas o de una licencia para un local nuevo en un local comercial u oficina. Una solicitud no es una apertura, y muchas se retiran o se rechazan.
• Manzanas y frentes (Blocks & frontages): manzanas fiscales, frentes de manzana o tramos de calle clasificados según una medida que usted elige con Clasificar (Rank) y por (by), como los locales comerciales, la tasa de desocupación, la proporción de anclas o los lotes vendidos en 24 meses.

Para toda la ciudad o un distrito, una tabla encima de las filas desglosa el recuento por distrito o por vecindario.

Filtros

La barra superior contiene Categoría (Category), No tiene (Has no; una categoría que le falta al lugar), Locales comerciales ≥ (Storefronts ≥) y Negocios ancla (Anchors); Más filtros (More filters) abre el resto, como Locales comerciales vacíos ≥ (Vacant storefronts ≥), Clase de edificio (Building class), Lote de esquina (Corner lot), El nombre contiene (Name contains), Solicitado a (Applied to), y Vencimiento desde (Expiry from) y Vencimiento hasta (Expiry to) para los arrendamientos. Cada filtro se aplica solo a algunas pestañas. Un filtro que no se aplica a la pestaña en la que usted está aparece en gris; pase el cursor sobre él para ver a qué pestañas se aplica. Sigue activo para esas pestañas cuando usted cambia de pestaña.

Quién ve qué

• Sin una cuenta, usted ve los recuentos de cada pestaña y el desglose por zona. Las filas no se muestran.
• Con la sesión iniciada y un plan, usted ve las filas. Cada búsqueda, es decir, un lugar más un conjunto de filtros, cuenta como un informe de su cupo mensual. Cambiar de pestaña, clasificar, ordenar y pasar de página no cuestan nada, y una lista de arrendamientos que ya abrió en este período no se vuelve a contar.
• Los nombres de los negocios se muestran en los planes que los incluyen. Sin eso, las filas y los recuentos se mantienen, los nombres se ocultan y el filtro El nombre contiene no se aplica.

En la pestaña Arrendamientos por vencer, un plan con alertas de arrendamientos muestra Recibir alertas de esta lista (Alert me on this list) para una lista de la ciudad, de un distrito, de un código postal o de un vecindario; consulte Alertas de arrendamientos.

Consejos

• Para encontrar los locales comerciales de un corredor, escriba la calle «from» (desde) una calle transversal «to» (hasta) otra, y luego abra Edificios.
• La página del código postal muestra en un mapa las manzanas de un código postal, y su sección Buscar en este código ZIP (Search this ZIP) ejecuta allí la Búsqueda de oportunidades.
• En Locales comerciales y contratos de arrendamiento por vencer hay un ejemplo completo, desde un corredor hasta los contratos de arrendamiento que vencen en él.