Tutoriales · Prospección

Búsquedas de oportunidades predefinidas

Qué encuentra cada búsqueda de oportunidades de un solo clic, la regla exacta que la rige y cómo ejecutarla para un solo código ZIP.

La búsqueda de oportunidades tiene nueve búsquedas predefinidas: botones que fijan con un solo clic una combinación habitual de filtros. Aquí está la regla de cada una, para que usted sepa qué significa una coincidencia y qué deja fuera. Cuatro de ellas también están en el menú Prospección (Prospecting): Dueños ausentes (Absentee owners), Edificios de larga tenencia (Long-held buildings), Compradores recientes (Recent buyers) y Permisos de renovación (Renovation permits).

Cómo ejecutar una

Elija un botón en la parte superior de cualquier búsqueda de oportunidades: en la página Búsqueda de oportunidades de la ciudad o de un distrito (borough), o en la sección Buscar en este código ZIP (Search this ZIP) de una página de código ZIP —y en la sección equivalente de las páginas de manzana (block), vecindario y corredor—. El botón elegido queda resaltado, y el encabezado de los resultados expresa la regla en palabras. Cada búsqueda tiene su propio orden, indicado más abajo; puede cambiarlo con los enlaces Ordenar por (Sort by).

Dueños ausentes

Qué encuentra: edificios cuyo dueño recibe el correo en un lugar distinto del edificio.

La regla: BlockLot toma la escritura (deed) más reciente registrada para el lote fiscal (tax lot) en ACRIS, el registro de escrituras e hipotecas de la Ciudad, y lee la dirección postal indicada para el primer comprador que figura en ella. Si esa dirección no es la del propio edificio, el dueño es un dueño ausente. Las direcciones se comparan después de unificar su ortografía, de modo que «Avenue» y «Ave» coinciden. Los resultados se ordenan por tamaño del edificio, de mayor a menor.

Tenga en cuenta:

• La dirección es la que figura en la escritura cuando el dueño compró. Si desde entonces el dueño se mudó al edificio o salió de él, eso no se refleja.
• Un dueño que compra a través de una LLC (sociedad de responsabilidad limitada) suele dar como dirección la oficina de un abogado o de un agente administrador, así que esos edificios cuentan como de dueño ausente aunque las personas detrás de la empresa vivan cerca.
• Un lote sin escritura en ACRIS, o con una dirección que BlockLot no puede comparar, se deja fuera en lugar de adivinar. Las escrituras de Staten Island se registran fuera de ACRIS, así que esta búsqueda encuentra poco allí.

Para una versión más estricta, abra Todos los filtros (All filters) y fije Dueño ausente (Absentee owner) en fuera del estado (out of state): la dirección postal de la escritura está fuera del estado de Nueva York.

Edificios de larga tenencia

Qué encuentra: edificios que nadie ha comprado en 20 años o más, cuyos dueños probablemente han acumulado en ellos un patrimonio considerable.

La regla: la fecha de la última escritura registrada del propio lote es de hace 20 años o más. Cuenta cualquier escritura, incluida una transferencia sin pago, como la de un edificio que pasa a la propia empresa del dueño. Si no hay ninguna escritura registrada, se usa el último registro de venta del Departamento de Finanzas (Department of Finance). Un lote sin ninguno de los dos se deja fuera. Los resultados se ordenan por años de tenencia, de más a menos.

Compradores recientes

Qué encuentra: edificios que cambiaron de manos recientemente.

La regla: la última escritura del lote se registró en los últimos 24 meses, por más de $10,000. Este precio mínimo deja fuera las transferencias sin pago o por una suma simbólica. En un condominio, la venta de cualquier unidad marca todo el edificio. Los resultados se ordenan por la venta más reciente primero.

Permisos de renovación

Qué encuentra: edificios donde acaban de aprobarse obras importantes.

La regla: el Departamento de Edificios (Department of Buildings, DOB) emitió en los últimos 12 meses el primer permiso de una obra de reforma mayor en el lote. Una reforma mayor es la que cambia el uso, las salidas o la ocupación del edificio y requiere un nuevo certificado de ocupación (certificate of occupancy). Los resultados se ordenan por el número de permisos de obra nueva, de reforma y de demolición de los últimos 12 meses.

Las otras cinco

• Locales comerciales vacíos (Vacant storefronts): el dueño declaró al menos un local comercial como vacío en su declaración de locales comerciales de la Ley Local 157 (Local Law 157) ante el Departamento de Finanzas. Se ordena por locales comerciales vacíos.
• Uso mixto con el mismo dueño desde hace años (Long-held mixed-use): un edificio de uso mixto (vivienda con comercios) vendido por última vez hace 20 años o más, según la regla anterior. Se ordena por años de tenencia.
• Esquinas con potencial de construcción sin aprovechar (Under-built corners): un lote de esquina que es un lote subutilizado (soft site), construido a menos de la mitad de la mayor superficie construida que se le permite. Se ordena por pies cuadrados edificables sin usar.
• Comercios en dificultades (Distressed retail): un edificio de comercio minorista o de uso mixto cuyo índice de dificultades está en el nivel moderado o en uno peor. Se ordena por índice de dificultades.
• Arrendamientos que vencen en 12 meses (Leases expiring 12 mo): un vencimiento de contrato de arrendamiento (lease) declarado para los próximos 12 meses. Se ordena por vencimientos de contratos de arrendamiento.

Cómo limitar una búsqueda a un código ZIP

1. Escriba el código ZIP en el cuadro de búsqueda de la parte superior de cualquier página y abra la página del código ZIP desde los resultados. Abrir la página del código ZIP cuenta como un informe de su cupo mensual, y cada búsqueda que ejecute en ella cuenta como otro.
2. Busque la sección titulada Buscar en este código ZIP, justo debajo del encabezado de la página. Cada botón de esa sección muestra cuántos lotes de ese código ZIP coinciden.
3. Elija el botón. Los resultados muestran solo los lotes de ese código ZIP.
4. Para acotar más, abra Todos los filtros, agregue filtros (una clase de edificio, un tamaño mínimo, un tipo de dueño) y pulse Buscar (Search). El botón deja de estar resaltado cuando los filtros difieren de los suyos, pero la búsqueda conserva los filtros que el botón fijó.

Para un distrito entero, abra Búsqueda de oportunidades (Deal search) en el menú Prospección y elija el distrito en la línea Dónde: (Where:). La versión paso a paso de esto, desde la búsqueda hasta la lista de correo, está en Dueños ausentes en un código ZIP.