Tutoriales · Prospección

Edificios en dificultades

Una lista de edificios de toda la ciudad ordenada por índice de dificultades, con los gravámenes registrados, las ventas por ejecución hipotecaria y los demás documentos que hay detrás de cada uno.

La lista de edificios en dificultades reúne los edificios cuyo registro público muestra problemas financieros: gravámenes fiscales (tax liens) de la Ciudad o federales, cargos vencidos desde hace mucho, una venta por ejecución hipotecaria (foreclosure sale), un gravamen puesto por la junta del condominio del propio edificio. Cada señal es un documento registrado o una inclusión en una lista, con su fecha. Es una pista para verificar, no una predicción sobre el edificio ni sobre su dueño.

Cómo llegar

Elija Edificios en dificultades (Distressed buildings) en el menú Prospección (Prospecting) del encabezado. El título de la página es Edificios en dificultades y en etapa previa a la ejecución hipotecaria (Distressed & pre-foreclosure buildings), seguido del lugar que usted está viendo: la ciudad de Nueva York, hasta que usted reduzca la zona.

Qué hace que un edificio aparezca en la lista

Un edificio aparece si su índice de dificultades (distress score) calculado por BlockLot es mayor que cero, o si tiene al menos una de las señales de abajo. El índice de dificultades va de 0 a 100 y suma señales ponderadas del registro público; la página de la propiedad muestra cómo se compone el índice de cada edificio (consulte Dificultades y gravámenes). Los índices se dividen en niveles: moderado (moderate), elevado (elevated) y grave (severe).

Las señales por las que puede filtrar son:

• Gravamen fiscal federal contra un dueño (Federal tax lien against an owner): un gravamen fiscal federal vigente que nombra a un dueño actual del edificio en esta dirección.
• Gravamen fiscal de la Ciudad vendido, sin liberación registrada (City tax lien sold, no discharge recorded): la Ciudad vendió un gravamen fiscal sobre la propiedad y no hay ninguna liberación registrada.
• En la lista de venta de gravámenes fiscales (avisos más recientes o un gravamen vendido) (On the tax-lien sale list (latest notices, or a lien sold)): la propiedad figuraba en los avisos de la Ciudad sobre una próxima venta de gravámenes por cargos vencidos, o se vendió un gravamen sobre ella.
• Gravamen por gastos comunes del condominio, sin cancelar (Condo common-charge lien, not terminated): una junta de condominio registró un gravamen por gastos comunes impagos, y no hay ninguna cancelación registrada.
• Hipoteca revertida cedida al HUD (Reverse mortgage assigned to HUD): una hipoteca revertida se cedió al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD), y desde entonces no se ha registrado su cancelación.
• Fallos de la OATH, $10,000 o más adeudados (OATH judgments, $10,000+ owed): multas impagas del tribunal administrativo de la Ciudad, la Oficina de Juicios y Audiencias Administrativas (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH), inscritas como fallos judiciales, que suman al menos $10,000.
• Cargos del DOF vencidos hace 2 años o más ($1,000 o más) (DOF charges overdue 2+ years ($1,000+)): cargos del Departamento de Finanzas (Department of Finance, DOF) de $1,000 o más, cuyo cargo impago más antiguo tiene más de dos años.
• Venta por ejecución hipotecaria en los últimos 24 meses (Foreclosure sale in the last 24 months): una venta por ejecución hipotecaria ordenada por un tribunal (una escritura del comisionado judicial, o «referee's deed») o una ejecución fiscal de la Ciudad.
• Venta por una sucesión o un albacea en los últimos 24 meses (Estate / executor sale in the last 24 months): una venta hecha por una sucesión o por su albacea.
• Escritura de transferencia por fallecimiento (Transfer-on-death deed): una escritura (deed) que nombra a quién recibe la propiedad cuando muere el dueño, y que no fue revocada.

Filtros

El formulario de arriba reduce la lista. Elija un Distrito (Borough), escriba un código postal en ZIP, fije Índice de dificultades mínimo (Distress at least) en un nivel y dé un rango de unidades residenciales con Unidades desde (Units from) y hasta (to). En Tipo de edificio (Building type), marque cualquiera de los tipos de la lista, desde Casas de 1 o 2 familias (1–2 family homes) y Edificios de apartamentos sin ascensor (Walk-up apartments) hasta Comercial y otros (Commercial & other). En Señales (Signals), marque las señales que quiera y elija si un edificio necesita cualquiera (any of) de ellas o todas (all of). Ordenar (Sort) ordena la lista por Índice de dificultades (Distress score) o por Más señales previas a la ejecución hipotecaria (Most pre-foreclosure signals). Pulse Mostrar (Show).

Cómo leer la lista

Debajo del formulario, una tarjeta de recuentos indica cuántos edificios coinciden, la fecha en que se armó la lista, cuántos edificios de su zona y de los tipos de edificio elegidos tienen cada señal y cuántos caen en cada nivel. Una señal cuya fuente no está cargada muestra la fuente no está cargada en este servidor (source not loaded on this server), así que un cero en esa línea significa «desconocido», nunca «sin problemas».

Si usted inició sesión y tiene un plan, a continuación aparece la lista propiamente dicha. Cada fila indica el Edificio (Building) —dirección, código ZIP, distrito y BBL, el número de distrito, manzana y lote que identifica un lote fiscal (tax lot)—, su Tipo (Type), las Unidades (Units), la Puntuación (Score) con su nivel y las Señales registradas (Signals on record), cada una escrita como un registro con su fecha: un gravamen por gastos comunes del condominio, por ejemplo, muestra la fecha en que se registró y las palabras «sin cancelación registrada» (no termination recorded). Las filas aparecen de 50 en 50, con ← Anterior (← Previous) y Siguiente → (Next →). La dirección abre la página del edificio, donde la tarjeta de dificultades muestra el desglose del índice.

Ventas por ejecución hipotecaria en la página de la propiedad

Una venta por ejecución hipotecaria ya concluida también aparece en el propio edificio. En el historial de ventas de la página de la propiedad, una escritura cuyo vendedor es un comisionado judicial nombrado por el tribunal lleva la etiqueta venta por ejecución hipotecaria (escritura del comisionado judicial) (foreclosure sale (referee's deed)). El comprador, que a menudo es el prestamista que ejecutó la hipoteca, es el dueño de la propiedad después de la venta. Consulte Historial.

Quién ve qué

• Sin una cuenta, usted ve los recuentos: cuántos edificios coinciden, cuántos tienen cada señal y cuántos caen en cada nivel. Las direcciones no se muestran.
• Con la sesión iniciada y un plan, usted ve los edificios. Cada conjunto distinto de filtros cuenta como un informe de su cupo mensual; pasar de página y volver a cargarla es gratis. Cuando se agota su cupo, la página muestra solo los recuentos.

Consejos

• Para ver solo los casos más claros, marque varias señales y elija todas.
• Cada señal es un documento público sobre una propiedad, y algunas afectan a personas en circunstancias difíciles. Use la lista para investigar y verificar, y acérquese a los dueños con cuidado.
• Para combinar gravámenes, deudas atrasadas y actividad de ejecución hipotecaria con el tamaño del edificio, el tipo de dueño o los datos de locales comerciales, use la Búsqueda de oportunidades y sus filtros de Motivación (Motivation).