Նյու Յորքի անշարժ գույքի ուղեցույց · Արժեք և անշարժ գույքի հարկ

Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը և գնահատման օրացույցը

Ինչ է ցույց տալիս Նյու Յորք քաղաքի Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը՝ տող առ տող, և գնահատման օրացույցը՝ հունվարից հոկտեմբեր, 2026 թվականի ամսաթվերով։

Ամեն հունվար Նյու Յորք քաղաքի Ֆինանսների վարչությունը (Department of Finance, DOF) յուրաքանչյուր գույքի սեփականատիրոջն ուղարկում է Գույքի արժեքի մասին ծանուցում՝ NOPV։ Դրանում նշված է, թե DOF-ի կարծիքով որքան արժե գույքը, ինչ արժեքից է այն հարկվելու և որ հարկային դասում՝ հաջորդ հուլիսի 1-ից սկսվող հարկային տարվա համար։ Դա միակ փաստաթուղթն է, որը ստանում է յուրաքանչյուր սեփականատեր և որը բացատրում է հարկը մինչև հաշվի գալը, և դրանից են սկսվում դրա հետ չհամաձայնելու բոլոր ժամկետները։

Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը (Notice of Property Value, NOPV) հաշիվ չէ. DOF-ը դրա վրա տպում է «This is not a bill» («Սա հաշիվ չէ»), և ոչինչ վճարել պետք չէ։ Դա ծանուցում է այն արժեքների մասին, որոնք DOF-ը գրանցել է գալիք հարկային տարվա նախնական հարկային ցուցակում (tentative assessment roll), ինչպես նաև պարունակում է հարկի նախահաշիվ՝ բյուջեն պլանավորելու համար, և այդ արժեքները վիճարկելու եղանակները։

Ինչ է ցույց տալիս ծանուցումը

DOF-ի սեփական ծանոթագրված նմուշը տան համար (1-ին դասի ուղեցույցում) ունի երեք էջ.

Արժեքները։ Սեփականատերը, հասցեն և շրջանը, թաղամասը և հողամասը. հարկային դասը և շենքի դասը. միավորների թիվը. շուկայական արժեքը, գնահատված արժեքը և գրանցված արտոնությունները. և հարկի նախահաշիվը՝ հաշվարկված ընթացիկ հարկադրույքով, միայն բյուջեն պլանավորելու համար։
Ինչպես է հաշվարկվում հարկը։ Շուկայական արժեքը, ապա գնահատված արժեքը՝ ըստ դասի գնահատման գործակցի և սահմանափակումների, ապա՝ 1-ին դասի և 2-րդ դասի փոքր շենքերի համար, արդյունավետ շուկայական արժեքը, ապա արտոնությունները և հարկվող արժեքը։ Այս էջում նշված են նաև համաձայն չլինելու երկու եղանակները։
Գույքի տվյալները։ Այն, ինչ DOF-ն ունի իր գրառումներում. գոտիավորում, հողամասի չափ, կառուցման տարի, հարկերի թիվ, հարդարված մակերես՝ քառակուսի ոտնաչափերով, բնակելի և առևտրային միավորներ, ավտոտնակ, նկուղ, շինարարության տեսակ, ինչպես նաև աղյուսակ, որը ցույց է տալիս, թե ինչ է փոխվել նախորդ տարվանից ի վեր։

Ավելի մեծ շենքի (2-րդ կամ 4-րդ դաս) ծանուցման մեջ նշված են նաև փաստացի և անցումային գնահատված արժեքները, իսկ կոնդոմինիումի միավորի ծանուցման մեջ՝ կոնդոմինիումի համարը և շենքում միավորի բաժինը։ Շուկայական արժեքից մինչև հարկ քայլերը բացատրված են Գնահատված արժեք էջում։

Արդյունավետ շուկայական արժեքը (effective market value) գնահատված արժեքն է՝ բաժանված դասի գնահատման գործակցի վրա. 6%՝ 1-ին դասի համար, 45%՝ մինչև տասը միավոր ունեցող 2-րդ դասի շենքերի համար։ Քանի որ տարեկան սահմանափակումները զսպում են գնահատված արժեքը, այն սովորաբար ավելի ցածր է, քան դրանից վեր տպված շուկայական արժեքը, և հենց այս թիվն է կարևոր բողոքարկման ժամանակ. Հարկային հանձնաժողովը (Tax Commission) կնվազեցնի գնահատումը միայն այն դեպքում, եթե գույքն արժե արդյունավետ շուկայական արժեքից պակաս։

Օրինակ. Էմփայր Սթեյթ Բիլդինգի ծանուցումը

Էմփայր Սթեյթ Բիլդինգը պատկանում է ընկերության և գտնվում է 4 հարկային դասում, իսկ շենքի դասը O4 է (գրասենյակային աշտարակ)։ Դրա ծանուցումը 2026/27 ֆինանսական տարվա համար՝ ըստ DOF-ի հարկային ցուցակի.

Նախորդ տարվա շուկայական արժեքը. $1 186 766 000։
Շուկայական արժեքը ծանուցման մեջ (նախնական ցուցակում). $1 283 202 000՝ 8,1%-ով ավելի։
Փաստացի գնահատված արժեքը՝ 45%-ի չափով. $577 440 900. անցումային գնահատված արժեքը, որը բարձրացումները ներմուծում է աստիճանաբար՝ հինգ տարվա ընթացքում. $492 419 019։

Մայիսին վերջնական ցուցակում շուկայական արժեքը $1 283 202 000 էր՝ ծանուցման համեմատ նույնը։

Հարկային ցուցակում գրանցված է նաև, որ սեփականատերը վիճարկել է այն՝ Հարկային հանձնաժողովին դիմում ներկայացնելով TC101 ձևով, որը նախատեսված է 2-րդ և 4-րդ դասերի գույքի համար. սա սովորական է այս չափի շենքի համար, ինչպես բացատրված է Գնահատման վիճարկում էջում։

Օրացույցը

Գնահատման մեկ տարի՝ հունվարից հոկտեմբեր։

Նյու Յորք քաղաքում գնահատման տարին ընթանում է քաղաքի կանոնադրությամբ (City Charter) և DOF-ի սահմանած հաստատուն ամսաթվերով։ 2026/27 ֆինանսական տարվա հարկային ցուցակի համար դրանք եղել են այսպես. հանգստյան կամ տոն օրվան ընկնող ժամկետը տեղափոխվում է հաջորդ աշխատանքային օր։

Հունվարի 5 — հարկային կարգավիճակի ամսաթիվը։ Քաղաքի կանոնադրությունն այս օրն է ամրագրում յուրաքանչյուր գույքի հարկային կարգավիճակը. ծանուցումը գնահատում է գույքն այնպես, ինչպես այն էր այդ օրը։ 2026/27 ֆինանսական տարվա արժեքներն արտացոլում են այն, ինչ տեղի է ունեցել 2025 թ. հունվարի 6-ից մինչև 2026 թ. հունվարի 5-ը։
2026 թ. հունվարի 15 — նախնական ցուցակը և ծանուցումները։ Նախնական հարկային ցուցակը (tentative assessment roll) DOF-ի առաջին, դեռևս ոչ վերջնական ցանկն է՝ գալիք հարկային տարվա համար յուրաքանչյուր գույքի արժեքով. ծանուցումներն ուղարկվում են նույն օրը։
2026 թ. մարտի 2 և մարտի 16 — վիճարկման ժամկետները։ Հարկային հանձնաժողովը պետք է ստանար բողոքները մինչև մարտի 2-ը՝ 2-րդ, 3-րդ և 4-րդ դասերի համար, և մինչև մարտի 16-ը՝ 1-ին դասի համար (սովորական մարտի 1-ը և 15-ը ընկել էին կիրակի օրերին)։ DOF-ի սեփական վերանայման խնդրանքի (Request for Review) ժամկետը լրացել է մարտի 16-ին՝ 1-ին դասի համար, մարտի 2-ին՝ 2-րդ դասի համար և ապրիլի 1-ին՝ 4-րդ դասի համար։ Տան սեփականատերերի արտոնությունների՝ տարեցների, հաշմանդամություն ունեցող անձանց, վետերանների, հոգևորականների, դիմումները նույնպես պետք է ներկայացվեին մինչև մարտի 16-ը, իսկ կոոպերատիվների և կոնդոմինիումների նվազեցման դիմումները՝ մինչև փետրվարի 23-ը։
2026 թ. մայիսի վերջ — վերջնական ցուցակը։ Վերջնական հարկային ցուցակը (final assessment roll) այն ցուցակն է, որի հիման վրա դուրս են գրվում հարկերի հաշիվները՝ DOF-ի վերանայումներից և Հարկային հանձնաժողովի առաջին որոշումներից հետո։ 2026/27 ֆինանսական տարվա վերջնական ցուցակի DOF-ի ամփոփագիրը թվագրված է մայիսի 26-ով։
2026 թ. հունիսի 1 — RPIE հաշվետվություններ։ Եկամուտ բերող գույքի սեփականատերերը ներկայացնում են նախորդ տարվա իրենց եկամուտներն ու ծախսերը (RPIE)։
2026 թ. հուլիսի 1 — սկսվում է հարկային տարին։ Պետք է վճարվի 2026/27 ֆինանսական տարվա առաջին հաշիվը։
2026 թ. հոկտեմբերի 23 — դատարան դիմելու ժամկետը։ Տարվա գնահատման վերաբերյալ դատական գործը պետք է հարուցվի մինչև հոկտեմբերի 25-ը. այս տարի՝ մինչև ուրբաթ, հոկտեմբերի 23-ը։

Հաջորդ ծանուցումները՝ 2027/28 ֆինանսական տարվա համար, կգնահատեն գույքը 2027 թ. հունվարի 5-ի դրությամբ։

Վերանայումներ և ուղղումներ

Վերանայված ծանուցում։ Երբ DOF-ը նախնական ցուցակից հետո փոխում է արժեքը, սեփականատերը ստանում է Գույքի արժեքի մասին վերանայված ծանուցում (revised Notice of Property Value)։ Եթե այն բարձրացնում է արժեքը և թվագրված է փետրվարի 1-ից հետո, սեփականատերը դրա ամսաթվից ունի 20 օր՝ Հարկային հանձնաժողով դիմելու համար, նույնիսկ մարտյան ժամկետից հետո։
Թարմացման խնդրանք։ Եթե գույքի տվյալները սխալ են՝ մակերեսը, միավորների թիվը, կառուցման տարին, սեփականատերը DOF-ին խնդրում է ուղղել դրանք Թարմացման խնդրանքով (Request to Update)։ Ժամկետ չկա. օգոստոսի վերջից մինչև ապրիլի կեսը ներկայացված խնդրանքը փոխում է վերջնական ցուցակը, իսկ ավելի ուշ ներկայացվածը՝ հաջորդ հունվարի նախնական ցուցակը։
Արժեքի հետ համաձայն չլինելը։ Վերանայման խնդրանքը DOF-ին խնդրում է նորից ուսումնասիրել արժեքը. Հարկային հանձնաժողովին ներկայացված դիմումը պաշտոնական բողոք է և պահպանում է դատարան դիմելու իրավունքը։ Երկուսն էլ բացատրված են Գնահատման վիճարկում էջում։

Հարկային ցուցակը ողջ քաղաքում

2026/27 ֆինանսական տարվա DOF-ի նախնական ցուցակը քաղաքի շուկայական արժեքը գնահատել է $1,659 տրիլիոն՝ 5,4%-ով ավելի, իսկ վերջնական ցուցակը՝ 2026 թ. մայիսի 26-ի դրությամբ, $1,657 տրիլիոն՝ նախորդ տարվա համեմատ 5,27%-ով ավելի։ Ըստ դասերի՝ վերջնական ցուցակի շուկայական արժեքն աճել է 1-ին դասի համար 5,16%-ով, 2-րդ դասի համար՝ 6,65%-ով, 4-րդ դասի համար՝ 3,79%-ով։

Սրանք ընդհանուր թվեր են։ Հողամաս առ հողամաս արժեքների մեծ մասն աճել է, բայց ոչ բոլորը։ BlockLot Intelligence-ի հաշվարկով՝ 2026/27 ֆինանսական տարվա ցուցակում 1-ին, 2-րդ և 4-րդ դասերի քաղաքի 1 115 610 հարկվող հողամասի 73,4%-ը ստացել է ավելի բարձր շուկայական արժեք, քան նախորդ տարի, իսկ 25,2%-ը՝ ավելի ցածր.

How market values moved on the FY 2026/27 roll

Դաս	Աճել է	Նվազել է
1-ին դաս	70,3%	29,2%
2-րդ դաս	80,4%	18,1%
4-րդ դաս	72,6%	19,7%

Հարկային հողամասերի բաժինը, որոնց վերջնական շուկայական արժեքը նախորդ տարվա համեմատ աճել կամ նվազել է, 1-ին, 2-րդ և 4-րդ դասերի բոլոր այն հողամասերից, որոնք ամբողջությամբ ազատված չեն հարկից։ Մնացածը չի փոխվել։ BlockLot Intelligence, հաշվարկը՝ 09 հոկտեմբերի, 2026 թ.։

Հաշիվները

Դրան հաջորդող հաշիվը՝ գույքահարկի հաշիվը (property tax bill), որը կոչվում է նաև Հաշվի քաղվածք (Statement of Account), դուրս է գրվում վճարման յուրաքանչյուր ժամկետից մոտ մեկ ամիս առաջ։ $250 000 կամ ավելի ցածր գնահատված արժեք ունեցող գույքը վճարում է եռամսյակը մեկ (հուլիսի 1-ին, հոկտեմբերի 1-ին, հունվարի 1-ին և ապրիլի 1-ին, ամեն անգամ՝ մինչև 15-ը արտոնյալ ժամկետով), իսկ ավելի մեծ արժեք ունեցողը՝ տարին երկու անգամ (հուլիսի 1-ին և հունվարի 1-ին)։ Հունիսյան հաշվում նշված են հուլիսի 1-ից սկսվող տարվա արտոնություններն ու նվազեցումները, որոնք հունվարյան ծանուցման մեջ կարող են դեռ ներառված չլինել։ Կոոպերատիվ բնակարանների սեփականատերերը չեն ստանում ոչ ծանուցում, ոչ հաշիվ. դրանք ստանում է կոոպերատիվը՝ ամբողջ շենքի համար։ Թե ինչ է լինում վճարման ժամկետից հետո, տե՛ս Ժամկետանց գույքային վճարներ էջում։

Ինչպես ստանալ պատճենը

Ծանուցումները, հաշիվները և քաղվածքները առցանց հասանելի են DOF-ի «Property Tax Public Access» պորտալում, որին կարելի է անցնել DOF-ի Գույքի արժեքի մասին ծանուցման էջից։ Հեռախոսով 311-ը (քաղաքից դուրս՝ 212-639-9675) պատճենը կուղարկի էլեկտրոնային կամ սովորական փոստով հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում։

Որտեղ է սա երևում BlockLot-ում

Շենքի էջում «Value & tax» քարտի («Արժեք և հարկ») «History» կոճակը («Պատմություն») բացում է «Assessment history» բաժինը («Գնահատման պատմություն»)։ Այնտեղ տարի առ տարի նշված են այն բոլոր հարկային ցուցակները, որոնք DOF-ը հրապարակել է հողամասի համար՝ շուկայական արժեքը, գնահատված արժեքը, հարկվող արժեքը և հարկային դասը, որպեսզի յուրաքանչյուր տարվա ծանուցման թվերին հնարավոր լինի հետևել ժամանակի ընթացքում։

Մեկ հողամասի բոլոր տարիների հարկային ցուցակները. այն արժեքները, որոնք նշվել են Գույքի արժեքի մասին յուրաքանչյուր ծանուցման մեջ։ Այս էկրանն անգլերեն է։
Հարկային տարին, որի համար է ցուցակը
Շուկայական արժեքը այդ տարվա ծանուցման մեջ

Հաճախ տրվող հարցեր

Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը հաշի՞վ է։ Ոչ։ Այն ձեզ հայտնում է գալիք հարկային տարվա համար DOF-ի որոշած արժեքները և տալիս է հարկի նախահաշիվը, և ոչինչ վճարել պետք չէ։ Հաշիվը գալիս է հունիսին՝ հուլիսի 1-ից սկսվող տարվա համար։

Ե՞րբ է հրապարակվում Գույքի արժեքի մասին ծանուցումը։ Ամեն հունվար, այն օրը, երբ DOF-ը հրապարակում է նախնական ցուցակը. 2026 թվականին՝ հունվարի 15-ին։ Այն գնահատում է գույքը հունվարի 5-ի դրությամբ։

Ինչո՞ւ է ծանուցման մեջ իմ շուկայական արժեքն այդքան տարբերվում այն գնից, որով կվաճառվեր իմ տունը։ DOF-ը այն գնահատում է վիճակագրական մոդելներով, եկամտի հիման վրա կամ, կոոպերատիվների և կոնդոմինիումների դեպքում, այնպես, կարծես շենքը վարձով տրվող լիներ, ինչպես պահանջում է նահանգային օրենքը։ Տե՛ս Շուկայական արժեք։

Ի՞նչ է «արդյունավետ շուկայական արժեքը»։ Գնահատված արժեքը՝ բաժանված 6%-ի (1-ին դաս) կամ 45%-ի (2-րդ դասի փոքր շենքեր) վրա։ Սահմանափակումները այն պահում են շուկայական արժեքից ցածր, և բողոքը հաջողվում է միայն այն դեպքում, եթե գույքն արժե դրանից պակաս։

Ծանուցման մեջ իմ մակերեսը սխալ է նշված։ Ի՞նչ անեմ։ Ներկայացրեք Թարմացման խնդրանք DOF-ին. դրա համար ժամկետ չկա։ Եթե կարծում եք նաև, որ արժեքը չափազանց բարձր է, դիմեք նաև Հարկային հանձնաժողով՝ դրա մարտյան ժամկետում։

Ինչպե՞ս ստանալ իմ ծանուցման պատճենը։ Առցանց՝ DOF-ի «Property Tax Public Access» պորտալից, կամ զանգահարելով 311։

Շուկայական արժեք (Նյու Յորքի գույքահարկ) — Ինչ է Ֆինանսների վարչության «շուկայական արժեքը», ինչու դա այն գինը չէ, որով գույքը կվաճառվեր, ինչպես է DOF-ը այն գնահատում յուրաքանչյուր հարկային դասի համար՝ ներառյալ եկամտի բանաձևը, և ինչպես ու երբ կարող է սեփականատերը այն վիճարկել։
Գնահատված արժեքը և ինչպես է հաշվարկվում Նյու Յորքի գույքահարկը — Ինչպես է Նյու Յորք քաղաքը շուկայական արժեքից հասնում հարկային հաշվին՝ չորս հարկային դասերը, 6% և 45% գնահատման գործակիցները, տարեկան սահմանաչափերն ու հնգամյա աստիճանական ներմուծումը, արտոնություններն ու նվազեցումները, հարկի դրույքները, — իրական շենքի օրինակով։
Գնահատման բողոքարկում. RPIE, Հարկային հանձնաժողով և SCAR — Ինչպես բողոքարկել Նյու Յորքում գույքի գնահատումը. DOF-ի Վերանայման հայտը, Հարկային հանձնաժողովը, RPIE հաշվետվությունը, SCAR-ը և Հոդված 7-ը՝ հաջողության ցուցանիշներով։
Գույքահարկի արտոնություններ. STAR, տարեցներ, հաշմանդամություն ունեցողներ, վետերաններ, հոգևորականներ, J-51, 421-a և 485-x — Նյու Յորքի գույքահարկի արտոնությունները՝ պարզ բացատրությամբ. STAR, տարեց և հաշմանդամություն ունեցող տնատերեր, վետերաններ, հոգևորականներ, 421-a, 485-x, J-51 և շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունների գույք։
Ջրի և կոյուղու վճարները (DEP)՝ որպես գույքային վճար և գրավի իրավունք — Ինչպես են Նյու Յորքում ջրի և կոյուղու վճարները ներկայացվում սեփականատիրոջը, 2026/27 ֆինանսական տարվա սակագները, ուշացման վճարները, և ինչպես է չվճարված ջրի հաշիվը դառնում գրավի իրավունք։

Աղբյուրներ

Հեղինակ՝ BlockLot։ Ստուգված է՝ 09 հոկտեմբերի, 2026 թ.։ Թվերը հաշվարկել է BlockLot Intelligence-ը հրապարակային տվյալներից՝ 15 հոկտեմբերի, 2026 թ. դրությամբ։ Այս էջը բացատրում է կանոնները ընդհանուր գծերով. դա իրավաբանական կամ հարկային խորհրդատվություն չէ։ Կոնկրետ գույքի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար ստուգեք պաշտոնական աղբյուրը կամ դիմեք մասնագետի։ Սխա՞լ եք նկատել։ Տեղեկացրեք մեզ։