Инструкции · Поиск объектов

Проблемные здания

Список зданий по всему городу, упорядоченный по индексу проблемности, с зарегистрированными залогами, продажами при обращении взыскания и другими документами, которые стоят за каждым из них.

Список проблемных зданий собирает здания, по которым открытые городские данные говорят о финансовых трудностях: городские или федеральные налоговые залоги (tax liens), давно просроченные платежи, продажа при обращении взыскания на заложенное имущество (foreclosure), залог, наложенный советом кондоминиума самого здания. Каждый признак — это зарегистрированный документ или запись в списке с датой. Это зацепка для проверки, а не прогноз о здании или его владельце.

Как открыть список

Выберите Проблемные здания (Distressed buildings) в меню Поиск объектов (Prospecting) в шапке сайта. Заголовок страницы — «Distressed & pre-foreclosure buildings» («Проблемные здания и признаки риска обращения взыскания»), а за ним указано место, которое вы просматриваете: Нью-Йорк, пока вы не сузите поиск.

Как здание попадает в список

Здание попадает в список, если его индекс проблемности (distress score), рассчитанный BlockLot, больше нуля или если у здания есть хотя бы один из признаков ниже. Индекс проблемности принимает значения от 0 до 100 и складывается из взвешенных признаков из открытых городских данных; на странице объекта видно, из чего складывается индекс каждого здания (см. Проблемность и залоги). Индексы делятся на уровни: умеренный (moderate), повышенный (elevated) и критический (severe).

Фильтровать можно по таким признакам:

• Федеральный налоговый залог на владельца (Federal tax lien against an owner): действующий федеральный налоговый залог (federal tax lien), в котором назван нынешний владелец здания по этому адресу.
• Городской налоговый залог продан, погашение не зарегистрировано (City tax lien sold, no discharge recorded): город продал налоговый залог на эту недвижимость, и записи о его погашении нет.
• В списке продажи налоговых залогов (последние уведомления или проданный залог) (On the tax-lien sale list (latest notices, or a lien sold)): недвижимость была в уведомлениях города о предстоящей продаже налоговых залогов (tax lien sale) за просроченные платежи, или залог на неё был продан.
• Залог за неуплату общих платежей кондоминиума, не прекращён (Condo common-charge lien, not terminated): совет кондоминиума зарегистрировал залог за неуплату общих платежей (common-charge lien), и записи о его прекращении нет.
• Обратная ипотека переуступлена HUD (Reverse mortgage assigned to HUD): обратная ипотека была переуступлена (assignment) Министерству жилищного строительства и городского развития США (U.S. Department of Housing and Urban Development, HUD), и с тех пор запись о её погашении (satisfaction) не зарегистрирована.
• Решения OATH, долг от $10 000 (OATH judgments, $10,000+ owed): неоплаченные штрафы административного суда города — Управления административных разбирательств и слушаний (Office of Administrative Trials and Hearings, OATH), — внесённые в реестр как судебные решения, на общую сумму не меньше $10 000.
• Платежи DOF просрочены на 2 года и более (от $1 000) (DOF charges overdue 2+ years ($1,000+)): начисления Департамента финансов (Department of Finance, DOF) на сумму $1 000 или больше, самое старое из которых не оплачено больше двух лет.
• Продажа при обращении взыскания за последние 24 месяца (Foreclosure sale in the last 24 months): продажа при обращении взыскания по решению суда (акт судебного распорядителя, referee's deed) или обращение взыскания городом за неуплату налогов.
• Продажа наследственного имущества душеприказчиком за последние 24 месяца (Estate / executor sale in the last 24 months): продажа от имени наследственной массы или её душеприказчиком.
• Акт о передаче в случае смерти (Transfer-on-death deed): не отозванный акт о передаче права собственности (deed), в котором указано, кто получит недвижимость после смерти владельца.

Фильтры

Форма вверху сужает список. Выберите Округ (Borough), введите почтовый индекс в поле ZIP, задайте уровень в поле «Distress at least» («Проблемность не ниже») и укажите диапазон жилых помещений в полях Помещений от (Units from) и до (to). В разделе Тип здания (Building type) отметьте любые из перечисленных видов — от Дома на 1–2 семьи (1–2 family homes) и Многоквартирные дома без лифта (Walk-up apartments) до Коммерческие и прочие (Commercial & other). В разделе Сигналы (Signals) отметьте нужные признаки и выберите, должен ли у здания быть любой из (any of) них или все из (all of) них. Меню Сортировка (Sort) упорядочивает список: Индекс проблемности (Distress score) или Больше всего признаков риска обращения взыскания (Most pre-foreclosure signals). Нажмите Показать (Show).

Как читать список

Под формой карточка со сводкой показывает число подходящих зданий, дату, когда был построен список, сколько зданий в вашем районе и выбранных типах зданий имеют каждый признак и сколько зданий на каждом уровне. Если источник признака не загружен, там написано «source not loaded on this server» («источник не загружен на этом сервере»), так что ноль в такой строке означает «неизвестно», а не «чисто».

Если вы вошли в систему и у вас есть тарифный план, дальше идёт сам список. В каждой строке есть колонки Здания (Building) — адрес, ZIP, округ и BBL, номер «округ — квартал — участок», который обозначает налоговый участок (tax lot), — Тип (Type), Помещения (Units), Балл (Score) с уровнем и Зарегистрированные признаки (Signals on record). Каждый признак записан как документ с датой: например, у залога за неуплату общих платежей кондоминиума указана дата регистрации и слова «no termination recorded» («прекращение не зарегистрировано»). Строки выводятся по 50, с кнопками ← Предыдущие (← Previous) и Следующие → (Next →). Адрес открывает страницу здания, где карточка проблемности показывает, из чего складывается индекс.

Продажи при обращении взыскания на странице объекта

Завершённая продажа при обращении взыскания видна и на странице самого здания. В истории продаж на странице объекта акт, в котором продавцом выступает назначенный судом распорядитель торгов (referee), отмечен пометкой продажа при обращении взыскания (акт распорядителя торгов) (foreclosure sale (referee's deed)). После продажи недвижимостью владеет покупатель — часто кредитор, который обратил взыскание. См. История.

Кто что видит

• Без учётной записи вы видите сводку: сколько зданий подходит, сколько из них имеют каждый признак и сколько зданий на каждом уровне. Адреса не показываются.
• Войдя в систему с тарифным планом, вы видите сами здания. Каждый отдельный набор фильтров засчитывается как один отчёт из вашего месячного лимита; листать страницы и перезагружать их можно бесплатно. Когда лимит исчерпан, страница показывает только сводку.

Советы

• Чтобы видеть только самые явные случаи, отметьте несколько признаков и выберите все из.
• Каждый признак — это публичный документ о недвижимости, и некоторые из них касаются людей в тяжёлом положении. Используйте список, чтобы изучать и проверять, и обращайтесь к владельцам бережно.
• Чтобы сочетать залоги, задолженности и обращение взыскания с размером здания, типом владельца или данными о торговых помещениях, воспользуйтесь поиском сделок и его фильтрами Мотивация (Motivation).