Tutoriales · Vigilancia

Alertas de arrendamientos

Guarde una lista de vencimientos declarados de contratos de arrendamiento en un distrito, un código postal o un vecindario, y reciba un correo electrónico a medida que a cada contrato de la lista le queden 12, 6 o 3 meses.

Una alerta de arrendamientos vigila toda una lista en lugar de un solo edificio: todos los contratos de arrendamiento (leases) de locales comerciales y oficinas que, según lo declarado, vencen en un distrito (borough), un código postal (ZIP) o un vecindario, con la opción de limitarlos a una categoría o a un tipo de espacio. Cuando a un contrato de esa lista le faltan 12 meses para su vencimiento declarado, y luego 6, y luego 3, BlockLot le envía un correo electrónico. Úsela para seguir los contratos que terminan en un mercado en el que usted trabaja, sin repetir la búsqueda cada semana.

Qué vigila

La lista proviene de la pestaña Arrendamientos por vencer (Leases expiring) de la Búsqueda comercial (Commercial search). Sus fechas son vencimientos de contratos de arrendamiento tal como se declararon al Departamento de Finanzas (Department of Finance) de Nueva York: los de locales comerciales provienen de las declaraciones de los dueños conforme a la Ley Local 157 (Local Law 157), y los de oficinas, de los programas de renta comercial de la Ciudad.

Una alerta conserva el lugar y los filtros de la lista, pero no sus fechas. Sin importar lo que indique en Vencimiento desde (Expiry from) y Vencimiento hasta (Expiry to), la alerta revisa todos los contratos de la lista que, según lo declarado, vencen en los próximos 12 meses, y le avisa de cada uno cuando cruza las marcas de 12, 6 y 3 meses.

Cómo crear una alerta

1. Inicie sesión y elija Búsqueda comercial en el menú Prospección (Prospecting).
2. En Dónde (Where), elija la ciudad, un distrito, un código postal o un vecindario, y pulse Buscar (Search).
3. Abra la pestaña Arrendamientos por vencer.
4. Si lo desea, limite la lista con Categoría (Category), Clase de edificio (Building class) o Local comercial / oficina (Storefront / office), y pulse Buscar otra vez.
5. Pulse Recibir alertas de esta lista (Alert me on this list), encima de la tabla de contratos.

Entonces el botón dice Vigilando esta lista ✓ (Watching this list ✓), y la lista aparece en su página Vigilancia (Watching), marcada como Zona · la lista (Area · the list). Cuenta como una vigilancia de zona: su plan incluye un número fijo de ellas, aparte de las vigilancias de edificios.

Cuando el botón no aparece

• El lugar es demasiado pequeño. Las alertas funcionan para la ciudad, un distrito, un código postal o un vecindario, no para una manzana, una dirección o un tramo de calle. Para un solo edificio, vigile el edificio; consulte Cómo vigilar un edificio.
• Hay un filtro de otra pestaña activo. Filtros como Negocios ancla (Anchors) o No tiene (Has no) pertenecen a otras pestañas y siguen activos al cambiar de pestaña. Quítelos y el botón volverá a aparecer.
• Todas las vigilancias de su plan están en uso. El botón dice Alertas: vigilancias agotadas (Alerts: watches full) y enlaza a su página Vigilancia, donde puede quitar una vigilancia. Las listas guardadas y los edificios vigilados comparten el mismo cupo.
• Su plan no tiene alertas. La página dice Su plan no incluye alertas (Alerts are not in your plan); consulte Planes y facturación.
• La lista no está disponible para usted. El botón aparece junto con los propios contratos, que requieren un plan al que aún le queden informes este mes.

Qué recibe

Las alertas llegan en el mismo correo electrónico matutino que las vigilancias de edificios, titulado «Lease expiries in buildings you watch» («Vencimientos de arrendamientos en edificios que usted vigila»): un correo la mañana en que algo que usted vigila cruza una marca, nunca dos el mismo día y nunca dos veces por el mismo contrato y la misma marca. Los contratos se agrupan por edificio, cada uno con su fecha de vencimiento declarada, el tipo de contrato, la marca que cruzó y la declaración de la que proviene, además de un enlace a la página del edificio.

En una lista con mucho movimiento, muchos contratos pueden cruzar una marca la misma mañana. El correo enumera hasta 60 y luego indica cuántos más hay.

Cómo cambiar o detener una alerta

Para cambiar los filtros de una alerta, prepare la nueva lista y pulse otra vez Recibir alertas de esta lista; luego quite la anterior en su página Vigilancia con Eliminar (Remove). Para detener de una vez todos los correos de alertas, use el enlace para cancelar la suscripción al pie de cualquier alerta; Cómo vigilar un edificio explica cómo volver a activar las alertas.