公共记录中的成交价格：ACRIS、DOF的销售文件、$0地契和打包交易

纽约市的成交价格在哪里公布——ACRIS中写在地契上的价格，以及纽约市财政局的滚动销售文件和年度销售文件——为什么这么多成交显示$0，以及部分权益、打包交易和非公平交易如何扭曲价格。

在纽约市，一笔成交价格(sale price)会被两份不同的记录分别记下，而两者并不总是一致。一份是写在地契(deed)上、并在ACRIS中编入索引的价格。另一份是纽约市财政局(Department of Finance, DOF)自己的成交清单，以滚动销售文件和年度销售文件的形式公布。任何查看价格的人——核对邻居成交价的买家、挑选可比销售的估价师——都应该知道自己看的是哪一份，以及它遗漏了什么。

地契上的价格

地契上写的价格就是它的成交金额(consideration)：为这次转让支付的总额。ACRIS把它作为文件的金额公布——地契上是成交金额，抵押贷款上是本金——如果当事方申报了转让比例(percent transferred)，也会一并公布。无论地契转让多少个地块(lot)，整份文件都只有一个金额。

地契只登记不动产。合作公寓(co-op)以股份形式出售，因此没有地契；它的买卖在ACRIS中只以转让税申报表的形式出现。此外，史泰登岛的地契由里士满县书记官(Richmond County Clerk)登记，不在ACRIS中。

DOF的销售文件

财政局把每一笔已登记的成交公布在DOF滚动销售(DOF rolling sales)文件中——涵盖最近十二个月，按行政区分列，每月更新——也公布在年度销售(annualized sales)文件中，自2003年起每年一份。每一行是一个地块或一套公寓的一笔成交：共管公寓和合作公寓按单元逐行列出，附有公寓号，史泰登岛也包括在内。每一行都载有成交时的建筑类别(building class)、单元数和建筑面积。NYC Open Data公布这两类文件的全市数据。

DOF自己编制的一至三户住宅年度摘要只统计$200,000及以上的成交。它给出的2025年一户住宅中位价为$785,000，二户住宅为$992,794，三户住宅为$1,280,000，共计19,388笔成交。

为什么这么多成交显示$0

DOF的术语表说得很直白：$0成交是指没有现金对价的所有权转移——例如父母把房子送给子女。价格为$0的地契也是如此，房产页面称之为«no price stated»（“未注明价格”）。业主把建筑转入自己的公司或信托，继承人接受房产，配偶把对方加入或移出产权，更正地契重新登记先前的一份地契。这些都不是按市场价格进行的出售。

12个月内登记的地契，按所载价格分列

截至已公布的最新一笔登记，过去十二个月内ACRIS收录的所有地契，每份只计一次，按其上所写的成交金额分列。史泰登岛的地契由里士满县书记官(Richmond County Clerk)登记，不在此列。 BlockLot Intelligence, 计算于2026年10月10日。

这类转让很常见。据BlockLot Intelligence统计，在截至2026年9月30日的十二个月内登记的57,985份地契中，有41.9%未注明价格，另有1,583份地契只注明了低于$10,000的象征性价格。在DOF2025年的销售文件中，有34.8%的行记录为$0。

象征性成交金额(nominal consideration)是写在地契上的象征性数额——$10、$100——而这份地契实际上是赠与或产权的内部调整。纽约州的评估人员认为每一笔$10及以下的成交都不具代表性，在研究中一律排除；在比较评估值与成交价时，也不采用低于$10,001的成交。BlockLot把低于$10,000的地契标为象征性价格。

部分权益

一份地契可以只转让房产的一部分——一位共有人的一半、一个兄弟姐妹的三分之一。ACRIS把申报的份额记录为转让比例。这类地契上的价格买的是这一份额，而不是整栋建筑，因此用它除以建筑的面积，会低估建筑的价值。转让比例为空或为零，表示没有申报，而不是什么都没有易手。

据BlockLot Intelligence统计，在截至2026年9月30日的十二个月内，有742份地契注明转让的是部分权益。

打包交易

打包交易(package deal)是以一个价格出售多个地块——一排建筑、遍布全市的房产组合、开发商对相邻地块的整合。ACRIS把它记录为一份文件，附一个金额和它涵盖的所有地块的清单；没有任何信息说明价格如何在这些地块之间分配。BlockLot的区域页面把局限于一个街区的打包交易称为地块整合出售(assemblage sale)，把跨越多个街区的称为房产组合出售(portfolio sale)。

据BlockLot Intelligence统计，在截至2026年9月30日的十二个月内，有2,629份地契转让了不止一个地块。

DOF的销售文件不含地契编号，因此在那里无法把打包交易与单独的成交区分开。按BlockLot对该文件的解读，打包交易表现为同一街区的多个地块在同一天出现相同的价格——整个价格在每个地块上重复出现。把其中任何一行当作该地块的价格，都会高估它，有时高出许多倍。

公平交易

公平交易(arm's-length sale)是指在公开市场上，由自愿的买方和自愿的卖方自由协商达成的出售，双方都不受压力，彼此也没有关联。只有这样的出售才能说明一处房产值多少钱，评估人员也只用公平交易来核查他们的估值。

纽约州的不动产转让报告(real property transfer report)随每份地契一起提交，要求当事方标出使一笔出售不属于公平交易的情况：亲属之间或关联公司之间的出售；买方同时也是卖方；政府机构或贷款机构作为买方或卖方，例如止赎(foreclosure)；地契不是完全担保地契(warranty deed)或买卖地契(bargain and sale deed)；出售的不是全部权益；房产连同一家企业一起出售；或其他不寻常的因素——离婚或破产和解、拍卖、遗产出售。

在BlockLot中哪里能看到

建筑页面的«Sales history»（“销售历史”）列出每一份地契及其价格，并标出«no price stated»的地契、«nominal»（“象征性”）价格、同时转让了其他地块的地契，以及价格由多个地块共用的DOF记录行。如果DOF记录了相同的日期和价格，该行会显示«DOF agrees»（“DOF一致”）；如果只有DOF有这笔成交——合作公寓、史泰登岛——它会被列为«DOF record»（“DOF记录”）。

«Sales history»：一笔有价格的成交，以及一份未注明价格的地契。此界面为英文。
地契上的成交金额
未注明价格

常见问题

在纽约市，怎样查到一栋房子卖了多少钱？请在纽约市财政局的滚动销售文件中查找——可按行政区和社区搜索——或者查看ACRIS中的地契。在史泰登岛，DOF的文件有这笔成交，而ACRIS没有。

为什么一处房产会显示$0成交？因为所有权在没有现金价格的情况下发生了变更——赠与家庭成员、转入业主自己的公司或信托、继承或更正。$0地契不是按市场价格进行的出售。

为什么ACRIS和DOF对同一笔成交显示不同的价格？通常是因为一份地契出售了多个地块：ACRIS只显示一次打包价格，而DOF的文件在每个地块上重复这个价格。部分权益或更正地契也可能造成差异。

纽约市的合作公寓成交是公开的吗？是的，在DOF的销售文件中，每套公寓一行，附有公寓号。ACRIS中没有它们的地契，因为合作公寓是以股份形式出售的。

什么是公平交易？在公开市场上、无关联的双方之间进行的出售，双方都出于自愿，且都不受压力。亲属之间的出售、止赎拍卖中的出售或遗产出售，通常都不是公平交易。

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来源

作者：BlockLot。审核于2026年10月9日。数据由BlockLot Intelligence于2026年10月17日根据公开数据计算得出。本页概述的是一般规则，不构成法律或税务建议。如需就具体房产作出决定，请查阅官方来源或咨询专业人士。发现错误？请告诉我们。