Инструкции · Поиск объектов

Готовые поиски сделок

Что находит каждый поиск сделок в одно нажатие, какое точное правило за ним стоит и как запустить его для одного почтового индекса (ZIP).

В поиске сделок есть девять готовых поисков — кнопок, которые одним нажатием устанавливают типичное сочетание фильтров. Ниже приведено правило каждого из них, чтобы вы понимали, что значит совпадение и что в него не попадает. Четыре из них есть и в меню Поиск объектов (Prospecting): Удалённые владельцы (Absentee owners), Давно не продававшиеся здания (Long-held buildings), Недавние покупатели (Recent buyers) и Разрешения на реконструкцию (Renovation permits).

Как запустить

Выберите кнопку вверху любого поиска сделок: на странице Поиск сделок для города или округа или в разделе Поиск по этому ZIP-коду (Search this ZIP) на странице почтового индекса (ZIP) — а также в таком же разделе на страницах налогового квартала, района и торгового коридора. Выбранная кнопка подсвечивается, а заголовок результатов описывает правило словами. У каждого поиска свой порядок сортировки, он указан ниже; изменить его можно ссылками Сортировка (Sort by).

Удалённые владельцы

Что находит: здания, владелец которых получает почту не по адресу самого здания.

Правило: BlockLot берёт последний акт о передаче права собственности (deed), зарегистрированный для налогового участка (tax lot) в ACRIS — городском реестре актов и ипотек, — и читает почтовый адрес, указанный для первого названного в нём покупателя. Если этот адрес не совпадает с адресом самого здания, владелец считается не проживающим в здании. Адреса сравниваются после приведения написания к единому виду, поэтому «Avenue» и «Ave» совпадают. Результаты отсортированы по размеру здания, от самых больших.

Имейте в виду:

• Это адрес, который был записан в акте, когда владелец покупал здание. Если владелец с тех пор въехал в здание или выехал из него, это не учитывается.
• Владелец, который покупает через LLC, часто указывает адресом офис юриста или управляющего агента, поэтому такие здания считаются принадлежащими удалённым владельцам, даже если люди, стоящие за компанией, живут рядом.
• Участок без акта в ACRIS или с адресом, который BlockLot не может сравнить, не включается в результаты, а не угадывается. Акты по Статен-Айленду регистрируются вне ACRIS, поэтому там этот поиск находит немногое.

Для более строгого варианта откройте Все фильтры (All filters) и выберите для фильтра Владелец, не проживающий в здании (Absentee owner) значение за пределами штата (out of state): почтовый адрес в акте находится за пределами штата Нью-Йорк.

Давно не продававшиеся здания

Что находит: здания, которые никто не покупал 20 лет или дольше; у их владельцев, скорее всего, значительный собственный капитал в них.

Правило: последний зарегистрированный акт по самому участку датирован 20 или более лет назад. Учитывается любой акт, включая передачу без оплаты — например, когда владелец переводит здание в собственную компанию. Если акта в записях нет, используется последняя запись о продаже Департамента финансов (Department of Finance). Участок, у которого нет ни того ни другого, не включается в результаты. Результаты отсортированы по сроку владения, от самого долгого.

Недавние покупатели

Что находит: здания, которые недавно сменили владельца.

Правило: последний акт по участку зарегистрирован за последние 24 месяца, с суммой больше $10 000. Нижний порог цены отсекает передачи без оплаты или за символическую сумму. В кондоминиуме продажа любого одного помещения отмечает всё здание. Результаты отсортированы по дате продажи, от самой недавней.

Разрешения на реконструкцию

Что находит: здания, где только что одобрили крупные работы.

Правило: Департамент строительства (Department of Buildings, DOB) за последние 12 месяцев выдал первое разрешение по заявке на крупную перестройку на этом участке. Крупная перестройка меняет назначение здания, его выходы или заселённость и требует нового сертификата о вводе в эксплуатацию (certificate of occupancy). Результаты отсортированы по числу разрешений на новое строительство, перестройку и снос за последние 12 месяцев.

Остальные пять

• Пустующие торговые помещения (Vacant storefronts): владелец указал хотя бы одно торговое помещение как пустующее в своей декларации о торговом помещении (storefront filing) по Местному закону № 157 (Local Law 157), поданной в Департамент финансов. Сортировка по числу пустующих торговых помещений.
• Давно не продававшиеся здания смешанного назначения (Long-held mixed-use): здание смешанного назначения (жильё с магазинами), последний раз проданное 20 или более лет назад, по правилу выше. Сортировка по сроку владения.
• Недозастроенные угловые участки (Under-built corners): угловой участок, который является участком с резервом застройки (soft site), то есть застроен меньше чем на половину наибольшей разрешённой площади. Сортировка по неиспользованной площади застройки в квадратных футах.
• «Distressed retail» («Проблемная торговая недвижимость»): торговое здание или здание смешанного назначения, индекс проблемности (distress score) которого находится на умеренном уровне или выше. Сортировка по индексу проблемности.
• Истекающие договоры аренды, 12 мес. (Leases expiring 12 mo): заявленная дата окончания аренды приходится на ближайшие 12 месяцев. Сортировка по числу истекающих договоров аренды.

Как сузить поиск до одного ZIP-кода

1. Введите ZIP-код в поле поиска вверху любой страницы и откройте страницу этого ZIP-кода из результатов. Открытие страницы ZIP-кода засчитывается как один отчёт из вашего месячного лимита, и каждый поиск, который вы на ней запускаете, — как ещё один.
2. Найдите раздел с заголовком Поиск по этому ZIP-коду сразу под шапкой страницы. Каждая кнопка в нём показывает, сколько участков в этом ZIP-коде подходят.
3. Выберите кнопку. В результатах будут только участки этого ZIP-кода.
4. Чтобы сузить поиск ещё больше, откройте Все фильтры, добавьте фильтры (класс здания, минимальный размер, тип владельца) и нажмите Поиск (Search). Когда фильтры начинают отличаться от фильтров кнопки, она перестаёт подсвечиваться, но поиск сохраняет фильтры, которые она установила.

Для целого округа откройте Поиск сделок (Deal search) в меню Поиск объектов и выберите округ в строке Где: (Where:). Пошаговая версия — от поиска до списка рассылки — описана в статье Удалённые владельцы в одном ZIP-коде.