Tutoriales · Primeros pasos

Cómo leer las cifras

Abra la explicación de un código o de una cifra, abra las filas que componen un conteo y lea correctamente las fechas, las fuentes y los valores ocultos.

Los registros de una propiedad están llenos de códigos y cifras que por sí solos dicen poco: una clase de edificio (building class) K4, un distrito de zonificación (zoning district) R6B, un «valor de mercado» que no es un precio de venta. BlockLot está hecho para que usted pueda preguntarle a cualquiera de ellos qué significa, y ver los registros de los que sale cualquier conteo, sin salir de la página.

Explicaciones de códigos y términos

Dos tipos de elementos de una página abren una explicación:

• Un código, como una clase de edificio, un distrito de zonificación, el tipo de documento de una escritura (deed) o una zona inundable, aparece como una pequeña etiqueta. Haga clic en el propio código.
• Un término, como BBL, Manzana (Block), Lote (Lot), Unidades (Units) o un coeficiente de superficie edificable (floor area ratio, FAR), aparece como una etiqueta junto a su número. Haga clic en la etiqueta, no en el número.

La explicación se abre en un panel a la derecha. Dice qué es el campo, qué significa este valor en particular y, en el caso de un código, cuál es el resto de su familia. Las clases de edificio vienen en familias, así que consultar K4 una vez le muestra todo el grupo K de tiendas, y el siguiente código K que vea ya no necesita consulta. Al final, el panel nombra la lista publicada de la que se transcribió la definición. Un código que la Ciudad no ha definido aparece como texto simple, sin nada en qué hacer clic, en lugar de con una suposición.

Las explicaciones funcionan para todos, haya iniciado sesión o no.

Algunos términos comunes:

• BBL es el número de distrito, manzana y lote (borough, block, lot) que identifica un lote fiscal (tax lot), escrito con diez dígitos: uno para el distrito, cinco para la manzana y cuatro para el lote.
• FAR, el coeficiente de superficie edificable, es la superficie construida de un edificio dividida entre la superficie de su lote. La zonificación fija el máximo.
• El valor de mercado (market value) y el valor tasado (assessed value) del padrón fiscal (tax roll) son la base que usa el Departamento de Finanzas (Department of Finance) para el impuesto a la propiedad, no una estimación de lo que se pagaría por el edificio en una venta.

Cada conteo abre las filas que lo componen

En el informe completo de una propiedad, la tarjeta Registros (Records) agrupa los registros del edificio según la pregunta: dificultades, transacciones y deudas, construcción, impuestos y valor, contactos, la zona y los ocupantes. Cada botón muestra un conteo y, cuando un registro puede estar abierto o cerrado, detalla ambos, por ejemplo «Violations (3 open; 41 closed)» («Infracciones (3 abiertas; 41 cerradas)»). Las palabras siguen el vocabulario propio de cada agencia: las infracciones se cierran, las órdenes de desocupación se revocan, las órdenes de desocupación del Departamento de Bomberos (Fire Department) se levantan. Un edificio sin casos pendientes en el tribunal de vivienda pero con muchos cerrados cuenta una historia distinta de la de un edificio sin ninguno, y por eso se muestran ambos números. Los conteos de otras partes de la página, como las líneas de historial y de exenciones de la tarjeta de impuestos, se abren de la misma manera.

Haga clic en un conteo y sus filas se abren en el panel de la derecha:

• Una nota breve en la parte superior dice qué son los registros y, cuando importa, qué no son.
• Cuando la Ciudad tiene su propio sistema de registro, un enlace con una flecha (↗) lo abre; por ejemplo, el documento registrado en ACRIS, los registros en línea del Registro de la Ciudad (City Register).
• En la mayoría de los paneles, haga clic en el encabezado de una columna para ordenar las filas por ella.
• Una fila marcada con cambios registrados (changes recorded) ha cambiado desde que BlockLot empezó a vigilar esa fuente. Haga clic en ella para ver qué cambió y cuándo.
• Una lista larga dice «Showing the first … rows» («Se muestran las primeras … filas») al final.

Cierre el panel con la × o haciendo clic fuera de él.

Las filas vienen con el informe, así que para abrirlas necesita un plan con un cupo mensual. Abrirlas en un edificio que ya abrió en este período no consume otro informe.

De dónde sale un dato, y cuándo

Cada dato de BlockLot proviene de una fuente pública, y la página dice de cuál. La página de la propiedad muestra cuándo leyó BlockLot por última vez el registro del edificio, con datos obtenidos el (pulled) y una fecha. La página Fuentes y licencias (Sources & licences), enlazada al pie de cada página, enumera todas las fuentes con la fecha en que se obtuvo cada una por última vez.

Todo lo que BlockLot calcula por su cuenta, como el dueño que está detrás de una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), los demás edificios de un dueño, el índice de dificultades o las ventas comparables (comparable sales), está marcado como la lectura que BlockLot hace del registro público. No es un dato que afirme la Ciudad. Antes de basarse en uno de ellos, abra las filas que lo componen y revíselas.

Las horas son de Nueva York

Cada fecha y hora que BlockLot muestra, en las páginas y en el PDF, está en la hora de Nueva York, así que una fecha es el día en Nueva York. Una hora del día lleva la indicación «(Nueva York)», por ejemplo «30 sept 2026, 3:29 a.m. (Nueva York)». Las fechas que la Ciudad registra como días del calendario, como la fecha de una venta o la de una presentación, se muestran exactamente como se registraron.

Valores ocultos

Cuando su plan no incluye un valor, o usted no ha iniciado sesión, BlockLot lo oculta pero conserva la forma de la página, para que usted vea qué hay en ella:

• los nombres aparecen como •••••••••••
• los montos, como $••,•••
• las fechas, como ••/••/••••
• los conteos, como ••

Los puntos siempre tienen la misma longitud, así que no dicen nada del valor que esconden. Una sección oculta suele llevar una línea como Los nombres de los dueños están ocultos en la versión gratuita (Owner names are hidden on the free view), con un enlace a los planes que la incluyen. Cuentas y planes explica qué muestra cada plan.