BlockLot

Инструкции · Владельцы и компании

Зарегистрированы по этому адресу

Все компании, которые подают документы с того же зарегистрированного адреса, что и владелец здания, — и что это доказывает, а что нет.

В акте о передаче права собственности (deed) часто указана LLC, созданная для одной-единственной цели и больше нигде не оставившая следов. Список Зарегистрированы по этому адресу (Registered at this office) показывает, что ещё подаёт документы из-за той же двери: все компании, которые сообщают Государственному департаменту штата Нью-Йорк (New York Department of State, DOS) один и тот же зарегистрированный адрес. Это один из самых быстрых способов увидеть, что незнакомая LLC принадлежит оператору, которого вы уже знаете.

Что здесь значит «зарегистрирована»

Каждая LLC и каждая корпорация, созданная в Нью-Йорке или ведущая здесь дела, регистрируется в Государственном департаменте штата и называет адрес, по которому принимает судебные документы. Это её зарегистрированный адрес (registered office). Человек или фирма, назначенные получать эти документы, — её агент для вручения судебных документов (process agent); на странице компании эта строка называется Адрес для вручения судебных документов (Legal papers to).

Это регистрация компании, и она не то же самое, что две другие записи, которые вы встретите в BlockLot:

  • Владелец по акту — тот, кого последний зарегистрированный акт в ACRIS, городском реестре актов и ипотек, называет покупателем. Именно он владеет зданием.
  • Регистрация в HPD — документ, который арендодатель жилого здания подаёт в городской Департамент сохранения и развития жилищного фонда (Department of Housing Preservation and Development, HPD) и в котором названы владелец, должностные лица и управляющий агент одного здания. Она показывается на странице объекта, в карточках владельца и контактов. См. Владелец и контакты.

Зарегистрированный адрес компании говорит, где компания принимает судебные документы. Он не говорит, какими зданиями она владеет.

Как туда попасть

  1. Откройте здание, которым владеют через компанию, и прокрутите страницу до карточки Портфель владельца (Owner's portfolio).
  2. Если компания владельца найдена в реестре штата, справа в карточке показывается Зарегистрированный адрес (Registered office), а под ним — сам адрес.
  3. Нажмите на адрес. Список откроется в боковой панели.
В карточке портфеля владельца зарегистрированный адрес открывает всё, что по нему зарегистрировано.
В карточке портфеля владельца зарегистрированный адрес открывает всё, что по нему зарегистрировано. Этот экран — на английском языке.
  1. Нажмите, чтобы открыть список
  2. Здания этого владельца

Как читать список

Панель называется Зарегистрированы по этому адресу, рядом указано число компаний. Короткое примечание повторяет адрес и оговорку, приведённую ниже. Дальше идёт по строке на каждую компанию:

  • Юридическое лицо (Entity): название компании. Если название совпадает с владельцем недвижимости, оно ведёт на страницу компании. См. Страницы компаний.
  • Тип (Type): вид компании, под которым она значится в реестре штата.
  • Агент для вручения судебных документов (Process agent): кто принимает за неё судебные документы. У небольшой LLC с одним участником это часто человек, стоящий за компанией, и его имя указано в открытом реестре.
  • Объекты (Properties): сколькими зданиями владеет компания; помещения в кондоминиумах указаны в скобках, если их число отличается.

Первыми идут компании, которым принадлежит больше всего. Если список длинный, строка внизу сообщает: «Showing the first» («Показаны первые») столько-то, начиная с самых крупных владений.

Все компании, которые подают документы с одного зарегистрированного адреса, начиная с самых крупных владений.
Все компании, которые подают документы с одного зарегистрированного адреса, начиная с самых крупных владений. Этот экран — на английском языке.
  1. Сколько компаний
  2. Часто — человек, стоящий за компанией
  3. Сколькими зданиями владеет

Когда в списке ничего нет

  • «Not listed — this is a registered-agent address.» («Не показано — это адрес зарегистрированного агента».) Юридические фирмы, службы регистрации компаний и виртуальные офисы принимают документы за сотни не связанных между собой компаний. Если их перечислить, почтовый ящик выглядел бы как империя одного арендодателя, поэтому BlockLot показывает только их число.
  • По этому адресу больше ничего не зарегистрировано. (Nothing else is registered at this address.) Компания владельца — единственная, зарегистрированная там.

Кто это видит

Для списка нужен аккаунт. Открытие списка засчитывается как один отчёт из вашего месячного лимита; если открыть тот же адрес снова в том же месяце, это не засчитывается ещё раз. В бесплатном аккаунте список виден со скрытыми подробностями, а чтобы видеть названия компаний, нужен тариф, в который входит портфель владельца. См. Тарифы и оплата.

Советы

  • Чтобы увидеть не только названия этих компаний, но и здания, которыми они владеют, откройте страницу офиса: найдите через поиск одну из компаний и перейдите по её ссылке офис ↗ (office ↗). См. Страницы офисов владельцев.
  • Карточка Портфель владельца уже объединяет компании владельца шире: кроме общего офиса, она учитывает акты и поданные документы. См. Портфель владельца.