Инструкции · Владельцы и компании

Страницы офисов владельцев

Все компании, зарегистрированные по одному адресу, и все здания этих компаний, отсортированные по проблемности.

Многие нью-йоркские арендодатели держат каждое здание в отдельной LLC, поэтому в акте о передаче права собственности (deed) на одно здание указана компания, о которой вы никогда не слышали. Страница офиса снова собирает эти компании вместе. Она берёт один зарегистрированный адрес, находит все компании, которые указывают его как свой адрес, и перечисляет все здания, которыми они владеют вместе, начиная с самых проблемных.

У каждой компании есть зарегистрированный адрес (registered office): адрес, который она сообщает Государственному департаменту штата Нью-Йорк (New York Department of State, DOS), реестру компаний штата, как место для получения судебных документов. Когда десяток LLC зарегистрированы в одном и том же офисе, ими очень часто управляют одни и те же люди.

Как туда попасть

Страница офиса открывается из поиска. Войдите, найдите название компании и посмотрите на список Владельцы и юридические лица (Owners & entities). Рядом с компанией, чей офис — адрес настоящего оператора, есть ссылка офис ↗ (office ↗). Она открывает страницу этого офиса.

Все отчёты, которые вы недавно открывали, включая страницы офисов, перечислены на вашей главной странице и на странице аккаунта, поэтому к ним можно вернуться без нового поиска.

Как читать страницу

Шапка

В надзаголовке написано «Owner portfolio · resolved through NY DOS» («Портфель владельца · установлен по данным NY DOS»). Под ним крупное число показывает, сколькими зданиями компании этого офиса владеют сейчас, а за ним идут число компаний, их общая рыночная стоимость и общее число помещений. Кондоминиум считается одним зданием, сколько бы его помещений ни принадлежало этим компаниям.

Компании, офис и здания

Карточка разбита на три колонки:

• «Owner entities» («Юридические лица владельца»): каждая компания, зарегистрированная по этому адресу, с числом зданий, которыми она владеет. Нажмите на название компании, чтобы оставить в списке зданий только её здания; нажмите Все юридические лица (All entities), чтобы снова увидеть всё. Значок ↗ рядом с названием открывает собственную страницу компании. См. Страницы компаний.
• Зарегистрированный адрес (Registered office): сам адрес с пометкой не адрес агента (not an agent address). Адреса, которые служат почтовым ящиком для сотен не связанных между собой компаний, например юридические фирмы и службы регистрации компаний, никогда не получают страницу офиса: если объединить их клиентов, получился бы выдуманный портфель.
• Здания (Buildings): все здания, которыми владеют эти компании, отсортированные по проблемности, начиная с самых проблемных. Каждый адрес открывает страницу здания. Цветная метка — индекс проблемности (distress score) здания по шкале до 100, а маленькое число после неё — открытые нарушения через дробь ко всем нарушениям в записях.

Связанные компании, которые не учитываются

Под колонками BlockLot может показать несколько групп, которые он намеренно не включает в итоги:

• То же здание, другие помещения (Same building, other units): компании с тем же адресом на улице, но с другим номером офиса или квартиры. Одна из них может быть тем же оператором, который пользуется другим помещением; другая — посторонним арендатором в том же офисном небоскрёбе. По данным этого не различить, поэтому они перечислены со своим числом зданий, а примечание говорит, каким был бы итог, если все они относятся к этой группе.
• Также зарегистрированы здесь — вне этой группы владельцев (Also registered here — outside this cluster): другие компании по этому адресу. Большинство из них не владеют недвижимостью. Если у компании стоит пометка «owns» («владеет») с числом зданий, её здания не вошли в итоги выше — обычно потому, что тот, кто подавал её документы, написал номер офиса по-другому.
• Если по одному адресу зарегистрировано больше 50 компаний, их число показывается, но сами они не перечисляются: начиная с этого порога адрес скорее принадлежит службе регистрации компаний, чем одному оператору.

Проблемность по всему портфелю

Одна полоса на каждое здание. Бледная полоса — все нарушения в записях, а сплошная часть — доля тех, что ещё открыты. Показаны оба числа, потому что одно число открытых нарушений скрывает арендодателя, который закрыл сотни нарушений, а одно общее число ранжирует здания по прошлому, а не по настоящему.

Итоги по портфелю

Четыре плитки для всего портфеля: Открытые нарушения (Open violations) — вместе с общим числом за всё время; Жилищный суд (Housing court) — открытые дела; В списке продажи налоговых залогов (On a lien-sale list) — здания из списков уведомлений Департамента финансов (Department of Finance) о продаже налоговых залогов (это уведомления, а не проданные залоги); Неиспользованный FAR (Unused FAR) — площадь, которую зонирование ещё позволило бы построить, в квадратных футах. BlockLot намеренно не показывает отношение суммы кредита к стоимости (loan-to-value), и карточка объясняет почему.

Досье в PDF (Dossier PDF) открывает окно печати браузера, чтобы вы могли сохранить страницу в PDF.

Кто это видит

Для страницы офиса нужен аккаунт. В бесплатном аккаунте видна структура страницы со скрытыми подробностями; чтобы видеть названия компаний, нужен тариф, в который входит портфель владельца. Открытие страницы офиса засчитывается как один отчёт из вашего месячного лимита; если открыть ту же страницу снова в том же месяце, это не засчитывается ещё раз. См. Тарифы и оплата.

Советы

• Страница офиса объединяет компании по их зарегистрированному адресу. Карточка Портфель владельца (Owner's portfolio) на странице здания объединяет владельцев шире, и с неё часто лучше начинать. См. Портфель владельца.
• Чтобы увидеть всё, что зарегистрировано по адресу офиса, не уходя со страницы здания, воспользуйтесь ссылкой Зарегистрированный адрес в этой карточке. См. Зарегистрированы по этому адресу.