纽约房地产指南 · 建筑系统与检查

烟雾和一氧化碳探测器、窗户护栏与自动关闭门

纽约市要求公寓配备的安全装置——烟雾、一氧化碳和天然气探测器、窗户护栏和自动关闭门——由谁安装和维护，HPD针对它们开出的违规意味着什么，以及修复速度有多快。

纽约市要求每套出租公寓内外配备几种安全装置：烟雾探测器、一氧化碳探测器，以及自2027年1月1日起的天然气探测器；有幼童居住的公寓要装窗户护栏；公寓入户门和楼道里要装自动关闭门。这些规定写在纽约市的《住房维护法规》(Housing Maintenance Code)和《建筑规范》(Building Code)中，由纽约市房屋保护和发展局(Department of Housing Preservation and Development, HPD)执行。

这些装置成本不高，作用却远超其价。不论租户为何报修，HPD每次检查都会查看它们；缺失或损坏的装置会被记为HPD违规。它们是全市最常见的违规之一，也是买下出租楼的买家或新入住的租户最该先检查的东西。HPD违规一文介绍了这些装置所属的违规类别。

烟雾探测器

公寓楼——法律称之为多户住宅——的业主必须在每套公寓里至少安装一个能正常工作的烟雾探测器（又称烟雾报警器）。在大多数公寓楼里，烟雾探测器须装在每个卧室入口15英尺以内。

• 自2014年4月1日起，每个新烟雾报警器都必须配有至少可用十年的密封电池，并在报警器寿命将尽时发出提示音（2013年《第112号地方法》(Local Law 112 of 2013)）。使用年限不明的旧报警器须在2021年4月1日前更换。
• 租户负责让探测器保持正常工作——HPD建议每月测试一次——并更换租住期间丢失、被盗或损坏的探测器。
• 业主在下一位租户入住前更换探测器；探测器如在一年内因缺陷失灵，业主须在接到通知后30天内更换；每个装置到了使用寿命，也由业主更换。
• 在普通公寓楼里，业主每装一个新探测器最多可向租户收取$25，烟雾与一氧化碳二合一装置最多$50，租户可在一年内付清。

缺失或有缺陷的烟雾探测器属于B类违规，整改期为30天。建筑大堂里缺少关于探测器的告示，则是另一项A类违规。

一氧化碳探测器

自2004年《第7号地方法》(Local Law 7 of 2004)起，一氧化碳探测器就是强制要求；如今一氧化碳探测器的规定与烟雾探测器写在《住房维护法规》的同一节里。公寓楼的业主，以及不自住的单户和双户住宅的业主，必须在每套有燃料燃烧设备——燃气灶、锅炉、热水器、壁炉——的公寓里至少安装一个，装在每个卧室门15英尺以内，并靠近该设备。没有燃料燃烧设备、也没有附属车库的建筑可以豁免。职责和收费与烟雾探测器相同；缺失或有缺陷的CO探测器同样属于B类违规。

天然气探测器

凡有燃气管道或燃气设备的公寓，都必须在2027年1月1日前安装天然气探测器（又称天然气报警器）。这一要求由2016年《第157号地方法》(Local Law 157 of 2016)设立；2025年《第102号地方法》(Local Law 102 of 2025)定下了日期，并允许可能推迟到2029年——但纽约市楼宇局(Department of Buildings, DOB)在2026年6月确认电池供电报警器的制造商已经足够，排除了推迟。报警器须装在距燃气设备三至十英尺处；由业主安装和更换，租户负责让电池式报警器保持正常工作。HPD关于燃气探测器的规定也在同一天生效。

窗户护栏

窗户护栏是固定在窗户上的金属栏杆或栅门，防止儿童坠落。在有三套及以上公寓的建筑里，只要公寓里住着10岁及以下的儿童，业主就必须在这套公寓的每扇窗户上——包括一楼的窗户和通往阳台或露台的窗户——以及公共楼道的窗户上安装经批准的护栏。任何租户都可以出于任何理由书面要求安装。通往消防梯的窗户则不得安装护栏。

• 每年1月，业主向每位租户发出年度通知，询问家中是否住有10岁及以下的儿童；租户须在2月15日前寄回，如果没有回复，业主须在3月1日前上门检查。
• 自2026年1月1日起，护栏必须在纽约市卫生局(Health Department)登记，并压印登记编号；栏杆间隙不得超过四英寸半。
• 对受租金监管的租户，业主每个护栏最多只能收取$10。

卫生局制定护栏规格；HPD负责检查并开具违规。缺失窗户护栏属于C类违规，整改期为21天。

自动关闭门

自动关闭门被打开、松手后会自己关上并锁扣。公寓入户门、楼梯间门以及其他通往公共楼道的门都必须是自动关闭门，这样一套公寓起火时，浓烟不会灌满楼梯。2018年《第111号地方法》(Local Law 111 of 2018)要求公寓楼在2021年7月31日前装好这类门。

2022年1月9日，布朗克斯的双子公园西北楼(Twin Parks North West)发生火灾，浓烟经一扇敞开的门蔓延，造成17人死亡，此后规定收紧。2022年《第63号地方法》(Local Law 63 of 2022)把自动关闭门的整改期缩短为14天，并规定罚款$250至$500，外加每天$250，直至修好为止；HPD现在会在整改期满后复查。2022年《第71号地方法》(Local Law 71 of 2022)要求HPD每年主动检查300栋建筑的门。有缺陷的自动关闭门属于C类违规。租户不应把这些门撑开。

这些违规有多常见

据BlockLot Intelligence对HPD记录的统计，过去12个月里，检查员针对这四种装置共开出131,006项违规，其中仅自动关闭门就有66,924项。

这些违规大多会结案，但很少在整改期内结案。在2024年10月10日至2025年10月10日期间的检查所开出的违规中，自动关闭门违规已有85.4%结案，自检查起的中位用时为82天；烟雾探测器违规已有71.1%结案，中位用时为105天。

业主证明已整改且HPD予以接受，或检查员发现问题已修好时，违规即告结案；所用时间既包括维修，也包括HPD自己的处理步骤。

实例：布朗克斯的一栋无电梯公寓楼

布朗克斯克雷斯顿大道(Creston Avenue)上一栋由公司持有、有26套公寓的无电梯公寓楼，正体现了这种规律。2025年11月，一名HPD检查员针对一扇有缺陷的自动关闭入户门、一楼一扇有缺陷的门，以及五楼一套公寓里有缺陷的烟雾探测器和一氧化碳探测器开出了违规；一楼那扇门的违规在12月结案，其余的在2026年2月下旬前结案。2026年4月，检查员发现门厅的门坏了——24天后结案——还发现二楼一套公寓里的烟雾和一氧化碳探测器有缺陷，这些违规在8月结案。

在BlockLot中哪里能看到

建筑的«Violations»（“违规”）面板列出每一项HPD违规及其类别和状态；装置类违规的描述写作repair or replace the self-closing door（“维修或更换自动关闭门”）、the smoke detecting device（“烟雾探测装置”）或the carbon monoxide detecting device（“一氧化碳探测装置”）、install the missing window guard（“安装缺失的窗户护栏”）。未结的HPD违规会计入建筑页面、业主页面和区域页面的统计。

常见问题

房东必须安装窗户护栏吗？ 是的：在有三套及以上公寓的建筑里，如果与您同住的有10岁及以下的儿童——或者您出于任何理由书面提出要求。但通往消防梯的窗户不装。

烟雾探测器的电池由谁更换？ 租户负责让探测器保持正常工作。不过，2014年4月以来安装的每个报警器都配有可用十年的密封电池，所以没有电池可换；报警器寿命到期时，由业主整个更换。

我需要一氧化碳探测器吗？ 如果楼里有任何东西燃烧燃料——燃气、燃油——或者建筑有附属车库，业主就必须在每套公寓里提供一个。

什么是自动关闭门违规？ 指HPD发现一扇本应自己关上并锁扣的门做不到这一点。它属于C类违规：业主有14天时间修好，在修好之前，罚款按每天$250累计。

房东可以向我收取探测器的费用吗？ 在大多数公寓楼里，每个装置最多$25（烟雾与一氧化碳二合一装置为$50），您可在一年内付清。

天然气探测器什么时候必须安装？ 2027年1月1日前，凡有燃气管道或燃气设备的公寓都必须安装。

相关内容

• HPD违规：A、B、C和I类 — 什么是HPD住房违规，A、B、C和I类分别是什么意思，业主各有多长时间整改和认证，违规怎样结案或撤销，以及C类违规被置之不理时会怎样。
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来源

• BlockLot Intelligence ——BlockLot对下方公共记录所作的自有分析，计算于2026年10月10日。
  • HPD Housing Maintenance Code Violations
• HPD — 烟雾、一氧化碳和天然气探测器
• HPD — 窗户护栏
• HPD — 自动关闭门
• HPD — 消除违规
• HPD — 罚款与收费
• HPD — 必须张贴的标识和告示
• HPD — 《住房基础知识》(The ABCs of Housing, 2021)
• 纽约市卫生局 — 窗户护栏
• 纽约市卫生局 — 窗户护栏（房东须知）
• 纽约市卫生局 — 窗户护栏新规，24 RCNY第12章（2026年1月1日起生效）
• 2016年《第157号地方法》（探测器）
• 2004年《第7号地方法》（一氧化碳探测器）
• 市议会 — 2013年《第112号地方法》（密封电池烟雾报警器）
• DOB — 2027年1月1日前安装天然气报警器的服务通知（2026年6月15日）
• 市议会 — 2018年《第111号地方法》（自动关闭门）
• 市议会 — 2022年《第63号地方法》（自动关闭门维修）
• 市议会 — 2022年《第71号地方法》（自动关闭门检查）
• HPD — 自动关闭门检查（规则，2023年9月4日）
• 市议会 — 双子公园火灾后的消防安全法案组合（2022年5月19日）
• 纽约州州务厅 — 烟雾报警器销售规定（2019年4月1日）
• NYC Open Data — 《住房维护法规》违规记录

作者：BlockLot。审核于2026年10月9日。 数据由BlockLot Intelligence于2026年10月10日根据公开数据计算得出。 本页概述的是一般规则，不构成法律或税务建议。如需就具体房产作出决定，请查阅官方来源或咨询专业人士。发现错误？请告诉我们。