Недвижимость Нью-Йорка: справочник · Местные законы

Энергетический бенчмаркинг и энергетические оценки: Местные законы № 84 и 33

Закон Нью-Йорка о бенчмаркинге (Местный закон № 84, расширенный Местным законом № 133) обязывает крупные здания каждый год сообщать о потреблении энергии и воды; Местный закон № 33 превращает балл ENERGY STAR в оценку от A до F, которую вывешивают у входа.

Бенчмаркинг — полностью энергетический бенчмаркинг (energy benchmarking) — это ежегодное измерение того, сколько энергии и воды расходует здание, и сравнение его с похожими зданиями. В Нью-Йорке для крупных зданий это требование закона: каждый год владелец сообщает городу о потреблении за прошлый год, город публикует эти данные, а балл, который из них получается, превращается в буквенную оценку, которую владелец обязан вывесить у входа в здание.

Это важно, потому что это публичная запись о том, насколько эффективно работает здание. Арендатор или покупатель может посмотреть потребление энергии любого крупного здания; те же данные — отправная точка для городских лимитов выбросов по Местному закону № 97 (Local Law 97); а низкую оценку у входа видит каждый, кто входит в здание.

Законы

Местный закон № 84 от 2009 года (Local Law 84 of 2009), сокращённо LL84, ввёл бенчмаркинг. Он распространялся на здания площадью более 50 000 квадратных футов, а также на два или больше зданий на одном участке (lot) или с одним правлением кондоминиума, общая площадь которых превышает 100 000 квадратных футов. Местный закон № 133 от 2016 года (Local Law 133 of 2016) снизил порог для отдельного здания — теперь это более 25 000 квадратных футов — и добавил здания, принадлежащие городу. Жилые комплексы садового типа (garden-style housing), где каждое жильё отапливается отдельно, под закон не подпадают. Обязанность закреплена в статье 309 Административного кодекса города, а Департамент строительства (Department of Buildings, DOB) применяет её по своему правилу 1 RCNY § 103-06. По записям Городского совета, пороги площади с 2016 года не менялись; законопроекты, снижавшие их до 10 000 квадратных футов, так и не были приняты и отпали в 2023 и 2025 годах.

Что сообщает владелец

От года потребления энергии до оценки у входа.

Отчёт составляют в «ENERGY STAR Portfolio Manager» — бесплатном федеральном инструменте — и подают в DOB: сколько электричества, газа, мазута, пара и воды каждое здание израсходовало за прошлый календарный год, а также его площадь и виды использования. «Portfolio Manager» сравнивает здание с похожими зданиями по всей стране и, где это возможно, присваивает ему балл ENERGY STAR (ENERGY STAR score) от 1 до 100, где 50 — медиана по стране. Некоторым видам использования, например небольшим многоквартирным домам и парковочным гаражам, балл присвоить нельзя.

Отчёт нужно подать до 1 мая — за предыдущий календарный год. Для данных за 2024 год DOB перенёс срок на 30 июня 2025 года (на 29 августа — для владельцев, которые подают ещё и отчёт по Местному закону № 97); для данных за 2025 год срок снова был 1 мая 2026 года. С 2025 года данные подают через портал устойчивого развития DOB, по каждому зданию отдельно. Отчёт с существенными неточностями считается неподанным.

Город публикует результаты в открытых данных (Open Data) — потребление энергии, балл и выбросы каждого объекта, по которому подан отчёт. По подсчётам BlockLot Intelligence по этому файлу, за 2024 год отчёты поданы по 39 090 объектам недвижимости, и у 24 338 объектов из них есть балл ENERGY STAR.

Объекты, прошедшие бенчмаркинг, — по году, за который сообщили энергопотребление

Объекты в опубликованных городом результатах бенчмаркинга (benchmarking) — по одному на объект и календарный год энергопотребления. Объект — это здание или несколько зданий, по которым отчитываются вместе. BlockLot Intelligence, рассчитано 15 октября 2026 г..

Энергетическая оценка

Местный закон № 33 от 2018 года (Local Law 33 of 2018), сокращённо LL33, ввёл энергетическую оценку (energy grade) — городскую оценку энергоэффективности здания: букву, которую определяет балл ENERGY STAR и которую владелец обязан вывесить у каждого входа для посетителей. Местный закон № 95 от 2019 года (Local Law 95 of 2019) установил шкалу, которая действует сегодня:

Оценка	Балл ENERGY STAR
A	85 и выше
B	от 70 до 84
C	от 55 до 69
D	ниже 55
F	бенчмаркинг не проведён
N	балл присвоить нельзя, или здание освобождено

DOB выпускает табличку каждого здания с его баллом и оценкой 1 октября, а вывесить её нужно до 31 октября — там, где её видит публика. В 2025 году срок вывешивания перенесли на декабрь; в 2026 году он снова в октябре.

В списке, который DOB опубликовал по потреблению энергии за 2024 год, — по строке на налоговый участок, с оценками от A до F — оценка A у 5 551 участка, B — у 4 270, C — у 3 426, D — у 7 336 и F — у 1 479. D — самая частая оценка: примерно треть участков в списке.

Штрафы

Бенчмаркинг не проведён: $500 за нарушение. DOB выписывает первое после майского срока и новые — каждый квартал, пока отчёт не подан.
Оценка не вывешена: $1 250.

По подсчётам BlockLot Intelligence по нарушениям DOB, за последние 12 месяцев DOB выписал 2 689 нарушений по бенчмаркингу — в 1 220 зданиях — и 933 нарушения за невывешенную оценку.

Нарушения по бенчмаркингу (LL84), выписанные по годам

Нарушения, которые Департамент строительства (Department of Buildings) выписал за каждый полный календарный год, независимо от того, к какому отчётному году они относятся. BlockLot Intelligence, рассчитано 15 октября 2026 г..

DOB не проверяет здания на то, вывешена ли табличка. Когда аудиторы Контролёра штата (State Comptroller) в ходе проверки, отчёт о которой опубликован в апреле 2026 года, посетили выборку зданий, в 24% из них таблички не было, а в 31% тех, где она была, она висела там, где её не видно.

Пример: Эмпайр-стейт-билдинг

Владелец Эмпайр-стейт-билдинг — компания — каждый год проводит бенчмаркинг здания. За 2024 год он сообщил о балле ENERGY STAR 78 — это оценка B — и о суммарных выбросах парниковых газов в 16 678 метрических тонн при площади 2 852 257 квадратных футов.

Разбор на примере: бенчмаркинг Эмпайр-стейт-билдинг

Год	ENERGY STAR	Оценка	Тонн CO₂-экв.
2022	80	B	14 048
2023	79	B	15 470
2024	78	B	16 678

Пятая авеню, 350, по отчётам владельца в рамках Местного закона № 84 (Local Law 84): балл ENERGY STAR, оценка, которую даёт этот балл, и общий объём выбросов парниковых газов в расчёте «ENERGY STAR Portfolio Manager» — по календарным годам. BlockLot Intelligence, рассчитано 15 октября 2026 г..

Балл чуть ниже 80 ставит здание намного выше медианы по стране, равной 50, но не дотягивает до 85, которые нужны для A.

Где это видно в BlockLot

На странице здания в карточке «Compliance & distress signals» («Соответствие требованиям и признаки проблемности») у каждого здания, которое проходит бенчмаркинг, есть строка «Energy (LL84 / LL33)» («Энергия»): оценка, которую даёт его последний балл ENERGY STAR, сам балл, заявленные выбросы и год. Неподанные отчёты о бенчмаркинге и невывешенные оценки видны среди действующих нарушений безопасности DOB по зданию.

Энергетическая оценка, балл ENERGY STAR и выбросы Эмпайр-стейт-билдинг. Этот экран — на английском языке.
«Grade B», ENERGY STAR 78, тонны CO₂-эквивалента

Частые вопросы

Каким зданиям нужен бенчмаркинг? Зданиям площадью более 25 000 квадратных футов, двум и более зданиям на одном участке или с одним правлением кондоминиума, общая площадь которых превышает 100 000 квадратных футов, и зданиям города. Их каждый год перечисляет Список охваченных зданий (Covered Buildings List) DOB.

Когда нужно провести бенчмаркинг? До 1 мая каждого года, за предыдущий календарный год, через «ENERGY STAR Portfolio Manager».

Как определяется энергетическая оценка? По баллу ENERGY STAR: A — за 85 и выше, B — от 70 до 84, C — от 55 до 69 и D — ниже 55. Здание, которое не провело бенчмаркинг, получает F; здание, которому нельзя присвоить балл, — N.

Где нужно вывесить оценку? У каждого входа для посетителей, до 31 октября, там, где её видно. Если её не вывесить, штраф — $1 250.

Какой штраф за непроведённый бенчмаркинг? $500 за нарушение — его выписывают после майского срока и снова каждый квартал, пока отчёт не подан.

Можно ли посмотреть потребление энергии другого здания? Да. Город публикует каждый отчёт о бенчмаркинге в открытых данных (Open Data), а BlockLot показывает на странице каждого здания его последние оценку, балл и выбросы.

Местные законы Нью-Йорка для владельцев зданий — Что такое местный закон Нью-Йорка, как его принимают и нумеруют и какие местные законы возлагают обязанности на владельцев зданий: энергия и выбросы, фасады и газовые трубопроводы, свинцовая краска, плесень и вредители, торговые помещения, краткосрочная аренда и комиссии брокеров.
Местный закон № 97: лимиты выбросов для зданий — Местный закон № 97 Нью-Йорка ограничивает выбросы парниковых газов зданий площадью более 25 000 квадратных футов: на кого он распространяется, как устанавливается лимит, ежегодный отчёт, штраф $268 за тонну и что меняется в 2030 году.
Энергоаудит и повторная пусконаладка: Местный закон № 87 — Местный закон № 87 Нью-Йорка обязывает здания площадью более 50 000 квадратных футов раз в десять лет проводить аудит энергопотребления и наладку своих систем — в год, который задаёт налоговый квартал; плюс требования Местного закона № 88 к освещению и отдельным счётчикам.
Департамент строительства (DOB) — Чем занимается Департамент строительства Нью-Йорка, как проходит разрешение на строительные работы от подачи документов до приёмки, что такое сертификат о вводе в эксплуатацию и как DOB выписывает и снимает нарушения и приказы об остановке работ.

Источники

Автор — BlockLot. Проверено 9 октября 2026 г.. Цифры рассчитаны BlockLot Intelligence по открытым данным на 15 октября 2026 г.. Эта страница объясняет правила в общих чертах; это не юридическая и не налоговая консультация. Чтобы принять решение о конкретном объекте, сверьтесь с официальным источником или обратитесь к специалисту. Заметили ошибку? Сообщите нам.