Недвижимость Нью-Йорка: справочник · Нарушения и надзор

Нарушения HPD: классы A, B, C и I

Что такое жилищные нарушения HPD, что означают классы A, B, C и I, сколько времени у владельца есть на устранение и подтверждение каждого из них, как нарушение закрывают или снимают и что бывает, если нарушение класса C игнорируют.

Нарушение HPD — это вывод городского Департамента сохранения и развития жилищного фонда (Department of Housing Preservation and Development, HPD) о том, что жильё не соответствует Жилищному кодексу (Housing Maintenance Code) — городским правилам об отоплении, горячей воде, ремонте, вредителях, плесени, свинцовой краске, оконных ограждениях, детекторах дыма и обо всём остальном, что делает квартиру пригодной для жизни. У каждого нарушения HPD есть класс, и от класса зависит, как быстро владелец должен его устранить.

* Для некоторых нарушений класса C срок дольше — 14 дней для самозакрывающихся дверей, 21 день для свинцовой краски, оконных ограждений, плесени и вредителей, — а для отопления и горячей воды отсрочки нет вовсе; см. Класс C.

Все четыре класса собраны здесь вместе, потому что это одна система: их выписывает одна и та же проверка, закрывает одно и то же подтверждение, а класс зависит от того, насколько серьёзно состояние, а не от того, что это за состояние. Одна и та же повреждённая штукатурка или одна и та же плесень может оказаться нарушением класса A, B или C — в зависимости от масштаба.

Нарушения HPD — не то же самое, что нарушения Департамента строительства (Department of Buildings, DOB). DOB выписывает нарушения, связанные со строительством и инженерными системами зданий, а HPD — связанные с состоянием жилья.

Как выписывают нарушение

1. Жалоба. Арендатор сообщает о проблеме домовладельцу, а затем звонит в 311 (или обращается через сайт или приложение 311). Звонок регистрируется как жалоба в HPD; в одной жалобе может быть одна проблема или несколько. HPD связывается с владельцем, а позже снова связывается с арендатором.
2. Проверка. Если проблема не устранена, HPD присылает инспектора. При каждой проверке инспектор, о чём бы ни была жалоба, также записывает любое из девяти постоянно проверяемых состояний, если его находит: опасность свинцовой краски, отсутствие детекторов дыма или угарного газа, отсутствие оконных ограждений, двери, которые не закрываются сами, незаконные оконные решётки, двухцилиндровые замки, плесень и вредители.
3. Нарушение и уведомление о нём. Нарушение вносится в историю здания, а уведомление о нарушении (Notice of Violation) отправляется по почте управляющему агенту или владельцу, указанным в регистрации здания. В нём указаны срок устранения и срок подтверждения. Нарушения по отоплению и горячей воде вместо этого вывешивают в самом здании.

Предписания класса I обычно выдаются без выезда, по собственным записям HPD.

Сколько длится каждый этап

BlockLot Intelligence измеряет каждый этап по записям самой службы 311 и HPD. За последние 12 месяцев жители Нью-Йорка подали в 311 905 241 жалобу на жильё. HPD провёл проверку по 42,4 % из них — в среднем (по медиане) через 5,2 дня после звонка, а по отоплению и горячей воде, которые HPD рассматривает как экстренные, — через 1,5 дня. В 27,3 % случаев инспектор не смог попасть в квартиру.

Время ожидания зависит от проблемы. На жалобы об отоплении в отопительный сезон отвечают за несколько дней; протечка, сломанная дверь или облупившаяся краска могут ждать неделю и дольше:

Когда инспектор записал состояние, HPD утверждает нарушение в среднем (по медиане) через 1 день, и уходит уведомление о нарушении.

Классы нарушений

Класс A — неопасные

Наименее серьёзные: покраска общих коридоров, небольшие участки плесени (меньше 10 квадратных футов в комнате), мелкий ремонт штукатурки или ступеней, непредставление ежегодного отчёта о клопах. На устранение у владельца 90 дней. Штрафы за нарушения, выписанные с декабря 2023 года: от $50 до $150 плюс $25 в день.

Класс B — опасные

Повреждённая штукатурка, неисправные лестницы, отсутствующие или неисправные детекторы дыма или угарного газа, протечки, плесень площадью от 10 до 29 квадратных футов в комнате. На устранение — 30 дней. Штрафы: от $75 до $500 плюс от $25 до $125 в день.

Класс C — непосредственно опасные

Нет отопления, нет горячей воды, двери, которые не закрываются сами, мыши, крысы и тараканы, опасность свинцовой краски, отсутствие оконных ограждений, плесень площадью 30 квадратных футов и больше, заблокированные выходы. Большинство таких нарушений нужно устранить в течение 24 часов. Исключения:

• отопление и горячая вода — немедленно;
• самозакрывающиеся двери — 14 дней;
• свинцовая краска, оконные ограждения, плесень и мыши, крысы или тараканы — 21 день.

Штрафы для здания с пятью или меньшим числом квартир: от $150 до $750 плюс от $50 до $150 в день; для более крупных зданий — от $150 до $1 200 плюс до $1 200 в день. За нарушения по отоплению и горячей воде — от $350 до $1 250 в день, за повторные — больше. Неустранённые нарушения по плесени и вредителям могут также повысить в классе — с A до B, с B до C.

Класс I — информационные предписания

Это вовсе не ремонт, а отметка в истории здания, которая официально извещает нынешних и будущих владельцев о каком-то обстоятельстве. Самая частая из них, с большим отрывом, — отсутствие регистрации здания в HPD; другие фиксируют приказ об освобождении здания, включение здания в Программу альтернативного принуждения (Alternative Enforcement Program) или предписание устранить коренные причины неисправностей. У нарушения класса I нет ни срока устранения, ни срока подтверждения. Предписание о регистрации снимается регистрацией, которая стоит $13 в год.

Нарушения по всему городу

BlockLot насчитывает сегодня по всему Нью-Йорку 2 872 015 открытых нарушений HPD; из них класса C, непосредственно опасных, — 585 524.

Самая большая группа — класс B: 48,2 % всех открытых нарушений. Открытое не всегда значит неустранённое: после того как владелец подтвердил ремонт, нарушение остаётся открытым, пока HPD его не закроет, а многие старые нарушения остаются открытыми годами, потому что никто не подтвердил их устранение и не попросил их снять.

Подтверждение, закрытие и снятие

• Подтверждение. Когда работы закончены, владелец до срока подтверждения подаёт подтверждение устранения нарушения (certification of correction) — бесплатно, онлайн («eCertification») или на бумаге, подписанное под присягой. Для нарушений по свинцу, плесени и вредителям нужны свои документы. HPD сообщает об этом арендатору, и тот может подтверждение оспорить.
• Закрытие. Нарушение с правильно поданным подтверждением считается устранённым через 70 дней после того, как HPD получил подтверждение, если только повторная проверка не покажет, что оно всё ещё есть. Нарушения по свинцу, а также по плесени класса B или C закрываются только после того, как HPD действительно проведёт повторную проверку. HPD проверяет подтверждения: в 2025 году он перепроверил много подтверждений по нарушениям класса C, и среди тех, перепроверку которых он завершил, 32% оказались ложными.
• Просрочка. Нарушение, устранение которого не подтверждено к сроку подтверждения, становится просроченным, и за этим могут последовать гражданские штрафы. Ложное подтверждение оставляет нарушение открытым и добавляет штраф — от $500 до $1 000 за нарушение класса C, — а повторных нарушителей HPD вносит в свой список наблюдения.
• Снятие. Нарушение, устранение которого подтвердили поздно, не подтвердили вовсе или подтвердили ложно, всё равно можно убрать с помощью просьбы о снятии нарушения (dismissal request): владелец оплачивает повторную проверку HPD — $250 за дом на одну или две семьи или за отдельную квартиру, от $300 до $500 за многоквартирный дом в зависимости от того, сколько в нём открытых нарушений, $1 000 в Программе альтернативного принуждения. Здание должно быть зарегистрировано, а во время визита инспектор может выписать новые нарушения.

Срока, по истечении которого нарушение просто исчезает, нет. Оно остаётся открытым, пока его не закроют одним из этих способов.

Сколько это занимает на практике, по подсчётам BlockLot Intelligence: из нарушений класса C, выписанных HPD с 9 октября 2024 г. по 9 октября 2025 г., 66,9 % были закрыты в течение года после проверки — в среднем (по медиане) через 88 дней после неё, — а 27,6 % всё ещё открыты. Закрытие нарушений класса B заняло в среднем (по медиане) 113 дней, класса A — 121 день. Из уже закрытых нарушений за этот год HPD в своих записях отмечает 46,8 % как снятые, а не закрытые.

Если нарушение класса C игнорируют

• Аварийный ремонт. Если владелец пропускает срок, подрядчики HPD могут сами провести ремонт по Программе аварийного ремонта (Emergency Repair Program). Стоимость работ вместе со сборами Департамент финансов (Department of Finance, DOF) выставляет владельцу вместе с налогом на недвижимость, а неоплаченная сумма становится налоговым залогом (tax lien), на который начисляются проценты. HPD предупреждает, что его ремонт может обойтись гораздо дороже, чем ремонт силами владельца.
• Жилищный суд. Юристы HPD могут подать в Жилищный суд (Housing Court) иск, чтобы добиться предписаний о ремонте и штрафов, и попросить суд назначить администратора для управления зданием. Арендаторы могут подать собственный иск — иск HP (HP action).
• Программа альтернативного принуждения. Каждый год HPD называет не меньше 250 самых запущенных зданий города — их отбирают по числу открытых нарушений классов B и C на квартиру и по начислениям за аварийный ремонт за последние пять лет. Они платят дополнительные сборы и проходят больше проверок, пока состояние не будет исправлено. Пребывание в программе может также привести здание в список CONH.

Другие правила, которые стоит знать

• Отопительный сезон длится с 1 октября по 31 мая: в квартире должно быть не меньше 68°F с 6:00 до 22:00, когда на улице ниже 55°F, и не меньше 62°F ночью. Горячая вода — 120°F круглый год.
• Плесень и вредители — по Местному закону № 55 от 2018 года (Local Law 55 of 2018) в зданиях с тремя или более квартирами нужно каждый год проводить проверку и применять комплексную борьбу с вредителями (integrated pest management).
• Свинцовая краска — по Местному закону № 1 от 2004 года (Local Law 1 of 2004) в зданиях, построенных до 1960 года, где живёт ребёнок младше шести лет, владелец должен каждый год проводить проверку и безопасно устранять опасности.
• Регистрация — каждый многоквартирный дом должен каждый год до 1 сентября регистрироваться в HPD. Незарегистрированное здание получает нарушение класса I, а его владелец не может подтверждать устранение нарушений или подавать иск о неуплате арендной платы.

Где это видно в BlockLot

На странице здания раздел «Violations» («Нарушения») перечисляет все нарушения HPD рядом с нарушениями DOB и Совета по экологическому контролю (Environmental Control Board, ECB) — сначала открытые — с ведомством, статусом и классом; карточка «Compliance & distress signals» («Соответствие требованиям и признаки неблагополучия») показывает число открытых жалоб в HPD; а индекс неблагополучия учитывает открытые нарушения на квартиру.

Частые вопросы

Что такое нарушение класса C? Самый серьёзный класс HPD, «непосредственно опасные» (immediately hazardous): нет отопления, нет горячей воды, грызуны, опасность свинцовой краски, двери, которые не закрываются сами. Большинство таких нарушений нужно устранить в течение 24 часов, а HPD может провести ремонт сам и выставить владельцу счёт.

Как скоро HPD проводит проверку после звонка в 311? За последние 12 месяцев — в среднем (по медиане) 5,2 дня от звонка до результата проверки и 1,5 дня по отоплению и горячей воде, по подсчётам BlockLot Intelligence на основе записей 311. Примерно один звонок из 4 закончился тем, что инспектор не смог попасть внутрь.

Сколько нарушение HPD остаётся в истории здания? Пока его не закроют — подтверждением и 70 днями ожидания, тем, что HPD сам увидит устранение, или снятием. Срока, после которого оно исчезает, нет.

Как убрать нарушение HPD? Устраните его и вовремя подтвердите устранение — это бесплатно. Если вы опоздали, подайте просьбу о снятии нарушения и оплатите повторную проверку.

«Подтверждено» значит «устранено»? Не обязательно: это заявление владельца под присягой. Нарушение остаётся открытым, пока HPD может его проверить, и в 2025 году почти треть подтверждений, перепроверенных HPD, оказались ложными.

Получают ли нарушения HPD дома на одну или две семьи? Да, если жалоба касается сдаваемой квартиры, хотя к таким домам применяется меньше правил, а дом, в котором живёт владелец, не регистрируется.

Связанные темы

• Департамент строительства (DOB) — Чем занимается Департамент строительства Нью-Йорка, как проходит разрешение на строительные работы от подачи документов до приёмки, что такое сертификат о вводе в эксплуатацию и как DOB выписывает и снимает нарушения и приказы об остановке работ.
• Аварийный ремонт HPD, начисления за ремонт и администраторы 7A — Как Программа аварийного ремонта HPD устраняет опасные условия, которые владелец не исправляет, и выставляет ему счёт, как начисления за ремонт становятся залогами и что делает администратор 7A.
• Программа альтернативного принуждения (AEP) — Как HPD ежегодно отбирает 250 запущенных зданий в Программу альтернативного принуждения, четыре месяца на исправление, сборы и предписания, вывод из программы.
• Справка об отсутствии притеснений (CONH) — Что такое справка об отсутствии притеснений, каким зданиям и для каких работ она нужна, как HPD проводит проверку, что бывает, если притеснение установлено, — и почему в 2026 году программа стала постоянной.
• Департамент сохранения и развития жилищного фонда (HPD) — Чем занимается жилищное ведомство Нью-Йорка — следит за соблюдением Жилищного кодекса, финансирует доступное жильё, проводит лотереи и ведёт программу «Секция 8», — и как каждое арендное здание должно каждый год регистрироваться в HPD, указывая владельца и управляющего агента.
• Свинцовая краска: Местный закон № 1 от 2004 года и обязанности владельца — Нью-йоркский закон о свинцовой краске: на какие квартиры он распространяется, ежегодное уведомление, ежегодные осмотры там, где живёт ребёнок младше шести лет, срок XRF-анализа в 2025 году, работы при смене жильца, нарушения HPD по свинцу и во что они обходятся.
• Детекторы дыма и угарного газа, оконные ограждения и самозакрывающиеся двери — Какие устройства безопасности Нью-Йорк требует в квартирах — детекторы дыма, угарного газа и природного газа, оконные ограждения и самозакрывающиеся двери, — кто их устанавливает и обслуживает, что означают нарушения HPD по ним и как быстро их устраняют.

Источники

• BlockLot Intelligence — собственный анализ BlockLot на основе приведённых ниже публичных данных, выполнен 13 октября 2026 г..
  • 311 Service Requests
  • HPD Housing Maintenance Code Violations
• HPD — Устранение нарушений
• HPD — Контроль за соблюдением кодекса
• HPD — Штрафы и сборы
• Жилищный кодекс Нью-Йорка (текст, опубликованный HPD)
• HPD — Форма просьбы о снятии нарушений (июнь 2026 года)
• HPD — Просроченные нарушения
• HPD — Отчёт о подтверждениях устранения нарушений за 2025 календарный год
• HPD — Программа аварийного ремонта
• HPD — Программа альтернативного принуждения
• HPD — Судебные иски по жилью
• HPD — Плесень и вредители (Местный закон № 55)
• HPD — Отопление и горячая вода
• HPD — Регистрация недвижимости
• NYC Open Data — Нарушения Жилищного кодекса

Автор — BlockLot. Проверено 9 октября 2026 г.. Цифры рассчитаны BlockLot Intelligence по открытым данным на 13 октября 2026 г.. Эта страница объясняет правила в общих чертах; это не юридическая и не налоговая консультация. Чтобы принять решение о конкретном объекте, сверьтесь с официальным источником или обратитесь к специалисту. Заметили ошибку? Сообщите нам.