Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue · обе стороны
Ellwood Street между West 196 Street и Sherman Avenue
Washington Heights (North) · ZIP 10040 · 285 · 112 · Манхэттен
Поиск по этому участку улицы все участки: Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue · обе стороны — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
1 подходящий участок Последняя продажа более 20 лет назад
С тарифом видно каждое здание, его владельца и записи, на которых всё основано.
По данным ночного обновления индекса сделок BlockLot (2026-10-15): открытые записи по каждому участку — оценочная ведомость и продажи DOF, зонирование PLUTO, поданные владельцами , залоги, разрешения и нарушения. Совпадение — это участок, на который стоит взглянуть, а не здание, выставленное на продажу. Владельцы названы так же, как на странице каждого здания.
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Этот участок улицы в цифрах
- Участки
- 10
- Участки со зданием
- 10
- Площадь зданий
- 376 670 кв. фт
- Жилые помещения
- 444
- Прочие помещения
- 8
- 7
- LL157, 2024
- 14,3 %
- Washington Heights (North) 6,2 % · Манхэттен 11,1 %
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 0
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 2
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- $10 470 600
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 9 330 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 2
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Уличный фронт эта сторона улицы и противоположная
| Улица | Участки на этой стороне | Торговые помещения | Пустуют | Участки напротив | Торговые помещения | Пустуют |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue
напротив: Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue обе стороны этого участка улицы |
5 | 2 | 1 | 5 | 5 | 0 |
Сторона квартала — одна сторона улицы между двумя поперечными улицами; противоположная сторона — все стороны кварталов вдоль тех же участков улицы (стороны кварталов и обобщённые сегменты Geosupport). Торговые помещения и вакантность: , за последний год, за который подана декларация по каждому участку.
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
7 торговых помещений · 14,3 % пустует (2024) · Washington Heights (North): 6,2 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам6
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2 | 6 | 0 | 0,0 % |
| 2020 | 2 | 7 | 0 | 0,0 % |
| 2021 | 2 | 7 | 0 | 0,0 % |
| 2022 | 2 | 7 | 0 | 0,0 % |
| 2023 | 2 | 7 | 1 | 14,3 % |
| 2024 | 2 | 7 | 1 | 14,3 % |
Компании по записям 10
торговые помещения: 2 · офисы и прочее: 8 · 0 из 2 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Продукты | 1 |
| Бытовые услуги | 1 |
На этом уличном фронте нет, хотя в районе Washington Heights (North) они есть: Медицина (в районе: 263), Еда и напитки (в районе: 229), Розничная торговля (в районе: 122), Некоммерческие организации (в районе: 14), Финансы (в районе: 7).
Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается
| Заявленное окончание | Торговые помещения |
|---|---|
| май 2027 г. | 1 |
| 2028 | 1 |
| 2031 | 1 |
Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-15.
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · ••
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.
поблизости механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| C (здесь 10 участков класса C) | тот же переписной участок, 36 мес. | •• | •• | •• | •• |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом районе.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
8 владельцев, участков: 10 · больше одного участка — у 2 (всего участков: 4) · у крупнейшего — 2 (20 %)
У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 13 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).
| 8 | |
| 2 |
: участков — 10 из 10 (100 %), из них 2 — · в собственности или аренде города: 0 · : 0 · : 0
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
9 330 кв. фт на 4 участках · 0 (0 кв. фт) · 1 (участков: 2, 840 кв. фт)
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| R7-2 | 10 | 108 800 |
: C1-4 (1). : X (10). : 5 (5), 6 (5).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue | 5 | — | неизвестно |
| Ellwood Street, West 196 Street → Sherman Avenue | 5 | — | неизвестно |
| Broadway, West 196 Street → Sherman Avenue | 1 | 100 фт | широкая |
| Ellwood Street, Nagle Avenue → West 196 Street | 1 | 60 фт | узкая |
| Sherman Avenue, Broadway → Sickles Street | 1 | 100 фт | широкая |
| West 196 Street, Ellwood Street → Broadway | 1 | 50 фт | узкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 0 | |
| 0 | |
| 0 | |
| 0 |
: 0 за 12 месяцев, 0 за 36 · : 0 за 12 месяцев (действующих сейчас: 0) · : 0 · в списке DOB: 0
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).
Все участки 10
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-15.