Перекрёсток · West 109 Street & Amsterdam Avenue
На West 109 Street · Amsterdam Avenue
Upper West Side-Manhattan Valley · ZIP 10025 · 195, 193 · 107 · Манхэттен
Поиск по этому перекрёстку все участки: Перекрёсток · West 109 Street & Amsterdam Avenue — по признакам выгодной сделки
Все фильтры
0 подходящих участков Угловой участок · Участок с резервом застройки
С тарифом видно каждое здание, его владельца и записи, на которых всё основано.
По данным ночного обновления индекса сделок BlockLot (2026-10-15): открытые записи по каждому участку — оценочная ведомость и продажи DOF, зонирование PLUTO, поданные владельцами , залоги, разрешения и нарушения. Совпадение — это участок, на который стоит взглянуть, а не здание, выставленное на продажу. Владельцы названы так же, как на странице каждого здания.
Карта Границы участков: налоговая карта Департамента финансов Нью-Йорка (NYC Department of Finance)
Углы West 109 Street & Amsterdam Avenue · 8 сторон кварталов примыкают к перекрёстку
| Угловой | Налоговый квартал | Выходит на | Участки | Торговые помещения |
|---|---|---|---|---|
| NE (по карте) | Манхэттен, квартал 1864 | Amsterdam Avenue · West 109 Street | 4 | 2 |
| NW | Манхэттен, квартал 1881 | Amsterdam Avenue · West 109 Street | 22 | 10 |
| SW (по карте) | Манхэттен, квартал 1880 | Amsterdam Avenue · West 109 Street | 12 | 9 |
| SE | Манхэттен, квартал 1863 | Amsterdam Avenue · West 109 Street | 27 | 15 |
Все цифры на этой странице считаются по участкам, выходящим на сходящиеся здесь участки улиц (узел LION 0023923 по данным DCP), на всех углах. Угол назван по коду угла, который PAD даёт угловому участку квартала, в собственных направлениях уличной сетки (сетка Астории повёрнута, поэтому её «север» — не север по компасу); если PAD кода не даёт или на один угол претендуют два квартала — по направлению на угловой участок на налоговой карте, приведённому к той же сетке.
Этот перекрёсток в цифрах
- Участки
- 65
- + 48 участков помещений кондоминиума
- Участки со зданием
- 63
- Площадь зданий
- 1 529 342 кв. фт
- Жилые помещения
- 1 600
- Прочие помещения
- 49
- 31
- 24 — из деклараций владельцев (LL157, 2024) · 7 — из записей о компаниях
- 8,3 %
- Upper West Side-Manhattan Valley 8,1 % · Манхэттен 11,1 %
- из 24 заявленных
- Якорные бренды (> 5 точек)
- 3
- Компании в торговых помещениях, известные по названию
- 24
- Продажи за последние 24 месяца
- ••
- $145 311 716
- ••
- Участки с уровнем проблемности
- ••
- умеренный уровень или хуже
- Разрешения на новое строительство, крупную перестройку и снос, 12 месяцев
- 0
- 101 465 кв. фт
- предельный FAR × площадь участка − построенная площадь; приблизительно; для земель в публичной собственности не считается
- 22
- его группа владельцев — так, как их группирует страница объекта
Сравнение: только незанятость торговых помещений — со статистическим районом и с округом. Остальные показатели появятся вместе с расчётом статистики районов (этап 3).
Коммерческие помещения Торговые помещения — так, как их задекларировали владельцы, и компании, которые здесь получили лицензию, зарегистрированы или проходили проверку, — по открытым городским данным
24 торговых помещения · 8,3 % пустует (2024) · Upper West Side-Manhattan Valley: 8,1 % (2024) · Манхэттен: 11,1 % (2024)
по годам отчётности LL157
Торговые помещения по годам6
| Год | Участки с декларацией | Торговые помещения | Пустуют | Уровень |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 33 | 1 | 3,0 % |
| 2020 | 13 | 36 | 3 | 8,3 % |
| 2021 | 8 | 22 | 5 | 22,7 % |
| 2022 | 11 | 24 | 7 | 29,2 % |
| 2023 | 10 | 21 | 2 | 9,5 % |
| 2024 | 11 | 24 | 2 | 8,3 % |
Компании по записям 54
торговые помещения: 24 · офисы и прочее: 30 · 3 из 24 названных компаний в торговых помещениях — бренды, у которых в наших записях больше 5 точек
Структура по категориям компании в торговых помещениях по записям
| Еда и напитки | 17 |
| Розничная торговля | 6 |
| Продукты | 1 |
На этом уличном фронте нет, хотя в районе Upper West Side-Manhattan Valley они есть: Медицина (в районе: 66).
Окончание аренды заявленные даты окончания — не утверждение, что аренда заканчивается
| Заявленное окончание | Торговые помещения |
|---|---|
| август 2027 г. | 1 |
| 2028 | 4 |
| 2032 | 1 |
| 2033 | 1 |
| 2034 | 3 |
| 2037 или позже | 1 |
Сроки окончания аренды торговых помещений — в том виде, в каком владельцы сообщили их в DOF по (без имён арендаторов); договоры аренды офисов — из записей DOF о налоговых скидках для коммерческой аренды (CEP/CRP). Данные на 2026-10-15.
1
Документы, зарегистрированные в ACRIS, в которых указан один из здешних участков, — это не утверждение, что аренда действует сегодня. Арендатор — частное лицо никогда не называется.
Продажи акты о передаче права собственности, зарегистрированные в ACRIS по этим участкам за последние 10 лет; где в ACRIS их нет — запись о продаже DOF
•• продаж зданий (с ценой: ••) · •• продаж помещений в кондоминиумах · •• · медиана •• за кв. фут
| Год | Продажи с ценой | Медианная цена за кв. фут |
|---|---|---|
| 2018 | •• | •• |
| 2020 | •• | •• |
| 2022 | •• | •• |
Цена ÷ нынешняя площадь здания (PLUTO); только акты о передаче права собственности на один участок с целым зданием. Динамика самого статистического района появится вместе с расчётом статистики по районам (этап 4); здесь показана динамика выбранного района.
один акт — несколько участков
•• в пределах одного налогового квартала (объединение участков) · •• в нескольких кварталах (портфель)
Длительное владение сигнал для поиска сделок
•• участков с последней продажей более 20 лет назад · •• — без зарегистрированного акта о передаче права собственности (ACRIS охватывает годы с 1966-го; акты по Статен-Айленду берутся из данных DOF)
за последние 24 месяца
Зарегистрировано ••: •• · •• · всего ••
Ипотека, зарегистрированная в течение 90 дн. после акта о передаче права собственности (deed) на тот же участок, считается финансированием этой покупки, любая другая — рефинансированием. Это наша трактовка, а не данные ACRIS. ACRIS относит документ к первому участку, который в нём назван, поэтому общая ипотека на несколько участков (blanket mortgage) учитывается один раз. Данные с 2024-10-15.
поблизости механизм сопоставимых продаж со страницы объекта; на входе — переписной участок (census tract) и классы зданий (building class) этого района
| Группа классов | Подборка аналогов | Продажи | Медианная цена | Медианная цена за кв. фут | Медиана, $ за помещение |
|---|---|---|---|---|---|
| D (здесь 8 участков класса D) | тот же переписной участок, 36 мес. | •• | •• | •• | •• |
Каждая группа сравнивается в пределах своей буквы класса (дом без лифта — с домами без лифта) на ступенях «лестницы» сопоставимых продаж, относящихся к переписному участку: 18 месяцев, с расширением до 24 и 36 только тогда, когда подходящих продаж меньше четырёх. Применяются все фильтры качества. Выделенные строки — в этом районе.
С тарифом видна каждая продажа: её цена, покупатель и продавец, кредиторы и сопоставимые продажи.
Владельцы кому сейчас принадлежит каждый участок: последний акт о передаче права собственности важнее устаревшей оценочной ведомости — правило страницы объекта
33 владельца, участков: 65 · больше одного участка — у 9 (всего участков: 41) · у крупнейшего — 22 (34 %)
У трёх крупнейших владельцев здесь есть и другие здания по всему городу: 5 273 (считаются их группы владельцев — так, как их считает карточка портфеля на странице объекта).
| 14 | |
| 38 | |
| Физические лица | 8 |
| Государственные органы | 5 |
: участков — 49 из 52 (94 %), из них 0 — · в собственности или аренде города: 2 · : 35 · : 6
Группа владельцев — та же, что на странице объекта: компании и люди, которых связывает граф идентификации, а считаются они в зданиях по всему городу. Частные лица учитываются здесь так же, как все остальные; имена видны тем, кто вошёл в аккаунт, как и на странице объекта. Брокеры и агенты — отдельная область, и здесь они никогда не появляются.
Залоги, проблемность и судебные дела индекс проблемности со страницы объекта и его публичные источники, по каждому участку
•• участков с уровнем проблемности от умеренного и выше · (HPD, DOB, ECB): ••
| Участки | |
|---|---|
| критический | •• |
| повышенный | •• |
| умеренный | •• |
| низкий | •• |
| Запись | Участки | Записи |
|---|---|---|
| •• | •• | |
| •• | — | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| •• | •• | |
| — | •• |
Тариф показывает, какие это участки и почему.
«Открыто» значит то же, что на странице объекта: иск HPD ещё не рассмотрен, приказ об освобождении здания не отменён (у FDNY — не отклонён и не отменён), просроченные платежи есть в последней выгрузке DOF, федеральный залог не снят, не истёк и сопоставлен с владельцем по имени и адресу. Открытые нарушения считаются по собственному правилу индекса проблемности, а не простым подсчётом строк. Снятия налоговых льгот не показываются, пока проверяется их трактовка, — как и на странице объекта.
Потенциал застройки зонирование и площадь по данным PLUTO; зоны затопления и эвакуации; ширина улиц
101 465 кв. фт на 38 участках · 1 (7 695 кв. фт) · 9 (участков: 28, 21 230 кв. фт)
= FAR, который действует для здания (жилой, коммерческий или для учреждений — по правилу страницы объекта), × площадь участка − построенная площадь. Значение не приводится для участка, застроенного сверх нормы, для участка смешанного или специального назначения, для участка в нескольких районах зонирования и для государственной земли (парки, аэропорты, коммунальные объекты, транспорт, государственные учреждения, земля в собственности города, штата или федерального правительства). Грубая оценка: без бонусов, правил об инклюзивном жилье и передаче прав застройки, без поправок на накладные зоны и границы районов, без объединения зональных участков. Участок с резервом застройки застроен меньше чем на 50 % от этого максимума. Возможное объединение участков — группа участков, граничащих друг с другом на налоговой карте, в которой каждая пара соседних участков недозастроена или принадлежит одной группе владельцев.
| Район зонирования | Участки | Площадь участка, кв. фт |
|---|---|---|
| R8B | 46 | 216 544 |
| R8 | 5 | 136 741 |
| R8A | 12 | 50 382 |
| R9A | 4 | 24 566 |
: C2-5 (12), C1-5 (7). : EC-2 (13), EC-3 (4). 2 участка . : Morningside Heights Historic District (1 участок). : X (65).
широкая улица (от 75 футов, ZR 12-10) меняет допустимые по зонированию габариты здания
| Фронт участка | Участки | Ширина по карте | Широкая улица |
|---|---|---|---|
| West 109 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 20 | 60 фт | узкая |
| West 109 Street, Columbus Avenue → Amsterdam Avenue | 20 | 60 фт | узкая |
| West 109 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 11 | 60 фт | узкая |
| Amsterdam Avenue, West 108 Street → West 109 Street | 8 | 100 фт | широкая |
| West 109 Street, Columbus Avenue → Amsterdam Avenue | 4 | 60 фт | узкая |
| Amsterdam Avenue, West 109 Street → Cathedral Parkway | 3 | 100 фт | широкая |
| Cathedral Parkway, Columbus Avenue → Amsterdam Avenue | 3 | 100 фт | широкая |
| Amsterdam Avenue, West 108 Street → West 109 Street | 2 | 100 фт | широкая |
| West 108 Street, Amsterdam Avenue → Broadway | 2 | 60 фт | узкая |
| West 108 Street, Columbus Avenue → Amsterdam Avenue | 2 | 60 фт | узкая |
| Amsterdam Avenue, West 109 Street → Cathedral Parkway | 1 | 100 фт | широкая |
| Broadway, West 108 Street → West 109 Street | 1 | 150 фт | широкая |
| Broadway, West 109 Street → Cathedral Parkway | 1 | 150 фт | широкая |
| Cathedral Parkway, Amsterdam Avenue → Broadway | 1 | 100 фт | широкая |
| Columbus Avenue, West 108 Street → West 109 Street | 1 | 100 фт | широкая |
| Columbus Avenue, West 109 Street → Cathedral Parkway | 1 | 100 фт | широкая |
Ширина по Городской карте (City Map) DCP вдоль каждой стороны квартала в нашем прочтении — не заключение о зонировании.
Строительство и разрешения заявки на работы в DOB, сертификаты о вводе в эксплуатацию, разрешения на работы в нерабочее время, проверки фасадов
| с выданным первым разрешением | 12 месяцев | 36 месяцев |
|---|---|---|
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 | |
| 0 | 0 |
| Текущие заявки на работы (поданы за последние 36 мес., не закрыты и не отозваны) | Заявки |
|---|---|
| 0 | |
| 0 | |
| 0 | |
| 36 |
: 4 за 12 месяцев, 26 за 36 · : 2 за 12 месяцев (действующих сейчас: 1) · : 0 · в списке DOB: 0
Проверки фасадов (FISP), последний поданный отчёт по каждому зданию: Safe 3 · SWARMP 2 · No Report Filed 2
Каждая заявка на работы в DOB учитывается один раз — в месяце, когда по ней выдали первое разрешение; её вид — собственный тип заявки (BIS NB/A1/DM, DOB NOW «New Building»/«Alteration CO»/«Full Demolition»). Начиная с 2025-10-15 (12 месяцев) и с 2023-10-15 (36 месяцев).
Все участки 65
Тариф показывает каждый участок: его адрес, владельца, последнюю продажу, торговые помещения и уровень проблемности.
Источники: Департамент финансов Нью-Йорка (налоговая карта, оценочная ведомость, , CEP/CRP), ACRIS, DOB, DCWP, SLA, DOHMH и другие реестры, перечисленные на странице источников; коды улиц — из Geosupport Департамента городского планирования (DCP); бренды — из индекса названий проекта «OpenStreetMap» (name-suggestion-index). По состоянию на 2026-10-15.